⁣
📰 保亿置业的穿越周期密码：双产业协同+改善产品力_中华网

行业深度调整期，房企普遍收缩与谨慎过冬之时，一家浙系民企却在核心城市精准补仓，保亿置业在杭州闲林、西安曲江大明宫两大板块合计投入14.57亿元，展现出独特的双产业协同底盘与长期主义产品策略。集团以家电贸易的稳定现金流支撑地产开发，形成产业互补，一直坚持“单城深耕、单项目做透”的原则，关注核心城市的高质量改善产品，拒绝规模扩张、强调品质与长期价值。通过开放共建、资金多元化组合等模式，建立主业现金流、银行授信、产业协同资金与市场化股权合作四维底盘，确保资金可追溯、风险可控，体现稳健运营思维。2026年，保亿在土地市场保持高效拿地节奏，构建风景系、丽景系、御景系等全品类改善产品线，杭州东方润园、观雲钱塘城等项目屡获高荣誉与良好市场反应，交付率持续提升，部分项目实现提前交付，增强业主长期居住价值。核心在于以制造业精益思维映射地产开发，形成“精工改善”竞争力，最终在行业周期中以耐力与兑现能力取胜。通过加强合规共建、降负债、持续迭代产品，保亿正逐步成为稳定、可持续的改善运营样本，展现出从钱江新城到大西安、再到西部核心区的长期投资逻辑与城市价值提升能力。

🏷️ #稳健经营 #长期主义 #改善产品 #产业协同 #核心城市

🔗 原文链接

⁣
📰 详解两会政策引导：1.3万亿长钱进场，推动存量、养老与REITs趋于闭环_腾讯新闻

本文聚焦2026两会对不动产行业的定调，指出十五五时期将从防风险转向增量价值创造，强调精细化运营与长期主义的重要性。与十四五相比，十五五将着力稳定房地产市场、完善多主体供给、租购并举及健全制度体系，推动存量盘活、城更新与养老产业等领域的资金与政策配套。具体包括：一是存量盘活与供给侧迭代，国企参与收购存量、提高好房子标准、推动高附加值产品与优质物业服务；二是县域城市更新以1.3万亿国债为长期支撑，推动地下管网和老旧厂区改造，拓展县域市场；三是银发经济与养老产业的产业化、金融化，吸引长期资本注入并通过保险资金等缓解资金错配；四是REITs等金融工具的扩容，建立投融管退完整闭环，促进资产证券化与资金流动性。文章最后强调，未来红利将属于具备精细化运营能力、长期资本视角和对人口经济结构洞察的企业，行业需避免粗放扩张，推进存量资产处置、基础设施金融化以及养老产业的长期经营。 通过上述变化，政策目标与市场行为将逐步对接，资本与实体经济将共同推动不动产行业进入以长期价值创造为驱动的新阶段。

🏷️ #两会定调 #不动产改革 #精细化运营 #长期资本 #REITs

🔗 原文链接

⁣
📰 二王反目，二万互咬！南万科北万达，昔日兄弟如今法庭见真章

曾经并肩作战的地产巨头万科与万达，如今在长春影都项目纠纷中彻底反目成仇。万科出资50亿参与的“强强联合”因市场寒冬及收益分配问题陷入僵局，万科甚至申请冻结万达商管近20亿股权，导致资金链被扼住咽喉。这场官司尚未判决，但外界已普遍认为这是两家昔日黄金搭档为钱翻脸，且暴露出整个地产行业在现金流紧张时的脆弱性。如今两大龙头都在缩减开支、谨慎过冬，商场上再无昔日的并肩，只有各自的自保与控股权的博弈。社会舆论也由羡慕转为嘲讽，“二王”时代的光环逐渐褪色，地产圈的“共富贵难共患难”的格局成为过去。未来走向尚不明朗，谁能挽回信任、谁能拿回资金，仍需时间与法庭判决来定。最终胜负未定，但这场“狗咬狗”的对决已成为行业的真实写照。

🏷️ #地产 #万科 #万达 #股权冻结 #长春影都

🔗 原文链接

⁣
📰 中信证券：商业地产的运营、持有和改造或将迎来有史以来最有利的发展环境

中信证券指出，政策的持续发力和线下消费设施的优化，将使商业地产迎来前所未有的发展机遇。REITs市场的发展及不动产投资基金的快速崛起，预示着商业地产投资潜力巨大。城市的内涵式发展和核心资产的重估，使得优质资产的内在价值显著提升，长钱增配优质资产的趋势愈发明显。

购物中心的运营改造需求不断攀升，尽管头部企业面临产能限制，但其新接管项目质量的提升为其他商管企业留出了市场空间。政策引导下的商业设施更新，有望优化城市商业环境，同时降低长期持有商业地产的不确定性。整体商管行业有望开启快速增长的新篇章。

然而，行业亦面临购物中心两极分化的风险，部分资产长期无法获利。未来，尽管市场需求增加，供给却相对有限，核心资产的实际交易估值可能远超报表估值。因此，具备强大运营能力和核心资源的公司，将在行业竞争中占据有利地位。

🏷️ #商业地产 #政策支持 #不动产基金 #购物中心 #长钱流入

🔗 原文链接