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📰 易居周忻：地产AI-Ready，2026将是中国垂直AI应用爆发年 - 瑞财经

2025房地产业人工智能暨深度智联战略发布会在上海成功举行，易居控股主席周忻发布了深度智联的“地产AI-Ready”战略，旨在利用30年的行业洞察与20年的数据积累，结合前沿AI技术，构建一个AI专属空间，支持地产行业的四大核心能力与三大类应用场景。这个战略将建立系统性结构化的数据，并形成知识图谱，创造出深厚的行业护城河。

深度智联推出的三大应用产品分别为重构决策咨询工作流、地产数字员工和好房点评网。重构咨询工作流将实现决策系统的智能化，地产数字员工将基于强大的数据库与知识库替代传统人力，提高写报告等工作的效率。而好房点评网则利用AI能力对房地产项目进行全面评测，帮助购房者更智能地选择房屋，始终坚持不商业化的原则，致力于传播优秀房产。

未来，深度智联将继续加深护城河，推动产品迭代，预计2026年将成为中国垂直行业AI应用的爆发年。深度智联希望能够开放核心能力与数据接口，促进地产AI应用的蓬勃发展，支持行业同事共同发现与解决问题，激发更广泛的应用场景。

🏷️ #人工智能 #地产行业 #深度智联 #战略发布 #好房点评

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📰 股债双涨！万科20亿元展期带国资增信，地产化债现关键转折_手机网易网

12月10日，A股市场出现强劲异动，万科A股价迅速涨停，资金集中流入，显示出市场对房地产行业的热情。与此同时，万科的境内债券也出现大幅反弹，触发临时停牌，成为市场情绪升温的风向标。分析师指出，这一现象与万科债务重组的积极进展密切相关，尤其是深圳地铁增信担保的消息，缓解了投资者对房企流动性的担忧。

万科的强劲表现不仅仅是个别公司的估值修复，更反映出市场对头部房企信用修复的预期改善。股债同步走高的情况在地产行业的深度调整周期中较为罕见，但此次的股债共振显示出市场对万科及其同类企业风险化解能力的认可。分析师强调，市场的反应并非偶然，而是对房地产行业未来的信心回暖。

然而，12月11日的市场回调则表明，短期的乐观情绪并未改变行业基本面的挑战。万科及其他房企的股价和债券价格均出现下滑，反映出市场对过度乐观情绪的理性修正。这场股债“过山车”不仅是投资者对风险的期待，也是对行业前景的理性分歧，未来的市场走势仍需关注实际的化债进展。

🏷️ #万科 #房地产 #股债共振 #市场情绪 #风险化解

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📰 冒着被骂的风险，我也要为“老登”说几句公道话-36氪

进入2025年，"老登"一词成为时代的标签，象征着中年男性的油腻和落后经济。与之对立的是代表新经济的小登，后者以AI和情绪消费为特征。尽管"老登经济"面临衰退，但我们应理解其历史背景和曾经的辉煌。过去，"老登"们通过"面子经济"建立信任，支撑了经济的高速增长。如今，随着经济转型，他们的生存规则被打破，面临着前所未有的挑战。

与"老登"形成鲜明对比的是"小登经济"，他们在物质丰富的环境中成长，追求情绪价值而非面子工程。这种消费观念看似个性解放，实则建立在不稳定的情绪之上，可能导致短期的满足而缺乏长远规划。年轻人对"老登"的嘲笑，忽视了前者为当下经济打下的基础，未来的"小登"也可能面临同样的困境。

经济是一个轮回，每一代人都有自己的红利和宿命。我们应对"老登经济"多一份尊重，理解他们的贡献与没落是自然现象。同时，对"小登经济"也需保持冷静，意识到没有永远年轻的经济，只有不断变化的周期。希望未来的"小登"能得到同样的理解与尊重。

