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📰 2026年的地产，是反弹还是反转？
2026年春天，楼市似比往年更早更暖，地产板块在A股迎来久违高光。上海3月14日二手房网签1472套，3月28日1585套，4月11日1632套，创近五年新高。深圳4月第二周二手房签约量同比增35%，环比增16%，北京3月成交近2万套，4月首周同比增36%。
在此背景下，基金经理们普遍看好地产企稳回升。董浩指出量价调整或已至尾声，2026-2027年有望实现企稳修复；多位基金经理强调需求仍存、供给边际改善，地产链与优质龙头存在估值修复机会。
各位专家在不同视角聚焦同一方向，认为地产见底将带动消费信心回升和产业链复苏，全球资产配置也看好中国资产的回流。投资者应结合风险承受能力，审慎配置地产相关资产，把握潜在的长期收益与市场修复节奏。
🏷️ #地产企稳 #小阳春 #基金观点 #估值修复
🔗 原文链接
📰 2026年的地产，是反弹还是反转？
2026年春天，楼市似比往年更早更暖，地产板块在A股迎来久违高光。上海3月14日二手房网签1472套，3月28日1585套，4月11日1632套，创近五年新高。深圳4月第二周二手房签约量同比增35%，环比增16%，北京3月成交近2万套，4月首周同比增36%。
在此背景下，基金经理们普遍看好地产企稳回升。董浩指出量价调整或已至尾声，2026-2027年有望实现企稳修复；多位基金经理强调需求仍存、供给边际改善，地产链与优质龙头存在估值修复机会。
各位专家在不同视角聚焦同一方向，认为地产见底将带动消费信心回升和产业链复苏，全球资产配置也看好中国资产的回流。投资者应结合风险承受能力，审慎配置地产相关资产，把握潜在的长期收益与市场修复节奏。
🏷️ #地产企稳 #小阳春 #基金观点 #估值修复
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📰 天治财富增长混合2025年报解读：净资产翻倍增长101.92% 份额激增90.74%
天治财富增长混合基金在2025年实现扭亏为盈，全年净利润为106,582.66元，期末净资产增长至73,969,696.84元，基金份额总量显著扩大至58,670,197.89份，较年初增幅达90.74%。基金净值增长率为5.87%，但与基准7.41%相比仍落后1.54个百分点。回顾长期表现，过去两三五年净值增速均显著落后基准，长期业绩不佳。基金策略在2025年偏向低估值价值与红利相关行业，如银行、电力等稳定资产，随经济企稳逐步向大消费、地产链等方向调整，股票投资收入实现扭亏。费用方面，管理费和托管费因规模扩大而上升，交易费用则随年内交易活动波动。前十大重仓股集中在能源、金融和制造行业，机构持有额度较高、集中度高，需关注流动性风险及大额赎回可能引发的净值波动。展望2026年，机构持仓集中问题需警惕，市场流动性及价值投资风格可能趋于均衡，盈利修复将成为市场上涨的驱动。投资者应结合自身风险承受能力，审慎评估基金的长期表现及潜在风险。
🏷️ #基金 #投资 #私募 #股票 #风险
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📰 天治财富增长混合2025年报解读：净资产翻倍增长101.92% 份额激增90.74%
天治财富增长混合基金在2025年实现扭亏为盈，全年净利润为106,582.66元，期末净资产增长至73,969,696.84元，基金份额总量显著扩大至58,670,197.89份，较年初增幅达90.74%。基金净值增长率为5.87%，但与基准7.41%相比仍落后1.54个百分点。回顾长期表现，过去两三五年净值增速均显著落后基准，长期业绩不佳。基金策略在2025年偏向低估值价值与红利相关行业，如银行、电力等稳定资产，随经济企稳逐步向大消费、地产链等方向调整，股票投资收入实现扭亏。费用方面，管理费和托管费因规模扩大而上升，交易费用则随年内交易活动波动。前十大重仓股集中在能源、金融和制造行业，机构持有额度较高、集中度高，需关注流动性风险及大额赎回可能引发的净值波动。展望2026年，机构持仓集中问题需警惕，市场流动性及价值投资风格可能趋于均衡，盈利修复将成为市场上涨的驱动。投资者应结合自身风险承受能力，审慎评估基金的长期表现及潜在风险。
