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📰 上海超盛地产诉静安房管局行政行为案9月23日开庭将影响地产项目推进

上海超盛房地产开发有限公司就涉及法律法规有明确名称的其他行政行为的行政二审诉讼在上海市第一中级人民法院开庭审理。本案由行政审判庭（赔偿委员会办公室）承办，主审为郭某，案号为（2026）沪01行终862号，开庭时间定于2026年9月23日9:30，地点在虹桥路1200号第三十五法庭（十楼）。案件对涉事行政行为的合法性判定具有直接影响，关系该公司及相关地产项目的后续推进节奏，也将为同类型涉房产行政争议的处置提供司法参考样本。天眼查显示原告为上海超盛，股东结构包括赢晟投资、珠江投资等，注册资本规模庞大，涉及多方投资方。本次诉讼具体涉案金额尚未披露，后续进展及裁判结果将影响权责界定与地产项目推进。

🏷️ #行政诉讼 #房地产 #司法参考 #公开开庭 #权责边界

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📰 王某某钱某某诉德佑地产中介合同纠纷案10月20日开庭 涉服务合规检视

近日，上海开庭公告信息显示，王某某、钱某某作为原告，将德佑房地产经纪有限公司列为被告，涉及一起中介合同纠纷案件，该案将于2026年10月20日9时在上海市浦东新区人民法院开庭审理。本次涉诉事项将对德佑房地产经纪有限公司的相关中介服务合规性梳理及品牌口碑维护带来一定的检视影响。

原告/上诉人王某某、钱某某 被告/被上诉人德佑房地产经纪有限公司 案由中介合同纠纷 开庭时间2026-10-20 09:00:00 法院上海市浦东新区人民法院 法庭金桥第五法庭 案号（2026）沪0115民初73067号 承办部门金桥人民法庭 主审人陈某某 开庭类型开庭 本次公开的开庭信息指向德佑房地产经纪有限公司涉及的中介合同纠纷司法程序，该案件定于2026年10月20日正式开庭，目前暂未披露相关涉案标的金额细节，后续庭审过程及判决结果将直接关联涉事各方在房产中介服务环节的权责界定，也将为房产中介行业规范合同履约流程提供一则公开的司法参考案例。

天眼查数据显示，德佑房地产经纪有限公司成立日期2002年9月5日，法定代表人为黄月平，所属行业为房地产中介服务，企业类型为有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)，企业规模为大型，参保人数1965人，注册资本5000万人民币，实缴资本5000万人民币，注册地址为上海市奉贤区新寺镇桥东新村33号。股东信息如下：股东名称持股比例认缴出资额（万元）认缴出资日期链家（天津）企业管理有限公司100%50002032-09-01综合点评 本次德佑作为被告的中介合同纠纷开庭公告，将倒逼公司梳理中介服务合规流程，排查合同履约潜在漏洞。作为头部房产中介机构，该案件后续判决既关乎自身品牌口碑维护，也将为全行业规范服务权责提供公开司法参考，推动行业合规水平提升。

🏷️ #司法观察 #房产中介 #合规风控 #品牌影响 #公开判例

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📰 大摩：北都额外供应短期内不改住宅供需格局 偏好收租股

摩根士丹利对新一份《施政报告》及首份《五年规划》进行解读，认为政策总体符合预期，尚未出现房屋需求端的意外反弹。重点仍放在北部都会区的执行、新增供应以及吸引人才与学生方面。预计北部都会区在短期内通过增加公营房屋产量及额外私宅供应来缓解供求，但不足以显著改变当前格局，监管动向及加息忧虑仍可能压制开发商。评级方面，该行对本地地产行业给出“吸引”评级，偏好具稳定经常性收入与积极资本循环的租金股，如太古地产、领展房产基金及置地公司，均被评为“增持”。未来五年，政府计划在北部都会区提供900公顷熟地及7万个住宅单位，按公私营7:3推算，私宅新增约2.1万伙。粉岭北相继出现土地出让，预计2026年底前推出；大学城成为新 Demand 动力，计划设立三个大学城、校园面积约300公顷，非本地学生在2026/27学年目标到达约9万人。生育政策对新增住房需求的拉动有限，合资格新生婴儿家庭的印花税宽免上限为2万港元。消息称当局将提交条例草案，允许房地产投资信托基金私有化/重组，并为转入上市的非住宅资产提供印花税宽免，同时推动优质海外REIT在港双重上市及早纳入互联互通。若REIT改革取得进展，领展或将成为主要受惠者。

