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📰 泊寓科技平台获国家高新技术企业认定， 驱动20万间房源数字化转型_公司_地产频道首页_财经网

近日，泊寓旗下科技平台深圳市小泊科技有限公司获得国家高新技术企业认定。这一资质由科技部、财政部、税务总局联合评审，体现企业在核心自主知识产权、技术研发能力及成果转化方面的综合实力。该认定也凸显长租公寓行业数字化转型趋势。
作为行业数字化核心，泊寓将小泊科技打造为开放平台，管理三十万间房源，形成六百万注册用户的数字社区，每年贡献客源并降低中介成本。系统可对投融建管退全生命周期进行线上化，一名管家可管理一百六十间房源，提升财务自动化与运营效率。

🏷️ #国家高新 #数字化 #开放平台 #长租公寓

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📰 房企“三条红线”指标淡出，多家房企称不再需要每月上报

多家房企内部人士向记者证实，监管部门不再强制要求按月上报“三条红线”及类似指标。部分企业称已停止固定报送，企业规模可能成为调整原因，总部与专班仍保持常态化对接，约1-2周一次会议，关注公告、资产处置及信访等风险提示。
“三条红线”自2020年试点、2021年全面推行，旨在控制房企有息负债。指标为剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不低于1倍。专家称应继续鼓励金融机构支持房地产投资，防止资金链断裂，但部分银行对民企融资仍谨慎，市场需求疲弱的挑战仍在持续。
此外，2025年多数出险房企完成债务重组，化解债务约1.2万亿元，融创、旭辉等显著降债。专家称应继续鼓励金融机构支持房地产投资，防止资金链断裂，但部分银行对民企融资仍谨慎，市场需求疲弱的挑战仍在持续。

🏷️ #三条红线 #降负债 #债务重组 #金融支持地产

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📰 年度策略|2026年的底仓配置，跟着险资变化走

本篇是年度配置系列第五期，聚焦底仓配置。过去三年，剁手首推中证红利低波与港股央企红利；今年市场环境变化，转而强调现金流ETF的底仓逻辑。自由现金流指数在成分上剔除金融地产引发争议，但长期回溯显示其选股与动态调仓具参考价值。
在当前宏观和市场环境下，红利资产收益回报下降、银行股估值修复有限，而自由现金流资产凭借稳定现金流与成长潜力，具备高投资吸引力。此外，险资审美正转向可持续盈利与稳定分红的标的，现金流ETF因贴合这一标准，逐渐成为首选底仓。

🏷️ #现金流ETF #险资 #自由现金流 #底仓

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📰 10位地产人的真诚分享：寒冬里，我们这样看见光_腾讯新闻

作为地产观察的创始人，回忆筹备与现场的点滴，心中充满感慨与笃定。古城厚重而新生，迎来来自天南地北的地产人，彼此相聚的意义在于穿越周期、回归本质的思想之约。我们立下十年之约，每年末举行线下活动，打造不掺浮华、只谈真心的平台；不谈空洞概念，只聊真实的破局，力求以文化与产品共建行业信心。
11位嘉宾分享逐步勾勒穿越周期的核心路径：文化铸魂、产品深耕、用户为本。博元安康以文化即战略实现逆势增长，贝壳贝好家C2M洞察痛点，新东升以园区景观提升单价，尚书实业在县域实行全产业链管控，地方在地化设计成为护城河。未来回归生活本质，营销回归讲述生活，真正推动行业向善向上。

🏷️ #地产观察 #十年之约 #文化即战略 #高质量产品 #在地化设计

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📰 楼市，再传来重磅消息！_腾讯新闻

今天下午，地产圈传出重要信号：自2020年起的“三条红线”强监管进入阶段性松绑，未来仅部分出险房企需向总部专班汇报财务指标。优质房企将不再高频上报，经营和融资更灵活，金融资源向这类企业倾斜；出险房企仍受重点监管，需定期汇报化债、保交楼进展。这标志监管从“一刀切”向分情况管理转变，行业从高周转走向稳健经营的关键阶段。

资本市场对松绑做出积极反应，A股房地产板块上扬，但行业并未回到高杠杆，而是转向稳健经营与高质供给。未来市场需求聚焦“住好房”，企业竞争力重心转向产品力、运营力等核心能力。优质房企将获得更多机会，出险企业需尽快化解风险，行业回归居住本质，推动高质量发展。

