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📰 喜报|昌发展集团荣获“中国城市经营性不动产运营商50强”

9月11日，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在北京举行。昌发展集团凭借园区运营及服务能力，荣膺“中国城市经营性不动产运营商50强”。榜单以运营实力、产业集聚赋能、场景打造、资产增值、政企协同等多维指标评审，筛选出50家代表性企业，体现国内不动产运营行业的高水平与公信力。此次入选，充分肯定昌发展集团在空间运营、产业服务、科技金融、城市更新、产业生态共建等方面的综合实力，也是集团赋能区域经济与楼宇经济高质量发展的重要背书。 为提升产业支撑，昌平区政府将产业发展分为三个阶段，昌发展集团作为产业生态投资运营平台，围绕医药健康、数字经济、智能制造三大板块布局园区，打造高水平科技创新服务平台，形成覆盖初创到龙头的全生命周期服务体系。 集团还建立一站式服务体系，提供从政策申报到人力资源、知识产权、数字化转型等全链条服务，同时搭建多支垂直化产业服务平台，推动科研成果转化、医疗器械产业化、数字医疗等领域的发展。 在资本方面，昌发展集团自2016年起运营昌平科技产业母基金，汇聚多方财政资金，并与多家知名投资机构合作，投资和孵化超千个项目，形成覆盖早中期到成熟期的母基金矩阵，持续推动区域产业升级与经济健康发展。

🏷️ #产业园区 #不动产运营 #产业服务 #母基金 #昌平区

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📰 湖南长沙：要在全球价值链中重新定位

长沙正在通过数据驱动、AI赋能与生态协同，将跨境电商从“买全球、卖全球”转变为以数智化为核心的开放型产业新局面。龙头企业引领，带动上下游协同，形成“以大带小、以强带弱”的生态效应；中小企业通过平台化、品牌化路径走向全球市场，跨境电商活跃店铺与参与企业数量持续增长。产业园区、孵化中心遍布全市，AI+产业带的深度融合正在渗透选品、客服、营销内容、物流调度等全链条，推动传统制造向“品牌出海”转型，并提升出口规模。长沙在政策、基础设施、人才培养方面持续发力，海关便利化、铁路联运、跨境电商专项资金等举措相继落地，形成“自我造血”的生态系统。通过参与国际交易会、搭建跨境合作桥梁，以及打造跨境电商产业学院、实训基地，长沙正以数据、物流、资金三大流向全球，重新定位在全球价值链中的角色，塑造内陆城市开放崛起的新范式。

🏷️ #跨境电商 #AI赋能 #长沙 #数智化 #产业带

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📰 AI产业发展改写租赁逻辑，商业地产迎存量改造机遇

近年来，AI产业规模化落地推动国内核心城市写字楼市场发生结构性变革。杭州等地的AI企业多采用整层、独栋等高强度租赁，带动传统区域空置率下降、优质楼宇租金溢价提升，形成了以算力、机房和专属运维为核心的新型办公需求。园区如云谷通过提升硬件能力和服务水平，满足AI企业对双路供电、7×24小时制冷、独立机房等刚性条件的要求，成为AI企业选址的关键因素。物业管理也从“空间管理”向“产业运营服务”转型，通过增设科创专员、数字化运维、AI巡检和能耗管控等举措，提供从孵化到规模化的全周期空间与服务，推动行业升级与成本优化。同时，行业也面临改造成本、专业运维人才短缺等挑战，需分梯度推进改造，并结合本地产业特征进行错位布局。未来，具备AI配套、硬件适配与产业资源整合能力的科创园区资产将持续增值，传统写字楼的价值则趋于削弱。

🏷️ #AI地产 #写字楼格局 #产业运营 #云谷园区 #算力配套

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📰 AI产业发展改写租赁逻辑，商业地产迎存量改造机遇--经济·科技--人民网

走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园，园区近九成入驻企业覆盖大模型、人形机器人、AI视觉等领域，7×24小时研发机房随处可见。AI产业规模化落地推动写字楼市场结构性变革，优质楼宇租金溢价提升，空置率显著下降。企业扩租与整层、独栋承租增多，呈现决策周期短、承租面积跨度大、对硬件与运维标准高等新特征。传统招商关键词已转向适配算力机房、双路供电等硬性条件，物业需围绕硬件改造、产业服务、智慧运维三方面升级，提供分层空间以覆盖孵化到规模化的全周期需求。
此外，园区通过增设变压器、24小时运维、专属会务和算力配套等举措，提升服务标准与运营效率，推动数字化转型，降低能耗与人力成本。未来写字楼市场将进一步分化，具备AI配套与运维能力的科创园区资产价值将提升，行业需从单纯空间管理转向产业运营服务，错位布局以避免同质化风险。

