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📰 地产股8月21日收盘日报：越秀服务收盘上涨3.2% 报收于1.53元/股

本文报道了越秀服务（06626.HK）近期股价表现及基本面情况。开盘1.5元、收盘1.53元，收涨3.2%，日内最高1.53元、最低1.48元，成交量0.7万手，总市值约23.06亿元。2025年财报显示营业收入39.02亿元、净利润2.78亿元、每股收益0.2元、毛利为0、市盈率8.8倍。机构方面暂无明确买卖评级。公司积极开展爱心助农行动，响应国企参与农产品产销对接政策，在河南周口、开封等地采购6万斤滞销西瓜，运送至华东区域30余个服务项目，既缓解农户困难，又把夏日甜品送到客户家门口。另一方面，越秀服务两位高管辞任，分别为执行董事及行政总裁王建辉及执行董事兼常务副总裁张成皓，原因是个人工作变动。行业层面，物业服务行业进入提质增效的新周期，越秀服务凭借综合实力与国企背书，在2026年综合实力评估中获得多项荣誉，成为行业高质量发展的标杆。

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📰 植根东南亚，放眼世界：越南房地产凭ESG获国际瞩目

全球资产配置正在经历深度重塑，越南以其稳定经济增长、持续的外资流入以及独特的自然与人力资源，成为东南亚高端房地产和可持续开发的新标杆。文章指出，越南在制造业转型为消费与文化旅游中心的过程中，高端住宅、康养生活与生态友好型社区迎来黄金发展期，外资对越南市场的信心持续增强，2025 年 GDP 增速高达约 8.02%，实际到位外资同比增长约 12.1%，外商直接投资登记与实际到位资金创近五年新高。HAUS 作为越南高端可持续地产的领军企业，推出大叻项目与广义沿海社区两大旗舰，通过“ESG+康养+文化体验”的综合开发模式，展示了可持续地产在 локальных与全球市场的长期价值。大叻项目采用天然材料、被动降温、废弃物闭环管理等策略，力求碳排放下降50%至70%，并在国际大奖中获多项认可，进一步提升越南在全球可持续生活开发领域的地位。广义沿海社区以 Roof、Root、Rise 开发体系，整合欧洲与亚洲顶尖团队，致力打造长期可复制的滨海生活目的地。总体而言，HAUS 的双旗舰项目实现了区域资源禀赋与国际专业能力的协同，呈现出越南高端可持续地产的长期增长潜力与逆周期韧性。未来，HAUS 将继续深耕越南并面向全球投资者，推动康养、净零排放与未来社区的持续发展。

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📰 打上科技标签的金螳螂股价飞涨136%，却仍未彻底走出地产泥潭

金螳螂作为国内公共建筑装饰行业的头部企业，近期股价持续走高，12个交易日内出现10个涨停，5月12日收盘再度涨停，股价自4月16日的3.37元跃升至7.98元/股，涨幅超136%。市场热情源于公司在4月–5月间中标多项重大公装项目，并涉及越南富国机场、魏桥国科人才社区等，尽管公司明确表示未从事商业航天、数据中心算力等核心科技业务，但市场将其与“商业航天”“AI算力”“半导体”等标签联系在一起，推动股价上涨。实质上，金螳螂近年来通过向EPC总承包、城市更新、医疗洁净等领域拓展，试图提升技术壁垒并探索新增长点，同时海外市场成为其二次创业的重要方向，越南、马来西亚等地的项目落地为未来增长提供潜力。与此同时，金螳螂的业绩仍受房地产行业周期性波动影响，2025年报及2024年数据均显示营收下降、利润下滑，毛利率降至近十年低位，受应收账款及行业下行压力影响，转型与海外扩张被视为提振长期业绩的关键动能。总之，股价的快速上涨更多源于市场对公司跨界高科技潜力与海外扩张的乐观预期，而非即时实现的高新技术业绩释放。

