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📰 国央企，担子更重了

万科于1月8日宣布郁亮辞职，标志着其在地产行业的转折。郁亮曾设定的目标在十年内实现，但万科在行业中的地位却逐渐下滑，已是第二年在各大榜单上消失。2025年，地产销售额百亿企业的数量大幅减少，国央企的集中度显著提升，销售额占比达到51.2%。

随着央企在融资方面的优势，民企面临更大压力，尤其是销售前五名的企业均出现负增长。中建系的表现突出，进入百强的企业数量增加，显示出国央企在市场中的强势地位。民企如滨江集团则专注于区域深耕，销售额主要集中在核心城市。

未来，地产行业将继续面临分化，优质企业需抓住市场机会，提升产品质量。土地供应将向优质地块倾斜，而刚需市场的占比将持续下降。国央企在政策和融资上的优势将是其在竞争中取胜的关键。2026年，地产市场将迎来新的挑战与机遇。

🏷️ #万科 #郁亮 #国央企 #地产行业 #销售额

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📰 多家房企高层密集变动_中房网_中国房地产业协会官方网站

近期，房地产行业高层人事调整频繁，包括北京住总集团、招商蛇口、华润置地等多家头部房企相继发布人事变动信息。这些变动主要集中在董事长、副董事长、总经理等核心岗位，反映出行业从增量开发向存量运营的转型趋势。国央企及国资主导企业成为此次调整的核心主体，显示出在转型过程中对管理能力和资源整合能力的更高要求。

随着行业周期的演变，市场对房企高层的能力要求发生了深刻变化，精细化运营和风险管控能力逐渐取代传统开发能力，成为新的核心竞争力。特别是在当前民营房企面临生存压力的背景下，国央企通过优化组织架构和人才结构，适应行业的发展逻辑，力求挖掘存量运营的价值。

此外，一些新任高管具备丰富的行业经验，例如华润置地董事长徐荣曾在多个重要岗位上任职。此类跨企业流动的现象，预示着行业人才结构的重构，未来将有更多注重市场机制与资源整合的企业在竞争中脱颖而出。整体而言，房地产行业正处于一个重塑与转型的关键时期。

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