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📰 港股评级汇总：中金公司维持恒隆地产跑赢行业评级 港美股资讯 | 华盛通

本轮港股研报来自多家机构，聚焦恒隆地产、正力新能、康哲药业等公司，给出买入或跑赢评级并设定目标价。中金维持恒隆地产跑赢，目标价11.6港元，指出零售回暖、租金转正及股息收益率提升等利好。上述评级显示市场对相关领域增长的信心。
此外，天风、国海、中信等机构对玖龙纸业、锅圈、安踏、比亚迪、海底捞、农夫山泉等持续给予买入，反映盈利改善与成长潜力。行业共识是消费升级与产业升级叠加，新能源、药品、食品饮料具备持续增长空间，估值吸引力提升。

🏷️ #港股研报 #恒隆地产 #新能源 #消费升级 #估值提升

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📰 美凯龙（601828）重大利好 保利发展拟发行商业不动产REITs

保利发展率先行动推动商业不动产REITs落地，打开市场闸门，提升市场信心，验证政策可行性，吸引更多投资者关注优质商业资产证券化。此举将把“商业地产REITs”从概念推向实践，直接利好优质物业公司，带来估值与融资新预期。
美凯龙拟在2026年上半年发行REITs，成为家居零售首发主体，市场关注度高。将从76家自营商场筛选优质项目落地，力求通过降负债、增现金流实现稳健增长。证监会等对REITs试点给予支持，2026年定位为消费扩张年，家居零售受益。
保利发展发行REITs对美凯龙形成利好，市场将兑现稳定现金流资产的高估值预期。若发行成功，美凯龙有望降低负债、优化资本结构，带动市值由约113亿提升至200–250亿区间，发行价在4.5–5.5元/份，长期估值空间看好。

🏷️ #不动产信托 #家居零售 #政策支持 #估值提升

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📰 港股通50ETF（159712）涨超1.2%，港股盈利增速或迎修复

港股通50ETF 及其所跟踪指数显示，2026年上半年港股盈利预计进入修复通道。结构上，互联网平台竞争趋缓，一季度起非必需性消费盈利拖累明显减轻，资讯科技与医疗保健盈利增速保持较高水平，年内呈现先低后高的走势。
展望全年，AI应用加速商业化将提振科技板块估值性价比，港股盈利在材料、地产建筑行业亦有回升。指数层面，港股通50指数聚焦高成长与低估值核心公司，警示与外部环境将对短期波动产生影响，投资者需结合自身承受力谨慎决策。

🏷️ #港股 #盈利修复 #AI应用 #估值提升

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