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📰 地产代理监管局欢迎 《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年计划》及《行政长官2026年施政报告》
监管局对香港五年规划及施政报告中的房屋发展与市场改革表示欢迎与全力支持。文章肯定政府在增加公营房屋供应方面的成就，并赞同“北部都会区加快发展”、缩短资助出售单位转让年期至10年等措施，以及对非法租赁无认证的分间单位进行有序巡查、执法与检控。这些举措将提升公营房屋供应的稳定性与公平性，长期也将为私营房屋市场带来发展潜力。同时，政府推动“留学香港”品牌与优化“高端人才通行证计划”，有望在短期为物业市场注入新动力。萧主席强调五年规划对接国家战略，着力回应市民房屋需求，并通过增加土地与资助出售单位供应、优化出售安排等多管齐下的举措，促进健康与可持续的置业阶梯，利好房屋领域及地产代理行业的长远发展。未来监管局将继续支持政府落实简朴房规管制度及其他施政措施，并加强对地产代理行业的执业监管，提升专业水平。
🏷️ #房屋#监管#地产
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📰 地产代理监管局欢迎 《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年计划》及《行政长官2026年施政报告》
监管局对香港五年规划及施政报告中的房屋发展与市场改革表示欢迎与全力支持。文章肯定政府在增加公营房屋供应方面的成就，并赞同“北部都会区加快发展”、缩短资助出售单位转让年期至10年等措施，以及对非法租赁无认证的分间单位进行有序巡查、执法与检控。这些举措将提升公营房屋供应的稳定性与公平性，长期也将为私营房屋市场带来发展潜力。同时，政府推动“留学香港”品牌与优化“高端人才通行证计划”，有望在短期为物业市场注入新动力。萧主席强调五年规划对接国家战略，着力回应市民房屋需求，并通过增加土地与资助出售单位供应、优化出售安排等多管齐下的举措，促进健康与可持续的置业阶梯，利好房屋领域及地产代理行业的长远发展。未来监管局将继续支持政府落实简朴房规管制度及其他施政措施，并加强对地产代理行业的执业监管，提升专业水平。
🏷️ #房屋#监管#地产
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📰 别再被中介PUA了！这个AI经纪人不拿提成，只说真话-证券之星
易居小新在珠海率先试点并落地，改变了传统房产经纪的商业模式。它将AI从单纯工具提升为经纪人角色，实现0佣金、买卖双方直连，推动房产经纪从1.0到3.0的转型：由以成交为核心的利益绑定，转向中立、公开的服务分工。文章指出，过去中介以“找房—推销—带看—谈判—办手续”等环节聚焦于促成交易，存在信息不对称、虚假房源、价格操控等顽疾，根源在于佣金与成交绑定的模式。易居小新通过三层分工解决底层矛盾：AI经纪人负责信息、匹配、参谋、撮合并实现0佣；房屋陪伴师负责验真、带看、跟进但不分佣；专业履约团队完成验房、合同、过户等硬环节，按劳计价。这样的分工使AI实现中立服务，改变行业价值分配逻辑：从“谁成交谁分钱”转为“谁提供专业服务谁收费”。未来经纪行业将出现分层与分化，一部分坚持旧模式的销售型经纪人将被挤压，另一部分转型为服务型经纪人，提供可替代的线下专业劳动，明码标价、以服务内容定价。易居小新强调并非消灭经纪人，而是为买卖双方提供更多选择，推动行业分工更清晰、运行更高效。
🏷️ #AI经纪人 #无佣金 #房产经纪
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📰 别再被中介PUA了！这个AI经纪人不拿提成，只说真话-证券之星
易居小新在珠海率先试点并落地，改变了传统房产经纪的商业模式。它将AI从单纯工具提升为经纪人角色，实现0佣金、买卖双方直连，推动房产经纪从1.0到3.0的转型：由以成交为核心的利益绑定，转向中立、公开的服务分工。文章指出，过去中介以“找房—推销—带看—谈判—办手续”等环节聚焦于促成交易，存在信息不对称、虚假房源、价格操控等顽疾，根源在于佣金与成交绑定的模式。易居小新通过三层分工解决底层矛盾：AI经纪人负责信息、匹配、参谋、撮合并实现0佣；房屋陪伴师负责验真、带看、跟进但不分佣；专业履约团队完成验房、合同、过户等硬环节，按劳计价。这样的分工使AI实现中立服务，改变行业价值分配逻辑：从“谁成交谁分钱”转为“谁提供专业服务谁收费”。未来经纪行业将出现分层与分化，一部分坚持旧模式的销售型经纪人将被挤压，另一部分转型为服务型经纪人，提供可替代的线下专业劳动，明码标价、以服务内容定价。易居小新强调并非消灭经纪人，而是为买卖双方提供更多选择，推动行业分工更清晰、运行更高效。
🏷️ #AI经纪人 #无佣金 #房产经纪
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📰 东方财富:《四维数据看楼市基本面：房价的分歧和未来演绎｜投资分析》-发现报告
