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📰 上海一季度商业地产市场租赁需求持续复苏 核心区域投资热度升温

2026年第一季度，上海甲级办公楼市场呈现需求回暖与供需博弈并存的态势。央区净吸纳量达到7.2万平方米，受新竣工项目影响，空置率小幅上升至19.3%；非央区空置率则因成本驱动需求而下降至28.4%。整体租金降幅收窄，央区租金环比下降1.2%，至6.3元/平方米/天，非央区降1.5%，至4.1元/平方米/天，显示市场分化加剧，呈现“K型复苏”。零售行业的运动、户外潮玩、消费电子等需求释放更多办公空间，生命科学等新兴产业亦持续释放潜在空间。投资端则表现坚挺，大宗交易活跃，24宗交易总额约146亿元，内环资产成交占比高，核心区域交易额占比达66%，核心资产持续受热，单体成交额同比提升27%至6.1亿元。自用型需求占比提升至42%，在利好政策和资金持续涌入下，核心区域资产价格有望筑底。总体来看，核心区优质资产稀缺，境内企业与高净值买家活跃，境外资本亦积极布局，核心区域可售资产下降趋势明显，未来升降趋势将更依赖需求结构与政策环境。

🏷️ #上海 #办公楼 #核心资产 #投资 #需求结构

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📰 新鸿基创新高，香港地产怎么复苏的？

本文聚焦香港本土房企在2025年下半年以来的业绩与市场重估。新鸿基地产、恒基地产的股价与业绩双双走强，物业销售收入显著增长，推动股价上涨与市值提升。核心逻辑是“量价齐升”的需求回暖与双轮驱动的商业模式转变：过去以租赁为主的利润基础逐渐被销售增长抵消，住宅销售量与价格的同步提升成为主导，带动全年楼市活跃度显著提升。政府层面的“去枷锁化”与高才引进政策释放了需求，而供给端却呈紧箍咒，开发商推盘节奏放缓、局部控量现象增加，导致市场价格传导效应增强。地缘红利的放大也成为关键驱动：香港作为东西方的桥梁，其避险属性与对内地资本的吸引力持续增强，使资金流向不再局限于地产单一品类，而是向全维度资产重估扩展，内地买家在交易量与交易额中的占比持续提升。全球化退潮背景下，香港的资产价值逻辑正在由地产向更广泛的资产配置转变，资本正在通过香港寻找对冲地缘风险的投资路径与低成本试错海外的平台。

🏷️ #港股地产 #量价齐升 #地缘红利 #需求释放 #资本流向

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📰 海通证券：地产行业政策近期明显存在松绑 优质公司价值将会更加突出

根据海通证券的研究报告，当前房地产市场面临着政策松绑和需求回暖的趋势。随着一线城市的限购政策逐渐放开，刚性需求和改善性需求有望被释放，购房成本已降至低位。这一背景下，优质房地产公司的潜力将更加显现，市场格局逐步改善，相关政策也可能继续优化。

报告指出，“房住不炒”已成为行业长效机制的一部分，重申对于房地产行业风险的稳妥处理，提出压实各级责任与满足多样化融资需求的方针。随着全国各地建立房地产融资协调机制，民营和混合所有制企业有望在项目层获得更多支持，提升资金利用效率。

在需求侧，政策不断优化以满足刚需与改善需求，尤其是一线城市的住房信贷政策调整，将助力市场复苏。同时，新型城镇化也在积极推进，预计将加速城中村改造和住房需求的提升，整体市场在政策支持下有望逐步复苏。风险因素仍然存在，但行业基本面向好。

🏷️ #房地产 #政策调整 #需求释放 #新型城镇化 #风险提示

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