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📰 【华创地产行业周报 | 30周】楼市成交环比增加，广州拟出台住房“十五五”规划
本报告聚焦第30周（7月20日-7月24日）广州及全国主要城市房地产市场与政策动向。行业板块方面，申万地产指数下跌3.3%，整体市场情绪偏弱，地产板块在31个一级行业中排名靠后。政策层面，珠海、广州、青岛、大连等地出台或推进住房公积金提取优化、现房销售制推进、康养地产支持等举措，意在释放住房消费潜力、降低开发成本并推动住区更新与产业配套完善。公司层面，绿城、中国招商蛇口、华润置地等多家房企竞得土地、提升土地储备与区域布局，三线至一线城市土地市场活跃，溢价率分化明显。销售端方面，新房成交面积同比持平，20城日均成交量环比回升9%，但累计同比仍下滑；二手房成交面积同比增速较快，11城同比增长12%。投资策略聚焦地产alpha，强调高拿地精准度、区域深耕能力与低成本资金渠道的重要性，建议关注具备龙头地位的开发商、头部购物中心运营商及中介龙头贝壳-W等，以应对库存压力、土地财政依赖及人口结构变化带来的挑战。总体风险在于产业与人口兑现不足及财政政策覆盖面有限。
🏷️ #地产 #广州 #土地市场 #现房销售 #康养地产
🔗 原文链接
📰 【华创地产行业周报 | 30周】楼市成交环比增加，广州拟出台住房“十五五”规划
本报告聚焦第30周（7月20日-7月24日）广州及全国主要城市房地产市场与政策动向。行业板块方面，申万地产指数下跌3.3%，整体市场情绪偏弱，地产板块在31个一级行业中排名靠后。政策层面，珠海、广州、青岛、大连等地出台或推进住房公积金提取优化、现房销售制推进、康养地产支持等举措，意在释放住房消费潜力、降低开发成本并推动住区更新与产业配套完善。公司层面，绿城、中国招商蛇口、华润置地等多家房企竞得土地、提升土地储备与区域布局，三线至一线城市土地市场活跃，溢价率分化明显。销售端方面，新房成交面积同比持平，20城日均成交量环比回升9%，但累计同比仍下滑；二手房成交面积同比增速较快，11城同比增长12%。投资策略聚焦地产alpha，强调高拿地精准度、区域深耕能力与低成本资金渠道的重要性，建议关注具备龙头地位的开发商、头部购物中心运营商及中介龙头贝壳-W等，以应对库存压力、土地财政依赖及人口结构变化带来的挑战。总体风险在于产业与人口兑现不足及财政政策覆盖面有限。
🏷️ #地产 #广州 #土地市场 #现房销售 #康养地产
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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆
本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地规划、开发成本、融资渠道与运营服务等方面的具体举措，如健康服务中心计容不计价、土地款可分期缴纳、养老再贷款最长3年且利率低至1.25%，推动行业从“造房子”向“造生活”转型。知名经济学家马光远在主旨演讲中指出行业需在品质、服务、创新上持续投入，才具备长期价值；他对青岛房市结构性看好，并提到上半年新房与二手房合计成交约6.59万套、二手房占比51.3%，80%～150平方米段的户型成交占比高。大会发布了“好房子·好设计”揭榜结果，设计方案聚焦从传统指标转向完整生活场景，如共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等创新点。崂山会场聚焦城市更新与高质量房地产业发展等六大领域，青岛作为试点城市在城中村改造与安置房建设方面计划持续推进。西海岸会场的联展联销与房交会将持续至8月2日，夜场看房等活动丰富，吸引外地参展，崂山会场则至7月26日，安排多场技术交流与项目对接活动。
🏷️ #好房子 #青岛 #康养地产 #城市更新 #房交会
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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆
本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地规划、开发成本、融资渠道与运营服务等方面的具体举措，如健康服务中心计容不计价、土地款可分期缴纳、养老再贷款最长3年且利率低至1.25%，推动行业从“造房子”向“造生活”转型。知名经济学家马光远在主旨演讲中指出行业需在品质、服务、创新上持续投入，才具备长期价值；他对青岛房市结构性看好，并提到上半年新房与二手房合计成交约6.59万套、二手房占比51.3%，80%～150平方米段的户型成交占比高。大会发布了“好房子·好设计”揭榜结果，设计方案聚焦从传统指标转向完整生活场景，如共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等创新点。崂山会场聚焦城市更新与高质量房地产业发展等六大领域，青岛作为试点城市在城中村改造与安置房建设方面计划持续推进。西海岸会场的联展联销与房交会将持续至8月2日，夜场看房等活动丰富，吸引外地参展，崂山会场则至7月26日，安排多场技术交流与项目对接活动。
🏷️ #好房子 #青岛 #康养地产 #城市更新 #房交会
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📰 植根东南亚，放眼世界：越南房地产凭ESG获国际瞩目