当前地产行业数据呈现多面性，市场关注视角不断轮换。完整观察楼市景气度需关注成交量、成交价、宏观数据（新开工、房地产开发投资）和房企财报四个维度。当前成交量和城市均价已显示乐观迹象，同样本房源价格在解禁冲击后有望企稳，房企财报层面出现“经营性现金流先修复、利润后改善”的节奏。成交量方面，核心城市新房+二手房总需求已接近企稳，但内部分化加剧。新房受供给收缩及二手房分流影响仍在磨底，二手房成交延续热度，20个典型样本城市二手房成交占比2020年以来同比持续增长。分城市能级看，核心一二线城市二手房热度延续，新旧分化加剧，刚需向二手房集中，新房靠部分改善需求支撑；低能级城市新房需求相对稳定，属地化供给结构优化，销售下滑幅度已趋于平稳。成交价方面，部分核心城市新房房价中枢逐步提升，二手房房价受不同总价段产品成交占比影响，随着过去限售的新房逐步解禁成为二手房，其均价亦有望稳步企稳，同样本房源价格或将更多受不同总价段人群的购买力和预期影响，持续分化。上海自2021年起实施的5年新房限售政策将在2026年至2029年迎来约12.1万套房源的陆续解禁，供给压力主要集中在2026年下半年至2027年底，预计将加剧竞品二手房的价格调整，促进刚改产品成交，带动全市整体成交均价企稳回升。投资端数据仍面临承压，全国房地产开发投资与房屋新开工面积在2026年初短暂修复后于4月再度承压，累计同比降幅走阔。土地成交到开工存在滞后，地产投资与新开工的实质性企稳短期内仍需时间，未来仍有赖于销售端的持续修复与土拍市场激活。房企财报方面，典型房企财务指标逐步呈现出“经营性现金流先修复、利润后改善”的路径，截至2026上半年，经营性现金流净额TTM重回上升通道，利润指标短期受减值、毛利等因素仍有承压，但拖累利润的因素今年以来并未进一步明显恶化。随着成交量、成交价、房企财报、新开工等不同维度数据逐步修复，地产行业的情绪有望持续提振，行业配置价值不断提升。
🏷️ #地产行情 #成交量 #房价 #现金流 #市场情绪
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📰 东方财富:《四维数据看楼市基本面：房价的分歧和未来演绎｜投资分析》-发现报告
当前地产行业数据呈现多面性，市场关注视角不断轮换。完整观察楼市景气度需关注成交量、成交价、宏观数据（新开工、房地产开发投资）和房企财报四个维度。当前成交量和城市均价已显示乐观迹象，同样本房源价格在解禁冲击后有望企稳，房企财报层面出现“经营性现金流先修复、利润后改善”的节奏。成交量方面，核心城市新房+二手房总需求已接近企稳，但内部分化加剧。新房受供给收缩及二手房分流影响仍在磨底，二手房成交延续热度，20个典型样本城市二手房成交占比2020年以来同比持续增长。分城市能级看，核心一二线城市二手房热度延续，新旧分化加剧，刚需向二手房集中，新房靠部分改善需求支撑；低能级城市新房需求相对稳定，属地化供给结构优化，销售下滑幅度已趋于平稳。成交价方面，部分核心城市新房房价中枢逐步提升，二手房房价受不同总价段产品成交占比影响，随着过去限售的新房逐步解禁成为二手房，其均价亦有望稳步企稳，同样本房源价格或将更多受不同总价段人群的购买力和预期影响，持续分化。上海自2021年起实施的5年新房限售政策将在2026年至2029年迎来约12.1万套房源的陆续解禁，供给压力主要集中在2026年下半年至2027年底，预计将加剧竞品二手房的价格调整，促进刚改产品成交，带动全市整体成交均价企稳回升。投资端数据仍面临承压，全国房地产开发投资与房屋新开工面积在2026年初短暂修复后于4月再度承压，累计同比降幅走阔。土地成交到开工存在滞后，地产投资与新开工的实质性企稳短期内仍需时间，未来仍有赖于销售端的持续修复与土拍市场激活。房企财报方面，典型房企财务指标逐步呈现出“经营性现金流先修复、利润后改善”的路径，截至2026上半年，经营性现金流净额TTM重回上升通道，利润指标短期受减值、毛利等因素仍有承压，但拖累利润的因素今年以来并未进一步明显恶化。随着成交量、成交价、房企财报、新开工等不同维度数据逐步修复，地产行业的情绪有望持续提振，行业配置价值不断提升。
🏷️ #地产行情 #成交量 #房价 #现金流 #市场情绪
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📰 中华企业的前世今生：上海国资地产平台深耕住宅开发，总经理段石磊2025年薪酬同比增135.77%
中华企业是上海本地老牌国有房地产开发企业，核心业务覆盖住宅开发运营全链条，具备深厚的区域资源积淀。公司成立于1993年，上市于同城交易所，注册地与办公地均在上海，主营涵盖侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂等多元化服务，以及房屋装修、维修和建筑材料经营。所属申万行业为房地产-住宅开发，同时还涉足预制菜等概念板块。2026年上半年实现营业收入38.21亿元，位列同行业第13名；净利润为-3.03亿元，行业排名第47位，整体盈利能力和行业对比呈明显下滑态势。房地产业营收占比高达85.07%，物业管理和商业板块分别贡献11.29%和3.54%。资产负债率为65.19%，高于行业平均，毛利率仅为15.88%，显著低于行业平均水平。公司总经理段石磊2025年薪酬为81.34万元，较上年显著增长。控股股东为上海地产（集团）有限公司，实际控制人为上海市国资委。A股股东户数在2026年6月30日时为5.84万户，户均持股10.35万股，股东结构呈下降趋势但大股东及机构持股依然稳定，前十大流通股东中包含香港中央结算有限公司及其他机构投资者。总体来看，公司在规模扩张与盈利能力方面存在挑战，但在区域资源和多元化业务布局方面具有一定基础和潜在改善空间。
🏷️ #房地产 #国企 #上海 #毛利率低
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📰 中华企业的前世今生：上海国资地产平台深耕住宅开发，总经理段石磊2025年薪酬同比增135.77%
中华企业是上海本地老牌国有房地产开发企业，核心业务覆盖住宅开发运营全链条，具备深厚的区域资源积淀。公司成立于1993年，上市于同城交易所，注册地与办公地均在上海，主营涵盖侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂等多元化服务，以及房屋装修、维修和建筑材料经营。所属申万行业为房地产-住宅开发，同时还涉足预制菜等概念板块。2026年上半年实现营业收入38.21亿元，位列同行业第13名；净利润为-3.03亿元，行业排名第47位，整体盈利能力和行业对比呈明显下滑态势。房地产业营收占比高达85.07%，物业管理和商业板块分别贡献11.29%和3.54%。资产负债率为65.19%，高于行业平均，毛利率仅为15.88%，显著低于行业平均水平。公司总经理段石磊2025年薪酬为81.34万元，较上年显著增长。控股股东为上海地产（集团）有限公司，实际控制人为上海市国资委。A股股东户数在2026年6月30日时为5.84万户，户均持股10.35万股，股东结构呈下降趋势但大股东及机构持股依然稳定，前十大流通股东中包含香港中央结算有限公司及其他机构投资者。总体来看，公司在规模扩张与盈利能力方面存在挑战，但在区域资源和多元化业务布局方面具有一定基础和潜在改善空间。