🏷️ #股价上涨 #越南项目 #海外扩张 #公共装修 #硬科技

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📰 黄金周狂销55亿元！越秀地产领跑五一楼市回暖潮

2026年五一黄金周全国楼市回暖，越秀地产表现尤为突出，单日销售16亿元、全周55亿元的成交额在行业内引人瞩目。广州为大本营，越秀地产销售超过22亿元，占广州成交近六分之一，覆盖豪宅、改善、刚需等全线热销，提振市场信心。监控区域数据显示广州重点项目人流与成交显著增长，多盘数据领跑全市。其他城市同样呈现热销态势，北京、上海、深圳、杭州、成都、郑州等地热门楼盘假期活跃，购房者决策周期缩短，市场信心修复速度快于预期。典型案例包括南京购房者为资产配置而来广州购房、北京客户因案例说服当天网签、广州南沙房票激活改善需求等，体现以“看房热度-签约激增-改善入场”为主线的市场回暖特征。业内普遍认为这是政策托底、需求集中释放、市场预期修复共同作用的结果，且被视为长期回升的信号：信贷宽松、城市更新推进及长期健康发展将为房地产市场提供支撑。

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📰 随机到访即认购千万级豪宅 越秀地产狂揽55亿造楼市名场面 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站

2026年五一期间，全国房地产市场显现明显回暖，越秀地产成为亮点之一。五一黄金周累计成交55亿元，广州本土销售超22亿元，豪宅、改善、刚需产品线均表现出色，提振市场信心。广州多盘数据呈现活跃态势，越秀系项目如鸿景台、阅璟台、观樾等均实现高到访量和不俗成交，番禹、南沙等地区亦有亮眼表现。除了广州，越秀地产在北京、上海、杭州、成都、郑州等核心城市同样出现高客流和高成交，多个项目实现较大认购与成交金额。购房故事生动，体现了看房热潮背后的资产配置需求及对改善性置业的持续追求。业内普遍认为此次热度非昙花一现，而是政策托底、需求集中释放与市场信心修复共同作用下的真实回暖，显示出市场的可持续性与长期向好的趋势。

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📰 行业观察 | 236亿马场地块开工，广州高端综合体新地标落定

广州珠江新城马场项目将成为越秀未来的标志性作品，同时对公司经营能力提出考验。项目于4月8日开工，越秀集团与希尔顿签署引入华尔道夫等高端品牌，未来将发展成包含高端商业、奢华酒店、办公、城市公园与高端住宅的综合体，并成为华南区域的标杆。项目投资大、周期长，2029-2030年逐步进入销售与运营，核心在于锁定高净值客群、提升资产价值并实现长期现金流，但行业调整下资金占用与财务压力增大，需要提升资金管理与融资统筹能力。地块以历史肌理、综合交通体系和数字化办公空间为发展方向，三大方向协同推进。SKP与华尔道夫加盟增强亮点，SKP在全国多城落地并具高销售额，华尔道夫为中国四城布局之一。越秀地产作为母公司唯一开发平台，若符合利益可将马场注入越秀地产，但需公告为准。2021-2025年越秀地产销售及权益拿地持续优化，核心六城投资占比高，2025年营收864.6亿元，税后利润和核心净利润实现增长，现金流稳健，行业压力下仍具融资渠道与评级支撑。目前看，马场项目在未来三至四年内或将带来资金压力，但凭借稳健经营和高端定位，仍具示范效应。

🏷️ #高端综合体 #越秀地产 #马场项目 #华尔道夫 #SKP

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📰 双强企联袂打造，看锦和玉鸣以产品力重塑西部人居标杆

在当前房地产市场的调整期，绿城华南通过长期主义的坚持，成功树立了品牌口碑，并在粤港澳大湾区实现了市场的深耕。自2016年进入该区域以来，绿城华南以优质产品和高交付率赢得了购房者的认可，诸如广州的繁花双新和佛山的杨柳郡项目均取得了显著成绩，显示了其在行业中的竞争力。
越秀地产则以其城市运营硬实力，展现了超越传统开发的能力。通过多元化的产业布局，越秀集团提升了其市场地位，并在上海的越秀外滩项目中融合了历史与现代的建筑风格。其广州和樾府项目也凭借高品质交付，满足了业主的期待，进一步巩固了品牌形象。
绿城与越秀的合作，尤其是在锦和玉鸣项目上，展现了双方在资源整合和生活品质提升方面的共识。项目位于深圳宝安核心区，教育和商业配套的优势提升了其吸引力。锦和玉鸣不仅在空间设计上注重居住体验，更通过顶尖设计团队的合作，确保了产品的高品质，成为市场中的标杆。整体而言，这些努力反映了在高质量发展的背景下，购房者对品牌信任和产品质量的更高期待。

