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📰 单月融资规模再创新低，房企核心城市“联合拿地”频现（2026年9月）|| 企业月报_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文聚焦2026年9月30家重点房企的市场动向，覆盖合约销售、拿地、融资及组织动态四个方面。总体来看，销售格局继续向好，20多家企业实现单月环比增长，若干热销项目屡现高认购率与售罄现象，显示市场对刺激政策的预期与情绪依然积极。央地配合的购房贷款贴息政策被视为关键信号，或为后续政策发力提供空间，同时北上广等重点城市的现房细则落地有利于缓解现金流压力。拿地方面，头部企业在核心城市维持高价拿地，联合拿地成为常态，显示在新政环境下的分化加剧：核心城市投资增多、区域内板块优质资源成为重点。融资方面，单月总量创近年新低，成本维持相对低位，TOP梯队融资规模与成本差异显现，龙湖、华润等头部企业的资金结构调整尤为关键。组织动态方面，国资房企以架构提效、一线赋能、决策优化为核心，民企进入新一轮换届与航道重构阶段，整体呈现“扁平化、聚焦核心市场”的治理趋势，总体基调是稳健经营、精细化运营，以应对市场波动与政策调整。

🏷️ #销售增长 #联合拿地 #贴息政策 #融资成本 #组织变革

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📰 上半年亏损近亿！深圳老牌房企卖资产，深振业挂牌核心区物业

深圳国资上市房企深振业正在加快存量资产出清，公告称拟通过联交所公开挂牌转让6项深圳区域自有物业，总面积约8410㎡，初始挂牌价约1.697亿元。此前6月也曾挂牌5项资产，已成交“星海名城三期幼儿园整栋物业”4470.36万元，其他资产重新纳入此次挂牌。深振业表示通过公开挂牌等方式盘活存量资产、加快资金回笼、提升运营效能，优化资金结构，符合长期发展战略，且不会损害股东权益，但对交易对手、价格及当期损益有一定不确定性。行业方面，上半年公司营收7.96亿元、净利润亏损9573.14万元，租赁收入约5107.11万元，同比下降，且部分物业出租率低，影响现金流。业内普遍认为持有大量非核心商业物业在市场低迷时资金占用大，出售非核心资产有助于优化资产结构、释放资金并为未来转型布局腾出空间。

🏷️ #深振业 #资产出售 #联交所 #房企转型 #现金流

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📰 现金流充足仍受制于内部投资纪律：滨江集团上海土拍三度陪跑

滨江集团在上海核心地块土拍中持续“陪跑”，多次与招商蛇口、南山集团等联合体角逐，最终均以略低于对手的楼面价败下阵来。分析认为原因包括内部“622”投资纪律限制对上海资金投入设定天花板、联合体模式导致协商博弈增多，以及“8.28”政策对资金管理与风险控制提出更高要求，从而提高进入门槛。尽管账面流动性良好、综合融资成本下降，滨江在上海核心地块的竞争力仍受民企利润、安全边际与资金占用周期等因素约束。滨江以杭州为主的投资配置使上海核心地块成为“省外重点布局”但需要以更高资金投入和更灵活的协作机制来突破。市场层面，央国企在资金与信用方面具备优势，外地民企要实现突破需在风险与收益之间找到更稳健的平衡。未来在“8.28”政策的长期影响下，行业将从传统开发向高质量建造与服务转型，滨江的上海拿地窗口仍在，但需匹配合适标的与合理出价。

🏷️ #上海土拍 #滨江集团 #联合体

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📰 结好控股(00064.HK)建议以计划安排方式私有化及撤销公司上市地位 7月20日复牌

结好控股公布要约人Honeylink及公司计划通过计划安排方式私有化，目标在6月25日交易时段后提交给董事会审议。私有化将注销计划股份，以现金4.00港元/股支付给计划股东，相较最后交易日收市价3.40港元，溢价约17.6%，并撤销股份在联交所上市地位。实施后，集团将继续经营其核心业务，包括经纪服务、证券保证金融资、放债、企业融资、资产管理、金融工具投资、物业投资及拍卖等；要约人表示可能根据集团业务、架构及发展策略的评估进行变化，但无意在其他证券市场上市，也无重大人事和业务变动计划。要约人为洪汉文全资拥有的英属处女群岛注册公司主席、执行董事及创办人，负责制定集团策略及监督放债、信贷、物业等业务，具行业经验逾31年。公司已申请自2026年7月20日9:00起恢复在联交所买卖。

