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📰 惠州华贸天地双奖加冕：跻身全国商业50强，领航大湾区商业创新升级_今日惠州网

本篇新闻聚焦惠州华贸天地在2025中国独角Mall 50强与2026中国最佳购物中心价值增长奖两项大奖的双重荣誉，展示其在粤港澳大湾区商业生态中的崛起与影响力。作为深耕惠州十五年的城市商业地标，该项目通过持续更新品牌矩阵、强化一线品牌与首店资源聚集，形成强大市场号召力与运营韧性。近三年累计引进城市首店超450家，2025年至今焕新品牌逾150家，构筑COACH、lululemon、CHANEL等国际名品与美妆阵列的头部组合，同时建立高品质餐饮、亲子娱乐等多业态的综合场域，提升消费体验。其独创的“造星式”品牌孵化与数字化运营协同发力，推动多品牌开业即爆发、持续增长，且线上线下协同提升，6月在抖音平台实现GMV超1600万元，AI智能体提升导览与精准推荐。内容与场景深耕方面，华贸天地通过超450场活动与多元IP，形成城市社交引力，吸引大湾区乃至周边城市的高频客流，形成“时尚零售-高品质餐饮-亲子娱乐-体验空间”一体化的生活场域，逐步成为城市现象级商业事件的创造者与引领者。此次双奖不仅肯定了过去一年的成果，也传递出业界对其在区域商业升级与创新治理方面持续引领的期待。

🏷️ #独角Mall #惠州华贸天地 #大湾区商业 #品牌孵化 #数字化运营

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📰 戴德梁行：二季度上海写字楼市场需求稳步修复 大宗成交强势反弹 首批商业不动产REITs上市启新程

上海写字楼市场在2026年二季度显示出需求修复趋势，新增供应显著收窄，单季仅黄浦区的K11Atelier入市，办公体量约3.8万平方米。净吸纳量达到23.3万平方米，环比提升9.9%，空置率降至22.5%，租金略降至6.42元/平方米/天，市场逐步显现底部特征。行业需求集中于TMT、贸易制造、专业服务和金融四大行业，TMT领跑并带动新江湾、滨江等板块活跃。下半年新增供应约52万平方米，预计去化压力仍存，空置率或在高位震荡，业主将通过灵活租约和租金优惠稳住租户资源，核心区高品质资产韧性强，普通存量楼宇去化压力较大。

零售市场方面，以上半年以“首发上海4.0”为核心，推动产业生态升级，核心与非核心商圈呈现分化，核心商圈以更新类项目和超大型商业综合体为主，非核心商圈以新嘉中心等为代表，逐步提升商业能级。新开与升级项目推动核心区域和 TOD 产业协同，国风、本土IP、国际品牌回流及场景升级成为推动因素。大宗交易市场在上半年强势回暖，自用买家占比提升，外资参与度回落，办公/研发办公仍是主导业态，酒店与公寓投资热度上扬。REITs首次挂牌，标志基础设施与商业不动产双轮驱动的资本市场新格局确立，未来将进一步推动存量不动产的盘活与高质量发展。

🏷️ #上海 #写字楼 #零售 #大宗交易 #REITs

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📰 东莞银行更新IPO资料,借力湾区蓄力突围?

东莞银行在经历多年的IPO申报推进后，披露了2025年全年经营数据，尽管受利率下行和实体经济调整的影响，营收与利润出现回落，息差收窄、资产质量略有承压成为挑战。但从长期看，银行依托大湾区制造业底盘、差异化的产业金融布局以及稳健的底层资产配置，仍具备清晰的成长逻辑。区域性城商行的盈利模式受限于利率市场化、存款成本上升和对公信贷让利，导致短期波动，但其核心竞争力在于本土深耕带来的稳定存贷款基础、产业金融矩阵和跨境金融布局。资产配置以低风险债券为主，风险分散，具备在信贷需求回落时提供现金流缓冲的能力。上市募资将用于补充核心一级资本、扩展制造业、科创和小微领域信贷，同时发展财富管理、跨境金融和金融市场业务，缓解对存贷差的单一依赖。未来关键在于完善风控、优化收入结构以及降低信贷集中度，借助区域经济增量实现稳健增长，投资者则需关注资产质量与息差修复节奏。整个行业在2024至2025年普遍面临净息差收窄的共性难题，东莞银行的长期机会仍来自于与地方实体经济的深度绑定和产业金融壁垒的持续巩固。