🏷️ #北部都会区 #公营房屋 #REIT改革 #地产股 #住房需求

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📰 摩根士丹利：北都额外供应短期不改住宅供需格局 偏好太古地产等收租股 - 观点网

摩根士丹利9月17日发布研报，对香港本地地产行业给出“吸引”评级，偏好太古地产、领展及置地公司，三者均为“增持”。研报认为北部都会区额外供应及公营房屋产量上升，短期内不会显著改变住宅供求格局，政府未来五年的目标包括在北部都会区提供900公顷熟地及7万住宅单位，按公私营7:3的比例推算，私宅供给约增2.1万伙。洪水桥之后，粉岭北第二个大型土地出售的先导项目最早可能在2026年底推出。关于大学城，计划三座校园合计约300公顷，非本地学生目标在2026/27学年达约9万人。生育相关措施带来的新增住屋需求有限，合资格新生婴儿家庭的印花税宽免上限定为2万港元。强调报告基于公开信息整理，不构成投资建议，使用前请自行核实。

🏷️ #地产 #香港 #增持 #北部都会区 #公营房屋

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📰 白珊珊近况曝光！从恒大歌舞团长到公益舞蹈教师，她经历了什么？

本文介绍白珊珊在恒大风波后的人生转型。她从曾经的歌舞团团长逐渐淡出娱乐圈，选择与普通人结婚并定居澳门，摒弃浮华与媒体曝光，专注家庭与舞蹈教育。婚后她与丈夫李云浩在澳门低调登记结婚，生活简朴，没有豪华仪式与公开宣告，彻底远离原有社交圈。为减少公众关注，她注销内地社交账号、拒绝采访及商业合作，甚至拒绝高薪工作邀请，回归普通生活。尽管离开舞台，她并未放弃舞蹈，取得教师资格证，转型为少儿舞蹈教师，主打公益课程，特别是为单亲家庭儿童提供免费教学。如今她在澳门以亲民形象示人，常被当地人以平凡日常的方式遇见，体现出从喧嚣到踏实的转变。总之，白珊珊在逆境中选择重新定位自己，用热爱与公益回馈社会，走出舆论的阴影，过上安稳而有意义的生活。

🏷️ #人生转型 #公益舞蹈 #普通生活 #澳门定居 #舆论转变

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📰 8月12日地产股集体飘红，机构：北京楼市政策调整或提高了投资者对板块“胜率”的预期

8月12日，A股房地产板块呈现集体走强，成为市场关注的焦点之一。当天开发板块和房产服务板块分别上涨3.57%和3.44%，多只个股涨停或涨幅居前，港股内房股亦有显著上涨。市场对政策预期的反应是此次上涨的主要驱动。早在8月7日晚，北京住建委等多部门发布七项调整措施，覆盖限购、公积金、房屋赠与等方面，自8月8日执行，核心是放宽首套房及社保等门槛，提升公积金贷款额度，并对多孩家庭等给予支持。业内观点认为，这一轮调控释放示范效应，或带动更多城市跟进，推动公积金提取便利、二手房过户、存量房活化等举措，意在提升购房需求并刺激市场信心。机构研判指出，这是对行情的优化延续而非新一轮强刺激，短期或为板块带来交易机会，长期需关注执行落地及后续政策走向。

