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📰 上海一季度商业地产市场租赁需求持续复苏 核心区域投资热度升温
2026年第一季度，上海甲级办公楼市场呈现需求回暖与供需博弈并存的态势。央区净吸纳量达到7.2万平方米，受新竣工项目影响，空置率小幅上升至19.3%；非央区空置率则因成本驱动需求而下降至28.4%。整体租金降幅收窄，央区租金环比下降1.2%，至6.3元/平方米/天，非央区降1.5%，至4.1元/平方米/天，显示市场分化加剧，呈现“K型复苏”。零售行业的运动、户外潮玩、消费电子等需求释放更多办公空间，生命科学等新兴产业亦持续释放潜在空间。投资端则表现坚挺，大宗交易活跃，24宗交易总额约146亿元，内环资产成交占比高，核心区域交易额占比达66%，核心资产持续受热，单体成交额同比提升27%至6.1亿元。自用型需求占比提升至42%，在利好政策和资金持续涌入下，核心区域资产价格有望筑底。总体来看，核心区优质资产稀缺，境内企业与高净值买家活跃，境外资本亦积极布局，核心区域可售资产下降趋势明显，未来升降趋势将更依赖需求结构与政策环境。
🏷️ #上海 #办公楼 #核心资产 #投资 #需求结构
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📰 上海一季度商业地产市场租赁需求持续复苏 核心区域投资热度升温
2026年第一季度，上海甲级办公楼市场呈现需求回暖与供需博弈并存的态势。央区净吸纳量达到7.2万平方米，受新竣工项目影响，空置率小幅上升至19.3%；非央区空置率则因成本驱动需求而下降至28.4%。整体租金降幅收窄，央区租金环比下降1.2%，至6.3元/平方米/天，非央区降1.5%，至4.1元/平方米/天，显示市场分化加剧，呈现“K型复苏”。零售行业的运动、户外潮玩、消费电子等需求释放更多办公空间，生命科学等新兴产业亦持续释放潜在空间。投资端则表现坚挺，大宗交易活跃，24宗交易总额约146亿元，内环资产成交占比高，核心区域交易额占比达66%，核心资产持续受热，单体成交额同比提升27%至6.1亿元。自用型需求占比提升至42%，在利好政策和资金持续涌入下，核心区域资产价格有望筑底。总体来看，核心区优质资产稀缺，境内企业与高净值买家活跃，境外资本亦积极布局，核心区域可售资产下降趋势明显，未来升降趋势将更依赖需求结构与政策环境。
🏷️ #上海 #办公楼 #核心资产 #投资 #需求结构
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📰 仲量联行：中国商业地产显结构性韧性
仲量联行指出，中国商业地产在复杂宏观环境中展现韧性，内生动力持续释放，成为服务实体经济与升级消费的重要载体。2025年主要城市甲级办公楼需求温和回暖，一线城市净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张成为租赁需求核心支撑。深圳科技企业主导成交，租赁面积占比接近30%，上海科技互联网行业交易活跃，需求占比升至17%，金融服务保持稳健。以上海为例，金融需求达25%，量化投资与证券机构扩张拉动核心城市高端空间需求。
展望2026年，高质量发展、科技自立与内需提振将成主轴，高科技产业将释放办公需求，数智经济与场景化零售将推动新型商业空间扩张，促进办公与零售协同发展，推动中国商业地产长期稳健复苏。
🏷️ #办公市场 #科技驱动 #内需提振 #数智经济
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📰 仲量联行：中国商业地产显结构性韧性
仲量联行指出，中国商业地产在复杂宏观环境中展现韧性，内生动力持续释放，成为服务实体经济与升级消费的重要载体。2025年主要城市甲级办公楼需求温和回暖，一线城市净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张成为租赁需求核心支撑。深圳科技企业主导成交，租赁面积占比接近30%，上海科技互联网行业交易活跃，需求占比升至17%，金融服务保持稳健。以上海为例，金融需求达25%，量化投资与证券机构扩张拉动核心城市高端空间需求。
展望2026年，高质量发展、科技自立与内需提振将成主轴，高科技产业将释放办公需求，数智经济与场景化零售将推动新型商业空间扩张，促进办公与零售协同发展，推动中国商业地产长期稳健复苏。
🏷️ #办公市场 #科技驱动 #内需提振 #数智经济
