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📰 2月26日收盘日报：恒隆地产已连续2日下跌

恒隆地产在2025年度业绩显示出稳健的盈利能力，全年营业收入为89.87亿元，净利润达21.03亿元，每股收益0.37元，毛利为54.55亿元，市盈率约27.69倍。股价方面，2026年2月26日收盘8.76元，较前一日下跌1.1%，成交量7.89万手，总市值约442.88亿元。机构评级方面，买入1家、增持7家，整体偏向乐观。公司在“包租公”模式下持续拓展租赁经营，披露了多项发展举措：与九百集团合作改造梅龙镇广场原址，签约上海南京西路1038号商业运营项目，推动梅泰恒格局的再造；同时，清华恒隆房地产研究中心的可持续发展论坛也在积极推进，显示公司在学术与行业资源整合方面的持续投入。作为行业领先者，恒隆在可持续发展、地产科技创新及人才培养方面持续深化合作，力求在保证经营稳健的同时推动区域商业形态升级与可持续发展路径的探索。未来或将以多元化合作及资源整合，提升物业运营的综合竞争力与长期价值。

🏷️ #可持续 #包租公 #梅龙镇广场 #九百集团 #恒隆

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📰 恒隆地产发布20项全新2030年可持续发展指标

恒隆地产于1月12日发布了20项全新的2030年可持续发展指标，旨在强化其在可持续发展领域的领导地位。这些指标延续了恒隆的四大优先议题，首先是应对气候变化，恒隆计划成为亚洲首批符合科学碳目标倡议的房地产企业，并制定气候风险价值目标，以推动减碳工作。

其次，在资源管理方面，恒隆将为所有新开发项目及大型翻新工程设定生物多样性净增益目标，力求支持城市生态系统，优化绿化空间。此外，恒隆还将通过社区投资计划创造不低于港币4000万元的社会价值，体现其对社会福祉的关注。

最后，恒隆地产将与占公司租赁楼面面积25%的租户展开可持续发展合作，推动可持续交易。董事长陈文博表示，恒隆将通过与各方伙伴的紧密合作，兑现承诺，持续推动亚洲可持续发展的卓越实践。

🏷️ #可持续发展 #气候变化 #资源管理 #社会价值 #生态系统

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📰 恒隆地产发布20项全新2030年可持续发展指标

恒隆地产于1月12日发布了20项全新的2030年可持续发展指标，标志着公司可持续发展新阶段的开启。这些指标围绕四大优先议题展开，首先在应对气候变化方面，恒隆地产力求成为符合科学碳目标倡议的房地产企业，并制定了长短期减碳目标，致力于实现1.5°C的减排路径，展示其在气候责任方面的领导地位。

其次，在资源管理方面，恒隆地产成为亚洲首家为新开发项目及大型翻新工程设定生物多样性净增益目标的房地产公司，旨在支持城市生态系统的建设。此外，恒隆地产还计划通过社区投资计划创造不少于港币4000万元的社会价值，体现其对社会责任的承诺。

最后，恒隆地产将与占公司租赁楼面面积25%的租户展开可持续发展合作，展现其在可持续交易方面的积极作为。董事长陈文博表示，恒隆地产将与各方伙伴紧密合作，持续推动亚洲可持续发展的实践，展现公司在行业内的影响力。

🏷️ #可持续发展 #气候变化 #资源管理 #社会价值 #房地产

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📰 恒隆地产收盘价连续2日下降 股价降至7.95元

恒隆地产近期的市场表现显示出一定的波动性。2026年1月8日，该公司股价开盘为8.02元，收盘时跌至7.95元，较前一交易日下跌0.68%。在成交量达到11.94万手的情况下，恒隆地产的总市值为402.05亿元。根据2025年半年报，恒隆地产实现营业收入45.31亿元，净利润11.37亿元，市盈率为20.72倍，显示出其在市场中的稳定性。

此外，恒隆地产与九百集团合作改造原梅龙镇广场项目，标志着其在上海南京西路核心商业区的布局新变化。该项目的租约长达20年，预计将为恒隆地产带来新的商业机会。同时，恒隆地产还与清华大学共同举办了“城市与房地产可持续发展论坛”，强调了其在推动行业可持续发展方面的努力与贡献。通过与学术界的深度合作，恒隆地产展现了其作为行业领导者的社会责任。

最后，恒隆地产在高端住宅市场也有所动作，成功售出“皓日THE APERTURE”项目的一套特色户型，成交价约569万港元。该项目的成功销售进一步证明了恒隆地产在高端市场的竞争力和吸引力。整体来看，恒隆地产在多个领域的积极布局和创新举措，预示着其未来的发展潜力。

🏷️ #恒隆地产 #市场表现 #可持续发展 #九百集团 #高端住宅

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📰 太古地产和陆家嘴集团于上海推出全新地标——前滩广场一座及二座

太古地产与陆家嘴集团联合开发的前滩广场项目于2025年12月10日正式推出，包含两座超甲级办公楼，分别为前滩广场一座和前滩广场二座。这一项目不仅延续了双方的成功合作，也展示了对上海未来城市发展的共同愿景。前滩广场位于上海前滩国际商务区，周边环境成熟，吸引了众多中资及跨国企业总部。

