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📰 私有化完成，上市12年后大悦城地产11月27日将从港交所退市_地产界_澎湃新闻-The Paper

大悦城地产于2025年7月31日召开董事会，决定通过协议安排回购股份，并申请撤销在港交所的上市地位。该计划将于2025年11月25日生效，预计撤销上市地位的时间为11月27日下午四时。回购后，大悦城的持股比例将增至96.13%，几乎完全控股大悦城地产。

大悦城地产自2013年在港交所上市以来，主要从事大悦城品牌城市综合体的开发、经营与管理。2024年，公司营业收入为198.31亿元，归母净利润为7.79亿元。此次回购计划的总代价约为29.32亿港元，旨在应对行业周期性波动带来的流动性压力，优化公司治理框架。

通过此次私有化，大悦城将增强对大悦城地产的控制力，有助于提升公司的整体盈利能力。自2019年起，中粮集团通过重组形成了“A控红筹”架构，而此次私有化后，集团的地产平台将仅剩A股上市的大悦城。此举标志着大悦城地产在市场环境变化中的战略调整。

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📰 碧桂园服务跌没了1300亿，物业公司奥联还有上市幻想

在地产寒冬背景下，奥联服务集团选择赴港上市，成为一场豪赌。尽管其在物业管理行业的收入逐年上升，但经营现金流仍处于亏损状态，主要依赖中国移动的物业项目维持生计。奥联服务的历史可追溯至2006年，经过多次收购与重组，逐渐形成现在的业务布局。近年来，物业管理行业经历了上市热潮，许多企业纷纷分拆上市，奥联服务也加入了这一行列，但其市场定位却显得不够突出。

随着行业竞争加剧，奥联服务采取了“买买买”的策略，收购了多家物业公司，并通过低价策略来吸引客户。然而，这种策略的可持续性受到质疑，公司的项目保留率逐渐下降，且应收账款周转天数大幅增加，显示出其经营面临困难。尽管如此，奥联服务依然选择勇闯港交所，反映出其对上市的渴望与市场的复杂性。

在当前市场环境中，物业管理公司的估值已从追求规模转向关注盈利能力与股东回报，奥联服务的上市前景并不乐观，面临着与其他公司相似的资金和盈利困境。与华润万象生活等行业龙头相比，奥联服务在市场中的地位仍显得相对脆弱，未来的发展需要更加清晰的战略定位与经营模式。

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