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📰 科技与新消费双轮驱动，商业地产展现结构性韧性
2025年我国主要城市甲级办公楼需求呈温和复苏态势，一线城市净吸纳量约162.9万平方米。科技行业扩张带动租赁需求回升，人工智能、移动游戏和消费电子等细分领域活跃，推动多城办公需求回暖。深圳以科技企业为主导，租赁面积占比接近三成；上海科技互联网行业出现大面积租赁，需求占比提升至约17%，成为重要支撑来源。
零售地产方面，2025年呈结构性修复态势，社会消费品零售总额同比增长3.7%。政策支持、消费升级与业态创新共同驱动零售物业供需改善，北京、上海、广州、深圳四线以上一线城市新增供应约187万平方米，净吸纳量约138万平方米。展望2026年，高技术和高附加值产业将持续释放办公需求，金融与专业服务仍是市场基石，产业聚集与开放优势将促成需求修复和长期复苏。
🏷️ #办公楼复苏 #科技需求 #金融服务 #产业聚集
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📰 科技与新消费双轮驱动，商业地产展现结构性韧性
2025年我国主要城市甲级办公楼需求呈温和复苏态势，一线城市净吸纳量约162.9万平方米。科技行业扩张带动租赁需求回升，人工智能、移动游戏和消费电子等细分领域活跃，推动多城办公需求回暖。深圳以科技企业为主导，租赁面积占比接近三成；上海科技互联网行业出现大面积租赁，需求占比提升至约17%，成为重要支撑来源。
零售地产方面，2025年呈结构性修复态势，社会消费品零售总额同比增长3.7%。政策支持、消费升级与业态创新共同驱动零售物业供需改善，北京、上海、广州、深圳四线以上一线城市新增供应约187万平方米，净吸纳量约138万平方米。展望2026年，高技术和高附加值产业将持续释放办公需求，金融与专业服务仍是市场基石，产业聚集与开放优势将促成需求修复和长期复苏。
🏷️ #办公楼复苏 #科技需求 #金融服务 #产业聚集
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📰 科技与新消费双轮驱动 中国商业地产显结构性韧性
2025年是十四五规划收官之年，中国商业地产在复杂宏观环境中仍展现结构性韧性，持续释放内生动力，成为城市结构优化与动能转换的重要载体。甲级办公楼需求温和回升，一线城市全年净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张带动租赁需求回升，但供需矛盾依然突出，租金下行，企业选址成本成为核心考量。
展望2026，金融服务与科技互联网成为需求修复的核心驱动，深圳、上海等地表现突出，科技企业主导成交，金融需求占比提升；消费结构变化催生新型办公需求，户外品牌与潮玩IP在区域总部落地。高质量发展与科技自立将成政策主轴，部分城市凭产业聚集率先实现需求修复，为长期复苏提供支撑，企业需应对新增供应与空置压力。
🏷️ #办公楼 #科技自立 #内需提振 #金融服务
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📰 科技与新消费双轮驱动 中国商业地产显结构性韧性
2025年是十四五规划收官之年，中国商业地产在复杂宏观环境中仍展现结构性韧性，持续释放内生动力，成为城市结构优化与动能转换的重要载体。甲级办公楼需求温和回升，一线城市全年净吸纳量达162.9万平方米，科技行业扩张带动租赁需求回升，但供需矛盾依然突出，租金下行，企业选址成本成为核心考量。
展望2026，金融服务与科技互联网成为需求修复的核心驱动，深圳、上海等地表现突出，科技企业主导成交，金融需求占比提升；消费结构变化催生新型办公需求，户外品牌与潮玩IP在区域总部落地。高质量发展与科技自立将成政策主轴，部分城市凭产业聚集率先实现需求修复，为长期复苏提供支撑，企业需应对新增供应与空置压力。
🏷️ #办公楼 #科技自立 #内需提振 #金融服务
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📰 酒店市场业绩向好 上海商业地产市场需求温和复苏_中国网 中国商务
在国内外旅游市场的推动下，上海酒店市场表现出色。2025年1至11月，上海接待国际游客828万人次，同比增长38.8%，超过2019年同期水平。五星级酒店入住率和平均房价均有所上升，RevPAR实现5.2%的增长。元旦假期期间，上海接待游客682万人次，旅游消费总额达到122.71亿元，显示出强劲的市场复苏。