前滩广场的设计理念强调可持续发展与社区归属感，预计于2026年底落成，建筑面积约12.56万平方米。项目交通便利，未来将实现四条地铁线交汇，提升出行效率。此外，前滩广场将通过地下通道与扩建后的零售裙楼无缝连接，为租户提供丰富的商业配套。

前滩广场的建筑设计由国际知名事务所KPF负责，注重租户的身心健康与社区共融。项目已获得LEED和WELL双铂金级预认证，符合企业对绿色办公空间的需求。太古地产在中国内地的业务不断扩展，前滩广场的推出标志着其在上海市场的坚定信心与发展承诺。

🏷️ #前滩广场 #太古地产 #陆家嘴集团 #可持续发展 #上海

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📰 观点商业年会榜单揭晓，合景泰富商办斩获两项殊荣，持续夯实行业标杆地位 - 观点网

合景泰富商业资管凭借其卓越的资产管理能力和运营表现，荣登“2025年度商办运营商表现TOP20”，旗下的广州合景国际金融广场也入选“2025年度商办资产运营表现TOP10”。此次成就的取得，标志着合景泰富在商业地产行业的标杆地位得到了进一步巩固。在2025观点商业年会上，行业代表们共同探讨了市场新趋势与应对策略，强调了商办资产运营者必须转型为与租户共同创造价值的新角色。

合景泰富商办在过去一年中，聚焦租户支持与价值赋能，通过精细化物业服务、产业资源整合和员工关怀等多重举措，不断提升服务水平。同时，合景泰富推出了全新升级的“K·OFFICE”品牌价值体系，旨在成为城市商务的进化创见者，为企业提供全面的服务支持。2025年，合景泰富还积极参与公益行动，助力乡村儿童的阅读空间建设，展现了其企业社会责任。

作为推动高质量发展的重要力量，合景泰富商办在粤港澳大湾区、长三角等重点经济区域持续发力。广州合景国际金融广场凭借其国际化的运营标准和优质服务，不断提升市场地位，助力区域经济发展。展望未来，合景泰富将继续坚持长期主义和深耕多元场景，为市场注入更多信心。

🏷️ #合景泰富 #商业地产 #资产管理 #公益行动 #可持续发展

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📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 上调目标价至9.46港元

中金发布的研报指出，恒隆地产维持跑赢行业评级，并小幅上调目标价至9.46港元/股，主要受益于美联储降息及市场风偏改善。公司积极拓展可租面积，上海恒隆广场三期建设预计于2026年开业，届时将有效扩展项目可租面积，满足更多品牌入驻需求，并优化消费者体验。

此外，恒隆地产通过改造空间和品牌调改提升场内使用效率，预计Chanel和Rolex等品牌将为零售额带来显著贡献。下半年，上海恒隆广场的经营表现有望延续改善趋势，主要得益于低基数效应和积极的营销活动，预计将带动客流增长，支撑公司业绩及派息。

然而，仍需关注国内重奢消费的风险，若超预期下行，可能影响购物中心的经营表现。整体而言，中金对恒隆地产未来的经营信心增强，认为公司将继续保持良好的增长势头。

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📰 中金：维持恒隆地产(00101)跑赢行业评级 上调目标价至9.46港元

中金发布研报，对恒隆地产维持跑赢行业评级，并上调目标价6%至9.46港元/股，预计将于2025年实现15倍核心P/E与5.5%的股息收益率。公司在可租面积方面积极拓展，上海恒隆广场三期建设有序推进，预计将于2026年三季度开业。这将有效扩展可租面积，满足更多品牌入驻需求，并优化消费者体验。

此外，恒隆地产积极改造场内空间以提升使用效率，品牌调改有望于今年年内逐步显现成果。预计Chanel全新旗舰店将在四季度开业，带来显著的零售额贡献。同时，上海恒隆广场的经营表现在今年上半年呈现逐季改善趋势，预计下半年也将延续此趋势，主要受益于基数效应、营销推广活动以及品牌调改效果。

考虑到上海恒隆广场对公司业绩的重要贡献，市场对公司的全年业绩及派息兑现度持乐观态度。不过，仍需关注国内奢侈消费的变化，可能会对购物中心的经营表现产生影响。

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📰 中金：维持恒隆地产跑赢行业评级 上调目标价至9.46港元

中金近期发布研报，维持对恒隆地产的跑赢行业评级及盈利预测不变，并小幅上调目标价6%至9.46港元/股。公司在美联储降息和市场风偏改善的背景下，预计2025年核心P/E为15倍，股息收益率为5.5%，显示出对下半年及明年经营表现的信心增强。

恒隆地产积极拓展可租面积，上海恒隆广场三期建设按计划推进，预计将于2026年三季度开业，届时将显著增加可租面积，满足更多品牌入驻需求。同时，品牌调改工作将逐步展现成果，预计Chanel旗舰店和其他新品牌的入驻将对零售额产生积极影响。

根据市场表现分析，恒隆地产的零售额在上半年逐季改善，预计下半年将保持这一趋势，受去年低基数和积极的营销活动影响，有望提升客流和销售。此外，考虑到恒隆广场对公司业绩的重要性，整体业绩和派息增长具备一定支撑，但仍需关注国内奢侈品消费的不确定性风险。

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