🏷️ #松绑 #三条红线 #稳现金流 #住好房

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📰 美凯龙（601828）重大利好 保利发展拟发行商业不动产REITs

保利发展率先行动推动商业不动产REITs落地，打开市场闸门，提升市场信心，验证政策可行性，吸引更多投资者关注优质商业资产证券化。此举将把“商业地产REITs”从概念推向实践，直接利好优质物业公司，带来估值与融资新预期。
美凯龙拟在2026年上半年发行REITs，成为家居零售首发主体，市场关注度高。将从76家自营商场筛选优质项目落地，力求通过降负债、增现金流实现稳健增长。证监会等对REITs试点给予支持，2026年定位为消费扩张年，家居零售受益。
保利发展发行REITs对美凯龙形成利好，市场将兑现稳定现金流资产的高估值预期。若发行成功，美凯龙有望降低负债、优化资本结构，带动市值由约113亿提升至200–250亿区间，发行价在4.5–5.5元/份，长期估值空间看好。

🏷️ #不动产信托 #家居零售 #政策支持 #估值提升

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📰 港股风向标｜恒指放量拉升逼近28000点 场内风偏修复大盘蓝筹普涨

今日港股情绪明显回暖，恒指放量拉升，收盘27826.91点，成交额3615亿港元，创近三个月新高。大盘蓝筹全面普涨，科技股、金融及中字头板块领涨，快手、腾讯等多股上扬，黄金、有色持续走强，汽车、半导体等板块亦有上涨。沽空金额下降，空头活跃度降至低位，市场风险偏好回升。
场内风险偏好修复，资源股与科技主线共振。贵金属仍是延续性最佳方向，新股鸣鸣首日暴涨近70%，市值逼近900亿港元，反映赚钱效应回暖。展望后市，机构普遍维持港股震荡向上的判断，低估值、内需改善及地缘因素有望推动行情持续走高。

🏷️ #港股 #恒指 #蓝筹 #科技股 #新股

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📰 佛山鼎钻钢业荣获梵蒂斯最佳配合单位奖，树不锈钢艺术合作标杆

近日，华威门业年会在杭州举行，梵蒂斯作为核心品牌，长期深耕入户门领域，稳居行业第一梯队，以高端定位、顶尖设计与严格品质管控著称。在合作表彰环节，鼎钻钢业凭借稳定品质、高效服务与深度技术协同，获评“最佳配合单位”称号，体现其在艺术不锈钢与高端材料领域的核心竞争力，与梵蒂斯对质控及环保的高标准高度契合。
梵蒂斯指出，鼎钻钢业的八大产品系统覆盖核心入户门材料，且不锈钢板颜色、纹理批次高度一致，能支撑规模化生产。公司自二零一五年成立以来，已通过ISO9001、ISO14001、ISO45001及ROHS认证，且通过27道严格检测，质量与环保并重。

🏷️ #艺术不锈钢 #高端材料 #绿色环保 #样品打样

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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0128)：【万科再获深铁23.6亿元借款支持】_腾讯新闻

本周地产消息聚焦资金与重组。万科A第一大股东深铁集团拟提供不超23.6亿元借款，36个月期限，利率为当期LPR下66个基点，用于偿还债券本息。宝龙地产及附属推进六笔境内债与资产支持计划重组，相关方案已获债券持有人会议通过。海昌海洋公园拟与北京通州城建设立合资公司，独家运营，紧邻环球影城，预计2027投运，现已全面动工。
恒大清盘进展或将于月底传出买家报价。绿地控股新增诉讼2452件，累计金额近69.9亿元，逾期债务约239.8亿元。高盛称香港地产股有三重利好：降息预期、租赁回暖及楼市复苏。CF40预测2026年为下行周期末年，2027年或迎企稳。上海29日将出让三幅地块，总起价约40.18亿元；央行统计显示房地产开发贷款余额13.16万亿，个人住房贷款余额37.01万亿同比下降。上海二手房挂牌量约33.68万套，连续4个月下降，北京等一线城市亦呈回落。

🏷️ #深铁 #宝龙 #恒大 #沪楼市

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📰 宝龙化债走出关键一步 3.61亿港元出售宝龙商业股权予关联企业