🏷️ #私有化 #溢价 #联交所

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📰 险资机构“组队”投资不动产新范式

在北京中关村鼎好DH3大厦易主事件中，来自不同险资机构的联合出资成为新趋势。记者了解，险资通过“多家联合出资、专业机构分工”方式进行投资，打破了以往单一机构运作的模式。这一创新模式在保险行业内快速扩散，主要目的在于缓解资产荒、匹配更久的负债期限、对冲长期利率下行风险，同时通过专业分工实现资源与经验的互补。以往偏好通过二级市场重仓地产股的做法正在转变，投资重点逐渐转向实体商业地产，采用收购单体优质项目公司股权、通过私募股权基金投资等方式进行布局。这一趋势体现出保险资金在不动产投资领域的策略升级，强调协同效应与专业化运作以提升长期稳健回报。

🏷️ #险资 #联合投资 #不动产 #实体商业地产 #私募股权

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📰 五矿地产更改每手买卖单位至80万股 配合私有化退市安排 - 观点网

股份每手买卖单位将由2000股改为80万股，自2026年3月2日（星期一）上午九时正起生效，惟须待计划于2026年2月27日（星期五）（百慕达时间）生效后方可作实。此次调整与五矿地产私有化计划相关，计划由要约人与五矿地产联合提出，按公司法第99条以计划安排方式实施。法院会议及股东特别大会已于2026年2月9日举行，相关决议案均获正式通过。
待计划于2026年2月27日生效后，撤销股份于联交所的上市地位将于2026年3月3日（星期二）下午四时正起生效。免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。

🏷️ #股份单位 #私有化 #联交所 #计划安排

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📰 “千亿货值”房企扩容至6家：谁在抢地，谁在掉队？ — 新京报

2025年土地市场呈现出明显的分化格局，TOP100房企拿地总额同比微增3.9%，主要受央企主导和全口径千亿货值房企扩容影响。市场中，联合开发成为常态，土地市场的马太效应愈发显著。前三季度拿地热度高涨，但第四季度因供地放缓增幅减缓。中海地产、招商蛇口等企业通过获取城市更新项目大幅提升货值，成为市场中的佼佼者。

央企和国企逐渐主导土地市场，拿地金额占比达到50%，并屡屡刷新地价纪录。市场竞争愈发激烈，优质地块的争夺导致高溢价频现。2025年，TOP10企业新增货值总额占比43.3%，表现出“强者恒强”的趋势。同时，联合体拿地有所增加，以应对市场不确定性和分摊高额土地费用。

此次市场的变革不仅重塑了房企排名，也为未来数年的房地产市场竞争格局奠定了基础。房企的生存策略逐渐转向以核心资源为中心的精准投资，聚焦合作与竞争，以适应不断变化的市场环境。

🏷️ #土地市场 #房企 #央企 #联合开发 #新增货值

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📰 2025年上半年联合研究成果系列回顾——行业研究专题（地产建工与消费篇）

2025年上半年，联合资信的研究成果丰富，发布了146篇研究报告，涵盖宏观经济、债券市场、行业和区域研究等多个领域。其中，消费电子企业跨界进入汽车电子领域成为一大亮点。随着新能源汽车和5G技术的快速发展，汽车电子的三电系统和智能座舱等细分市场展现出巨大的发展潜力，吸引了消费电子企业的关注。

消费电子企业在技术和供应链上与汽车电子领域有较高的重叠度，这使得它们能够迅速将技术优势转移到汽车电子业务中，从而对冲传统消费电子业务需求下滑的风险。然而，企业在把握这一成长机会的同时，也需谨慎面对潜在风险，确保跨界转型的可持续发展。

此外，房地产、建筑和多元投资等行业的研究也在持续推进，政府工作报告中关于房地产的政策解读显示出稳楼市的决心。整体来看，2025年上半年各行业的研究成果为未来的发展提供了重要的参考和指导。

🏷️ #联合资信 #消费电子 #汽车电子 #房地产 #行业研究

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