全球资产配置正在经历深度重塑，越南以其稳定经济增长、持续的外资流入以及独特的自然与人力资源，成为东南亚高端房地产和可持续开发的新标杆。文章指出，越南在制造业转型为消费与文化旅游中心的过程中，高端住宅、康养生活与生态友好型社区迎来黄金发展期，外资对越南市场的信心持续增强，2025 年 GDP 增速高达约 8.02%，实际到位外资同比增长约 12.1%，外商直接投资登记与实际到位资金创近五年新高。HAUS 作为越南高端可持续地产的领军企业，推出大叻项目与广义沿海社区两大旗舰，通过“ESG+康养+文化体验”的综合开发模式，展示了可持续地产在 локальных与全球市场的长期价值。大叻项目采用天然材料、被动降温、废弃物闭环管理等策略，力求碳排放下降50%至70%，并在国际大奖中获多项认可，进一步提升越南在全球可持续生活开发领域的地位。广义沿海社区以 Roof、Root、Rise 开发体系，整合欧洲与亚洲顶尖团队，致力打造长期可复制的滨海生活目的地。总体而言，HAUS 的双旗舰项目实现了区域资源禀赋与国际专业能力的协同，呈现出越南高端可持续地产的长期增长潜力与逆周期韧性。未来，HAUS 将继续深耕越南并面向全球投资者，推动康养、净零排放与未来社区的持续发展。
🏷️ #越南地产 #可持续地产 #HAUS #ESG #康养
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📰 植根东南亚，放眼世界：越南房地产凭ESG获国际瞩目
全球资产配置正在经历深度重塑，越南以其稳定经济增长、持续的外资流入以及独特的自然与人力资源，成为东南亚高端房地产和可持续开发的新标杆。文章指出，越南在制造业转型为消费与文化旅游中心的过程中，高端住宅、康养生活与生态友好型社区迎来黄金发展期，外资对越南市场的信心持续增强，2025 年 GDP 增速高达约 8.02%，实际到位外资同比增长约 12.1%，外商直接投资登记与实际到位资金创近五年新高。HAUS 作为越南高端可持续地产的领军企业，推出大叻项目与广义沿海社区两大旗舰，通过“ESG+康养+文化体验”的综合开发模式，展示了可持续地产在 локальных与全球市场的长期价值。大叻项目采用天然材料、被动降温、废弃物闭环管理等策略，力求碳排放下降50%至70%，并在国际大奖中获多项认可，进一步提升越南在全球可持续生活开发领域的地位。广义沿海社区以 Roof、Root、Rise 开发体系，整合欧洲与亚洲顶尖团队，致力打造长期可复制的滨海生活目的地。总体而言，HAUS 的双旗舰项目实现了区域资源禀赋与国际专业能力的协同，呈现出越南高端可持续地产的长期增长潜力与逆周期韧性。未来，HAUS 将继续深耕越南并面向全球投资者，推动康养、净零排放与未来社区的持续发展。
🏷️ #越南地产 #可持续地产 #HAUS #ESG #康养
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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆_手机网易网
本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在展会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地、融资、成本等方面，如土地款分期缴纳、健康服务中心计容不计价、养老再贷款最低利率等，推动从“造房子”向“造生活”转型。主旨演讲强调行业需在品质、服务和创新上下超常投入，才具备长期价值。大会发布“好房子·好设计”揭榜挂帅成果，设计方向聚焦共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等，强调从传统指标向完整生活场景转变。崂山会场展示城市更新、房产提质、住房保障、数智低碳、康养地产培育六大成就，青岛作为首批中央财政支持城市更新试点获A级绩效，2026年前完成86个城中村改造项目、安置房8.6万套。西海岸会场将持续至8月2日，设夜场看房与互动抽奖，吸引多地展商参与。崂山会场活动将持续到7月26日，包含多场技术对接。
🏷️ #青岛 #康养地产 #好房子 #城市更新 #设计创新
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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆_手机网易网
本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在展会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地、融资、成本等方面，如土地款分期缴纳、健康服务中心计容不计价、养老再贷款最低利率等，推动从“造房子”向“造生活”转型。主旨演讲强调行业需在品质、服务和创新上下超常投入，才具备长期价值。大会发布“好房子·好设计”揭榜挂帅成果，设计方向聚焦共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等，强调从传统指标向完整生活场景转变。崂山会场展示城市更新、房产提质、住房保障、数智低碳、康养地产培育六大成就，青岛作为首批中央财政支持城市更新试点获A级绩效，2026年前完成86个城中村改造项目、安置房8.6万套。西海岸会场将持续至8月2日，设夜场看房与互动抽奖，吸引多地展商参与。崂山会场活动将持续到7月26日，包含多场技术对接。
🏷️ #青岛 #康养地产 #好房子 #城市更新 #设计创新
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📰 青岛出台支持康养地产高质量发展11条新政，加速擦亮“中国康湾”城市特色名片
青岛市政府发布《青岛市支持康养地产高质量发展11条政策措施》，由住房城乡建设局联合全市13个职能部门推动，围绕“四大核心维度”——强化规划配套、降低开发成本、拓宽融资渠道、提升项目品质，构建全链条政策红利，推动房地产业向开发+运营+服务一体化转型。政策聚焦滨海生态、优质医疗与全龄康养需求，覆盖项目开发、融资、运营全生命周期，力求打造“一站式”康养生活场景与全年龄友好型配套，提高青岛在“中国康湾”品牌中的知名度。在配套服务层面，规范健康服务中心建设、推进片区共建共享，统筹医疗、养老、文体、便民服务空间；在成本端，实施计容不计价、土地出让金分期、打通“商改住”等减负举措，缩短资金回笼周期，优化预售与装配式建筑监管。金融端则通过养老再贷款、定制信贷产品与保险资金投入缓解融资难题。政务服务提升，康养地产项目纳入全市“企事有解”包联体系，实现全流程高效对接与办事时限压缩；并建立分类认定机制与统一入门槛，确保“重运营、轻开发”的矫正，推动高质量运营生态与康养标杆项目建设，提升“中国康湾”品牌影响力，打造国家级康养示范城市。
