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📰 2026年金融地产投资脉络：关注低估值之下的修复机会

金融是国家发展与安全的战略基石，随着金融强国写入五年规划，金融板块的价值与战略意义将持续显现。科技赋能让传统金融获得新成长属性，投资者关注金融地产领域的投资机会。工银瑞信在2026年度策略对话中，根据对保险、银行、券商和地产等细分方向的研判，勾勒出投资脉络。保险方面，资产端负债端同向改善的“资负共振”或推动盈利修复，负债端成本下降、保费增长与渠道转型将共同支撑；资产端权益与固收配置也呈现利好趋势，估值低位与资金面支撑有望带来修复。银行与券商方面，高股息与高贝塔并存的机会并行。银行因存款利率下行降低负债成本，盈利或小幅改善，优质银行具备较强分红能力；券商方面，在低位估值时逢低买入、左侧布局具较高胜率，具并购、国际业务与资管等三条主线。地产方面，土地市场回暖、需求趋稳、房企修复及政策扶持信号并行，未来有望从量变走向质变。总体来看，金融与科技双向赋能将持续推进金融行业变革，AI与大数据等工具将提升风控、投研与获客能力，推动具备科技优势的金融机构实现盈利改善与成长。风险提示、信息时效性及投资决策需以官方文件为准。

🏷️ #金融 #科技 #地产 #保险 #券商

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📰 券商去地产化再添一例：招商证券挂牌1.48亿深圳旧楼_腾讯新闻

2026年2月，招商证券在深圳出让5处不动产，合计底价约1.48亿元，挂牌截止日为3月17日。5处资产均位于核心地段，其中福田区佳和华强大厦A座8-11层与罗湖区宝安广场ABC栋等组成，总体出售是为了盘活存量资产、优化资产结构、提升资金使用效率。该交易对招商证券而言虽增益有限，但在证券行业内形成了“卖楼潮”的体现：多家券商相继将自有物业挂牌、整栋出售或长期出租，以实现现金流回笼与资产重组。对比其他公司，招商证券出售自有物业、流程相对简单；而东北证券股权转让因金融牌照与监管等复杂因素，进展缓慢，显示出处置方式的差异及风险。业内普遍认为，券商通过多元化处置路径，重点在于快速盘活存量、提高资金利用效率，为后续更具成长性的业务布局腾出空间。总体来看，市场在经历房地产黄金时代后进入资源重新配置阶段，核心城市自持物业逐步退出历史舞台，券商业态也将因此面临成本结构与现金流结构的再平衡。

🏷️ #券商 #卖楼 #资产盘活 #资金效率 #深圳物业

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📰 券商去地产化再添一例：招商证券挂牌1.48亿深圳旧楼 - 财中社

2026年2月，招商证券在上海联合产权交易所挂牌转让深圳5处不动产，底价合计约1.48亿元，预计偿付对1.48亿元收入影响有限，但体现券商通过处置自有物业来盘活存量资产的趋势。以往在房地产黄金时代，核心区域自有物业是券商的“压舱石”，如今通过卖楼、出租和产权交易等多元模式实现资产变现，成为提高资金使用效率的重要手段。行业中，红塔证券、方正证券、华西证券等也在以不同路径处置资产，呈现从整栋出售到分散出让、长期租赁等多样化策略。相比之下，东北证券股权出售因复杂监管和历史问题进展缓慢，凸显出处置金融资产与处置实体物业的难度差异。总体来看，券商通过“卖楼”来实现资产结构优化、现金流稳定与风险降解，但未来资金将投入何处、如何提升成长性，仍是行业面临的核心命题。

🏷️ #券商 #卖楼 #资产盘活 #现金流 #资产处置

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📰 一年1.4万人逃离，8年券商人亲述：金融圈考核到底多残酷？-36氪

王哥在券商行业工作了八年，经历了多次市场波动和绩效考核压力，最终选择转行教培。他的经历反映了证券行业的现状：从业人员持续减少，尤其是经纪人岗位。尽管市场在回暖，但券商的降薪和裁撤分支机构现象依然严重，许多从业者因无法承受压力而离职。

老李的故事则揭示了机构业务的艰难，降薪后他选择跳槽到基金公司。随着市场竞争加剧，很多券商面临业绩压力，频繁更换负责人以求改善业绩，但效果并不明显。刘姐则从总部调往营业部，面对更大的业绩压力，努力寻求新的增长点。

整体来看，券商行业正经历着结构性调整，降薪、裁撤和绩效考核成为普遍现象。从业者的离职潮反映了行业的不稳定性，未来的发展方向亟需探索。教培行业虽然不稳定，但为王哥等人提供了新的机会和希望。

🏷️ #券商 #牛市 #投顾 #离职 #教培

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