🏷️ #银行IPO #东莞银行 #产业金融 #大湾区 #资产质量

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📰 大悦城,终于跟上变阵的步伐

大悦城控股宣布全面裁撤区域公司，启动总部直管7个城市公司（北京、上海、深圳、成都、杭州、西安、三亚亚龙湾）并重组业务板块：将商业与物业整合为大悦生活，产业与写字楼管理部改为产业发展事业部，开发相关职能合并为开发事业部，数智化中心独立升级。此举是扁平化管理的进一步落地，也是对过去“区域公司—下沉决策”模式的破除，旨在缩短决策链条、提升效率。此前，拔高内部人事改革，新任总经理田佳琳为大悦城内部提拔，多年前就已在多个区域担任要职，体现内部培养的用人传统。上市公司经历多年的亏损与行业调整，大悦城靠商业板块成为相对支撑点，去年商业业务实现同比增长，成为穿越寒冬的关键。当前变革不仅是结构调整，更是对经营模式的系统再造，骨骼正在重塑、肌肉正在生长，意在在核心城市群保持竞争力、推动轻资产与REITs发展，重整后的未来路径尚待市场检验。

🏷️ #扁平化 #区域公司裁撤 #总部直管 #产业发展 #大悦生活

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📰 2026 WAD豪宅设计建造专业峰会发布年度豪宅Top10

2026年6月12日，WAD豪宅设计建造峰会在上海举行，正式发布2026 WAD豪宅TOP10地产品牌榜单。香江1号凭综合实力与前沿人居理念夺得榜首，成为广州唯一上榜项目。评选以地段、产品、设计、供应链、工程、服务六维打分，香江1号位于广州万博CBD核心，依托大湾区布局，周边商业成熟，交通便捷。项目产品规模约200-1200㎡，容积率仅1.77，强调艺术园林、仿生森林智能系统、国际绿色认证及高端材料与全程可溯供应链。施工与服务方面，采用前沿工艺与荷兰管家学院认证的皇室级服务，打造高端圈层场景。定位聚焦生态健康、智能科技、文体艺术、国际交流四大核心板块，力求在艺术、科技、生态之间实现融合，成为大湾区乃至全球豪宅的发展标杆。香江1号以未来生活艺术全球坐标为定位，打造千亩秘境式都市森居，持续推售200、300、600㎡等超定制艺术奢邸，致力引领全球豪宅新趋势。

🏷️ #豪宅 #香江1号 #大湾区 #艺术园林 #智能系统

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📰 深度看好香江控股：十五五城市更新+大湾区海量存量土储加持，低位资产重估迎来拐点，长线具备十倍估值兑现潜力！！！

本文围绕香江控股的基本面逻辑进行分析，认为在地产行业进入低位修复阶段、国家多项旧改政策落地的大背景下，香江控股凭借大湾区核心土地储备和自持商业物业的潜在价值逐步释放。公司以家居商贸与地产开发双主业为支撑，土地储备覆盖粤港澳大湾区、长三角及京津冀等核心区域，未来通过城市更新带来的增值和自有物业改造提升租金收入，或将显著改善现金流与利润水平。近年亏损逐步收窄，2024年实现盈利，2025年因结转影响出现亏损但趋势向好，2026 年第一季度亏损进一步收窄，显示基本面有望在中长期完成扭亏并实现经营性现金流改善。文章提出三阶段上涨路径：第一阶段通过政策落地与估值修复实现2-3倍涨幅，目标价位8-10元、总市值约300亿元；第二阶段在大湾区旧改和商业地产收入放量的驱动下，市值可达600-700亿元，股价约20元；第三阶段全国存量土地和自持商场全面重估，力争千亿市值，达到十倍涨幅，但时间受地方政策进度影响较大。整体观点认为香江控股具备长线基本面反转逻辑，而十倍上涨属于较大概率的长期预期，需耐心等待。