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📰 中建智地、越秀和解，黄杉木店两项目由三家企业联合操盘营销 — 新京报

因北京朝阳区黄杉木店项目的定价争议，中建智地与越秀地产之间的矛盾引发了行业的广泛关注。经过多方协商，11月16日三大房企联合发布公告，宣布达成共识，将共同推进项目开发，确保透明和专业的运营。三方承诺摒弃内部分歧，以长远价值为核心，避免无序竞争，维护区域房地产市场的健康生态。

在此次和解中，最受关注的操盘权问题得到了解决，南北双地块将由三家联合操盘营销。针对购房者关心的交付品质和服务保障，股东方将建立常态化沟通机制，公开项目进展，确保每位业主的合法权益得到保障。这场“大战”的导火索是两大地块的定价策略差异，最终通过合作达成了共识。

此次项目的成交额高达126亿元，是北京土拍市场的重要标杆。南地块由中建智地主导，推广名为“紫京宸园”；北地块由越秀地产负责，推广名为“璞樾”。三方的合作将为购房者提供更好的产品和服务，推动项目的顺利进行。

🏷️ #黄杉木店 #中建智地 #越秀地产 #项目合作 #房地产市场

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📰 年内第七子！越秀地产竞得番禺区大石地块，深耕广州再进一步

越秀地产近期在广州的持续投资，展示了其对城市发展方向的深刻理解与坚定追随。10月28日，越秀成功竞得番禺区大石街的一块重要土地，标志着其在广州市场的再次落子。此举不仅反映了越秀在行业深度调整期对广州市场的信心，也展现了其积极的战略布局，与其在海珠、天河等地的成功项目形成呼应。

大石区域作为广州南部的重要居住枢纽，吸引了大量居民和工作人口。该区域的交通便利性和成熟的商业氛围，为越秀的新项目提供了良好的发展基础。通过此次新地块的开发，越秀地产将进一步构建覆盖番禺核心区域的完整产品体系，助力区域发展与城市活力的提升。

越秀地产的战略布局精准契合番禺区的发展脉络，体现了其与广州城市发展的同步。未来，越秀将继续以“成就美好生活”为使命，提升产品和服务标准，致力于打造理想的居住环境，为新广州的建设贡献力量。

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📰 越秀地产：2025年上半年实现合同销售额615亿元_中房网_中国房地产业协会官方网站

越秀地产在2025年上半年实现合同销售额615亿元，同比增长11%，完成全年目标的51%。营业收入达到475.74亿元，毛利为50.63亿元，权益持有人应占溢利为13.7亿元，显示出公司在市场中的稳健表现。尽管面临外部环境和房地产市场减速的挑战，越秀地产依然采取谨慎的策略，确保项目质量和安全底线。

在房地产市场整体低迷的背景下，南京市的房地产开发投资同比下降14.1%，显示出市场的压力。尽管如此，南京市在基础设施和制造业投资方面表现良好，分别增长了4.5%和8.5%。政府积极实施宏观政策，推动经济平稳发展，强化住房消费和优质供给，以促进房地产市场的健康发展。

新形势下，房地产企业需适应市场变化，探索新的发展模式。中央城市工作会议的召开为城市发展指明了方向，强调了安全、舒适、绿色的建设标准。面对复杂的内外部环境，房地产市场虽有波动，但整体趋势向好，企业应积极转变发展理念，抓住机遇，推动市场回稳。

🏷️ #越秀地产 #合同销售 #房地产市场 #南京投资 #城市发展

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