🏷️ #基金 #投资 #私募 #股票 #风险
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📰 楼市“小阳春”真来了？如何抓住地产主线
周末上海二手房市场出现明显“火爆”行情，单日网签数量创近五年周末新高，三天内累积成交超两千九百套。月内累计成交量也略高于去年同期，体现出全国范围内楼市回暖的趋势。政策面方面，沪七条等举措在二月下旬落地，放宽购房与公积金贷款政策，进一步激发需求；宏观方面，2026年的政府工作报告强调稳定房地产市场、因城施策控增量、去库存与优供给，行业整体正在从高点回落并进入调整期，价格与销售面积的同比降幅有所减缓并呈现企稳迹象。龙头房企在周期下行中通过换仓实现结构性机会，未来若房价止跌企稳，估值修复空间有望打开。基金经理们也指出地产板块具备配置价值，强调在周期底部把握龙头与细分领域的逐步拐点，建议投资者结合自身风险偏好做出判断。总体来看，这轮地产小阳春是需求、政策与市场情绪等多方共振的结果，是否持续需要关注后续供给端与价格信号的变化。
🏷️ #地产 #上海 #楼市 #政策 #基金
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📰 楼市“小阳春”真来了？如何抓住地产主线
周末上海二手房市场出现明显“火爆”行情，单日网签数量创近五年周末新高，三天内累积成交超两千九百套。月内累计成交量也略高于去年同期，体现出全国范围内楼市回暖的趋势。政策面方面，沪七条等举措在二月下旬落地，放宽购房与公积金贷款政策，进一步激发需求；宏观方面，2026年的政府工作报告强调稳定房地产市场、因城施策控增量、去库存与优供给，行业整体正在从高点回落并进入调整期，价格与销售面积的同比降幅有所减缓并呈现企稳迹象。龙头房企在周期下行中通过换仓实现结构性机会，未来若房价止跌企稳，估值修复空间有望打开。基金经理们也指出地产板块具备配置价值，强调在周期底部把握龙头与细分领域的逐步拐点，建议投资者结合自身风险偏好做出判断。总体来看，这轮地产小阳春是需求、政策与市场情绪等多方共振的结果，是否持续需要关注后续供给端与价格信号的变化。
🏷️ #地产 #上海 #楼市 #政策 #基金
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📰 工银精选金融地产混合A：2025年第四季度利润66.76万元 净值增长率1.81%
本基金为偏股混合型，长期投资金融与地产相关股票。披露的2025年四季报显示，第四季度利润66.76万元，单季度净值增长1.81%，四季度末规模为3523.44万元，单位净值1.518元，基金经理为刘欣然。目前管理的两只基金近一年皆实现正收益，其中工银新趋势灵活配置混合A的表现更强，工银精选金融地产混合A相对较Weak。
报告期内基金维持高仓位，因港股流动性改善与风险偏好提升，增配港股资产，聚焦折价高、股息率吸引力强的金融龙头。为稳健运行，调整行业配置，增配保险等确定性板块，减配高股息且成长性有限的股票，继续保持对房地产的审慎态度。截至1月22日，近三月、半年、近一年及三年的增长分别为1.56%、1.37%、17.76%、10.16%，最大回撤26.39%，夏普0.4512；前十大重仓股仍以招商银行等金融股与地产股为主，显示高仓位策略的现实取向。
🏷️ #基金 #港股 #金融地产 #高仓位
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📰 工银精选金融地产混合A：2025年第四季度利润66.76万元 净值增长率1.81%
本基金为偏股混合型，长期投资金融与地产相关股票。披露的2025年四季报显示，第四季度利润66.76万元，单季度净值增长1.81%，四季度末规模为3523.44万元，单位净值1.518元，基金经理为刘欣然。目前管理的两只基金近一年皆实现正收益，其中工银新趋势灵活配置混合A的表现更强，工银精选金融地产混合A相对较Weak。
