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📰 保利、越秀双雄争霸，1-7月广州楼市“马太效应”加剧

广州房地产市场在2026年1-7月的销售榜单中呈现出“强者恒强”的格局。保利发展与越秀地产以明显领跑，合计销售金额超500亿元，占TOP20总额近半，成为市场的核心竞争力来源。两家头部房企在流量和权益两个维度均处于领先地位，显示出“500亿俱乐部”的稳定性与扩张势头。保利以290.1亿元流量和258亿元权益销售位居第一，越秀以221.8亿元流量和170.2亿元权益紧随其后，二者之间的差距明显，第三名广州地铁地产仅有74.9亿元流量，远未达到前二的四分之一。双雄之外，广州地铁地产、珠实地产、中海地产在流量榜进入前三至五名，竞争异常激烈，权益榜单亦呈现同样的竞争态势。保利玥玺湾以65.6亿元独占鳌头，位于天河核心区的高端改善盘成为全市金额榜的领跑者，越秀系的越秀阅璟台、越秀观樾、越秀万博等项目在中心城区及番禺等热点板块也有不俗表现。总体而言，刚需大盘在销售面积上占优，黄埔、番禺等区域的项目表现突出，呈现出改善与刚需并行的二元结构。未来广州楼市的竞争将继续围绕头部企业的产品力、区域布局与品牌影响力展开。

🏷️ #广州楼市 #保利发展 #越秀地产 #广州地铁地产 #珠实地产

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📰 仲量联行：上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复

广州上半年甲级办公楼需求持续修复，租赁型净吸纳量同比增长超300%，空置率从2025年四季度的22.9%微降至2026年上半年的22.6%。需求结构分化明显，1,000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业约贡献三分之一份额，成本驱动搬迁整合；游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张与升级型成交中的占比达到65%，成为增量需求主力。新兴行业租户偏好鲜明，占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。中企出海与AI赋能双重利好下，新兴行业加速扩张并向核心商务区集聚，带动对甲级办公物业的升级需求。分区域看，存量项目空置率自2025年四季度至2026年二季度下降2.0个百分点，琶洲与广州国际金融城空置率分别下降3.9和7.8个百分点至19.0%与40.6%，去化节奏差异明显。租金方面，全市呈现下行趋势但跌幅收窄，2026年第一、二季度环比降幅分别为1.5%与1.2%。供应端方面，2025年新增约74万平方米，2026上半年新增约20万平方米，预计下半年近60万平方米新增供应。高端酒店市场表现强劲，房价与客房收入等指标上涨，酒店客流成为支撑。1-5月白云机场旅客吞吐量达4003万人次，同比增长9.2%，一季度入境客流增长23.3%，广深港高铁客运量提升14.5%。春季广交会周边高档酒店RevPAR提升13%-18%。酒店供应同步增加，2026上半年中高端及以上新增客房1884间，下半年再增2145间。免责声明：本文系基于公开信息整理，非投资建议，使用前请核实。

🏷️ #广州 #甲级办公 #酒店

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📰 广州甲级办公楼净吸纳量增超300% 新兴行业成交占65%

广州上半年甲级办公楼需求持续回暖，租赁型净吸纳显著增长，空置率小幅下降。需求结构呈现两极分化：大型面积交易中，金融、律所、零售等传统行业受成本驱动搬迁；而游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张与升级中占比高达65%，成为增量需求主力。新兴行业偏好核心商务区，新成交笔数中占比达45%，显著高于成熟区的25%。中企出海与AI赋能共同推动新兴行业向核心区聚集，带动对甲级办公物业的升级需求。区域层面看，存量去化差异明显，琶洲与广州国际金融城空置率明显回落，降幅分别达3.9pp、7.8pp。租金降幅持续收窄，2026上半年两季度环比降幅分别为1.5%与1.2%。新增供应方面，2026年上半年约20万平方米，预计下半年接近60万平方米。高端酒店市场表现强劲，客房收入与房价均实现增长，旅游客流与交通客运提升稳定支撑。酒店新增客房与区域活动带动下，2026年下半年供给将继续扩大。商业不动产公募REITs扩容加速，若干项目相继申报。

🏷️ #广州 #办公楼 #新兴行业 #核心区 #REITs

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📰 悦恒集团优质建造服务商签约暨都安悦恒书院产品发布会圆满举行

本次活动以“链聚新势能 建造中国好房子”为主题，在南宁召开，聚集行业协会、智库、优质建造服务商、设计机构和主流媒体，旨在推动广西人居标准升级和区域地产高质量发展。悦恒集团在发布会上宣布首府重磅布局，南宁青秀区凤岭南滨江新项目动工，凸显深耕南宁、推进城市更新的决心。董事长吴锋昌强调长期初心——“为广西造好房”，通过实景兑现、提前交付和全产业链协同提升产品与服务水平，南宁悦恒天润城成为区域示范，以高标准带动品质提升。新作都安悦恒书院亮相，创新空中院落住宅，填补桂西高端市场空白，体现对人居美学与功能性的融合。大会还设立三大奖项，表彰优秀合作伙伴，并宣布与多家顶尖平台达成深度战略合作，推动市场研判、产品研发和景观营造的全链条协同。在本土灾情方面，悦恒集团宣布紧急救灾专项资金及爱心捐赠，彰显本土企业社会责任与善治情怀，未来将继续以自研自建迭代能力提升广西人居品质，推动区域地产行业的高质量升级。