🏷️ #老登 #小登 #经济 #消费 #代际

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📰 清华系“白衣骑士” 前地产人吕大龙与他的硬科技战役

在浙商企业家的慈善活动中，虞仁荣向宁波东方理工大学教育基金会捐赠3000万股豪威集团股票，价值约36亿元。这是他一年内第三次向该基金会捐赠，共计5000万股，显示出其对教育事业的支持和关注。捐赠后，虞仁荣的持股比例将下降，而基金会的持股比例将有所增加，体现了企业家在社会责任上的积极作为。

吕大龙作为豪威集团的重要人物，从房地产转型至高科技领域，经历了多次投资和并购。他的职业生涯起步于房地产，后期通过投资科技公司逐步建立了自己的投资版图。在豪威科技面临困境时，他以10亿元资金入股，帮助公司顺利完成私有化并回归中国市场，最终实现了公司的上市。

吕大龙的投资活动并未停止，目前他参与了多家科技企业的管理和股东事务，投资项目涵盖了多个领域，其中包括一些独角兽企业。通过持续的投资，吕大龙不仅推动了企业的发展，也在科技行业中积累了丰富的经验和资源，成为了行业内的重要人物。

🏷️ #慈善捐赠 #豪威集团 #吕大龙 #科技投资 #教育基金

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📰 东方奢华酒店项目落地海口，政企商协同赋能自贸港高端服务升级

12月11日，东方奢华酒店及行政公寓在海口东方置地广场启动，标志着国内酒店与自贸港地产资源的深度融合，旨在提升海口高端住宿市场的活力，助力海南自贸港的高端服务产业发展。项目吸引了政府及企业的参与，展现了政企协同的努力，推动了楼宇经济的升级。

东方奢华酒店的入驻不仅提升了项目的人气，还将带动周边餐饮、零售等业态的发展，实现资源的有效激活。项目依托华住·城家的运营经验和东方置地广场的地理优势，致力于为高端商务人士和旅居家庭提供符合国际标准的住宿服务，展现海南的地方文化。

该项目是政企商合作的典范，整合了品牌运营、优质资产和政策支持等优势，预计将为自贸港楼宇经济发展提供借鉴。随着海南自贸港的全岛封关即将启动，东方奢华酒店将满足全球商务与旅游客流的需求，助力海口成为国际知名旅游目的地与商务交流中心。

🏷️ #东方奢华酒店 #海口 #自贸港 #高端服务 #楼宇经济

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📰 2026经济形势如何？政策如何发力？对话三位首席经济学家-36氪

2026年中央经济工作会议在北京召开，为明年经济工作指明方向。会议强调，要充分挖掘经济潜能，结合政策支持与改革创新，确保经济实现质的提升和量的合理增长。会议提出，要坚持稳中求进，推动内需主导，建设强大国内市场，特别是要实施提振消费专项行动，增强居民消费能力。

在政策方面，会议要求继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，预计明年财政赤字率将维持在4%左右，货币政策方面可能降息10-20个基点。三位经济学家均认为，服务消费将成为2026年政策的重点，强调提高收入水平和完善社会保障的重要性。

会议还提出要积极稳妥化解重点领域风险，特别是稳定房地产市场。房地产行业的转型将成为未来发展的趋势，鼓励收购存量商品房并深化住房公积金制度改革。整体来看，2026年经济工作将聚焦内需、消费和风险化解，推动经济高质量发展。

🏷️ #经济工作 #政策支持 #消费提振 #房地产风险 #内需主导

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📰 财说| 16年苦等的超级铜矿“被”转手，中国中冶出售资产争议重重|界面新闻 · 证券

中国中冶计划以606.76亿元出售旗下核心资产，引发市场对资产价值和企业战略的质疑。此次交易中，中冶置业的评估值大幅缩水，显示出其作为“利润黑洞”的严重亏损情况，影响了公司的融资能力。与此同时，剥离盈利能力强的矿产资源业务则让投资者感到困惑，认为这一决策违背了基本的经营逻辑。

在剥离的资产中，阿富汗艾娜克铜矿项目备受关注，尽管该项目潜力巨大，但其被纳入出售清单让长期投资者感到失望。中国中冶面临转型压力，业绩持续下滑，未来盈利增长点不明。市场期待公司明确剥离优质资产的原因及后续发展规划，以消除投资者的疑虑。