报告期内基金维持高仓位，因港股流动性改善与风险偏好提升，增配港股资产，聚焦折价高、股息率吸引力强的金融龙头。为稳健运行，调整行业配置，增配保险等确定性板块，减配高股息且成长性有限的股票，继续保持对房地产的审慎态度。截至1月22日，近三月、半年、近一年及三年的增长分别为1.56%、1.37%、17.76%、10.16%，最大回撤26.39%，夏普0.4512；前十大重仓股仍以招商银行等金融股与地产股为主，显示高仓位策略的现实取向。
🏷️ #基金 #港股 #金融地产 #高仓位
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📰 四季报点评：上证金融地产发起式ETF基金季度涨幅8.58%
本基金四季度规模为0.35亿元，季度净值涨幅8.58%，过去一年净值涨幅13.07%，在同类基金中排名2389/2812；过去一年最大回撤-10.0%，成立以来最大回撤-43.01%。资产配置方面，股票占净值比99.92%，无债券资产，现金0.21%；前十大持股占比69.13%，第一大重仓股为中国平安，持仓占比15.95%。
基金现任经理为司帆，自2022年3月接手，任职约4年又201天，累计回报47.11%，并管理27只基金。本季度跟踪标的为上证金融地产行业指数，采用完全复制法构建组合，并据成份股及权重变动进行调整。展望四季度，宏观面仍有压力，但政策面持续发力，货币宽松与财政积极并存，市场流动性有望改善。
🏷️ #上证地产基金 #基金经理司帆 #指数复制策略 #宏观政策影响
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📰 四季报点评：上证金融地产发起式ETF基金季度涨幅8.58%
本基金四季度规模为0.35亿元，季度净值涨幅8.58%，过去一年净值涨幅13.07%，在同类基金中排名2389/2812；过去一年最大回撤-10.0%，成立以来最大回撤-43.01%。资产配置方面，股票占净值比99.92%，无债券资产，现金0.21%；前十大持股占比69.13%，第一大重仓股为中国平安，持仓占比15.95%。
基金现任经理为司帆，自2022年3月接手，任职约4年又201天，累计回报47.11%，并管理27只基金。本季度跟踪标的为上证金融地产行业指数，采用完全复制法构建组合，并据成份股及权重变动进行调整。展望四季度，宏观面仍有压力，但政策面持续发力，货币宽松与财政积极并存，市场流动性有望改善。
🏷️ #上证地产基金 #基金经理司帆 #指数复制策略 #宏观政策影响
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📰 A股重上4000点，你在哪些基金中“躲牛市”？_腾讯新闻
2026年首个交易日A股市场表现亮眼，上证指数重回4000点，全天上涨54.58点。医药股经过四个月调整后反弹，医疗服务、医疗器械等板块表现强劲。2025年整体交投活跃，成交额创下历史新高，各大指数均实现显著上涨，个股表现也不俗，77%的个股上涨，其中540只翻倍。市场中掀起的科技热潮使得算力、机器人、芯片等相关基金表现优异，而传统消费和医药行业则遭遇瓶颈，整体业绩下滑。
分析显示，重仓科技行业的基金取得了显著收益，而消费类基金则表现不佳。以鑫元消费甄选A为例，自成立以来净值持续下滑，反映出传统行业在新兴科技浪潮中的劣势。尽管基金管理人进行了多次配置调整，但未能有效扭转颓势。相对而言，科技类基金如永赢科技智选A则获得了233.29%的年收益率，显示出市场对科技股的偏好。
在2026年，市场普遍看好科技创新和顺周期股票的表现，预计春季行情将迎来新的机遇。分析机构建议关注算力、机器人等科技领域，以及受益于内需扩张的消费和周期股。整体而言，市场风险偏好稳定，春季的投资机会值得期待，但投资者需谨慎应对市场波动。
🏷️ #A股 #医药股 #科技股 #基金表现 #投资策略
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📰 A股重上4000点，你在哪些基金中“躲牛市”？_腾讯新闻