🏷️ #房地产 #国企 #上海 #毛利率低
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📰 安居宝2026年半年报：地产拖累订单下滑，营收净利双降
安居宝2026年中报显示，受房地产行业持续下行影响，公司主业新建住宅项目需求减少，导致合同订单下降，营业收入0.56亿元，同比下滑22.44%，归母净利润亏损0.30亿元，较上年扩大20.16%，扣非后亏损也在扩大。经营现金流净额为-0.33亿元，较上年同期大幅恶化125.19%，反映销售回款下降和采购支付增加。公司主营楼宇对讲、智能家居及停车场系统等产品对新建住宅市场高度依赖，分部利润率呈现下滑趋势，房屋经营租赁收入也大幅下降。宏观地产环境拖累需求，国家统计局数据亦显示开发投资和住宅竣工面积大幅下降，压制了核心出货。尽管引入AI大模型以提升产品体验，并拓展存量改造，但在新开工面积缩减的情况下新增订单不足，导致营收收缩。同时因谨慎会计处理，对部分可弥补亏损不确认递延所得税资产，税费上升进一步放大亏损。展望未来，若政策利好带动房地产市场稳定及城市更新推进，老旧小区改造及存量市场升级可能为核心业务提供支撑。但行业复苏存在不确定性，且主要客户集中在开发商与集成商，应收账款风险以及新业务落地、现金流改善仍需关注。未来需密切关注新业务落地进展、应收账款回收以及经营现金流改善情况。
🏷️ #行业下行 #房地产 #营收下滑 #现金流恶化 #新业务不确定
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📰 安居宝2026年半年报：地产拖累订单下滑，营收净利双降
安居宝2026年中报显示，受房地产行业持续下行影响，公司主业新建住宅项目需求减少，导致合同订单下降，营业收入0.56亿元，同比下滑22.44%，归母净利润亏损0.30亿元，较上年扩大20.16%，扣非后亏损也在扩大。经营现金流净额为-0.33亿元，较上年同期大幅恶化125.19%，反映销售回款下降和采购支付增加。公司主营楼宇对讲、智能家居及停车场系统等产品对新建住宅市场高度依赖，分部利润率呈现下滑趋势，房屋经营租赁收入也大幅下降。宏观地产环境拖累需求，国家统计局数据亦显示开发投资和住宅竣工面积大幅下降，压制了核心出货。尽管引入AI大模型以提升产品体验，并拓展存量改造，但在新开工面积缩减的情况下新增订单不足，导致营收收缩。同时因谨慎会计处理，对部分可弥补亏损不确认递延所得税资产，税费上升进一步放大亏损。展望未来，若政策利好带动房地产市场稳定及城市更新推进，老旧小区改造及存量市场升级可能为核心业务提供支撑。但行业复苏存在不确定性，且主要客户集中在开发商与集成商，应收账款风险以及新业务落地、现金流改善仍需关注。未来需密切关注新业务落地进展、应收账款回收以及经营现金流改善情况。
🏷️ #行业下行 #房地产 #营收下滑 #现金流恶化 #新业务不确定
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📰 中房同创董事长单大伟：地产告别规模竞赛，品质服务成核心竞争力_北京商报
本届大会以“穿越周期·韧性生长”为主题，聚焦存量时代与行业新模式，汇聚政府部门、学界与企业高层，探讨行业转型的现实路径。与会者普遍认为市场已从追求规模速度转向对好产品、好服务与长期主义的深度较量，企业核心竞争力正在由土地与资本向品牌、品质与服务转移。在主旨演讲中，专家提出推动原拆原建的落地策略，建议放开业主拆建自有住房限制，由区街道成立专班并设技术总把关，推动城市有机更新与旧改快速启动；同时鼓励地下空间开发与旧改联合体的成立，让人民群众参与城市更新。行业分析显示，当前居住需求既包括改善性需求，也需要供给端调整，存在大量机遇。智慧住宅将由单品智能走向全屋协同，推动住宅品质提升与居住体验升级，为行业带来新的增长点。
🏷️ #房地产业 #原拆原建 #智慧住宅 #存量时代 #长线增长
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📰 中房同创董事长单大伟：地产告别规模竞赛，品质服务成核心竞争力_北京商报
本届大会以“穿越周期·韧性生长”为主题，聚焦存量时代与行业新模式，汇聚政府部门、学界与企业高层，探讨行业转型的现实路径。与会者普遍认为市场已从追求规模速度转向对好产品、好服务与长期主义的深度较量，企业核心竞争力正在由土地与资本向品牌、品质与服务转移。在主旨演讲中，专家提出推动原拆原建的落地策略，建议放开业主拆建自有住房限制，由区街道成立专班并设技术总把关，推动城市有机更新与旧改快速启动；同时鼓励地下空间开发与旧改联合体的成立，让人民群众参与城市更新。行业分析显示，当前居住需求既包括改善性需求，也需要供给端调整，存在大量机遇。智慧住宅将由单品智能走向全屋协同，推动住宅品质提升与居住体验升级，为行业带来新的增长点。
🏷️ #房地产业 #原拆原建 #智慧住宅 #存量时代 #长线增长
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📰 核心城市房价韧性凸显 地产结构性机会加速显现