🏷️ #康养地产 #青岛 #政策措施 #金融支持 #政务服务
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📰 青岛出台支持康养地产高质量发展11条新政，加速擦亮“中国康湾”城市特色名片
青岛市政府发布《青岛市支持康养地产高质量发展11条政策措施》，由住房城乡建设局联合全市13个职能部门推动，围绕“四大核心维度”——强化规划配套、降低开发成本、拓宽融资渠道、提升项目品质，构建全链条政策红利，推动房地产业向开发+运营+服务一体化转型。政策聚焦滨海生态、优质医疗与全龄康养需求，覆盖项目开发、融资、运营全生命周期，力求打造“一站式”康养生活场景与全年龄友好型配套，提高青岛在“中国康湾”品牌中的知名度。在配套服务层面，规范健康服务中心建设、推进片区共建共享，统筹医疗、养老、文体、便民服务空间；在成本端，实施计容不计价、土地出让金分期、打通“商改住”等减负举措，缩短资金回笼周期，优化预售与装配式建筑监管。金融端则通过养老再贷款、定制信贷产品与保险资金投入缓解融资难题。政务服务提升，康养地产项目纳入全市“企事有解”包联体系，实现全流程高效对接与办事时限压缩；并建立分类认定机制与统一入门槛，确保“重运营、轻开发”的矫正，推动高质量运营生态与康养标杆项目建设，提升“中国康湾”品牌影响力，打造国家级康养示范城市。
🏷️ #康养地产 #青岛 #政策措施 #金融支持 #政务服务
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📰 湖北巴东博盛房地产开发有限公司成功入围“中国品牌创新发展工程”
湖北巴东博盛房地产开发有限公司凭借扎实的综合实力、创新的发展理念与良好的市场口碑，入围“中国品牌创新发展工程”，成为全国品牌培育重点企业。该工程由权威机构主办，以创新能力、品牌建设、行业示范、可持续与社会责任为评审维度，入选体现了公司潜力与市场认可。公司自2012年成立，注册资金1000万元，治理结构完善，员工90%以上具本科以上学历，秉承“以人为本、创新发展、敢为人先”的理念，致力成为客户首选的综合开发商。其重点项目“硒都华庭”位于野三关镇，以富硒资源与康养理念为核心，近8亿元投入、总建筑面积18万平方米，打造高品质康养度假社区，力求把“卖房子”升级为“建生活方式”的经营逻辑。三重身份的姚中阳以军人纪律与长期战略视野，推动企业在康养地产领域持续深耕，并通过行业协会推动行业转型与高质量发展。未来，博盛将依托国家级平台资源，持续讲述中国品牌故事，力争成为全国知名康养地产标杆，在高质量发展的大背景下书写中国企业的品牌版图。
🏷️ #品牌创新 #康养地产 #军人精神 #品牌故事 #高质量发展
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📰 湖北巴东博盛房地产开发有限公司成功入围“中国品牌创新发展工程”
湖北巴东博盛房地产开发有限公司凭借扎实的综合实力、创新的发展理念与良好的市场口碑，入围“中国品牌创新发展工程”，成为全国品牌培育重点企业。该工程由权威机构主办，以创新能力、品牌建设、行业示范、可持续与社会责任为评审维度，入选体现了公司潜力与市场认可。公司自2012年成立，注册资金1000万元，治理结构完善，员工90%以上具本科以上学历，秉承“以人为本、创新发展、敢为人先”的理念，致力成为客户首选的综合开发商。其重点项目“硒都华庭”位于野三关镇，以富硒资源与康养理念为核心，近8亿元投入、总建筑面积18万平方米，打造高品质康养度假社区，力求把“卖房子”升级为“建生活方式”的经营逻辑。三重身份的姚中阳以军人纪律与长期战略视野，推动企业在康养地产领域持续深耕，并通过行业协会推动行业转型与高质量发展。未来，博盛将依托国家级平台资源，持续讲述中国品牌故事，力争成为全国知名康养地产标杆，在高质量发展的大背景下书写中国企业的品牌版图。
🏷️ #品牌创新 #康养地产 #军人精神 #品牌故事 #高质量发展
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📰 医养配套重构价值逻辑：从北京山谷样本看文旅项目转型新周期_手机网易网
在政策引导与市场需求变化之下，国内文旅地产正在从单纯景观驱动转向存量价值重估与医养融合的新周期。文章聚焦北京山谷项目的落地与运营模式创新，显示行业正在摆脱对土地和景观的依赖，转而以实体医疗、康养配套和多业态深度融合来提升竞争力。北京山谷通过落地中国电建康复医院、引入头部疗愈品牌，以及构建医疗+文旅+康养+疗愈的四维一体运营体系，解决了看病难和长期居住需求，形成以健康管理为核心的全链条服务。该项目以高森林覆盖率和天然温泉等自然资源为生态基础，搭建体检-诊疗-康复-食养-运动-心理疏导等完整体系，实现资源跨界绑定与长期盈利模式的多元化，打破了以往“卖房即终点”的盈利逻辑，探索长租、分阶段开发与持续经营的新路径。总体来看，北京山谷成为行业结构性调整的标杆案例，预示未来医旅融合、存量运营、精细化开发将成为主流发展方向。
🏷️ #文旅融合 #医养配套 #长效运营 #康养生态 #多业态
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📰 医养配套重构价值逻辑：从北京山谷样本看文旅项目转型新周期_手机网易网
在政策引导与市场需求变化之下，国内文旅地产正在从单纯景观驱动转向存量价值重估与医养融合的新周期。文章聚焦北京山谷项目的落地与运营模式创新，显示行业正在摆脱对土地和景观的依赖，转而以实体医疗、康养配套和多业态深度融合来提升竞争力。北京山谷通过落地中国电建康复医院、引入头部疗愈品牌，以及构建医疗+文旅+康养+疗愈的四维一体运营体系，解决了看病难和长期居住需求，形成以健康管理为核心的全链条服务。该项目以高森林覆盖率和天然温泉等自然资源为生态基础，搭建体检-诊疗-康复-食养-运动-心理疏导等完整体系，实现资源跨界绑定与长期盈利模式的多元化，打破了以往“卖房即终点”的盈利逻辑，探索长租、分阶段开发与持续经营的新路径。总体来看，北京山谷成为行业结构性调整的标杆案例，预示未来医旅融合、存量运营、精细化开发将成为主流发展方向。