2026年首个交易日A股市场表现亮眼，上证指数重回4000点，全天上涨54.58点。医药股经过四个月调整后反弹，医疗服务、医疗器械等板块表现强劲。2025年整体交投活跃，成交额创下历史新高，各大指数均实现显著上涨，个股表现也不俗，77%的个股上涨，其中540只翻倍。市场中掀起的科技热潮使得算力、机器人、芯片等相关基金表现优异，而传统消费和医药行业则遭遇瓶颈，整体业绩下滑。
分析显示，重仓科技行业的基金取得了显著收益，而消费类基金则表现不佳。以鑫元消费甄选A为例，自成立以来净值持续下滑，反映出传统行业在新兴科技浪潮中的劣势。尽管基金管理人进行了多次配置调整，但未能有效扭转颓势。相对而言，科技类基金如永赢科技智选A则获得了233.29%的年收益率，显示出市场对科技股的偏好。
在2026年，市场普遍看好科技创新和顺周期股票的表现，预计春季行情将迎来新的机遇。分析机构建议关注算力、机器人等科技领域，以及受益于内需扩张的消费和周期股。整体而言，市场风险偏好稳定，春季的投资机会值得期待，但投资者需谨慎应对市场波动。
🏷️ #A股 #医药股 #科技股 #基金表现 #投资策略
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📰 当前的形势和任务
当前楼市面临重要节点，市场情绪与行业急跌并存，资产保卫战与政策诉求显得尤为迫切。2021年下半年至2024年三季度的调整，实质上是对20多年单边上涨的泡沫挤压，非理性情绪导致回调剧烈。租金回报率的提升，尤其在一线和二线城市，开始超过无风险利率，这为市场探底提供了信号。
然而，进入2025年后，楼市再次出现下调，主要是基本面制约。尽管租房需求增加，但租金却明显下跌，反映出就业、收入等基本面问题的影响。政策的出台需要夯实基本面，以稳定楼市，地产对经济的影响逐渐减弱，住房的定位也在向大宗消费品转变，强调内需和消费的重要性。
未来，住房市场的调整将经历阵痛，必须适应从资产属性向居住属性的转变。市场的稳定需要依赖租金回报率的提升，创造稳定的现金流。城市更新政策的推进，旨在通过场景建设提升存量物业的使用效率，促进就业和消费，从而修复基本面，间接稳定楼市。
🏷️ #楼市 #租金回报率 #基本面 #城市更新 #政策
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📰 当前的形势和任务
当前楼市面临重要节点，市场情绪与行业急跌并存，资产保卫战与政策诉求显得尤为迫切。2021年下半年至2024年三季度的调整，实质上是对20多年单边上涨的泡沫挤压，非理性情绪导致回调剧烈。租金回报率的提升，尤其在一线和二线城市，开始超过无风险利率，这为市场探底提供了信号。
然而，进入2025年后，楼市再次出现下调，主要是基本面制约。尽管租房需求增加，但租金却明显下跌，反映出就业、收入等基本面问题的影响。政策的出台需要夯实基本面，以稳定楼市，地产对经济的影响逐渐减弱，住房的定位也在向大宗消费品转变，强调内需和消费的重要性。
未来，住房市场的调整将经历阵痛，必须适应从资产属性向居住属性的转变。市场的稳定需要依赖租金回报率的提升，创造稳定的现金流。城市更新政策的推进，旨在通过场景建设提升存量物业的使用效率，促进就业和消费，从而修复基本面，间接稳定楼市。
🏷️ #楼市 #租金回报率 #基本面 #城市更新 #政策
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📰 万家基金黄海坚守“老登股”，红利资产会缺席本轮牛市吗？
近期，上证指数再度站上4000点，市场风格发生明显变化。科技、成长板块经历调整，而价值红利板块却意外崛起，显示出资金偏好的转移。基金经理黄海在这波风格转换中表现突出，其管理的基金在最近一个月的业绩涨幅高达12.42%。然而，黄海的年初至今收益率仅为11.34%，反映出他在过去一年面临巨大的投资压力。
黄海的投资风格结合了宏观研究和细致验证，专注于地产和能源等传统板块。他在2022年凭借煤炭板块的重仓表现优异，但在2025年时仍然坚持能源股的配置，未跟随科技浪潮转向成长股。尽管他在成长股牛市期间的表现受到影响，但他坚信传统周期性资产依然能在市场中占有一席之地。