最新数据显示，今年1-7月全国房地产开发投资同比下降19.2%，房屋新开工面积下降24%，销售面积同比减少11.8%。不过房屋竣工面积降幅较前期收窄，商品房销售额表现好于面积，7月单月到位资金同比改善4个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.2%，已连续五个月回升，核心城市房价同比降幅持续收窄。近期机构研报指出，当前房地产市场仍处于筑底调整阶段，但竣工端、销售回款相关资金以及核心城市价格均出现边际改善。研报认为，房企投资决策聚焦风险控制与项目确定性，核心城市优质土地依然具备吸引力，将为后续优质供给提供支撑。销售回款资金循环呈现局部修复特征，资金端压力有所缓解。
🏷️ #房价 #资金 #市场修复 #龙头企业 #核心土地
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📰 核心城市房价韧性凸显 地产结构性机会加速显现
最新数据显示，今年1-7月全国房地产开发投资同比下降19.2%，房屋新开工面积下降24%，销售面积同比减少11.8%。不过房屋竣工面积降幅较前期收窄，商品房销售额表现好于面积，7月单月到位资金同比改善4个百分点。一线城市二手房价格环比上涨0.2%，已连续五个月回升，核心城市房价同比降幅持续收窄。近期机构研报指出，当前房地产市场仍处于筑底调整阶段，但竣工端、销售回款相关资金以及核心城市价格均出现边际改善。研报认为，房企投资决策聚焦风险控制与项目确定性，核心城市优质土地依然具备吸引力，将为后续优质供给提供支撑。销售回款资金循环呈现局部修复特征，资金端压力有所缓解。
🏷️ #房价 #资金 #市场修复 #龙头企业 #核心土地
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📰 北京楼市限购最宽松 地产板块反弹机会来了
8月7日，北京市住建委、规划自然资源委与公积金中心联合发布通知，着力从三方面优化房地产政策：一是放宽限购、二是完善房屋赠与政策、三是加大公积金支持力度，旨在满足合理住房需求并提振市场信心。研报显示，此次政策被认为是近年最宽松的限购阶段，公积金的贷款额度提高及使用范围扩大，将降低购房门槛，推动短期内新房与二手房交易活跃度上升，积压需求有望集中释放。北京作为示范城市，其政策效应可能带动全国市场预期改善，交易活跃度提升还将改善房企回款与现金流，提升上市公司业绩预期。总体来看，此次调控力度超出市场预期，为房地产行业带来正面催化，板块估值修复和股价表现有望受到关注。
🏷️ #限购宽松 #公积金提升 #市场信心 #房企回款 #政策示范
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📰 北京楼市限购最宽松 地产板块反弹机会来了
8月7日，北京市住建委、规划自然资源委与公积金中心联合发布通知，着力从三方面优化房地产政策：一是放宽限购、二是完善房屋赠与政策、三是加大公积金支持力度，旨在满足合理住房需求并提振市场信心。研报显示，此次政策被认为是近年最宽松的限购阶段，公积金的贷款额度提高及使用范围扩大，将降低购房门槛，推动短期内新房与二手房交易活跃度上升，积压需求有望集中释放。北京作为示范城市，其政策效应可能带动全国市场预期改善，交易活跃度提升还将改善房企回款与现金流，提升上市公司业绩预期。总体来看，此次调控力度超出市场预期，为房地产行业带来正面催化，板块估值修复和股价表现有望受到关注。
🏷️ #限购宽松 #公积金提升 #市场信心 #房企回款 #政策示范
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📰 8月12日地产股集体飘红，机构：北京楼市政策调整或提高了投资者对板块“胜率”的预期
8月12日，A股房地产板块呈现集体走强，成为市场关注的焦点之一。当天开发板块和房产服务板块分别上涨3.57%和3.44%，多只个股涨停或涨幅居前，港股内房股亦有显著上涨。市场对政策预期的反应是此次上涨的主要驱动。早在8月7日晚，北京住建委等多部门发布七项调整措施，覆盖限购、公积金、房屋赠与等方面，自8月8日执行，核心是放宽首套房及社保等门槛，提升公积金贷款额度，并对多孩家庭等给予支持。业内观点认为，这一轮调控释放示范效应，或带动更多城市跟进，推动公积金提取便利、二手房过户、存量房活化等举措，意在提升购房需求并刺激市场信心。机构研判指出，这是对行情的优化延续而非新一轮强刺激，短期或为板块带来交易机会，长期需关注执行落地及后续政策走向。
🏷️ #楼市 #公积金 #政策调整 #北京 #房产板块
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📰 8月12日地产股集体飘红，机构：北京楼市政策调整或提高了投资者对板块“胜率”的预期
8月12日，A股房地产板块呈现集体走强，成为市场关注的焦点之一。当天开发板块和房产服务板块分别上涨3.57%和3.44%，多只个股涨停或涨幅居前，港股内房股亦有显著上涨。市场对政策预期的反应是此次上涨的主要驱动。早在8月7日晚，北京住建委等多部门发布七项调整措施，覆盖限购、公积金、房屋赠与等方面，自8月8日执行，核心是放宽首套房及社保等门槛，提升公积金贷款额度，并对多孩家庭等给予支持。业内观点认为，这一轮调控释放示范效应，或带动更多城市跟进，推动公积金提取便利、二手房过户、存量房活化等举措，意在提升购房需求并刺激市场信心。机构研判指出，这是对行情的优化延续而非新一轮强刺激，短期或为板块带来交易机会，长期需关注执行落地及后续政策走向。
🏷️ #楼市 #公积金 #政策调整 #北京 #房产板块
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📰 太古地产：2026年上半年实现收益94.13亿港元_中房网_中国房地产业协会官方网站