此次资产出售的透明度不足也引发了争议，评估报告缺乏核心参数的公开，令市场对交易公允性产生怀疑。整体来看，中国中冶的未来发展面临诸多挑战，投资者对其战略方向和盈利能力的关注度持续上升。

🏷️ #中国中冶 #资产出售 #矿产资源 #艾娜克铜矿 #企业转型

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📰 清华系“白衣骑士” 前地产人吕大龙与他的硬科技战役

在浙商企业家的慈善活动中，豪威集团控股股东虞仁荣于12月初向宁波东方理工大学教育基金会捐赠3000万股股票，价值约36亿元。这是他在一年内对该基金会的第三次捐赠，显示出他对教育事业的持续支持。捐赠后，虞仁荣的持股比例将降至25.09%，而教育基金会的持股比例也有所变化。

吕大龙作为豪威集团的关键人物，从地产行业转型至科技投资，经历了多次重要的投资与并购。他在豪威科技的投资不仅帮助公司度过了危机，还推动了其成功上市。吕大龙的投资版图不断扩大，目前他参与了多家科技型企业的管理与投资，展现出其在科技领域的深厚影响力。

吕大龙的投资策略灵活多变，尤其是在支持独角兽企业方面表现突出。他对海博思创的长期投资取得了显著回报，显示出其对科技行业的敏锐洞察力。此外，他还积极参与并行科技等新兴企业的投资，进一步巩固了他在科技投资领域的地位。

🏷️ #慈善 #投资 #科技 #豪威集团 #吕大龙

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📰 “榜一大哥”保利发展：卖得最多，跌得最狠

保利发展近期销售业绩显著下滑，2025年11月签约面积减少66.79%，签约金额同比下降24.93%。前11个月累计签约金额为2408.66亿元，预计2025年销售额将跌破3000亿元。尽管广州市场表现较强，保利的销售额却在其他城市乏力，尤其在北京和上海的表现不佳，显示出其一线城市布局的短板。

在一线城市中，保利的发展面临着激烈的竞争，尤其是与越秀等同行相比，保利的市场份额相对较小。保利在北京和上海的销售额逐渐被对手超越，去化率低下的项目也加重了其库存压力。尽管保利发展在土拍市场有所动作，但整体市场表现依旧不理想，反映出其在一线市场的竞争力不足。

随着房地产行业的竞争加剧，保利发展面临着盈利能力下降的挑战。尽管保持了销售榜第一的位置，但其在一线城市的布局短板使得其难以获取优质利润，反而受到低能级城市资产的拖累。股价和市盈率的持续承压，显示出市场对其增长模式的谨慎态度，未来需要在盈利上进行更深入的思考与调整。

🏷️ #保利发展 #房地产 #一线城市 #市场竞争 #销售业绩

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📰 中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场 住房公积金改革料将提速 2026年有望出台增量政策

中央经济工作会议明确提出要稳定房地产市场，并预计明年将出台增量政策以促进市场的回暖。专家指出，房地产市场的“止跌回稳”将是核心目标，可能会通过下调房贷和公积金贷款利率、提高贷款额度等方式刺激购房需求。同时，供给端的“白名单”项目贷款额度也显著增加，建议引导商业银行加大对房企的开发贷款。

住房公积金改革也被提上日程，预计将加速推进，尤其是在支持租房提取等方面。改革的深化将使得公积金的使用范围更加广泛，特别是在购房首付及契税支付上，这将降低家庭购房的门槛，激发潜在需求。此外，未来的政策将鼓励住房的绿色和质量提升，同时促进保障性住房的发展。

然而，行业风险依然存在，需继续关注和处置。会议强调了防范和化解房企流动性风险的重要性，认为要增强购房者的市场信心，降低银行的不良贷款率。总的来看，房地产市场的稳定与风险防范将是未来工作的重中之重。

🏷️ #房地产市场 #住房公积金 #增量政策 #风险防范 #供需平衡

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📰 港股评级汇总：中信证券维持快手买入评级 港美股资讯 | 华盛通