1月27日，宝龙地产公告称其控股子公司以3.61亿港元出售宝龙商业25%股权给Prime Capital，交易构成关联交易。买方由宝龙家族第三代成员许展豪及堂姑许华琳共同控制，此举被视为家族正式介入核心经营。
在债务重压下，宝龙地产正推进境内外重组。此次现金回笼约3.61亿港元，缓解流动性；若未来债权人以股抵债，宝龙商业股权可能被部分减持甚至失控。为保核心资产不外流，家族通过此交易维持对宝龙商业影响力，后续是否再度介入仍未知。

🏷️ #宝龙地产 #宝龙商业 #关联交易 #家族接班 #债务重组

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📰 房企“三道红线” 终结！房地产行业负债水平趋向健康

随着旧周期风险逐步出清与新发展模式的深化，房地产市场的监管方向正在由强约束转向差异化、具韧性的管理。多家房企表示，目前不再被要求按月上报“三道红线”相关数据，只有少数出险企业需向总部风险处置专班汇报资产负债率等核心指标。银行对新增贷款的审慎监管仍在，但总体力度有所缓和，市场对资金环境的预期也因此改善。
自2020年提出并在2021年扩围的“三道红线”政策，规定剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得低于1.0，并以红橙黄绿四档分级管理。行业在后续阶段普遍降杠杆、转向高质量发展，监管方式也趋于差异化。未来房企的核心竞争力将更依赖精准投资、优质产品、高效运营与稳健财务。

🏷️ #三道红线 #降杠杆 #高质量发展 #金融监管

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📰 仲量联行：2025年中国商业地产市场展现出结构性韧性

2025年中国商业地产在复杂环境中展现结构性韧性，持续释放内生动力，成为服务实体经济、促进消费升级与城市结构优化的重要载体。甲级办公楼市场需求呈现温和复苏态势，主要城市全年净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张成为需求回升的核心支撑。具体来看，科技互联网成为需求修复核心引擎，人工智能、移动游戏、消费电子等细分领域活跃，深圳科技类企业主导市场成交，租赁面积占比接近30%；上海科技互联网行业多宗大面积交易，需求占比升至17%，跃居第二大来源。

🏷️ #科技 #金融 #智能 #游戏

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📰 产品创新加速 | 2026年1月商业地产零售业态发展报告

2026年机场免税进入高竞争时代，头部企业通过中标核心机场项目优化布局，随市场回暖，免税资产的质量成为交易成败的关键。稳定收益资产持续受资本青睐，交易活跃度提升，行业格局逐步清晰，头部企业加速产品线创新以应对消费升级。文旅商融合成为破局关键，消费从单一购物转向多元体验，头部企业以高端化定位和场景化招商提升停留时长，存量项目通过空间更新与品牌迭代增强竞争力。餐饮品牌通过海外并购扩张，美妆连锁出海加速，药妆品牌因竞争加剧退出内地市场。

🏷️ #机场免税 #头部企业 #文旅商融合 #高端招商 #品牌并购

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📰 郁亮“失联”疑云背后是万科待解的资本谜题与行业漏洞！

平地一声雷点燃对万科治理的深度质疑，郁亮疑似失联半月成为导火索。舆论聚焦项目跟投机制，担心高管优先参与、潜力较差项目由公司承接、普通项目由员工分担，牵连内部利益输送与体外资金运作的传言。市场担忧进一步扩散。
更深质疑指向利润流向与利润转移的可能，在转型期被放大。担心权力与资本交织，影响资金透明与股东信任。万科尚未就传闻回应，治理透明、资金规范与社会责任的要求提高。随着监管趋严，去杠杆将成为现实，时间与法治将成为答案的关键。

🏷️ #万科 #治理 #股权 #透明 #高管薪酬

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📰 老牌房企突发，撤销投资部-证券之星

近日，光明地产发布公告，董事会通过设立战略发展部并撤销投资发展部、商业管理部，调整后的职能部门还包括营销策划部、运营管理部、法务等。业内人士认为，战略发展部将整合内外资源，支撑战略规划的实施与长远发展，契合公司2026年转型“决胜之年”的定位，被视为转型的重要配套举措。
另一方面，2025年前三季度，公司实现销售额32.04亿元、营收38.1亿元，归母净利润亏损6.93亿元，较去年恶化。公司宣布原董事长陆吉敏退休，王伟接任董事长。公司预计全年归母净利亏损26亿至37亿元，扣非后亏损28.5亿至40.5亿元，原因在于房价下行与需求不足，结转规模下降。光明地产将据市场调整经营策略，加大去化、回笼资金、回归上海，推动投融资平衡。