太古地产在2026年上半年实现总收益为94.13亿港元，同比增长8%；股东应占基本溢利达49亿港元，同比增长11%；股东应占呈报溢利36.31亿港元，较上年同期亏损12.02亿扭转为盈；第一次中期股息每股0.37港元，同比增长6%。基本溢利的提升主要由在香港深水湾道6号两座独立屋的溢利推动所致，但受同周期出售迈阿密Brickell City Centre权益的高基数影响，扣除一次性处置后，股东应占经常性基本溢利达46.61亿港元，较上年大幅增长36%，并受零售租金收入上升的带动。文章还涉及宏观经济与房地产市场的多项动态，如地方经济数据、财政支出、住房公积金政策调整、以及各地土地市场和房地产业的存量与增量转型。整体呈现上市地产企业在分化与回暖并存的格局，市场从增量时代逐步转向存量优化与稳健经营，并强调住房公积金作用、去库存、提升产品市场适配性对稳定开发投资的重要性，同时提示降准可能在必要时成为更优的宏观政策工具。
🏷️ #太古地产 #溢利增长 #房地产市场 #去库存 #住房公积金
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📰 太古地产：2026年上半年实现收益94.13亿港元_中房网_中国房地产业协会官方网站
太古地产在2026年上半年实现总收益为94.13亿港元，同比增长8%；股东应占基本溢利达49亿港元，同比增长11%；股东应占呈报溢利36.31亿港元，较上年同期亏损12.02亿扭转为盈；第一次中期股息每股0.37港元，同比增长6%。基本溢利的提升主要由在香港深水湾道6号两座独立屋的溢利推动所致，但受同周期出售迈阿密Brickell City Centre权益的高基数影响，扣除一次性处置后，股东应占经常性基本溢利达46.61亿港元，较上年大幅增长36%，并受零售租金收入上升的带动。文章还涉及宏观经济与房地产市场的多项动态，如地方经济数据、财政支出、住房公积金政策调整、以及各地土地市场和房地产业的存量与增量转型。整体呈现上市地产企业在分化与回暖并存的格局，市场从增量时代逐步转向存量优化与稳健经营，并强调住房公积金作用、去库存、提升产品市场适配性对稳定开发投资的重要性，同时提示降准可能在必要时成为更优的宏观政策工具。
🏷️ #太古地产 #溢利增长 #房地产市场 #去库存 #住房公积金
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📰 房地产的定位，彻底变了_手机网易网
本文通过地产观察者十一郎的视角，解读两份关键文件对房地产定位的深刻变化。政治局会议将房地产从被动防风险转为主动筑牢安全屏障，与地方债务和金融改革同列，强调稳住而非推动涨价，凸显房地产作为安全支点的作用。国务院的《扩大消费“十五五”规划》则将住房消费纳入大宗耐用消费品体系，且排在第一位，显示房子正在从金融属性回归财富属性，成为可长期积累与容纳居住价值的资产。规划提出实施房屋品质提升、存量更新等工程，强调好房子与高质量物业服务的重要性，存量时代优质房源将更具抗跌性。两份文件相辅相成：先稳市场，后激消费；以真实居住需求驱动，而非单纯投资预期。最终要点是：房子的价值锚点从“涨价预期”转向“住得舒服、能改造、能增值的综合价值”。未来房地产将以平稳、长期、以品质和更新为核心的发展路径，普通百姓应关注住房的居住品质和长期成本。
🏷️ #房产定位 #财富属性 #品质提升 #存量更新 #消费属性
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📰 房地产的定位，彻底变了_手机网易网
本文通过地产观察者十一郎的视角，解读两份关键文件对房地产定位的深刻变化。政治局会议将房地产从被动防风险转为主动筑牢安全屏障，与地方债务和金融改革同列，强调稳住而非推动涨价，凸显房地产作为安全支点的作用。国务院的《扩大消费“十五五”规划》则将住房消费纳入大宗耐用消费品体系，且排在第一位，显示房子正在从金融属性回归财富属性，成为可长期积累与容纳居住价值的资产。规划提出实施房屋品质提升、存量更新等工程，强调好房子与高质量物业服务的重要性，存量时代优质房源将更具抗跌性。两份文件相辅相成：先稳市场，后激消费；以真实居住需求驱动，而非单纯投资预期。最终要点是：房子的价值锚点从“涨价预期”转向“住得舒服、能改造、能增值的综合价值”。未来房地产将以平稳、长期、以品质和更新为核心的发展路径，普通百姓应关注住房的居住品质和长期成本。
🏷️ #房产定位 #财富属性 #品质提升 #存量更新 #消费属性
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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆
本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地规划、开发成本、融资渠道与运营服务等方面的具体举措，如健康服务中心计容不计价、土地款可分期缴纳、养老再贷款最长3年且利率低至1.25%，推动行业从“造房子”向“造生活”转型。知名经济学家马光远在主旨演讲中指出行业需在品质、服务、创新上持续投入，才具备长期价值；他对青岛房市结构性看好，并提到上半年新房与二手房合计成交约6.59万套、二手房占比51.3%，80%～150平方米段的户型成交占比高。大会发布了“好房子·好设计”揭榜结果，设计方案聚焦从传统指标转向完整生活场景，如共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等创新点。崂山会场聚焦城市更新与高质量房地产业发展等六大领域，青岛作为试点城市在城中村改造与安置房建设方面计划持续推进。西海岸会场的联展联销与房交会将持续至8月2日，夜场看房等活动丰富，吸引外地参展，崂山会场则至7月26日，安排多场技术交流与项目对接活动。
🏷️ #好房子 #青岛 #康养地产 #城市更新 #房交会
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📰 第六届山东（青岛）宜居博览会启幕，打造“好房子”新标杆