🏷️ #文旅融合 #医养配套 #长效运营 #康养生态 #多业态
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📰 康养地产的“闭环”，北京山谷找到了-36氪
北京山谷项目通过将生态资源、医疗服务、社交养成及长期运营有机结合，构建了环京康养地产中的完整医养闭环。依托兴隆的高森林覆盖率、低气温夏避暑冬暖的自然条件，山谷不仅提供景观资源，更以中国电建康复医院等硬件提升医疗支撑，打造“日常保健—慢病管理—特色疗愈—急症救治”全链条的服务体系。其独特的“5师共管”团队模式与多元疗愈品牌协作，形成持续健康管理与个性化护理，提升居住稳定性，缓解季节性空置问题。运营方面，项目坚持“先配套、后销售”并持续迭代升级场景，如商街、乐园、温泉等业态落地，逐步实现一站式山居生活。央企资金与全周期开发运营能力为其长期稳定提供信用背书，一期售罄、二期热销的市场反馈证明了高性价比与全龄友好设计的成功。总体来看，北京山谷不仅在自然资源与硬件上具备稀缺性，更通过完善的运营体系，将康养地产从概念转化为可落地的系统性生活方式，让住户在山谷中实现自主管理时间、享受高质量生活。
🏷️ #康养地产 #医养闭环 #全维生活 #运营模式 #生态资源
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📰 康养地产的“闭环”，北京山谷找到了-36氪
北京山谷项目通过将生态资源、医疗服务、社交养成及长期运营有机结合，构建了环京康养地产中的完整医养闭环。依托兴隆的高森林覆盖率、低气温夏避暑冬暖的自然条件，山谷不仅提供景观资源，更以中国电建康复医院等硬件提升医疗支撑，打造“日常保健—慢病管理—特色疗愈—急症救治”全链条的服务体系。其独特的“5师共管”团队模式与多元疗愈品牌协作，形成持续健康管理与个性化护理，提升居住稳定性，缓解季节性空置问题。运营方面，项目坚持“先配套、后销售”并持续迭代升级场景，如商街、乐园、温泉等业态落地，逐步实现一站式山居生活。央企资金与全周期开发运营能力为其长期稳定提供信用背书，一期售罄、二期热销的市场反馈证明了高性价比与全龄友好设计的成功。总体来看，北京山谷不仅在自然资源与硬件上具备稀缺性，更通过完善的运营体系，将康养地产从概念转化为可落地的系统性生活方式，让住户在山谷中实现自主管理时间、享受高质量生活。
🏷️ #康养地产 #医养闭环 #全维生活 #运营模式 #生态资源
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📰 伯伦斯社区智慧康养，赋能中国地产转型
随着人口老龄化加速和城市更新需求并行推进，地产行业正把康养赋能作为转型升级的核心方向。此次行业大会聚焦“AI 赋能银发·康养焕新存量”，伯伦斯社区智慧康养通过全链路AI生态提供差异化的服务模式：硬件入口、数据中台、AI 大脑与情感终端深度融合，打破以往“两张皮”的局面，成为可复制的行业标杆。该模式不依赖政府场地、财政补贴或医保资源，强调读懂老人需求、提升健康服务本质，并以高品质社区养老服务实现存量房产的活化与新动能的注入。行业共识是，养老并非简单改造适老房源，而是通过专业化、数字化与场景化服务，解决子女照护、情感陪伴、专业服务与盈利难等痛点，推动社区康养走向可持续的商业化运营。未来，面对庞大老年人口需求，社区康养将成为多行业转型的关键抓手，探索符合时代特征的创新商业模式与落地路径。
🏷️ #康养转型 #AI赋能 #社区养老 #存量房产 #高质量服务
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📰 伯伦斯社区智慧康养，赋能中国地产转型
随着人口老龄化加速和城市更新需求并行推进，地产行业正把康养赋能作为转型升级的核心方向。此次行业大会聚焦“AI 赋能银发·康养焕新存量”，伯伦斯社区智慧康养通过全链路AI生态提供差异化的服务模式：硬件入口、数据中台、AI 大脑与情感终端深度融合，打破以往“两张皮”的局面，成为可复制的行业标杆。该模式不依赖政府场地、财政补贴或医保资源，强调读懂老人需求、提升健康服务本质，并以高品质社区养老服务实现存量房产的活化与新动能的注入。行业共识是，养老并非简单改造适老房源，而是通过专业化、数字化与场景化服务，解决子女照护、情感陪伴、专业服务与盈利难等痛点，推动社区康养走向可持续的商业化运营。未来，面对庞大老年人口需求，社区康养将成为多行业转型的关键抓手，探索符合时代特征的创新商业模式与落地路径。
🏷️ #康养转型 #AI赋能 #社区养老 #存量房产 #高质量服务
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📰 变现超44亿元！越秀地产做了笔大交易
越秀地产近期宣布拟向母公司越秀集团的附属企业转让多项资产，涉及广州南沙国际金融中心、云谷产业园及智谷产业园等，以及位于贵州毕节的酒店和康养业务等，预计净现金流入约44.6亿元。这一举动被视为剥离非核心区域资产与业务、优化资产结构、聚焦核心主业的战略安排，并有助于回笼资金用于核心住宅开发市场，以应对2025年利润和毛利率下行压力。公告显示，所处资产多为长期持有且周转较慢的商业物业，且部分资产在2025年仍处亏损。交易完成后，净现金流及部分收益将用于偿还债务与补充营运资金。与此同时，越秀地产将康养业务整合到越秀集团健康产业平台，以利用集团在资金、资源与协同方面的优势，推动康养业务的规模化布局。此举体现“做优—做深”的“双轮驱动”策略：一方面通过盘活存量、剥离非核心资产来降低运营资金压力、提升核心区域盈利能力；另一方面通过聚焦六大核心城市、提升高毛利项目比重来提振毛利率与利润水平。2025年公司合同销售额达到1062亿元，六城核心城市贡献约85.6%，但毛利率由2024年的10.5%降至2025年的7.8%，净利润亦显著下降。公司管理层表示将通过降本增效、提升产品力等措施，推动毛利率回升，核心城市优质地段的销售与投资仍是未来重点。