🏷️ #楼市 #公积金 #政策调整 #北京 #房产板块

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📰 北京楼市新政重磅落地 地产宽松周期或将开启

北京自8月7日推出楼市新政，非京籍家庭购房社保年限由2年缩短为1年，全市统一执行1年标准，五环外不限购套数，多子女家庭可额外增购1套，父母赠房给成年子女不再核验购房资格。公积金贷款额度显著提升，夫妻双方首套最高可达240万元、二套200万元，叠加条件后家庭最高贷款额可达340万元，并优化缴存挂钩机制、支持存量房带押过户。机构研报普遍认为该政策有助于托底市场、开启新一轮地产宽松周期，购房门槛降低与信贷支持将加速需求释放，改善行业基本面。尽管32城新房成交同比下降，二手房成交同比回升；土地市场方面，宅地供应同比下降但成交楼面价大幅上涨，政策宽松叠加下房地产销售与土地市场有望回暖。龙头房企凭资金与资源优势率先受益，成长型企业弹性更大，持有物业的企业或迎来估值修复，市场对地产板块关注度提升，相关个股或出现阶段性表现。

🏷️ #楼市 #信贷宽松 #公积金 #成品房市场 #龙头企业

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📰 北京楼市新政超预期 地产板块底部反弹窗口开启

最新数据表明，37城新房成交面积在四周同比下降3.1%，而17城二手房成交面积则同比上涨5.6%。北京发布的新政将非京籍家庭社保或个税缴纳年限统一降至1年，首套公积金贷款额度提升至240万元，二套最高200万元，这被视为对一线城市政策优化的完善。研报指出，尽管淡季行业基本面因季节性回落，但下行的时间和空间已大幅延展，调整进入下半场，跌幅趋于收敛并呈现结构分化。量价下行阶段可能已过去，核心区域和优质房源具备明显阿尔法效应。参考上海经验，300万以下价格段需求将迅速释放，新政后刚需及刚改客群有望入市，基本面韧性有望延续到金九银十，后续或有更多总量政策跟进。多家龙头房企市值低于稳态价值，具备轻库存、优质区域和强产品力的企业，以及现金流稳健的经纪龙头、商业地产和央国企物管公司，将率先受益于政策兑现，板块估值修复空间值得期待。

🏷️ #房地产 #北京 #公积金 #政策效应 #市场修复

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📰 北京楼市新政重磅松绑 优质房企穿越周期机会显现

北京及多城放宽购房与公积金政策，旨在降低刚需与改善性置业门槛，推动改善置换。新政重点包括非京籍购房限购年限下调、公积金贷款额度提高、二手房带押过户扩围及家庭装修提取公积金等，整体松绑意图明显。数据方面，本周30城新房成交面积为117.2万㎡，环比降幅约35.9%，同比降36.7%；15城二手房成交175万㎡，环比降10%。尽管出现季节性回落，全年二手房成交仍同比增长5.5%。研报指出北京等一线城市政策方向一致，预计金九银十旺季前后短期成交边际改善。未来三年行业将分化：具备多元化经营能力的企业更具韧性，华润置地在商业运营领域具明显优势；轻资产运营模式具抗周期性，推荐华润万象生活、招商蛇余、绿城服务等。开发商方面，资金渠道顺畅、核心城市布局、历史包袱轻的企业将先受益，关注滨江、招商蛇口、保利、华发等龙头及华润置地、绿城中国等H股。

🏷️ #政策松绑 #二手房交易 #公积金 #龙头企业 #分化趋势

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📰 为什么有的开发商就是不会做豪宅-36氪

本文围绕塔尖豪宅的特点与运营提出洞见，强调顶级豪宅并非靠简单堆砌豪石与名师设计就能成就，而是要在公区更新、环境氛围、有钱人真实需求、以及操盘手个人色彩等维度上实现自洽。首先，公区作为情绪价值的核心，应定期局部更新以维持与时俱进，并通过情绪连接提升购买决策的力度。其次，奢石与风格的选择需回到以人为本的空间定义，强调环境氛围、使用者需求与顶级设计师审美的综合呈现，而非单纯的奢华堆砌。再次，操盘手的背景与经历对项目审美与风格具有决定性影响，像星河湾与梁志天等案例体现了个人色彩对整体风格的导向作用。文中也对顶级酒店风格进行了归纳，显示出顶奢并非固定模板，而是因地制宜、追求独特生活理念的结果。最后，豪宅的户型需围绕家庭结构与生命周期产生的动线与冗余空间进行优化，强调精准匹配最稀缺的买家群体。总体而言，塔尖豪宅的核心在于讲好价值的故事、建立长期运营与社群体系，以及通过无上限的定制与耐心等待市场认同。esto