🏷️ #AI园区 #写字楼升级 #产业运营 #算力配套 #能耗管理

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📰 从传统产业地产商到硬科技产业投行 张江高科转型成效凸显

张江高科上半年实现营业总收入18.51亿元，同比增长8.61%，归母净利润3.29亿元，展示了以产业投资和资本重组为工具的转型成效。公司通过“投招孵服研”五位一体的产业服务体系，推动从传统产业地产向硬科技产业投行的跨越，成为产业资源组织者与生态构建者的典型案例。为破解土地红利的依赖和园区开发瓶颈，确立了科技投资控股集团的战略目标，深度嵌入上海集成电路产业体系，重点优化供链、补链、强链。其核心路径包括三大支柱：一是产业集聚，打造全球性集成电路产业园区，聚焦时空信息、硅光、RISC-V等六大产业聚集区，推动龙头企业与关键环节企业集聚，提升前沿技术储备；二是投资引领，建立覆盖天使到并购的全生命周期科技投资矩阵，直投+自管基金+参投基金协同，累计投资规模达107亿元，投资企业已上市61家，显著提升利润结构与估值逻辑；三是创新赋能，以“895创新基地+895创业营+895基金”构建闭环孵化与投资体系，孵化器被认定为全国卓越级，累计培育近180家高新企业与多家上市公司。总体来看，地方国资通过募投管退的组合拳，打破重资产运营，释放国有资本的引导与杠杆效应，推动社会资本向集成电路等硬科技聚集，支撑区域新质生产力与产业链完善。

🏷️ #产业投资 #集成电路 #国资改革 #孵化器 #科技投资

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📰 浙江新增培育 6个未来产业先导区

浙江省公布第四批未来产业先导区培育名单，新增6个先导区覆盖氢能、柔性电子、低空经济、空天装备及生物制造等赛道，显示省级未来产业布局向差异化、协同发展方向推进。南湖柔性电子先导区以南湖高新区为载体，围绕具身智能、脑机接口、智能穿戴等增量应用，形成从概念验证到产业化的完整生态链，建设有省级柔性电子概念验证中心、柔性集成器件中试平台、产业生态园和“东方柔谷”等载体，提出“一院一园一基金”等创新模式，力争打造全国柔性电子创新策源地与长三角成果转化高地。绍兴越城区低空经济先导区以鉴水科技城为核心，规划约10.5平方公里，已建成低空航路与起降设施，聚集多家龙头企业并联合高校、院所搭建专业实验室，设立超1亿元政策与超10亿元基金，形成政策引导与资金扶持并举的产业双重保障，目标是打造全国低空经济先行区。两区以“平台、产业、场景、服务”为抓手，推动创新孵化、产业集聚与场景应用落地，持续提升区域对未来产业的支撑能力。

🏷️ #未来产业 #先导区 #柔性电子 #低空经济 #产业发展

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📰 链动产园 共赴新程 湘潭高新区举行“两主一特”产业招商对接会

6月29日，湘潭高新区举办“两主一特”产业招商对接会，围绕园区产业空间载体资源，推动优质项目与物理空间精准匹配，提升园区产业集聚发展水平。活动吸引40余人参加，创业中心统筹管理园区4大孵化片区和9大工业地产项目，围绕园区产业战略、发展定位及合作愿景作主旨阐述，并推介园区载体核心优势，发布新版招商手册与宣传片，全面展示区位条件、产品特色及政策。自由对接环节中，项目方与机构一对一沟通，务实推动合作落地，是深化市场化招商改革、拓宽招商渠道的重要抓手，后续将持续跟进进展。另据报道，国务院常务会议研究外贸形势与贸易强国建设部署；人民银行等部委印发加强金融支持妇女就业的意见；“618”作为促消费节点，反映内需潜力与市场动能。

🏷️ #产业园 #招商对接 #金融支持 #妇女就业 #618

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📰 ST海泰的前世今生：营收行业第十垫底，净利润亏损行业排名第六