🏷️ #资产剥离 #核心聚焦 #毛利率压力 #康养并表 #核心城市
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📰 变现超44亿元！越秀地产做了笔大交易
越秀地产近期宣布拟向母公司越秀集团的附属企业转让多项资产，涉及广州南沙国际金融中心、云谷产业园及智谷产业园等，以及位于贵州毕节的酒店和康养业务等，预计净现金流入约44.6亿元。这一举动被视为剥离非核心区域资产与业务、优化资产结构、聚焦核心主业的战略安排，并有助于回笼资金用于核心住宅开发市场，以应对2025年利润和毛利率下行压力。公告显示，所处资产多为长期持有且周转较慢的商业物业，且部分资产在2025年仍处亏损。交易完成后，净现金流及部分收益将用于偿还债务与补充营运资金。与此同时，越秀地产将康养业务整合到越秀集团健康产业平台，以利用集团在资金、资源与协同方面的优势，推动康养业务的规模化布局。此举体现“做优—做深”的“双轮驱动”策略：一方面通过盘活存量、剥离非核心资产来降低运营资金压力、提升核心区域盈利能力；另一方面通过聚焦六大核心城市、提升高毛利项目比重来提振毛利率与利润水平。2025年公司合同销售额达到1062亿元，六城核心城市贡献约85.6%，但毛利率由2024年的10.5%降至2025年的7.8%，净利润亦显著下降。公司管理层表示将通过降本增效、提升产品力等措施，推动毛利率回升，核心城市优质地段的销售与投资仍是未来重点。
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📰 医养闭环、村企共生、IP引流，北京山谷正在重新定义文旅地产？
北京山谷在环京文旅市场崛起，靠的是“真托管”理念与重资产、重配套的差异化路线。通过直采地下2600米医疗级热矿泉、康复医院等高端医疗配套，打造全年龄段的康养圣地，逐步从“网红打卡地”转变为长期资产。其运营模式强调资产托管与生活服务托管两端的闭环，解决买房养房难的痛点，并以多元化IP活动如维也纳夏季音乐会、冬季冰雪节等提升季节性吸引力，保持持续热度。与周边村镇的共生发展也提升了区域经济，吸纳本地就业，推动村企融合，增强了社会土壤的稳定性。当前挑战在于同质化竞争加剧、需长期维护稀缺护城河、以及提升服务标准与安全治理，尤其是应对监管趋紧与安全预警体系建设。未来要以客户与业主体验为本，持续精细化运营，方能从“爆红”走向“长红”，成为文旅行业的可持续样本。
🏷️ #康养 #真托管 #文旅地产 #安全治理 #村企融合
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📰 医养闭环、村企共生、IP引流，北京山谷正在重新定义文旅地产？
北京山谷在环京文旅市场崛起，靠的是“真托管”理念与重资产、重配套的差异化路线。通过直采地下2600米医疗级热矿泉、康复医院等高端医疗配套，打造全年龄段的康养圣地，逐步从“网红打卡地”转变为长期资产。其运营模式强调资产托管与生活服务托管两端的闭环，解决买房养房难的痛点，并以多元化IP活动如维也纳夏季音乐会、冬季冰雪节等提升季节性吸引力，保持持续热度。与周边村镇的共生发展也提升了区域经济，吸纳本地就业，推动村企融合，增强了社会土壤的稳定性。当前挑战在于同质化竞争加剧、需长期维护稀缺护城河、以及提升服务标准与安全治理，尤其是应对监管趋紧与安全预警体系建设。未来要以客户与业主体验为本，持续精细化运营，方能从“爆红”走向“长红”，成为文旅行业的可持续样本。
🏷️ #康养 #真托管 #文旅地产 #安全治理 #村企融合
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📰 嘉太地产吴国生:一个房企的“慢生意”与“长情怀”
吴国生，嘉太房地产创始人，以“踏踏实实盖房子的人”著称，72岁仍坚持每日8点前到岗、一路亲力亲为的工作作风。自1986年离开体制加入建筑承包，2001年创办嘉太房地产，确立“身之于嘉、行之于太”的经营底线：盖房子只用现金流，绝不贷款。此坚守使公司在金融危机与市场低迷中稳健存续，成为秦皇岛区域的标杆案例。2010年起，他看好东戴河这片处女地，大手笔拿地，拆迁800多户，投资数亿改善基础设施，建成御海龙湾等项目，逐步带动区域发展。为解决居民长期居住和配套不足的问题，2018年以来持续推进教育、医疗等公共配套，2019年投资1亿元建成御龙医院，2023年推动辽宁省实验中学东戴河分校附属学校落地并无偿捐赠，标志着“教育+康养”发展路径的落地。如今，他将项目定位为北中国滨海康养度假区，推出500余套拎包入住的康养公寓与3千平米康养中心，致力于把东戴河打造成“北方的三亚”。吴国生的三要素是创新、坚守、突破；坚持不贷款的底线、把控风险、以小步、慢速回报实现长远品牌与城市场景的共生。
🏷️ #创新 #坚守 #突破 #教育 #康养
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📰 嘉太地产吴国生:一个房企的“慢生意”与“长情怀”
吴国生，嘉太房地产创始人，以“踏踏实实盖房子的人”著称，72岁仍坚持每日8点前到岗、一路亲力亲为的工作作风。自1986年离开体制加入建筑承包，2001年创办嘉太房地产，确立“身之于嘉、行之于太”的经营底线：盖房子只用现金流，绝不贷款。此坚守使公司在金融危机与市场低迷中稳健存续，成为秦皇岛区域的标杆案例。2010年起，他看好东戴河这片处女地，大手笔拿地，拆迁800多户，投资数亿改善基础设施，建成御海龙湾等项目，逐步带动区域发展。为解决居民长期居住和配套不足的问题，2018年以来持续推进教育、医疗等公共配套，2019年投资1亿元建成御龙医院，2023年推动辽宁省实验中学东戴河分校附属学校落地并无偿捐赠，标志着“教育+康养”发展路径的落地。如今，他将项目定位为北中国滨海康养度假区，推出500余套拎包入住的康养公寓与3千平米康养中心，致力于把东戴河打造成“北方的三亚”。吴国生的三要素是创新、坚守、突破；坚持不贷款的底线、把控风险、以小步、慢速回报实现长远品牌与城市场景的共生。
