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在开发业务触及天花板后，国内龙头房企开始转向以经营性不动产为核心的新增长路径，形成“开发商+房东”的混合模式，并以收租、轻资产管理等业务为支撑实现稳健增收。文章显示华润置地、中海地产和招商蛇口在保持规模相对稳定的同时，加大经营性业务布局，明确未来五年开发规模将稳在2000亿至2500亿之间，同时以不动产租售、资产管理等实现双驱动和多元生态。五年投资重点集中在核心城市与优质地块，土地结构向一线及强二线集中，提升资产运营能力，推动资产有进有出、资本高效循环。龙头房企的转型不仅来自市场环境的变化，更源于对沉淀的运营性资产的依托，通过提升商业物业、长租、产业园等业态的经营性收入，确保利润的稳定性与可持续增长，形成新的竞争护城河。未来，龙头房企在开发业务保持相对稳定的前提下，收租和轻资产业务将成为主导增长点，行业也将进入以结构性分化和长周期运营为特征的新阶段。

🏷️ #龙头房企 #收租 #不动产运营 #轻资产 #核心城市

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📰 市值2.23亿！外媒：梅西经营的房地产公司2024财年亏损750万欧元

梅西经营的房地产公司Rostower在2024财年出现亏损，亏损额为750万欧元。这家公司于2013年由梅西创立，主要管理他的房地产资产。上一财年，Rostower的营收为710万欧元，尽管主要来源于租金，但相较于2023年下降了3.9%。去年该公司成功上市，专注于城市房地产租赁，涵盖住宅、酒店、商店和办公室等领域，市值高达2.23亿欧元。

通过子公司Explotaciones Rosotel，梅西的酒店业务带来了570万欧元的营收。这些酒店由马略卡岛的美利亚酒店集团管理，分布于多个热门旅游地。此外，Rostower属于Limecu España 2010集团，该集团汇集了梅西的所有资产。2023年，该集团实现营收1.093亿欧元，较去年增长49.5%，利润达1510万欧元，增长34.9%，收入大部分来自管理梅西肖像权的公司。

🏷️ #梅西 #房地产 #亏损 #酒店业务 #收入增长

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📰 光大证券：维持贝壳-W(02423)“买入”评级 Q3收入降速 着眼效率提升_市场分析_港股_中金在线

智通财经APP报道，光大证券在研报中指出，贝壳-W(02423)在地产行业压力持续下，将2025至2027年的归母净利润预测下调至37.18亿至58.20亿元。尽管面临压力，公司依然是地产经纪行业的领军者，并有望从未来的地产复苏和家装、租赁市场的增长中获益。

在2025年三季度，贝壳的营收和净利表现不佳，二手房和新房市场各有不同走势，二手房GTV同比增长5.8%，但收入略有下降；新房GTV和收入均出现双位数的下降。这种趋势显示出公司在市场中的竞争压力仍然较大，尤其是在链家的收入占比减少的情况下。

值得注意的是，家装和租赁业务在连续两个季度实现盈利，展示了其平稳成长的潜力。此外，尽管毛利率略有下滑，但销售费率的收缩和股份回购行动体现了公司对提升股东回报的重视。未来需关注市场复苏的速度和新业务拓展的进展。

🏷️ #地产 #贝壳 #毛利率 #收入 #家装

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📰 观点直击 | 星盛商业“断舍离” 只做有收款、有利润的项目 - 观点网

尽管市场环境变化，星盛商业旗下项目的出租率仍保持在90%以上，录得92.5%。2025年中期业绩显示，公司上半年收入为2.84亿元，同比下降9.4%，归母净利润为0.87亿元，同比下降2.5%。管理层指出，收入下滑主要由于委管项目退出及地产行业影响，尤其是咨询顾问项目数量减少。

星盛商业的收入主要来自三部分：委托管理服务、品牌及管理输出服务和整租服务。上半年，委托管理服务收入下降11.4%，品牌及管理输出服务下降20.8%，而整租服务收入增长5.7%。管理层强调，追求的是穿越周期的生命力，而非短期规模。

在结构调整阶段，星盛商业致力于提升运营能力，稳住基本盘，聚焦大湾区和长三角市场。上半年，项目同店客流和销售均实现增长。管理层表示，未来将探索资产证券化，寻找新的增长点，以应对市场挑战。

🏷️ #星盛商业 #出租率 #收入下滑 #结构调整 #资产证券化

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