黄海认为，未来我国经济的主要矛盾或将转向制造业产能周期，这使得红利性周期资产在攻守兼备方面具备稀缺特征。尽管价值型基金在增长阶段可能面临回撤，但在组合资产配置中，它们能有效分散风险，是值得投资者关注的资产配置选项。
🏷️ #上证指数 #价值投资 #基金经理 #市场风格 #能源股
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📰 万家基金黄海坚守“老登股”，红利资产会缺席本轮牛市吗？
近期，上证指数再度站上4000点，市场风格发生明显变化。科技、成长板块经历调整，而价值红利板块却意外崛起，显示出资金偏好的转移。基金经理黄海在这波风格转换中表现突出，其管理的基金在最近一个月的业绩涨幅高达12.42%。然而，黄海的年初至今收益率仅为11.34%，反映出他在过去一年面临巨大的投资压力。
黄海的投资风格结合了宏观研究和细致验证，专注于地产和能源等传统板块。他在2022年凭借煤炭板块的重仓表现优异，但在2025年时仍然坚持能源股的配置，未跟随科技浪潮转向成长股。尽管他在成长股牛市期间的表现受到影响，但他坚信传统周期性资产依然能在市场中占有一席之地。
黄海认为，未来我国经济的主要矛盾或将转向制造业产能周期，这使得红利性周期资产在攻守兼备方面具备稀缺特征。尽管价值型基金在增长阶段可能面临回撤，但在组合资产配置中，它们能有效分散风险，是值得投资者关注的资产配置选项。
🏷️ #上证指数 #价值投资 #基金经理 #市场风格 #能源股
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📰 财闻网
2025年前三季度，主动权益基金表现出色，超过98%的产品实现了正收益，其中79只基金的业绩翻倍。特别是科技主题基金在三季度中表现突出，尤其是重仓半导体板块的基金，收益显著增长。而传统消费和地产板块的基金则面临业绩下滑的困境，等待市场的回暖。
新能源和创新药板块在9月的表现出现了明显分化。新能源主题基金的业绩领跑，重仓电池产业链的基金表现尤为亮眼，反观创新药板块则因市场调整而遭遇回撤。基金经理们对未来的市场走向持谨慎态度，建议投资者耐心等待更明确的投资信号。
整体来看，前三季度的主动权益基金赚钱效应明显，但也存在着业绩分化的现象。部分基金经理因未能及时调整投资策略而遭遇业绩不佳，显示出市场热点的快速变化对基金管理的挑战。投资者应关注基金经理的投资决策和市场动态，以便更好地把握投资机会。
🏷️ #主动权益基金 #科技主题 #新能源 #业绩分化 #基金经理
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📰 财闻网
2025年前三季度，主动权益基金表现出色，超过98%的产品实现了正收益，其中79只基金的业绩翻倍。特别是科技主题基金在三季度中表现突出，尤其是重仓半导体板块的基金，收益显著增长。而传统消费和地产板块的基金则面临业绩下滑的困境，等待市场的回暖。
新能源和创新药板块在9月的表现出现了明显分化。新能源主题基金的业绩领跑，重仓电池产业链的基金表现尤为亮眼，反观创新药板块则因市场调整而遭遇回撤。基金经理们对未来的市场走向持谨慎态度，建议投资者耐心等待更明确的投资信号。
整体来看，前三季度的主动权益基金赚钱效应明显，但也存在着业绩分化的现象。部分基金经理因未能及时调整投资策略而遭遇业绩不佳，显示出市场热点的快速变化对基金管理的挑战。投资者应关注基金经理的投资决策和市场动态，以便更好地把握投资机会。
🏷️ #主动权益基金 #科技主题 #新能源 #业绩分化 #基金经理
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📰 财闻网
随着A股市场的回暖，公募基金的规模持续攀升，尤其是股基和债基的表现突出。不过，混合基金的规模却出现了下降，这引发了基民的关注。尽管混基的业绩不俗，平均收益率达47.64%，但由于经历了前几年的熊市，许多基民对其失去了信心，选择赎回以避免再次被套牢。