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📰 揭秘!政策 + 需求双轮驱动,探索文旅地产发展新路径……_腾讯新闻
在房地产格局深刻变化与消费升级背景下，文旅产业凭借政策扶持和市场扩容成为拉动消费的核心引擎。文旅与地产深度融合，打破单一开发逻辑，形成体验化、复合型、长期化的发展路径，重构行业价值体系。2026年两会强调推动文旅体消费潜力释放，促进文旅、康养、赛事等领域融合，地方层面通过京津冀协同、乡村振兴等策略，推动“一小时生活圈”和康养文旅深度融合，鼓励央企长期运营，提升社会与经济效益的双向统一。数据显示，2025年居民出游和旅游消费持续增长，文旅体验占比上升，形成“自然+康养+社群”的综合型项目，客单价和投资回报显著高于传统模式。优质文旅地产具备30%~50%溢价、2-3倍租金回报等特征，成为资产保值增值的长期载体。北京山谷等标杆案例显现出多元路径：康养资源、医疗配套、温泉体验、开发商托管运营等多环节融合，形成“度假+长租”双轨并举的全周期运营模式，满足短期度假与长期居住的双重需求。未来，文旅地产将以稀缺资源、清晰定位、专业运营为核心竞争力，走向高质量发展阶段，成为投资新风口。
🏷️ #文旅地产 #康养文旅 #运营模式 #投资价值 #北京山谷
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📰 揭秘!政策 + 需求双轮驱动,探索文旅地产发展新路径……_腾讯新闻
在房地产格局深刻变化与消费升级背景下，文旅产业凭借政策扶持和市场扩容成为拉动消费的核心引擎。文旅与地产深度融合，打破单一开发逻辑，形成体验化、复合型、长期化的发展路径，重构行业价值体系。2026年两会强调推动文旅体消费潜力释放，促进文旅、康养、赛事等领域融合，地方层面通过京津冀协同、乡村振兴等策略，推动“一小时生活圈”和康养文旅深度融合，鼓励央企长期运营，提升社会与经济效益的双向统一。数据显示，2025年居民出游和旅游消费持续增长，文旅体验占比上升，形成“自然+康养+社群”的综合型项目，客单价和投资回报显著高于传统模式。优质文旅地产具备30%~50%溢价、2-3倍租金回报等特征，成为资产保值增值的长期载体。北京山谷等标杆案例显现出多元路径：康养资源、医疗配套、温泉体验、开发商托管运营等多环节融合，形成“度假+长租”双轨并举的全周期运营模式，满足短期度假与长期居住的双重需求。未来，文旅地产将以稀缺资源、清晰定位、专业运营为核心竞争力，走向高质量发展阶段，成为投资新风口。
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📰 2026全链条房产配套服务白皮书 贵州避暑房置业指南-邢台网-邢台日报社
本白皮书聚焦贵州避暑房置业市场，揭示信息不对称、服务断层、物业精细化不足等痛点，并提出以全链条房产配套服务为核心的解决方案。通过成都优源信息房产中心的“置业咨询-实地考察-交易代办-售后增值”全链条模式，辅以贵州链家、贵阳中原地产等机构的特色服务，形成以高效信息匹配、跨省考察、异地交易、售后托管为特征的综合服务体系。实际案例显示，基于系统化服务，都市白领群体的置业决策成本显著下降，跨省考察体验提升，交易与托管的满意度与收益率均达到较高水平。未来应进一步提升技术赋能与服务精细化程度，推动标准化建设，定制化满足不同客群需求，使贵州避暑房置业从信息对接转向以高品质全链条服务驱动的健康可持续发展。
🏷️ #康养地产 #避暑房 #全链条服务 #信息不对称 #售后托管
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📰 2026全链条房产配套服务白皮书 贵州避暑房置业指南-邢台网-邢台日报社
本白皮书聚焦贵州避暑房置业市场，揭示信息不对称、服务断层、物业精细化不足等痛点，并提出以全链条房产配套服务为核心的解决方案。通过成都优源信息房产中心的“置业咨询-实地考察-交易代办-售后增值”全链条模式，辅以贵州链家、贵阳中原地产等机构的特色服务，形成以高效信息匹配、跨省考察、异地交易、售后托管为特征的综合服务体系。实际案例显示，基于系统化服务，都市白领群体的置业决策成本显著下降，跨省考察体验提升，交易与托管的满意度与收益率均达到较高水平。未来应进一步提升技术赋能与服务精细化程度，推动标准化建设，定制化满足不同客群需求，使贵州避暑房置业从信息对接转向以高品质全链条服务驱动的健康可持续发展。
🏷️ #康养地产 #避暑房 #全链条服务 #信息不对称 #售后托管
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📰 退出养老地产、高端墓地滞销，保险业如何消解“保险+康养”风险
随着老龄化进程的加速，银发经济逐渐崛起，预计到2025年其规模将达到30万亿元。这一现象不仅反映了人口高质量发展的红利，也是中国式现代化带来的市场机遇。老年人群体掌握着大量财富，50岁以上人群的财富占比与发达国家相似，显示出其强大的消费能力。在银发经济的蓝海中，康养和高端墓地成为热门赛道，保险行业则成为主要参与者。
近年来，保险行业逐渐将发展重心从传统保障转向养老需求的满足，尤其是在康养和墓地领域。然而，全球范围内的共识是，康养盈利难度较大，尤其是大康养市场的盈利更为艰难。日本的经验表明，养老机构的供需变化可能导致市场危机。我国的康养市场在快速发展的同时，消费者的养老理念也在不断修正，尤其是对高端养老和墓地的兴趣有所减弱。
近期，华润置地和福寿园等行业巨头的离场与亏损，反映了市场的收缩与调整速度超出预期。保险行业面临的挑战是如何在依赖康养的同时，平衡潜在风险与保费之间的关系，这将成为未来行业发展的重要议题。
🏷️ #银发经济 #老龄化 #康养市场 #保险行业 #消费能力
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📰 退出养老地产、高端墓地滞销，保险业如何消解“保险+康养”风险
随着老龄化进程的加速，银发经济逐渐崛起，预计到2025年其规模将达到30万亿元。这一现象不仅反映了人口高质量发展的红利，也是中国式现代化带来的市场机遇。老年人群体掌握着大量财富，50岁以上人群的财富占比与发达国家相似，显示出其强大的消费能力。在银发经济的蓝海中，康养和高端墓地成为热门赛道，保险行业则成为主要参与者。