本届山东（青岛）宜居博览会以“筑康湾 居好房”为主题，首次实现崂山与西海岸双会场联动，专业展与消费展深度融合。青岛市住建局在会上宣讲支持康养地产高质量发展的政策措施，涵盖土地规划、开发成本、融资渠道与运营服务等方面的具体举措，如健康服务中心计容不计价、土地款可分期缴纳、养老再贷款最长3年且利率低至1.25%，推动行业从“造房子”向“造生活”转型。知名经济学家马光远在主旨演讲中指出行业需在品质、服务、创新上持续投入，才具备长期价值；他对青岛房市结构性看好，并提到上半年新房与二手房合计成交约6.59万套、二手房占比51.3%，80%～150平方米段的户型成交占比高。大会发布了“好房子·好设计”揭榜结果，设计方案聚焦从传统指标转向完整生活场景，如共享菜园、邻里庭院、全屋静音、全周期可变户型等创新点。崂山会场聚焦城市更新与高质量房地产业发展等六大领域，青岛作为试点城市在城中村改造与安置房建设方面计划持续推进。西海岸会场的联展联销与房交会将持续至8月2日，夜场看房等活动丰富，吸引外地参展，崂山会场则至7月26日，安排多场技术交流与项目对接活动。
🏷️ #好房子 #青岛 #康养地产 #城市更新 #房交会
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📰 稳地产政策持续加码 成交回暖反弹机会显现
2026年第29周我国房地产市场表现显示，新增房屋成交面积和二手房成交面积同比均实现增长，显示市场在政策推动下逐步企稳。中央层面继续扩大消费支持，国办批复及城市更新信号释放，引导地方逐步完善购房补贴和公积金便利化等配套措施，进一步降低购房成本与市场风险。研报指出，当前稳地产政策仍处于落地阶段，未来可能通过优化限购限售、收购存量房与闲置土地等方式加码，若政策节奏与力度增强，止跌回稳的速度或将加快。受益标的则覆盖三大方向：一是具备良好基本面与改善性需求的龙头房企；二是住宅与商业双轮驱动的企业；三是以“好房子好服务”为定位、服务质量突出的物业管理企业。在政策效应持续显现下，上市公司业绩预期改善，板块吸引力持续提升，市场信心逐步回暖。
🏷️ #房地产 #政策落地 #购房补贴 #物业服务 #市场回暖
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📰 稳地产政策持续加码 成交回暖反弹机会显现
2026年第29周我国房地产市场表现显示，新增房屋成交面积和二手房成交面积同比均实现增长，显示市场在政策推动下逐步企稳。中央层面继续扩大消费支持，国办批复及城市更新信号释放，引导地方逐步完善购房补贴和公积金便利化等配套措施，进一步降低购房成本与市场风险。研报指出，当前稳地产政策仍处于落地阶段，未来可能通过优化限购限售、收购存量房与闲置土地等方式加码，若政策节奏与力度增强，止跌回稳的速度或将加快。受益标的则覆盖三大方向：一是具备良好基本面与改善性需求的龙头房企；二是住宅与商业双轮驱动的企业；三是以“好房子好服务”为定位、服务质量突出的物业管理企业。在政策效应持续显现下，上市公司业绩预期改善，板块吸引力持续提升，市场信心逐步回暖。
🏷️ #房地产 #政策落地 #购房补贴 #物业服务 #市场回暖
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📰 求是再发文力推城市更新 地产投资主线已现
近来多地出台政策与行业观点聚焦城市更新与“好房子”建设，意在通过提升住房品质和存量改造来扩大内需、释放投资潜力。文章梳理河南、江苏、湖北、重庆等地的具体举措，包括用地新政、自然资源要素保障、存量房屋租赁、购房补贴、人才房票、以及“好房子”技术导则等，显示高层对通过更新改造拉动地产市场的明确导向。研报分析认为，城市更新将催生大量旧改、存量改造和品质提升项目，直接增加房企订单与现金流，并促使企业从规模竞争转向质量竞争，长期有利于龙头企业建立品牌壁垒。当前各地在土地、资金、审批等方面给予实质性支持，预计项目落地速度将加快，有助于消化库存、改善行业现金流，并为板块带来持续催化。重点房企在更新与改善型产品领域的储备优势有望先行转化为业绩增长，市场信心有望逐步修复。
🏷️ #城市更新 #好房子 #政策支持 #房地产市场 #龙头企业
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近来多地出台政策与行业观点聚焦城市更新与“好房子”建设，意在通过提升住房品质和存量改造来扩大内需、释放投资潜力。文章梳理河南、江苏、湖北、重庆等地的具体举措，包括用地新政、自然资源要素保障、存量房屋租赁、购房补贴、人才房票、以及“好房子”技术导则等，显示高层对通过更新改造拉动地产市场的明确导向。研报分析认为，城市更新将催生大量旧改、存量改造和品质提升项目，直接增加房企订单与现金流，并促使企业从规模竞争转向质量竞争，长期有利于龙头企业建立品牌壁垒。当前各地在土地、资金、审批等方面给予实质性支持，预计项目落地速度将加快，有助于消化库存、改善行业现金流，并为板块带来持续催化。重点房企在更新与改善型产品领域的储备优势有望先行转化为业绩增长，市场信心有望逐步修复。
🏷️ #城市更新 #好房子 #政策支持 #房地产市场 #龙头企业
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📰 荣安地产伦交所ESG评级维持C，位居GICS三级房地产管理和开发行业29家公司第16名，与陆家嘴等同级、高于滨江集团、低于大悦城等