🏷️ #豪宅 #公区 #审美 #运营

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📰 弃地产快钱守实业初心，杨建文成香港制造业最后的守望者

杨建文创办的伯恩光学以实业为根基，四十余年坚持不涉足地产与金融風口，专注光学玻璃制造，深耕大湾区布局，靠持续的工艺打磨与研发投入，将小零件做成全球供应苹果、三星、小米等大厂的龙头。与追逐短期风口的资本潮不同，他在惠州白石村落地形成完整工业新城，十万工人获得稳定收入，支撑家庭教育、医疗与房产等基本开支，体现实业对社会的底层价值。企业的硬核壁垒来自长期沉淀的技术专利、稳定良品率与可信赖的供应链，成为抵御市场波动的护城河。杨建文低调行善，累计公益超过5亿元，投入教育、医疗等民生领域，不以宣传自我成就，专注研发与生产，彰显港商背景下的实干精神与区域产业融合的重要实践。

🏷️ #实业精神 #制造业 #产业链 #公益捐赠 #湾区

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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了_证券要闻_财经_中金在线

4月末房地产板块出现显著上涨，深圳发布新政进一步放松限购、提高公积金贷款额度等，以促进“住有宜居、职住平衡”为目标，核心区购房资格放宽，个人和家庭贷款额度均有提升，且可叠加上浮至最高170%。市场信心有所回暖，一、二手房成交均出现环比上涨，深圳数据尤为亮眼，三四月市场显示出止跌迹象。多家机构分析认为，政策以稳定为底线、更新为主线，推动城市更新与因城施策并举，公积金改革、城市更新等有望成为关键着力点，短期地产股或维持震荡走强态势。展望二季度，供给优化、资金面改善与城市更新协同发力，地产板块的修复仍需基本面企稳和市场预期的共识支撑，但若拐点形成，弹性有望放大。

🏷️ #深圳 #限购 #公积金 #城市更新 #地产股

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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了

4月末，房地产板块在市场情绪回暖与政策松绑的共同推动下出现异动，深圳出台新的楼市政策进一步放宽限购、提升公积金贷款额度等措施，核心区域购房资格放宽，非深圳户籍购房条件也有所放宽，个人及家庭贷款额度上调，最高可达189万与351万，显著减轻购房压力。市场层面，深圳及多城成交回暖，单月新房与二手房交易量均出现上升，显示需求端逐步回稳。宏观层面，中央政治局强调“努力稳定房地产市场”和“城市更新”两条主线，政策重心向城市更新倾斜，配套的公积金改革与财政补助有望提振市场信心。业内普遍认为，短期内地产股可能保持稳健，若市场对拐点形成共识，将带来更大弹性；而长期仍需基本面企稳和资金环境改善来支撑全行业的结构性修复。多家研究机构对行业趋势保持谨慎乐观态度，关注供给端与城市更新政策落地的进展。


🏷️ #深圳 #楼市政策 #城市更新 #公积金改革 #市场回暖

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📰 太平洋证券-房地产行业日报：北京土拍收金33.46亿元-250905_手机网易网

2025年9月5日，权益市场表现回暖，上证综指和深证综指均有所上涨，尤其是房地产板块表现突出，多只个股涨幅明显。申万房地产指数上涨0.91%，其中首开股份和福星股份等个股涨幅超过6%。与此同时，部分个股则出现下跌，如万通发展和南国置业等，显示出市场的分化特征。

在行业新闻方面，北京土拍顺利成交，收金33.46亿元，首开和城建发展分别竞得丰台和朝阳的地块，显示出市场对住宅用地的需求依然强劲。此外，杭州余杭区也推出新政，购房家庭可获得4万元补助，进一步刺激了购房需求，显示出政策倾斜的趋势。

公司公告方面，中国海外发展和上海金茂投资有重要动态。前者收购上海徐汇区旧城区发展项目，涉及金额高达81.53亿元；后者则披露2022年公司债券回售情况，回售金额达到19.5亿元，显示出公司在融资方面的活跃。这些信息为市场参与者提供了重要的参考。

🏷️ #市场行情 #房地产 #土拍 #购房补助 #公司公告

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