近年来，保险行业逐渐将发展重心从传统保障转向养老需求的满足，尤其是在康养和墓地领域。然而，全球范围内的共识是，康养盈利难度较大，尤其是大康养市场的盈利更为艰难。日本的经验表明，养老机构的供需变化可能导致市场危机。我国的康养市场在快速发展的同时，消费者的养老理念也在不断修正，尤其是对高端养老和墓地的兴趣有所减弱。
近期，华润置地和福寿园等行业巨头的离场与亏损，反映了市场的收缩与调整速度超出预期。保险行业面临的挑战是如何在依赖康养的同时，平衡潜在风险与保费之间的关系，这将成为未来行业发展的重要议题。
🏷️ #银发经济 #老龄化 #康养市场 #保险行业 #消费能力
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📰 保山景晖地产开发有限公司成立，注册资本1000万人民币
保山景晖地产开发有限公司最近在云南省保山市隆阳区成立，注册资本为1000万人民币。该公司由保山新发旅居康养产业发展有限公司全资持股，法定代表人为张永松。根据天眼查的信息，该公司的经营范围包括房地产开发经营，地热资源开采，以及酒店和物业管理等项目。
此外，保山景晖地产的经营还包括土地使用权的租赁及非居住房地产的租赁，涉及的部分项目需获得相关部门的批准后才能开展。企业于2025年12月3日登记，类型为有限责任公司（法人独资），由保山市市场监督管理局负责登记。
这一新公司的成立标志着保山地区在房地产开发以及相关领域的进一步发展，同时也突显了康养产业的潜力。通过合法合规地开展各项经营活动，保山景晖地产有望为地区的经济增长做出贡献。
🏷️ #房地产开发 #保山 #景晖地产 #康养产业 #有限责任公司
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📰 保山景晖地产开发有限公司成立，注册资本1000万人民币
保山景晖地产开发有限公司最近在云南省保山市隆阳区成立，注册资本为1000万人民币。该公司由保山新发旅居康养产业发展有限公司全资持股，法定代表人为张永松。根据天眼查的信息，该公司的经营范围包括房地产开发经营，地热资源开采，以及酒店和物业管理等项目。
此外，保山景晖地产的经营还包括土地使用权的租赁及非居住房地产的租赁，涉及的部分项目需获得相关部门的批准后才能开展。企业于2025年12月3日登记，类型为有限责任公司（法人独资），由保山市市场监督管理局负责登记。
这一新公司的成立标志着保山地区在房地产开发以及相关领域的进一步发展，同时也突显了康养产业的潜力。通过合法合规地开展各项经营活动，保山景晖地产有望为地区的经济增长做出贡献。
🏷️ #房地产开发 #保山 #景晖地产 #康养产业 #有限责任公司
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📰 央企也卷不动？康养行业陷入“赔本赚吆喝”困局- 母婴行业观察
华润置地拟出售润地康养（深圳）产业发展有限公司100%股权，标志着其康养业务的终结。自2016年布局以来，华润通过快速扩张打造了“悦年华”品牌，但由于战略误判，发现地产与康养的商业逻辑截然不同，导致其面临困境。整体行业也在经历阵痛，养老机构注册量大幅下降，许多早期入局的企业因资金问题而倒闭。
尽管2023年康养经济规模达到8万亿元，但多数企业却难以盈利。北京市养老机构的平均入住率仅为45%，远低于收支平衡所需的60%。价格战和消费者支付能力不足加剧了行业内卷，民政部调查显示，只有15.8%的老年人能承受3000元以上的月费用，运营成本的上涨使得机构长期亏损。
养老服务业的盈利需要依赖长期护理保险或民政补贴，而市场供需错配也使得高端养老社区面临需求不足的困境。华润的退出表明，依靠资本热情和盲目扩张的养老地产模式已失效，行业亟需精准定位客群、提升服务能力和控制成本。
🏷️ #华润置地 #康养行业 #养老机构 #市场供需 #盈利困境
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📰 央企也卷不动？康养行业陷入“赔本赚吆喝”困局- 母婴行业观察
华润置地拟出售润地康养（深圳）产业发展有限公司100%股权，标志着其康养业务的终结。自2016年布局以来，华润通过快速扩张打造了“悦年华”品牌，但由于战略误判，发现地产与康养的商业逻辑截然不同，导致其面临困境。整体行业也在经历阵痛，养老机构注册量大幅下降，许多早期入局的企业因资金问题而倒闭。
尽管2023年康养经济规模达到8万亿元，但多数企业却难以盈利。北京市养老机构的平均入住率仅为45%，远低于收支平衡所需的60%。价格战和消费者支付能力不足加剧了行业内卷，民政部调查显示，只有15.8%的老年人能承受3000元以上的月费用，运营成本的上涨使得机构长期亏损。
养老服务业的盈利需要依赖长期护理保险或民政补贴，而市场供需错配也使得高端养老社区面临需求不足的困境。华润的退出表明，依靠资本热情和盲目扩张的养老地产模式已失效，行业亟需精准定位客群、提升服务能力和控制成本。
🏷️ #华润置地 #康养行业 #养老机构 #市场供需 #盈利困境
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📰 刘颖喆：资本市场看好地产前景，华发以科技等多维度探索破局_中房网_中国房地产业协会官方网站
在2025中国房地产企业品牌价值测评成果发布会上，华发股份执行副总裁刘颖喆表示，资本市场对房地产行业的前景持乐观态度，企业在产品创新方面竞争激烈。华发集团依托科技发展，已在楼盘中应用机器人和无人机，并探索康养和新能源领域，以提高收益率。
刘颖喆提到，华发在科技投资方面取得进展，包括智元机器人和优必选的合作，计划在未来几年实现人形机器人的入户应用。这些科技探索虽然尚未大规模推广，但已在房地产项目中开始实践，显示出科技对行业的支持作用。
此外，房地产市场面临挑战，品牌房企销售降幅扩大，地方房企的市场占比回升。尽管核心城市的土地成交量有所上升，但整体市场仍需关注政策和经济形势的变化，以确保行业的健康发展。
