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📰 五矿地产，将私有化退市

本次报道聚焦五矿地产拟通过计划安排进行私有化并在获得百慕达法院无修订批准后，预计2月27日生效，随后于3月3日从港交所退市。JUNE GLORY INTERNATIONAL LIMITED 持有五矿地产全部已发行股本，私有化注销价为每股1港元，总现金代价约12.76亿港元，资金以内部资源拨付。私有化对股东而言可恢复退出通道，提升流动性与确定性，避免大量场内交易对价受不利影响；对公司自身则有助于优化股本结构、提升管理效率、集中资源推进长期战略及资源整合，缓解上市平台带来的监管与信息披露压力。文章还梳理了近年多家港股公司私有化趋势，显示退市有助于企业摆脱市场预期与融资约束，提升决策效率与战略执行力，但需确保定价公允、程序合规及充分信息披露以保护中小投资者。

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📰 私有化完成，上市12年后大悦城地产11月27日将从港交所退市_地产界_澎湃新闻-The Paper

大悦城地产于2025年7月31日召开董事会，决定通过协议安排回购股份，并申请撤销在港交所的上市地位。该计划将于2025年11月25日生效，预计撤销上市地位的时间为11月27日下午四时。回购后，大悦城的持股比例将增至96.13%，几乎完全控股大悦城地产。

大悦城地产自2013年在港交所上市以来，主要从事大悦城品牌城市综合体的开发、经营与管理。2024年，公司营业收入为198.31亿元，归母净利润为7.79亿元。此次回购计划的总代价约为29.32亿港元，旨在应对行业周期性波动带来的流动性压力，优化公司治理框架。

通过此次私有化，大悦城将增强对大悦城地产的控制力，有助于提升公司的整体盈利能力。自2019年起，中粮集团通过重组形成了“A控红筹”架构，而此次私有化后，集团的地产平台将仅剩A股上市的大悦城。此举标志着大悦城地产在市场环境变化中的战略调整。

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📰 碧桂园服务跌没了1300亿，物业公司奥联还有上市幻想

在地产寒冬背景下，奥联服务集团选择赴港上市，成为一场豪赌。尽管其在物业管理行业的收入逐年上升，但经营现金流仍处于亏损状态，主要依赖中国移动的物业项目维持生计。奥联服务的历史可追溯至2006年，经过多次收购与重组，逐渐形成现在的业务布局。近年来，物业管理行业经历了上市热潮，许多企业纷纷分拆上市，奥联服务也加入了这一行列，但其市场定位却显得不够突出。

随着行业竞争加剧，奥联服务采取了“买买买”的策略，收购了多家物业公司，并通过低价策略来吸引客户。然而，这种策略的可持续性受到质疑，公司的项目保留率逐渐下降，且应收账款周转天数大幅增加，显示出其经营面临困难。尽管如此，奥联服务依然选择勇闯港交所，反映出其对上市的渴望与市场的复杂性。

在当前市场环境中，物业管理公司的估值已从追求规模转向关注盈利能力与股东回报，奥联服务的上市前景并不乐观，面临着与其他公司相似的资金和盈利困境。与华润万象生活等行业龙头相比，奥联服务在市场中的地位仍显得相对脆弱，未来的发展需要更加清晰的战略定位与经营模式。

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