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📰 暂停供地！地产王炸政策来了_腾讯新闻

本周地产头条聚焦供地管理、物业服务定位、及多项企业与市场动态。自然资源部等发布通知，明确对新增建设用地的总量管控和优先保障重大民生项目，强调新增用地原则上不得用于经营性房地产开发，并推动城中村改造等土地盘活，体现“控增量、去库存、优先供应”的政策导向，同时推动城市更新与存量土地盘活。住建部将《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，将行业定位从物业管理升级为物业服务，强化业主与服务方的权责边界，促使监管与评价体系聚焦服务质量，推动行业从收费导向转向履约与品质。企业方面，万科计划出售北方5个康养项目，延续“资产转让＋运营保留”路径以缓解流动性；阳光100中国因债务问题进入清盘程序，行业风险持续暴露。市场层面，一线城市3月初楼市回暖，北京、广州、深圳、上海等地新房与二手房成交均有不同程度提升，显现政策利好及市场信心回升的信号。北京发布2026首批城市更新清单，项目1321项，投资规模超过千亿，显示城市更新进入系统性推进阶段。总体来看，地产政策趋紧与市场回暖并行，重点在于通过供给结构调整与服务质量提升，推动行业向民生导向和高质量发展转型。

🏷️ #政策导向 #物业服务 #供地管理 #城市更新 #市场回暖

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📰 杂谈：暖气也背锅

日前，中海地产新城公司开发的中海xxx项目出现房间吊顶开裂现象，引发业主的不满。业主向维修人员询问时被告知是供暖导致的，需等供暖期结束后再修。然而，笔者通过自身经历和朋友的反馈发现，其他开发商的房子在供暖期内并未出现开裂现象。这使得中海地产将问题归咎于供暖的说法显得不够站得住脚。

中海地产在宣传中自称是“房地产行业龙头”，其所开发的楼盘应具备高品质。然而，吊顶开裂的问题不仅反映出该公司的施工质量问题，也让人对其宣传的“精工细作”产生怀疑。业内人士指出，中海地产的“劣供给”与当前房地产市场的不景气密切相关，消费者对其产品的信任度下降，维权事件频发，已成为行业的普遍现象。

在中央经济工作会议提出“优供给”的背景下，中海地产的表现显然与这一要求背道而驰。业主们的愤怒和维权行动，正是对中海地产质量问题的不满和对市场现状的反映。房地产市场亟需改善供给质量，以恢复消费者信心，推动市场的健康发展。

🏷️ #中海地产 #吊顶开裂 #供暖问题 #劣供给 #维权

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📰 东吴证券：钢铁行业反内卷趋势不改 铁矿成本下行盈利有望维稳_手机网易网

东吴证券的研报指出，到2025年10月，中国钢材总表观消费量预计达到9.3亿吨，同比增长5%。在不同品类中，长材表现较弱而板材较强。行业需求主要受到地产行业的拖累，然而造船、汽车、制造业及出口等行业则起到一定的弥补作用。尽管供给过剩的情况持续，预计供给侧改革将限制粗钢产量减少5%-10%。

2025年，钢材的产量将出现下滑，铁水日均产量保持在238万吨左右，整体需求略有回暖。板材消费量的同比增长为市场带来一定的积极信号，而长材则面临下滑压力。预计2026年，钢铁行业仍将面临供给过剩的问题，价格将维持震荡态势，钢材价格可能在3000-3500元/吨之间波动。

投资策略方面，东吴证券建议关注产品结构转型与细分赛道的高成长机会。头部钢企由于地产下行趋势面临挑战，但长材与板材相关企业可能会受益。投资者应关注优质公司和下游细分领域的成长标的，以应对未来市场的变化。

🏷️ #钢材消费 #供给过剩 #地产拖累 #投资策略 #行业趋势

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