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📰 美凯龙（601828）重大利好 保利发展拟发行商业不动产REITs

保利发展率先行动推动商业不动产REITs落地，打开市场闸门，提升市场信心，验证政策可行性，吸引更多投资者关注优质商业资产证券化。此举将把“商业地产REITs”从概念推向实践，直接利好优质物业公司，带来估值与融资新预期。
美凯龙拟在2026年上半年发行REITs，成为家居零售首发主体，市场关注度高。将从76家自营商场筛选优质项目落地，力求通过降负债、增现金流实现稳健增长。证监会等对REITs试点给予支持，2026年定位为消费扩张年，家居零售受益。
保利发展发行REITs对美凯龙形成利好，市场将兑现稳定现金流资产的高估值预期。若发行成功，美凯龙有望降低负债、优化资本结构，带动市值由约113亿提升至200–250亿区间，发行价在4.5–5.5元/份，长期估值空间看好。

🏷️ #不动产信托 #家居零售 #政策支持 #估值提升

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📰 对REITs盘活存量地产支持养老服务的点评_中房网_中国房地产业协会官方网站

面对老龄化与地产转型，盘活存量不动产并转化为可持续养老资源，成为重要议题。国家将养老金融提升至战略高度，推动通过不动产信托盘活存量地产以支持养老服务，并在上海推进不动产信托登记试点，强调多部门协同与信托服务模式的创新。
政策层面明确将养老设施纳入基础设施REITs，推动养老服务信托业务常态化，形成可操作的制度导航与市场扩容路径。文章还梳理了不动产信托盘活存量养老地产的多种模式及对开发商、信托公司、养老运营机构和家庭的影响，并提出推进中需要解决的挑战与建议。

🏷️ #不动产信托 #养老金融 #存量地产 #信托工具

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📰 政策与市场双轮驱动 REITs扩容激活商业地产新周期 _ 东方财富网

随着2025年顶层设计落地，中国REITs市场迎来扩容，商业不动产成为核心。63号文与21号公告开启商业REITs试点，底层资产明确覆盖商业综合体、零售、办公、酒店等业态并为核心物业定制证券化路径，提供退出与增值新通道。
市场反应与制度变革共同推动商业不动产由“开发销售”向“运营管理”转型。自用型买家成交占比上升，外资交易量锐减；北京等地大宗物业成交额回落，需通过REITs等工具盘活存量、提升运营水平、实现资产并表与再融资资金。

🏷️ #不动产信托 #商业地产 #资产证券化 #运营管理 #金融工具

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