ST海泰成立于1993年，1997年在上证所上市，注册与办公地在天津，隶属于天津国资，重点从事高新技术企业孵化与产业开发，在产业地产领域具备一定优势。公司主营包括高新技术企业孵化器建设经营、创业孵化服务、高新技术产业开发、投资及管理等，申万行业归属房地产-房地产开发-产业地产。2025年营收4.49亿元，位列行业第10，毛利率20.87%，净利润为负7,298.33万元，行业中位多为正值，盈利能力亟需提升。资产负债率为32.07%，低于行业平均水平，显示偿债能力较好。董事长刘超，薪酬27.87万元，同比下降，公司控股股东为天津海泰控股集团，实际控制人为天津市政府。股东结构方面，截至2025年底A股股东户数为3.06万，户均持股有所变动。整体来看，ST海泰在资本结构方面具备一定优势，但盈利能力与利润水平仍有较大提升空间。未来需关注科技园区开发与运营业务的增收潜力，以及降低成本与提升毛利的策略效果。

🏷️ #产业地产 #高新技术 #孵化器 #盈利能力 #资产负债

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📰 ST海泰的前世今生：营收行业第十垫底，净利润亏损行业排名第六

ST海泰成立于1993年，1997年在上交所上市，注册与办公地均在天津，是天津国资旗下专注高新技术企业孵化与产业开发的企业，在产业地产领域具备一定优势。其主营包括高新技术企业孵化器建设与运营、创业孵化服务、科技园区开发与运营、以及投资管理等，所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产。2025年公司实现营收4.49亿元，位列行业前十，净利润为-7298.33万元，行业内排名第六，毛利率与偿债能力相对低于行业均值，资产负债率为32.07%，较上年下降，显示偿债能力有所改善，但盈利能力有所下降，需要提升。董事长为刘超，薪酬为27.87万元，同比下降，控股股东为天津海泰控股集团有限公司，实际控制人为天津市人民政府。A股股东户数在2025年底降至3.06万，平均每户持股有所变化。公司未来仍需通过提高科技园区经营效益与盈利能力来改善总体业绩表现。声明：本文基于公开数据整理，如有出入以实际公告为准。

🏷️ #科技园区 #地产开发 #产业孵化 #偿债能力 #盈利能力

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📰 “头部集中”加剧，新经济地产融资发行“超长债”探索新花样

本研究聚焦地产G30+在结构性转型中的挑战与对策。新经济地产在园区、基础设施建设等方面寻求提质增效，运营效率略有提升但盈利承压。数据中心依托算力需求，收入波动较小但签约率和成本控制持续优化，整体运营质量提升明显；产业园区面临租金与入住率下行、负债与盈利能力下降的双重压力，企业通过政府与科研机构协同、园区孵化服务、资产剥离等方式提升现金流与项目价值，并探索“基地+基金”等融资新路径。仓储物流地产则显示韧性，但盈利空间受挤压，行业转向数据化与绿色转型成为新驱动力，新能源车辆、智慧仓储等应用逐步落地，单位成本下降与运营效率提升。融资方面，2022-2024年债务规模回落，2025年回升并呈现头部国企集中发债与高信用评级企业占优的特征，资金用途以产业园区建设、基础设施完善及科创债为主，长期资金工具如ABS与期限较长的债项逐步增多，行业融资结构更趋多元化。总体来看，行业在挑战中通过转型升级与资本市场工具优化，推动现代化产业体系建设。

🏷️ #地产 #转型 #数据中心 #产业园区 #仓储物流

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📰 卫星小镇先导区、核心区斩获2025年中国产业园区&商办地产金梧桐奖

近期，在“开新局 见未来”2025（第九届）新驱动力峰会中，卫星小镇的先导区和核心区荣获了多个奖项，标志着其在新质生产力培育和产城融合建设方面取得的重要成就。卫星小镇依托优质的商业航天企业，逐步形成了多元化的产业集群，为进一步发展奠定了坚实基础。同时，卫星小镇的蓝图致力于构建全链条产业生态，成为海淀区商业航天的核心承载地与创新策源地。

卫星小镇核心区将围绕卫星研发、运营与应用等四大板块，建设多功能产业空间和配套设施，旨在实现工作与生活的无缝衔接。特别是将设立商业航天创新孵化平台，支持初创企业的发展，以推动高质量的行业生态建设。未来，卫星小镇将通过优化资源配置和促进区域协同，实现产业链上下游的良性互动和创新生态的全面升级。