本文聚焦伦交所ESG评级结果，荣安地产再次以C级维持现状，与上一年度相比未见提升，展现出稳定的趋势。数据还显示，该公司在环境评分、社会责任评分、治理评分等维度的分布与同行相比存在一定差异，环境与社会责任方面分列中后段，治理方面则处于中上游水平。行业对比方面，万科A以A-级居首，保利发展、新城控股、招商积余等紧随其后位列B级，荣安地产在A股房地产开发行业的排位约居中段。公司基本信息显示，荣安地产位于浙江省宁波，主营房屋开发与销售，近年经营指标波动较大，2026年初至3月营业收入同比大幅下降，净利润转为亏损。股东结构方面，机构持股稳步增加，香港中央结算等存量股东增持。总体而言，荣安地产ESG表现保持稳定，但在环境与社会责任方面尚有提升空间；公司仍需加强信息披露透明度与治理能力，以提升在伦交所ESG分级中的综合表现。
🏷️ #ESG #荣安地产 #伦交所 #评级 #房地产
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📰 荣安地产伦交所ESG评级维持C，位居GICS三级房地产管理和开发行业29家公司第16名，与陆家嘴等同级、高于滨江集团、低于大悦城等
本文聚焦伦交所ESG评级结果，荣安地产再次以C级维持现状，与上一年度相比未见提升，展现出稳定的趋势。数据还显示，该公司在环境评分、社会责任评分、治理评分等维度的分布与同行相比存在一定差异，环境与社会责任方面分列中后段，治理方面则处于中上游水平。行业对比方面，万科A以A-级居首，保利发展、新城控股、招商积余等紧随其后位列B级，荣安地产在A股房地产开发行业的排位约居中段。公司基本信息显示，荣安地产位于浙江省宁波，主营房屋开发与销售，近年经营指标波动较大，2026年初至3月营业收入同比大幅下降，净利润转为亏损。股东结构方面，机构持股稳步增加，香港中央结算等存量股东增持。总体而言，荣安地产ESG表现保持稳定，但在环境与社会责任方面尚有提升空间；公司仍需加强信息披露透明度与治理能力，以提升在伦交所ESG分级中的综合表现。
🏷️ #ESG #荣安地产 #伦交所 #评级 #房地产
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📰 荣安地产跌1.79%，成交额4366.56万元，今日主力净流入-69.22万
荣安地产近日报收下挫，成交额约4366万元，换手率1.07%，总市值52.53亿元。公司主营房地产开发与经营、建设工程承包，产品覆盖房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁及咨询服务。公司持续推进绿色与可持续发展，设立专项资金投入建筑节能研究并将成果应用于新建项目；装配式建筑有助提升施工速度、节约材料与降低成本，符合其“长三角一体化”布局。 土地储备集中在宁波及长三角核心城市，聚焦中高端住宅开发以满足城市居民居住需求。资金面显示主力净流入偏低且分散，主力趋势不明显。技术面方面，股价贴近1.60元支撑位，若跌破或将开启下行趋势；筹码成本约1.98元，减仓趋势放缓但仍需关注。公司基本信息显示1989年成立、1993年上市，2026年第一季度营业收入同比回落，净利润为负；股东结构方面，香港中央结算等机构持股比例提升。整体看，荣安地产正处于转型与低估值状态，需关注资金流与价格支撑位的动态变化。
🏷️ #长三角 #绿色建筑 #房地产开发 #装配式建筑 #资金流向
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📰 荣安地产跌1.79%，成交额4366.56万元，今日主力净流入-69.22万
荣安地产近日报收下挫，成交额约4366万元，换手率1.07%，总市值52.53亿元。公司主营房地产开发与经营、建设工程承包，产品覆盖房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁及咨询服务。公司持续推进绿色与可持续发展，设立专项资金投入建筑节能研究并将成果应用于新建项目；装配式建筑有助提升施工速度、节约材料与降低成本，符合其“长三角一体化”布局。 土地储备集中在宁波及长三角核心城市，聚焦中高端住宅开发以满足城市居民居住需求。资金面显示主力净流入偏低且分散，主力趋势不明显。技术面方面，股价贴近1.60元支撑位，若跌破或将开启下行趋势；筹码成本约1.98元，减仓趋势放缓但仍需关注。公司基本信息显示1989年成立、1993年上市，2026年第一季度营业收入同比回落，净利润为负；股东结构方面，香港中央结算等机构持股比例提升。整体看，荣安地产正处于转型与低估值状态，需关注资金流与价格支撑位的动态变化。
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📰 荣安地产伦交所ESG评级维持C，位居GICS三级房地产管理和开发行业29家公司第15名，与陆家嘴等同级、高于滨江集团、低于大悦城等
本文对伦交所最新ESG评级结果进行梳理，荣安地产在2026年6月27日的评级仍为C级，与上一年相比保持稳定。在同行业比较中，荣安地产在29家A股房地产公司样本中排名第15，先于其后几家进入B级的公司包括万科A、保利发展、新城控股等。文章还给出具体榜单与分项评分情况，显示环境、社会责任、治理等维度分数分布及相对名次，例如环境方面荣安地产得分41.20分，位居中后段；治理方面得分45.30分，位列第11名；社会责任方面得分19.50分，排在第22名。公司基本信息与经营结构亦有简述，主营房屋销售占比高达98%，资产结构及股东持股情况亦被披露。总之，荣安地产ESG表现总体稳定，但在环境、社会责任与治理三项的相对排名均未处于行业前列，需继续提升信息披露透明度和在关键ESG指标上的持续改进。未来关注点包括提升环境与社会责任评分的潜在提升空间，以及加强治理透明度与披露的一致性。
🏷️ #ESG #荣安地产 #伦交所 #评级 #房地产
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📰 荣安地产伦交所ESG评级维持C，位居GICS三级房地产管理和开发行业29家公司第15名，与陆家嘴等同级、高于滨江集团、低于大悦城等