多家机构对港股的最新评级显示市场信心逐步回升。中信证券对快手-W维持买入评级，认为可灵AI的多项升级将推动商业化增长，进一步优化平台生态与利润率。同时，小米集团-W的汽车业务收入显著增长，首次实现扭亏，展现出强劲的发展潜力。

中金公司维持恒隆地产的跑赢行业评级，指出公司与无锡城投的合作将扩大零售面积，并引入新的品牌，增强市场竞争力。巨子生物尽管面临销售压力，但其品牌资产和长远发展路径依然具备吸引力，值得关注。天风证券对江南布衣的前景持乐观态度，认为其高客单会员贡献显著，品牌矩阵持续丰富。

最后，光大证券对老铺黄金的评价积极，指出其收入和净利润的快速增长，及其独特的商业模式将助力未来的发展。这些分析表明港股在各行业中均有稳健的发展趋势，投资者可适当关注相关股票的投资机会。

🏷️ #港股 #买入评级 #商业化 #市场竞争力 #投资机会

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📰 A股多板块展现积极态势

今日市场动态显示，谷歌链在AI与科技领域表现突出，行情扩散，市场对于谷歌高敞口的MPO连接器和光纤的需求上升，特别是因TPU芯片的出货量上修，预计订单将更加充足。同时，TPU的放量可能导致法拉第旋光片的价格上涨，这一环节由于其扩产难度和产能稀缺性，显得尤为重要。因此，守住谷歌链的投资者在12月有望跑赢多数市场参与者。

在半导体设备和北美电网方面，市场同样持乐观态度。中国的缺芯现象与美国缺电相互映衬，推动了相关股价持续创新高。半导体设备的敞口越高，市场弹性也越强，北美电网中的燃气机订单已经排到了2029年，为国内企业提供了机会，尽管面临热端部件的供应瓶颈。

而在焦点话题上，地产板块的急剧拉升被视为超跌反弹，尽管万科的纾困方案尚未明确，行业性政策的实施可能性不大。海光与曙光终止收购的消息是突发利空，但国产算力的表现仍然稳定，预计明年国产链的市场回升趋势明显。整体来看，A股市场的积极态度值得关注。

🏷️ #谷歌链 #半导体设备 #北美电网 #国产算力 #地产

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📰 空置物业，在焦急中等待短剧“救赎”

随着短剧的流行，房企也开始积极参与这一领域，绿地和万科等公司纷纷将闲置物业改造成短剧拍摄基地。绿地在河南建立了一个大型短剧基地，计划每年承载超过1000部短剧拍摄，而万科则在社交平台推广其楼盘与短剧内容的结合。这一趋势不仅提升了短剧的拍摄效率，也为房企提供了新的收入来源。

短剧市场的快速增长吸引了大量房企的关注，数据显示，2024年全国微短剧市场规模将达到504.4亿元，预计2025年将进一步增长至634.3亿元。尽管短剧产业能够有效激活部分闲置物业，但整体来看，仍无法解决房地产行业面临的空置率高企的问题。房企在短剧赛道上的探索，既是为了寻求新的增长点，也是为了应对存量时代的压力。

然而，短剧的盈利能力仍然是一个未知数，许多短剧项目面临回本困难。尽管短剧拍摄基地数量激增，但大部分基地仍处于亏损状态。房企在这一领域的尝试，虽然充满希望，但也需谨慎面对市场的现实挑战，寻找更为有效的商业模式以实现可持续发展。

🏷️ #短剧 #房企 #闲置物业 #市场增长 #商业模式

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📰 从诉讼维权到战略重构，大悦城凭什么在地产寒冬硬抗到底？

在当前房企面临行业深度调整期的背景下，大悦城控股展现了其在逆境中的韧性和适应能力。近年来累计亏损近80亿元以及土地纠纷的曝光使其一度处于舆论焦点，但通过业务结构的优化和管理层调整，大悦城积极寻求转变。在应对困境时，企业通过法律途径追讨资金，彰显了维护权益的决心，若资金顺利收回，将显著改善现金流，为业务发展提供动力。