2025年，上海将新增约3,838间高奢酒店，主要集中在前滩和后滩等热门区域。与此同时，甲级办公楼市场也在持续复苏，租赁需求稳定，尤其是金融和科技行业的需求显著增长。整体市场流动性温和修复，净吸纳量持续上升，企业积极争取有利租约条款。
零售物业租赁市场同样保持稳定，消费电子、运动服饰等新兴消费趋势推动了新增租赁需求。尽管租金面临压力，业主通过灵活的租约策略和租金优惠来吸引租户，核心商圈和非核心区的空置率均有所下降，显示出市场的韧性和活力。
🏷️ #上海 #酒店市场 #旅游消费 #办公楼 #零售物业
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📰 酒店市场业绩向好 上海商业地产市场需求温和复苏_中国网 中国商务
在国内外旅游市场的推动下，上海酒店市场表现出色。2025年1至11月，上海接待国际游客828万人次，同比增长38.8%，超过2019年同期水平。五星级酒店入住率和平均房价均有所上升，RevPAR实现5.2%的增长。元旦假期期间，上海接待游客682万人次，旅游消费总额达到122.71亿元，显示出强劲的市场复苏。
2025年，上海将新增约3,838间高奢酒店，主要集中在前滩和后滩等热门区域。与此同时，甲级办公楼市场也在持续复苏，租赁需求稳定，尤其是金融和科技行业的需求显著增长。整体市场流动性温和修复，净吸纳量持续上升，企业积极争取有利租约条款。
零售物业租赁市场同样保持稳定，消费电子、运动服饰等新兴消费趋势推动了新增租赁需求。尽管租金面临压力，业主通过灵活的租约策略和租金优惠来吸引租户，核心商圈和非核心区的空置率均有所下降，显示出市场的韧性和活力。
🏷️ #上海 #酒店市场 #旅游消费 #办公楼 #零售物业
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📰 多元退出渠道加速形成 | 2025年12月商办与办公空间发展报告
2025年11月，全国办公楼市场依然处于投资销售快速收缩与新开工下降的状态，办公租金走势出现回调，重点城市的租金均值为2.48元/平方米/天，环比和同比均出现下跌。特别是在短期回暖之后，市场重新回到下行通道，租金的持续下行与城市之间的分化现象显著。虽然核心城市的优质写字楼资产依旧受到关注，但整体市场面临较大压力。
与此同时，太古地产等商业地产企业积极推进新项目，为市场注入新的活力，写字楼逐渐成为企业融资的关键信用基石。随着REITs发行范围的扩大，超甲级及甲级商务楼宇被纳入其中，有望促进商业地产的资本化进程。此外，随着办公空间服务市场的头部企业持续布局，行业内的资源向他们集中，尽管短期内需调整，但长期供需平衡将逐步改善。
最后，中小企业发展指数依旧低于景气线，但小幅上升显示出复苏潜力。整体来看，市场在经历结构性调整的同时，写字楼资产的核心价值越来越显现，未来的走势将取决于市场需求的有效恢复与政策的持续支持。市场的变化将推动商业地产行业向专业化、资本化的方向发展。
🏷️ #办公租金 #写字楼 #资产证券化 #中小企业 #市场压力
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📰 多元退出渠道加速形成 | 2025年12月商办与办公空间发展报告
2025年11月，全国办公楼市场依然处于投资销售快速收缩与新开工下降的状态，办公租金走势出现回调，重点城市的租金均值为2.48元/平方米/天，环比和同比均出现下跌。特别是在短期回暖之后，市场重新回到下行通道，租金的持续下行与城市之间的分化现象显著。虽然核心城市的优质写字楼资产依旧受到关注，但整体市场面临较大压力。
与此同时，太古地产等商业地产企业积极推进新项目，为市场注入新的活力，写字楼逐渐成为企业融资的关键信用基石。随着REITs发行范围的扩大，超甲级及甲级商务楼宇被纳入其中，有望促进商业地产的资本化进程。此外，随着办公空间服务市场的头部企业持续布局，行业内的资源向他们集中，尽管短期内需调整，但长期供需平衡将逐步改善。
最后，中小企业发展指数依旧低于景气线，但小幅上升显示出复苏潜力。整体来看，市场在经历结构性调整的同时，写字楼资产的核心价值越来越显现，未来的走势将取决于市场需求的有效恢复与政策的持续支持。市场的变化将推动商业地产行业向专业化、资本化的方向发展。
🏷️ #办公租金 #写字楼 #资产证券化 #中小企业 #市场压力
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📰 北京商业地产新趋势：租金壁垒打破催生跨区域流动，产业园区成投资热点