本文对伦交所最新ESG评级结果进行梳理，荣安地产在2026年6月27日的评级仍为C级，与上一年相比保持稳定。在同行业比较中，荣安地产在29家A股房地产公司样本中排名第15，先于其后几家进入B级的公司包括万科A、保利发展、新城控股等。文章还给出具体榜单与分项评分情况，显示环境、社会责任、治理等维度分数分布及相对名次，例如环境方面荣安地产得分41.20分，位居中后段；治理方面得分45.30分，位列第11名；社会责任方面得分19.50分，排在第22名。公司基本信息与经营结构亦有简述，主营房屋销售占比高达98%，资产结构及股东持股情况亦被披露。总之，荣安地产ESG表现总体稳定，但在环境、社会责任与治理三项的相对排名均未处于行业前列，需继续提升信息披露透明度和在关键ESG指标上的持续改进。未来关注点包括提升环境与社会责任评分的潜在提升空间，以及加强治理透明度与披露的一致性。
🏷️ #ESG #荣安地产 #伦交所 #评级 #房地产
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📰 成交回暖政策加码 地产龙头把握反弹机遇
本周重点城市的一手房成交环比增长22.5%，二手房成交同比上升4.9%，商品房去化周期缩短，市场交易活跃度明显改善。基本面方面，土地市场虽有回落，但供应均价调整为企业拿地提供更合理成本空间；房地产企业信用债发行同比大幅增长64.8%，显示融资环境持续修复。最新机构研报显示，住建部与国家数据局联合建立房屋建筑统一代码制度，赋予每栋房屋唯一身份标识，实现全生命周期管理，提升行业透明度与规范化水平；首批商业不动产REITs上市，完善市场配套制度，为不动产证券化打开新通道。分析称，在政策环境逐步优化下，稳健型房企以良好财务状况和优质项目储备能更好应对波动并把握需求回升窗口，随着住宅销售改善，物业管理行业有望迎来业绩与估值双重修复。核心在于成交数据回暖传递的需求信号，这直接关系房企现金流与盈利预期，投资者应关注具备品牌优势与运营效率的头部公司；物业板块因抗周期属性及居民生活紧密相关，随着存量房时代到来，长期增长逻辑更清晰。总体看，一二手房交易回升与制度创新为房地产板块注入新活力，相关龙头企业在基本面改善趋势中更具竞争力，值得持续关注以把握潜在投资机会。
🏷️ #房市回暖 #融资修复 #制度创新 #不动产REITs #龙头企业
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📰 成交回暖政策加码 地产龙头把握反弹机遇
本周重点城市的一手房成交环比增长22.5%，二手房成交同比上升4.9%，商品房去化周期缩短，市场交易活跃度明显改善。基本面方面，土地市场虽有回落，但供应均价调整为企业拿地提供更合理成本空间；房地产企业信用债发行同比大幅增长64.8%，显示融资环境持续修复。最新机构研报显示，住建部与国家数据局联合建立房屋建筑统一代码制度，赋予每栋房屋唯一身份标识，实现全生命周期管理，提升行业透明度与规范化水平；首批商业不动产REITs上市，完善市场配套制度，为不动产证券化打开新通道。分析称，在政策环境逐步优化下，稳健型房企以良好财务状况和优质项目储备能更好应对波动并把握需求回升窗口，随着住宅销售改善，物业管理行业有望迎来业绩与估值双重修复。核心在于成交数据回暖传递的需求信号，这直接关系房企现金流与盈利预期，投资者应关注具备品牌优势与运营效率的头部公司；物业板块因抗周期属性及居民生活紧密相关，随着存量房时代到来，长期增长逻辑更清晰。总体看，一二手房交易回升与制度创新为房地产板块注入新活力，相关龙头企业在基本面改善趋势中更具竞争力，值得持续关注以把握潜在投资机会。
🏷️ #房市回暖 #融资修复 #制度创新 #不动产REITs #龙头企业
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📰 房地产行业周报:建立房屋建筑统一代码制度,二手房单周成交下降
本报告聚焦房地产行业在多项政策推动与市场韧性并存的背景下的供需与价格走向。文章指出，建立房屋建筑统一代码制度有助于信息贯通与监管，存量房管理向数字化、精细化阶段迈进，地方层面如广州黄埔区通过实名转让与价格底线要求提升安置效率，助力去库存。尽管本周新房和二手房单周成交面积均出现同比下降，但累计成交仍保持正增长，显示市场韧性尚存。土地端竞争激烈、以价换量向以质定价转型，土地成交价与总价等指标呈现波动，显示区域供给端正在调整。政策端继续以存量盘活与数据基建为主线，预期市场将迎来供需改善与价格企稳的良好局面，行业对多家具有综合竞争力的房企与物业服务企业维持“看好”评级，标的涵盖头部开发商、强信用房企及高质量物业管理公司。综合来看，市场底部尚未形成，但在政策引导与区域性供给改善下，长周期的市场韧性及组合拳效应将推动行业向好。
🏷️ #房产 #政策 #成交
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📰 房地产行业周报:建立房屋建筑统一代码制度,二手房单周成交下降
本报告聚焦房地产行业在多项政策推动与市场韧性并存的背景下的供需与价格走向。文章指出，建立房屋建筑统一代码制度有助于信息贯通与监管，存量房管理向数字化、精细化阶段迈进，地方层面如广州黄埔区通过实名转让与价格底线要求提升安置效率，助力去库存。尽管本周新房和二手房单周成交面积均出现同比下降，但累计成交仍保持正增长，显示市场韧性尚存。土地端竞争激烈、以价换量向以质定价转型，土地成交价与总价等指标呈现波动，显示区域供给端正在调整。政策端继续以存量盘活与数据基建为主线，预期市场将迎来供需改善与价格企稳的良好局面，行业对多家具有综合竞争力的房企与物业服务企业维持“看好”评级，标的涵盖头部开发商、强信用房企及高质量物业管理公司。综合来看，市场底部尚未形成，但在政策引导与区域性供给改善下，长周期的市场韧性及组合拳效应将推动行业向好。
🏷️ #房产 #政策 #成交
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