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📰 深圳控股第三季：销售增长背后的盈利修复难题

深圳控股有限公司在2025年第三季度发布的业绩报告显示，尽管销售额大幅增长，但盈利能力却持续下滑。前三季度总合同销售额达到98.38亿元，同比增长24%；第三季度单季销售额为30.25亿元，销售面积为12.87万平方米。然而，销售均价却从去年的2.53万元/平方米降至2.3万元/平方米，降幅达9%，导致公司面临“增收不增利”的困境。

深圳控股的毛利率也显著下降，2025年中期房地产开发业务毛利率为13.8%，较去年同期下降18个百分点，远超行业平均水平。尽管销售规模显著提升，但毛利率的持续下行使得净利润仍为负数，前三季度净利润为-8.48亿元。与此同时，资产端出现积极变化，存货规模和合同负债均有所减少，资产周转效率提升。

在负债方面，深业集团的负债总额同比下降6.26%，流动负债下降24%，短期偿债压力有所缓解。深圳控股还获得了40亿港元的三年期贷款，积极拓展城市综合运营业务。尽管市场反应消极，但公司正在努力转型，未来能否在商业地产领域取得突破仍需观察。

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