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📰 融创服务新旧交替 黄书平接任“老顺驰人”汪孟德_腾讯新闻

融创服务董事会近期迎来高层人事调整。汪孟德正式退出非执行董事及董事会主席等职务，由黄书平接任，任期三年，需按章程轮换或参选连任。黄书平为45岁，自2007年起在融创集团任职，历任多职，现为融创中国及融创集团执行董事、执行总裁并分管华南及文旅板块。行业普遍关注地产母公司与物业平台之间的关系变动，这类变动往往被解读为“输血”或“控制”的信号。对融创服务而言，与融创中国之间的联系收紧并非坏事：2025年通过关联方业务与应收款管理，收入提升至1.84亿元，减值亏损大幅收窄，行政和销售开支显著下降，利润实现扭亏至2.03亿元。此外，黄书平的金融与资本运作背景使其在新任董事会主席职位上具备更大施展空间。黄书平与孙宏斌的渊源可追溯到顺驰时期，二人曾共同参与绿城中国等重要事项，形成长期协同。汪孟德则在融创服务任职六年后离任，未来仍在融创中国担任要职，继续引领集团整体战略和治理。总体来看，这次人事调整将推动融创服务在稳健扭亏与提升协同效应方面继续推进。

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📰 融创、华发因回购开撕了

华发股份于11月24日晚发布公告，披露其全资子公司珠海华发收到融创文旅关于回购深圳冰雪城项目的通知。融创选择行使回购权，但提出需重新谈判原协议核心交易内容。此争端反映了地产下行期企业围绕核心项目利益的博弈，背后是六年的合作纠葛与资产价值变化。

深圳冰雪文旅城项目是双方争端的核心。2019年，融创和华发合资拿地，融创持股51%，但通过质押股权向华发借款出资，华发借此进军深圳市场。2022年融创债务危机后，华发以35.8亿元收购融创股权，协议中约定融创在2025年11月23日前有回购权，但未明确价格调整机制。

在华发接盘后，项目经历了净利润下滑和资产剥离，直到冰雪世界开业后项目价值大幅回升。就在回购权到期前，融创发函要求重新协商回购条款，反映出双方在项目风险与利益分配上的矛盾。此事件揭示了地产行业变局中企业基于生存与发展的现实选择。

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📰 预制菜风波过后，新商业样本在哪里？_腾讯新闻

2025年9月17日，商务部等机构举办发布会，解读消费大市场新政策，试点消费新业态。这些政策被认为是商业地产和零售消费的利好。在商办市场中，供需不平衡导致租金下降和高空置率，投资信心不足。同时，零售市场虽然在回暖，但各类消费者的需求差异使得商家需更精细化地运营，尤其是在预制菜等新兴消费趋势中，企业需对品牌进行长期维护。

此外，企业必须拥有充足的现金流以应对经济挑战，融资渠道如IPO和REITs的多元化活跃度表明市场需求旺盛。企业在产品与运营优秀的基础上，应寻求长期资本的青睐，成为新商业样本。同时，观点指数研究院将在11月12日发布《表现力指数 •2025年度商业地产表现报告》，分析行业变迁，推荐新商业样本，表彰表现优异的企业，推动全行业的发展与创新。

该报告涵盖了商业地产多个领域，包括购物中心、社区商业等，通过动态跟踪分析行业中的佼佼者，旨在为市场提供参考。最终，优秀企业的案例与管理经验将被分享，以洞察行业未来的发展方向。年会还将邀请行业代表进行对话，讨论商业地产的前景与风向。

🏷️ #消费政策 #商业地产 #零售市场 #融资渠道 #品牌维护

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