🏷️ #地产更新 #大湾区 #自持商办 #存量资产 #业绩扭亏

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📰 万亿城市唯一负增长，佛山怎么了？

2026年一季度全国GDP增速为5%的背景下，佛山却出现负增长，GDP同比下降2.4%，其中第二产业大幅下滑8.1%，成为全国29个万亿城市中唯一负增长的城市，致使其在广东省内排名降至第四位。回溯至2025年，佛山GDP增速仅0.2%，在全省排名垫底，反映出长期依赖地产、家电、陶瓷等传统产业的结构性压力与外部环境的复杂性。专家分析认为，传统产业占比过高、产业链与房地产高度绑定、新动能不足，是导致增长乏力的核心原因；家具等传统制造业也呈现明显下行。为破解困境，需加速产业转型、培育新兴产业、推动产业生态升级，并提升与大湾区其他城市的协同。具体策略包括提升铝型材、陶瓷等传统产业向高端领域转型，发展新材料、智能制造等产业，打造以链主企业为核心的产业生态体系，建立产业转型基金，并加强对外贸多元化与区域协同，借鉴东莞“松山湖模式”及深圳科创资源，推动佛山在机器人、新能源等领域形成新的增长点。

🏷️ #佛山经济 #产业转型 #新兴产业 #大湾区协同 #产业生态

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📰 案例解读：华贸天地为何成为大湾区商业超级黑马？

惠州华贸天地以“深度价值共生”为增长引擎，破除了非一线城市难引高端品牌的地域偏见，成为大湾区商业突围的典型案例。2025年，客流增长21.3%、销售迈入50亿俱乐部、品牌迭新率达35%、入驻超600家，120家首店或独家品牌落地，国际名品和高端美妆、运动品牌全面集聚，构建高端消费生态。
其成功在于建立“发现-推广-陪伴”的全周期品牌成长体系与15分钟生活圈的社区化运营，通过精准触达年轻客群、完善高净值会员体系与密集主题活动，持续放大城市潜力与品牌共赢。展望未来，华贸天地将以城市合伙人身份推动惠州国际化体验升级，探索可复制的“华贸范式”，成为湾区生活方式的新标杆。

🏷️ #惠州 #华贸天地 #大湾区 #首店经济 #品牌运营

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📰 大湾区物业及设施管理联合会携手京东政企业务，共同打造“湾区好采联”联合采购平台

11月29日，在深圳中洲湾举办的沙龙上，广东省粤港澳大湾区物业及设施管理联合会与京东政企业务宣布深化合作，聚焦物业及设施管理行业。通过整合本地企业采购需求，双方共同搭建共享数智化技术平台，推动行业采购模式革新，旨在实现降本增效。活动汇聚了多个行业协会和企业，探讨采购管理中的挑战与机遇，推出可行的数智化解决方案。

沙龙中，京东政企业务规划负责人发表主题演讲，强调数智化如何优化传统采购模式，提升运营效率。京东凭借其领先的供应链管理能力，能够为物业企业提供全流程的数智化采购服务，帮助降低综合成本、优化履约时效，并提升供应商管理体系。此外，活动还安排了案例分享，进一步验证合作成效。

值得关注的是，设施管理联合会副会长王立峰预发布了“湾区好采联”联合采购平台，标志着双方将整合大湾区物业行业的采购需求，推动集约化采购模式的实施。这一合作不仅有助于降低运营成本，还将推动行业向标准化、智能化发展，促进湾区的共同繁荣。

🏷️ #大湾区 #物业管理 #京东政企 #数智化采购 #降本增效

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