虽然大悦城在2022年遭遇归母净利润的连续亏损，但在关键指标上逆势突破，2024年全口径签约额达369亿元，排名上升至第23位，商业板块表现尤为亮眼，销售额同比增长16%。管理层的优化与数字化转型为企业注入了新动能，核心业务持续突破，年轻消费群体的市场占有率得到巩固。

此外，大悦城积极推进住宅与多元业务的协同发展，拓展增长空间。通过优质项目的布局和财务成本的优化，企业在行业调整期中不仅稳住了根基，更为未来的发展奠定了坚实的基础。展望未来，大悦城有望借助央企的背景与创新能力，顺利实现转型，成为行业内的标杆企业之一。

🏷️ #大悦城 #房企调整 #商业地产 #管理优化 #数字转型

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📰 空置物业，在焦急中等待短剧“救赎”-36氪

近年来，短剧产业迅速崛起，各行各业纷纷跨界参与，尤其是房企开始利用闲置资产改造短剧拍摄基地。绿地和万科等企业积极布局短剧市场，改造空置小区、商务中心等场地，推动短剧拍摄基地的建设。数据显示，短剧市场规模预计在2025年将达到634.3亿元，短剧的拍摄需求激增，推动了场景租赁市场的发展。

然而，短剧能否真正拯救房企的困境仍存疑。尽管短剧产业能够激活部分闲置物业，但与全国海量的闲置资产相比，短剧的影响力仍显不足。许多房企在转型过程中面临现金流压力，短剧的盈利模式也并不明朗，许多剧集难以回本，导致整体行业面临困境。

在商业地产的存量时代，房企需要探索多元化的改造方向。除了短剧，酒店、二次元经济等新业态也成为改造的选择。商业地产的改造升级需满足消费者的新需求，情绪价值与商业回报开始紧密相关。未来，房企在高空置率下的转型之路仍需探索，短剧只是其中的一部分。

🏷️ #短剧 #房企 #闲置资产 #市场规模 #改造升级

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📰 “首发经济”助深圳消费能级跃升

12月8日，《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》正式发布，提出支持广州、深圳等城市建设国际消费中心，推动多业态融合的商业地标。深圳作为万亿级消费城市，零售商业发展迅速，社消零总额连续突破万亿元，新增商业综合体和首店数量显著增长，核心商圈建设加速，展现出强大的消费活力。

深圳的优质购物中心在今年相继开业，特别是第三季度的三大地标商业项目，进一步提升了湾区商业品质。根据最新报告，深圳优质购物中心存量已达775.7万平方米，预计未来将有更多优质项目入市，西部板块仍为热点区域。深圳正积极规划建设世界级商圈，力争到2030年和2035年分别建成2个和5个世界级商圈。

首发经济在深圳迅速发展，2025年第三季度新首店数量显著增长，成为品牌进入华南的重要平台。各大商圈通过首店、首展等活动吸引客流，推动消费增长。深圳政府也积极出台措施，促进消费，力求在未来进一步提升商业竞争力和消费活力。

🏷️ #深圳 #消费中心 #商业地标 #首发经济 #零售市场

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📰 破局存量时代的“价值孤岛” ——淘址会员体系在京发布，构建商业地产“认知与财富”共生圈

12月2日下午，淘址在北京举行了“淘址会员体系发布会”，旨在打破商业地产行业的壁垒，建立信任关系。发布会吸引了来自各行各业的行业领袖，他们在现场进行高密度的深度交流，共同探索解决当下市场面临的信息不对称和信任缺失问题。

杨雅齐强调，淘址会员体系不仅是服务，也是“认知共同体”。通过数据共享、定制化服务和深度诊断，淘址帮助会员企业实现资产的有效运营，提升决策能力。同时，淘址小圈子作为核心亮点，提供高频互动与深度链接，为会员提供独特的价值和资源。

康润武则通过市场数据分析，指出未来商业地产市场的分化与回归，强调运营能力的重要性。淘址会员体系旨在打破传统的零和博弈，构建资产、资本与运营的闭环，促进行业的价值共生。最终，淘址希望通过其服务和理念，引领商业地产行业走出寒冬，创造更加美好的未来。