🏷️ #房地产 #科技创新 #市场前景 #品牌价值 #康养探索
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📰 刘颖喆：资本市场看好地产前景，华发以科技等多维度探索破局_中房网_中国房地产业协会官方网站
在2025中国房地产企业品牌价值测评成果发布会上，华发股份执行副总裁刘颖喆表示，资本市场对房地产行业的前景持乐观态度，企业在产品创新方面竞争激烈。华发集团依托科技发展，已在楼盘中应用机器人和无人机，并探索康养和新能源领域，以提高收益率。
刘颖喆提到，华发在科技投资方面取得进展，包括智元机器人和优必选的合作，计划在未来几年实现人形机器人的入户应用。这些科技探索虽然尚未大规模推广，但已在房地产项目中开始实践，显示出科技对行业的支持作用。
此外，房地产市场面临挑战，品牌房企销售降幅扩大，地方房企的市场占比回升。尽管核心城市的土地成交量有所上升，但整体市场仍需关注政策和经济形势的变化，以确保行业的健康发展。
🏷️ #房地产 #科技创新 #市场前景 #品牌价值 #康养探索
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📰 立林受邀参加第十六届房地产科学发展论坛“存量焕新 康养赋能”主题座谈会_中房网_中国房地产业协会官方网站
第十六届房地产科学发展论坛于9月11日至13日在北京举行，立林作为智慧康养领域的代表出席了“存量焕新 康养赋能”主题座谈会。与会者包括行业领袖和专家，旨在探讨“地产+康养”的创新模式，以推动房地产企业的转型升级。当前房地产市场正向存量时代转型，需盘活资产并探索新模式，同时老龄化为康养行业提供了发展机遇。
座谈会上，立林物联网技术研究院副院长仲士平分享了智慧医康养解决方案，强调科技在地产转型中的重要性。该方案涵盖居家、社区及机构等多种场景，设计灵活的智能系统以满足不同需求，特别是紧急呼叫和夜间看护等服务，提升整体服务能力。通过实践案例，立林在大连实施了全新的医养结合模式，成为智慧养老的示范项目。
未来，立林将继续加大在智慧康养领域的研发与合作，推动“地产+康养”的深度融合，为满足人民对美好生活的向往以及促进房地产市场的健康发展贡献力量。通过科技赋能，立林希望打破传统发展壁垒，实现项目价值提升和成功去化。
🏷️ #房地产 #康养 #智慧医疗 #转型升级 #存量时代
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📰 立林受邀参加第十六届房地产科学发展论坛“存量焕新 康养赋能”主题座谈会_中房网_中国房地产业协会官方网站
第十六届房地产科学发展论坛于9月11日至13日在北京举行，立林作为智慧康养领域的代表出席了“存量焕新 康养赋能”主题座谈会。与会者包括行业领袖和专家，旨在探讨“地产+康养”的创新模式，以推动房地产企业的转型升级。当前房地产市场正向存量时代转型，需盘活资产并探索新模式，同时老龄化为康养行业提供了发展机遇。
座谈会上，立林物联网技术研究院副院长仲士平分享了智慧医康养解决方案，强调科技在地产转型中的重要性。该方案涵盖居家、社区及机构等多种场景，设计灵活的智能系统以满足不同需求，特别是紧急呼叫和夜间看护等服务，提升整体服务能力。通过实践案例，立林在大连实施了全新的医养结合模式，成为智慧养老的示范项目。
未来，立林将继续加大在智慧康养领域的研发与合作，推动“地产+康养”的深度融合，为满足人民对美好生活的向往以及促进房地产市场的健康发展贡献力量。通过科技赋能，立林希望打破传统发展壁垒，实现项目价值提升和成功去化。
🏷️ #房地产 #康养 #智慧医疗 #转型升级 #存量时代
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📰 增长分化与探索并存丨2025年三季度康养发展报告
养老产业正处于政策驱动与需求增长的交汇阶段，养老消费的激活释放了内需潜力，养老金融的支持吸引社会资本，养老科技应用的深化加速了服务体系建设，推动银发经济高质量发展。企业在“银发”新生态中多维发力，跨界融合拓宽康养边界，保险、民营和地方国企加快拓展康养产业布局，为银发经济提供重要支持。
康养市场保持增长态势，行业内部分化特征逐步显现。互联网医疗与居家养老依靠AI与生态整合维持高增长，而具备医养结合和区域聚焦能力的传统养老企业更具抗风险性。银发内容与文娱板块的快速发展也转化为新的增长动力，资本活跃度提升，医疗康养行业融资市场保持活跃，企业加速IPO上市进程。
传统行业与科技企业携手并进，技术加速应用于养老机构和居家社区，养老产业正迈向“技术+服务+支付”的系统化解决方案时代。康养科技的跨界融合为银发群体构筑起温暖且高效的科技守护网络，推动行业高质量发展。
🏷️ #养老产业 #银发经济 #康养市场 #科技应用 #政策驱动
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📰 增长分化与探索并存丨2025年三季度康养发展报告
养老产业正处于政策驱动与需求增长的交汇阶段，养老消费的激活释放了内需潜力，养老金融的支持吸引社会资本，养老科技应用的深化加速了服务体系建设，推动银发经济高质量发展。企业在“银发”新生态中多维发力，跨界融合拓宽康养边界，保险、民营和地方国企加快拓展康养产业布局，为银发经济提供重要支持。
康养市场保持增长态势，行业内部分化特征逐步显现。互联网医疗与居家养老依靠AI与生态整合维持高增长，而具备医养结合和区域聚焦能力的传统养老企业更具抗风险性。银发内容与文娱板块的快速发展也转化为新的增长动力，资本活跃度提升，医疗康养行业融资市场保持活跃，企业加速IPO上市进程。
传统行业与科技企业携手并进，技术加速应用于养老机构和居家社区，养老产业正迈向“技术+服务+支付”的系统化解决方案时代。康养科技的跨界融合为银发群体构筑起温暖且高效的科技守护网络，推动行业高质量发展。
🏷️ #养老产业 #银发经济 #康养市场 #科技应用 #政策驱动
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