在牛市中，主动权益基金表现优异，绝大多数基金实现了正收益，部分产品甚至业绩翻倍。例如，德邦鑫星价值灵活配置混合A在过去一年中取得了惊人的280.31%收益率，显示出新的投资方向与策略的重要性。同时，投资于北交所和机器人板块的基金也表现良好，吸引了投资者的目光。
然而，仍有一些基金未能把握住上涨机会，表现较差的产品往往重仓传统行业股票，导致业绩不佳。投资者需要警惕这些“老登股”策略，以免在未来的市场波动中再次受到影响。整体来看，市场的变化要求基金经理们不断调整投资策略，以适应新的经济环境。
🏷️ #A股 #基金 #混合基金 #牛市 #投资策略
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📰 财闻网
随着A股市场的回暖，公募基金的规模持续攀升，尤其是股基和债基的表现突出。不过，混合基金的规模却出现了下降，这引发了基民的关注。尽管混基的业绩不俗，平均收益率达47.64%，但由于经历了前几年的熊市，许多基民对其失去了信心，选择赎回以避免再次被套牢。
在牛市中，主动权益基金表现优异，绝大多数基金实现了正收益，部分产品甚至业绩翻倍。例如，德邦鑫星价值灵活配置混合A在过去一年中取得了惊人的280.31%收益率，显示出新的投资方向与策略的重要性。同时，投资于北交所和机器人板块的基金也表现良好，吸引了投资者的目光。
然而，仍有一些基金未能把握住上涨机会，表现较差的产品往往重仓传统行业股票，导致业绩不佳。投资者需要警惕这些“老登股”策略，以免在未来的市场波动中再次受到影响。整体来看，市场的变化要求基金经理们不断调整投资策略，以适应新的经济环境。
🏷️ #A股 #基金 #混合基金 #牛市 #投资策略
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📰 央企地产冰与火：中建稳居头部，中交“保壳”迈出第一步
9月初，中交地产完成了重大资产重组，成功将房地产开发业务的相关资产与负债转移至中交房地产集团。这一变动伴随着公司高层管理团队的更替，新任总裁曾益明拥有丰富的轻资产运营经验，旨在引导公司转型为轻资产模式。过去几年中交地产在扩张过程中面临现金流管理不善的问题，导致负债累累，最终决定退出房地产业务。
中交地产的“保壳”进程是为了在年底实现净资产转正，保住上市地位。相对而言，中国建筑则依然在地产领域保持强劲表现，上半年地产销售额达1745亿元，稳居行业第一。尽管两家基建央企在地产业务上采取了不同的发展策略，但都面临着行业调整带来的挑战，尤其是在利润下滑的压力下。
分析人士指出，基建央企需在业务调整中穿越周期，债务负担的轻重将直接关系到其调整的时长。中交地产的成功转型与其他央企的市场表现形成鲜明对比，未来的运营效率与盈利能力仍需关注。整体来看，基建央企在房地产市场的布局潜力仍然存在，尤其在城市更新等新兴领域。
🏷️ #中交地产 #资产重组 #轻资产 #基建央企 #房地产市场
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📰 央企地产冰与火：中建稳居头部，中交“保壳”迈出第一步
9月初，中交地产完成了重大资产重组，成功将房地产开发业务的相关资产与负债转移至中交房地产集团。这一变动伴随着公司高层管理团队的更替，新任总裁曾益明拥有丰富的轻资产运营经验，旨在引导公司转型为轻资产模式。过去几年中交地产在扩张过程中面临现金流管理不善的问题，导致负债累累，最终决定退出房地产业务。
中交地产的“保壳”进程是为了在年底实现净资产转正，保住上市地位。相对而言，中国建筑则依然在地产领域保持强劲表现，上半年地产销售额达1745亿元，稳居行业第一。尽管两家基建央企在地产业务上采取了不同的发展策略，但都面临着行业调整带来的挑战，尤其是在利润下滑的压力下。
分析人士指出，基建央企需在业务调整中穿越周期，债务负担的轻重将直接关系到其调整的时长。中交地产的成功转型与其他央企的市场表现形成鲜明对比，未来的运营效率与盈利能力仍需关注。整体来看，基建央企在房地产市场的布局潜力仍然存在，尤其在城市更新等新兴领域。
🏷️ #中交地产 #资产重组 #轻资产 #基建央企 #房地产市场
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