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📰 地产周观察｜10月上海、杭州新房价格领涨70城；中建、金茂、越秀联合发布和解声明；贝壳第三季度总交易额7367亿元_《财经》客户端

根据国家统计局的数据，10月份70个大中城市的商品住宅销售价格普遍出现环比和同比下降，但一些城市如上海、杭州等的新房价格却保持上涨。这表明房地产市场正在经历结构性分化，一线城市的需求依然强劲，而一些中小城市则面临高库存和价格压力。市场整体呈现出一线城市企稳、二线城市分化、三四线城市承压的态势。

在企业动态方面，中建智地、中国金茂和越秀地产就北京朝阳黄杉木店项目达成共识，决定统一定价标准，结束之前的争议。此外，贝壳控股公布了第三季度的业绩，尽管总交易额持平，但利润承压，显示出行业整体调整的现状。同时，非房业务的快速增长和科技赋能的提升也反映出其战略转型的初步成效。

在政策方面，各地释放了一系列房地产利好政策，旨在从供需两端稳楼市。优化住房公积金政策和推进收购存量商品房的工作，预计将使楼市在年末保持核心城市的成交稳定，三四线城市则会逐步去库存，政策的托底效应将逐渐显现。整体来看，市场供需关系趋于平衡，房价波动幅度减小。

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📰 机构：9月钢市需求改善幅度或有不及预期 钢价料先抑后扬

在2025年9月，钢材产业链商品继续面临弱势下探，尤其是在双焦重挫的影响下，螺纹钢价格一度跌破3100元/吨。尽管传统的“金九”旺季到来，市场需求环比改善的预期依然存在，但需求改善幅度可能不及预期，钢材价格面临一定压力。东海期货分析认为，尽管需求季节性改善，但地产行业的下行压力和基建投资增速回落将影响钢材的消费情况。

展望未来，虽然进入了钢材需求旺季，但多种因素如政策影响和市场基本面将决定价格走势。预计9月份钢材需求环比改善较为确定，但改善幅度大概率不及预期。随着钢厂复产，供给端也可能增加，进一步压低钢价。整体来看，9月份螺纹钢和热卷的价格将以区间震荡的方式运行，预计螺纹钢的运行区间在3100-3350元/吨之间，热卷在3250-3450元/吨之间。

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