🏷️ #光明地产 #转型 #王伟 #业绩压力

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📰 “私募魔女”李蓓再次高喊地产“十年一遇大拐点”，业内咋看？

李蓓表示，供给侧出清与周期性回升下，地产半年内可能迎来十年一遇机会。她称退出拿地房企增多，全国土地市场活跃企业寥寥无几；总量难回峰，但或回落至长期均衡。行业经历18季度调整，边际改善初现，租金回报与边际融资成本趋于匹配。
她认为地产拐点可能在半年内出现，若后续出台重磅政策，行业将加速企稳。待供给出清后，地产股将受益于份额扩张与盈利修复。尽管机构观点不一，普遍认为2026年有增量政策预期，措施到位时年底或将走出困境。

🏷️ #地产拐点 #供给出清 #份额修复 #结构性需求

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📰 民营经济重镇温州如何跻身“万亿俱乐部”？

温州2025年GDP达10213.9亿元，正式进入万亿之城。这背后是改革开放、创新驱动和开放发展的协同发力，民营经济成为城市底色。民营企业和个体工商户接近160万户，相关指标长期保持在高位，成为温州稳定增长的根基。
科技创新成为动力引擎，地级市人工智能局、数安港等平台推进新兴产业集群，电气与新能源形成支柱。对外开放持续提速，港口吞吐量达10086万吨，航空海运协同提升区域枢纽地位，货物进出口总额突破3000亿元，开启全球性开放格局，推动温州走向全球经济中心。

🏷️ #民营经济 #创新驱动 #开放发展 #温州模式 #万亿之城

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📰 2025年净利润下降？志邦家居的“反向操作”藏着破局密码

2025年定制家居行业进入利润承压的周期，志邦家居并非个例，而是行业普遍遭遇的结构性挑战。公司通过主动收缩高风险大宗业务、向高潜力赛道倾斜资源，来规避下行风险，体现出在市场调整期的稳健经营取向，凸显策略定力。
志邦通过放弃短期利润换取长期增长，聚焦海外市场与研发创新，打造长期竞争力。海外业务实现70.69%的增速，净利率逆势上升，成为对冲国内压力的核心引擎；数字化升级与4.0智能工厂提升自动化、缩短交期、降低成本，支撑利润回升，且通过本地化运营与合作网络扩大覆盖。

🏷️ #海外增长 #研发投入 #数字化转型 #定制家居

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📰 港交所对天誉置业前执行董事兼主席余斌作出不适合性声明及谴责；宝龙地产拟出售宝龙商业25%股本 | 房产早参

港交所对天誉置业前执行董事兼主席余斌作出不适合性声明及谴责，强调个人责任监管升级，推动董事尽职，维护市场秩序。宝龙地产公告拟以3.6亿港元出售宝龙商业25%股本，构成关联交易，显示在债务压力下以股权处置推动重组与发展。\n绿地控股逾期债务继续扩大，新增2452件诉讼，累计逾期69.86亿元，自2025年11月以来逾期总额达239.77亿元。央行披露四季度房贷余额与信贷环境，聚焦居住属性，瑞安地产发行3亿美元优先票据，带控制权条款。

🏷️ #股市监管 #债务重组 #房地产信贷 #房企治理

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📰 “代建第二股”中原建业光环褪色，河南地产教父卖股套现，刚熬过超600天停牌

中原建业已不再具备曾经的行业地位。实控人胡葆森通过Joy Bright以约3981.59万港元转让3.87亿股，占10%，交易后Joy Bright持35.13%、King Link持10%。King Link由黄永恒全资控股，系香港注册独立第三方；胡葆森仍为Joy Bright唯一股东。分析称此举可能缓解母公司资金压力，具体原因尚未披露。

2021年公司实现收入13.01亿元、归母净利润7.7亿元，净利率高达59.2%；但2022-2024年营收降至2.52亿元、归母净利润0.65亿元，净利率降至25.8%。2025年上半年省外贡献仅0.12亿元，占比8.5%，新增省外项目2个、面积73.1万平方米。随着行业调整，外部扩张效果下降，中原建业在代建市场的地位逐步被削弱。

复牌后管理层频繁变动，股价显著回落，胡葆森在短期内多次减持，1月累计减持逾9700万股，持股降至约35%水平。市场对建业系资金链风险担忧升级，外部融资能力变差，代建头部地位持续承压，未来转型和存续仍面临较大不确定性。

🏷️ #中原建业 #胡葆森 #股权转让 #代建行业

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