🏷️ #广西 #悦恒 #高质量 #人居 #本土企业

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📰 浙江发布“十五五”广告业发展规划

浙江省发布的“十五五”广告业发展规划明确以数字广告创新强省为总目标，系统规划未来五年的产业升级、业态创新、人才培育与行业治理等重点任务。十四五期间，浙江广告业实现跨越式发展，广告业务收入从663亿元增至2575亿元，经营主体达到51.3万户，建立多座国家级和省级广告园区，数字广告产业园区数量居全国首位，广告对实体经济的赋能成效显著，尤其是“广告助农”带动农特产品销售额超50亿元。新规划强调以新质生产力为主线，聚焦数智化、融合化、国际化趋势，解决协同不足、技术创新不足与实体赋能未充分释放等短板，目标到2030年实现广告收入突破3500亿元、数字广告3100亿元、规上广告企业900家以上、园区营收达2900亿元。围绕产业培育、人才支撑、数智创新、产链融合、对外开放、空间布局、行业治理7大维度，推出27项具体行动，推动龙头企业布局前沿、促进大中小企业融通；通过搭建研究院、实训基地、云上学院等全链条培育平台，构建数据资源库与发展指数体系，打造数字广告垂直大模型，实现创意生成、精准投放与合规审查的智能化升级。规划还提出“广告+六大赛道”产链融合模式，推动产业上下游一体化发展，并建立内外联动、全域协同的开放格局，落实浙派品牌出海、差异化布局与县域增长极等策略，同时完善法治、信用、智慧治理体系，推行广告信用积分监管，构建多元共治生态。

🏷️ #广告业 #数智化 #开放发展 #产业升级 #人才培养

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📰 仲量联行：广州商业地产持续修复，新兴行业需求成核心动力

最新机构观点指出，广州正在通过中企出海与AI科技赋能深刻重塑产业生态，新兴行业成为办公租赁市场增量需求的核心动力。上半年广州甲级办公楼需求持续修复，游戏、美妆、跨境电商等新兴行业占比高达65%，成为增量主力；传统行业因成本压力多有搬迁整合。高净值客群提升推动高端酒店市场增长，房价与 RevPAR 双双走高，核心城区在春季广交会期间呈现量价齐升。AI 技术的赋能提升数字服务商营销与运营效率，腰部企业及“隐形冠军”得以扩大规模并向核心商务区集聚，推动对甲级物业的升级需求。展望下半年，增量需求将来自新兴行业的活跃度与海外市场扩张推动总部职能扩容，以及数字服务行业的规模化发展，带动腰部企业从非甲级搬迁至甲级办公楼。酒店方面，入境高净值客群结构变化带来稳健增量，公募REITs 的试点落地将为资产证券化开辟新路径，助力市场流动性提升。上述趋势共同推动广州产业与住宿市场向综合服务平台转型，提升资产价值与区域竞争力。

🏷️ #广州 #办公楼 #新兴行业 #甲级物业 #公募REITs

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📰 基金抱团化工激活地产股？公募密集布局拐点机会

2026年初，港股地产板块走强带动公募地产主题基金进入业绩拐点，化工板块活跃被视为地产底部信号的放大器。张坤等明星基金经理在2025年末已开始跟踪拐点，部分连续下跌五年的地产股重新进入基金抱团，显示估值修复与资金回流的共同作用。地产与化工存在强相关性，纯碱、烧碱、PVC、MDI、TDI等化工品的需求与房屋开工面积高度相关，产业链共振成为核心逻辑。

🏷️ #地产拐点 #化工地产 #广联达 #张坤

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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善

仲量联行发布的《2025年第三季度广州办公楼市场回顾与展望》指出，电商及出海服务等新兴产业的办公空间需求带动了大面积租赁成交，市场动能明显改善。第三季度，广州净吸纳量突破8万平方米，新增甲级办公楼项目的入市对空置率影响不大。琶洲及广州国际金融城因租金性价比高，吸引了大量租户，推动了空置率下降至23.2%。

在电商直播和即时零售的推动下，广州的甲级办公楼市场租户结构发生了加速重构，企业通过办公空间整合提升运营效率。电商企业的快速扩张带动了对甲级办公物业的需求增长，琶洲区域的相关企业租赁面积达1万余平方米。同时，出海服务企业在租赁市场表现活跃，推动了相关行业的业务扩张。

预计随着广州产业创新的持续推进，办公楼市场需求将逐步修复。人工智能技术的应用助力新兴产业发展，带动企业人员增长与业务拓展。未来12个月，企业业务结构调整将转化为甲级办公楼的租赁需求，促进珠江新城和琶洲等重要市场的去化。此外，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度。

🏷️ #广州 #办公楼 #电商 #租赁 #产业创新

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