技术创新是卫星小镇的核心动力，通过整合科研机构与企业之间的协作，形成完整的创新链条。卫星小镇计划在前沿技术领域进行深耕，构建全方位产业服务平台，推动生态协同共生。未来，这里将不仅是卫星研制的基地，也是技术创新和人才集聚的重要场所，从而为推动商业航天产业的高质量发展提供强劲动力。

🏷️ #卫星小镇 #商业航天 #核心竞争力 #技术创新 #产业生态

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📰 硬科技造富时代：从地产链条到芯片赛道

沐曦IPO的成功显示了中国财富逻辑的重大转变，特别是在硬科技领域的崛起。以沐曦为代表的GPU公司，其市值超越传统巨头京东，标志着资本市场对新经济的青睐。过去三十年，地产基建的财富分配模式逐渐被新的技术驱动模式所取代，财富的获取方式也从广泛的产业链转向了核心技术的集中爆发。

当前，围绕算力霸权的竞争愈发激烈，特别是GPU“四小龙”的崛起及华为昇腾的分拆，体现了国家级的技术竞速。资本市场通过“赛道式孵化”逻辑，集中资源支持关键技术领域，虽然最终可能只有一两家巨头脱颖而出，但整个产业的基础也因此得到了夯实。这种模式虽然简单粗暴，却有效缩短了技术追赶的时间。

在这样的变局中，普通投资者的参与方式也需调整。传统的跟风炒作风险加大，更理性的方式是成为产业观察者，深入研究市场动态，或转向生态服务者，支持硬科技的配套服务与市场拓展。财富不断流动，旧的方式已难以适应新的经济环境。未来的机会在于对新技术的深刻理解与把握。

🏷️ #沐曦 #硬科技 #财富逻辑 #产业观察 #生态服务

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📰 创变·拓新丨与城共美近40年，国贸地产以“长期主义”筑就时代好房子_央广网

2025年，“好房子”首次被提及在《政府工作报告》中，表明其在社会中的重要性。国贸地产致力于产品主义，通过“海洋生活美学”的品牌主张，创造出涵盖美学、经典设计和生活体验的住宅产品。这一理念通过“海上森屿”系列具体体现，旨在构建幸福的家园。国贸地产不断推出新产品，引领住宅潮流，强调“五好”标准，包括好地段、好社区、好户型等。

国贸地产的产品开发注重客户需求，优化住宅设计，致力于提升居住舒适度和生活质量。同时，国贸地产采用先进技术，确保住宅的隔音降噪和防漏防臭等功能，使居住体验更加完美。配套设施的建立，如健身房和儿童活动区，也为业主提供了便利，体现了对多元生活需求的重视。

交付是“好房子”价值的体现，国贸地产以高水平的交付与服务赢得客户信任，截止2025年已有5263套住宅交付。通过持续更新交付标准和创新社群生态，国贸地产不仅关注产品质量，还通过社交活动提升社区温暖感，为业主创造更丰富的生活体验。国贸地产在行业整合中，始终坚持以长期主义和创新满足市场需求。

🏷️ #好房子 #产品主义 #美好生活 #社区建设 #交付服务

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📰 愈到第五届深圳疗愈博览会，2025年12月共建大湾区疗愈市场_中华网

第五届疗愈博览会将于2025年12月26日至28日在深圳福田会展中心举办，展览面积达8500平方米。本次博览会由愈到集团主办，致力于展示全球疗愈产业链，并探索中国疗愈行业商机。展会将构建一站式共享平台，整合资源与大数据技术，提供高效选品、合作对接、创业孵化等多功能服务，推动各行业与疗愈产业的融合，挖掘合作机会与商业价值。

此次博览会的升级体现在规模、品牌及活动等多个方面，预计将吸引超过40000名来自全球的专业观众。展会将包含10余场专家论坛、20余场疗愈演出、36场疗愈工作坊及现场白皮书发布等活动，旨在推动行业的创新与成长。通过线上直播与各类宣传，将进一步扩大影响力。

愈到集团致力于引领疗愈产业链发展，推动行业走向规范化、规模化与国际化。第五届疗愈博览会将汇聚全球疗愈力量，链接商业未来，成为推动中国疗愈生态可持续发展的重要平台。

🏷️ #疗愈博览会 #深圳 #愈到集团 #产业链 #可持续发展

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