🏷️ #淘址 #会员体系 #商业地产 #信任 #价值共生

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📰 地产经纬丨物管“撤场潮”穿透高端楼盘，“质价相符”成破局关键

随着房地产市场进入存量时代，物业管理行业的运营保障功能愈发重要，成为服务业的重要增长极。然而，行业在扩张过程中也面临回款压力和业主满意度下降等问题，促使其向精细化运营转型。专家指出，物业管理行业正在经历结构性变革，未来将面临机遇与挑战并存的局面。

物业管理行业的市场空间随着存量物业的增加而扩大，预计到2025年底，行业总管理面积将达到330亿平方米。尽管行业营业收入持续增长，但增速已告别高速阶段，未来主要依赖基础物业管理业务拉动，其他板块对收入的贡献仍有限。回款压力加大，物业服务价格承压，收缴率下降，企业资金链面临考验。

行业内外部环境的变革推动了物业企业与业主的双向选择加速。业主的维权意识提升，企业则主动优化资产组合，形成“提质-提价-再提质”的良性循环。未来，物业管理行业将朝着更健康可持续的方向发展，逐步拓展至非住宅领域，开辟新的利润增长点，推动行业高质量发展。

🏷️ #物业管理 #市场变革 #回款压力 #双向选择 #高质量发展

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📰 A股延续结构性行情 海南自贸港与地产板块领涨

12月10日，A股市场出现了指数分化的现象，上证指数微跌至3900.50点，险守3900点整数关口，而深证成指则逆势上涨0.29%，表现较为强劲。市场整体成交额为1.79万亿元，较前日有所缩减，显示出板块轮动的明显特征。海南自贸区板块在政策利好的推动下成为当日最大亮点，相关个股普遍上涨，神农种业更是涨停，显示出市场对其发展的信心。

房地产板块也在午后迎来集中爆发，万科等龙头企业的股价大幅上涨，成为市场回升的重要力量。中银证券的研报指出，地产行业的政策优化空间正在打开，未来有望实现一定程度的修复。此外，零售板块表现强势，永辉超市等多只个股涨停，商务部副部长强调了零售业在内需体系中的重要性，预计未来零售业将继续推动消费和投资的增长。

展望后市，政策导向与流动性变化将成为市场关注的焦点。短期内，政策信号有助于提升市场的经济复苏预期，而适度宽松的货币政策也将强化流动性保持合理充裕的预期。中长期来看，积极的政策基调可能会推动信用周期回暖，A股市场有望迎来春季行情，建议关注新质生产力、绿色转型及内需复苏等主线的投资机会。

🏷️ #A股 #海南自贸区 #房地产 #零售业 #经济复苏

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📰 沪指缩量下跌地产股午后冲高 指数分化下关注政策催化板块机会

12月10日，A股市场表现低迷，指数低开低走，但午后随着房地产股的回暖，指数跌幅有所收窄，深证成指甚至翻红。海南自贸港、房地产和零售等板块表现突出，而培育钻石、冰雪旅游和银行等板块则出现下跌。分析指出，近期市场的分化和板块轮动加剧，资金逐渐向科技成长和政策催化的板块集中，投资者需关注宏观经济事件的影响。

午后，房地产板块的强势反弹带动了整体市场的回升，万科A、华夏幸福等地产股纷纷涨停，教育和零售股也表现强劲。尽管银行板块普遍下跌，但贵金属和海南自贸区概念股的活跃为市场注入了活力。同时，部分企业因重大资产重组终止而受到影响，导致相关股价波动。

市场分析认为，当前整体仍处于震荡筑底阶段，投资者需谨慎应对潜在风险，尤其是海外政策变动和市场反弹乏力的风险。建议关注消费和科技板块的投资机会，尤其是集成电路和商业航天等受益于政策驱动的行业。整体来看，市场有望在调整后重回多头趋势，科技板块仍为主要投资方向。

🏷️ #A股 #房地产 #科技股 #投资机会 #市场分析

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