根据仲量联行的报告，北京办公楼市场正在进入新常态，区域间的租金差异逐渐缩小，这推动了跨区域的流动性。产业园区、零售物业和长租公寓成为资本的关注重点，其中康桥生命科学园的9.25亿交易尤为引人注目。高端住宅市场的改善型需求主导了市场，政策的利好使得市场情绪逐渐回暖，餐饮业态也在加速更替，情绪消费持续升温。
北京商业地产市场正经历深刻的变革，租金调整和政策引导的双重作用使得办公楼市场的流动性显著增强。产业园区与零售赛道成为资本追逐的新领域，租金壁垒的打破激活了跨区域流动的新格局。数据显示，甲级办公楼的空置率环比下降，部分业主为留住优质租户提供了公区重新装修等服务，反映出业主方向综合服务商转型的趋势。
在当前市场调整期，北京商业地产市场孕育了结构性机遇。高端住宅市场的改善型需求占比提升，开发商的价格策略初见成效，豪华公寓价格有所下降。办公楼市场中的区域搬迁需求主导了租赁活动，特别是第三方物流和零售企业的需求，推动了新兴子市场的温和复苏，为未来的发展奠定了更健康的基础。
🏷️ #北京 #办公楼 #商业地产 #租金 #投资
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📰 北京商业地产新趋势：租金壁垒打破催生跨区域流动，产业园区成投资热点
根据仲量联行的报告，北京办公楼市场正在进入新常态，区域间的租金差异逐渐缩小，这推动了跨区域的流动性。产业园区、零售物业和长租公寓成为资本的关注重点，其中康桥生命科学园的9.25亿交易尤为引人注目。高端住宅市场的改善型需求主导了市场，政策的利好使得市场情绪逐渐回暖，餐饮业态也在加速更替，情绪消费持续升温。
北京商业地产市场正经历深刻的变革，租金调整和政策引导的双重作用使得办公楼市场的流动性显著增强。产业园区与零售赛道成为资本追逐的新领域，租金壁垒的打破激活了跨区域流动的新格局。数据显示，甲级办公楼的空置率环比下降，部分业主为留住优质租户提供了公区重新装修等服务，反映出业主方向综合服务商转型的趋势。
在当前市场调整期，北京商业地产市场孕育了结构性机遇。高端住宅市场的改善型需求占比提升，开发商的价格策略初见成效，豪华公寓价格有所下降。办公楼市场中的区域搬迁需求主导了租赁活动，特别是第三方物流和零售企业的需求，推动了新兴子市场的温和复苏，为未来的发展奠定了更健康的基础。
🏷️ #北京 #办公楼 #商业地产 #租金 #投资
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场在租金下行的背景下，企业积极寻求更有利的租约和品质升级机会。金融服务业与科技互联网企业的租赁需求保持活跃，部分行业展现出扩张趋势，尤其是在中央商务区与非中央商务区的净吸纳量均有所增长。租金压力促使业主在续租和新租条件上保持灵活，以吸引更多租户。
在零售物业方面，新兴消费趋势推动运动服饰及数码电子等类别的租赁需求增长，核心商圈的空置率有所下降。尽管市场竞争激烈，业主仍提供租金优惠吸引品牌入驻。整体零售市场受到政策支持，信心有望逐步修复，预期后续需求将保持活跃。
此外，上海投资市场在办公楼资产的带动下，整体回暖显著，成交金额与宗数均呈上升趋势。高净值投资者的活跃参与，标志着市场对核心资产的长期价值信心回升，为未来市场的稳定发展奠定基础。总体来看，上海商业地产市场在政策与消费环境的共同推动下，展现出复苏的潜力。
🏷️ #办公楼 #零售物业 #市场回暖 #租赁需求 #投资市场
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📰 科技与零售业办公楼租赁活跃度提升；核心资产持续受投资者青睐
2025年第三季度，上海办公楼市场在租金下行的背景下，企业积极寻求更有利的租约和品质升级机会。金融服务业与科技互联网企业的租赁需求保持活跃，部分行业展现出扩张趋势，尤其是在中央商务区与非中央商务区的净吸纳量均有所增长。租金压力促使业主在续租和新租条件上保持灵活，以吸引更多租户。
在零售物业方面，新兴消费趋势推动运动服饰及数码电子等类别的租赁需求增长，核心商圈的空置率有所下降。尽管市场竞争激烈，业主仍提供租金优惠吸引品牌入驻。整体零售市场受到政策支持，信心有望逐步修复，预期后续需求将保持活跃。
此外，上海投资市场在办公楼资产的带动下，整体回暖显著，成交金额与宗数均呈上升趋势。高净值投资者的活跃参与，标志着市场对核心资产的长期价值信心回升，为未来市场的稳定发展奠定基础。总体来看，上海商业地产市场在政策与消费环境的共同推动下，展现出复苏的潜力。
🏷️ #办公楼 #零售物业 #市场回暖 #租赁需求 #投资市场
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