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📰 75岁王石重返地产：落子深圳小梅沙，押注城市更新存量赛道

75岁企业家王石通过深圳深石城市更新有限公司重回地产舞台，但这次走的是“轻资产、存量运营”的路径。新公司在深圳盐田区小梅沙注册成立，经营范围未涉房地产开发，股权结构呈现多方参与、无单一控股，显示其更像一个策划、运营与资产管理平台，而非传统开发商。小梅沙片区定位为国际滨海创新湾，通过文旅、场景、产业融合等多元手段，推动区域升级、招商与租金稳定，以运营分成与资产证券化实现退出。与大梅沙碳中和项目形成“绿色改造—资产运营—退出”的链路，体现王石从碳中和、生态农业、文化IP等跨界探索到城市更新的系统化思路。行业层面，本阶段存量运营成为新趋势：二手房交易比重提升、政府出台城市更新规划并推动REITs与资产证券化发展，存量改造、低碳改造、文旅商业成为主线。王石的回归意义不仅在于规模，而在于向存量运营和服务导向转变的行业信号。未来能否在存量赛道中站稳脚跟，将取决于深石系的落地能力、运营效率与资金对接效率。

🏷️ #轻资产 #存量运营 #城市更新 #文旅融合 #碳中和

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📰 深耕新能源领域的“设计师”-人民政协网

吴建光以“设计师”自居，专注产业与能源的低碳融合，带领中汇港投（山西）能源集团从地产跨界进入综合能源领域，十余年间打造覆盖城市燃气、热力、LNG码头及大宗商品交易的多元体系。初期克服质疑，从零起步扎根汾阳，推进煤改气项目前后人力结构的巨大变革，实现企业生产力解放与主业聚焦。通过在产业集聚区建立20余座分布式能源站，形成能源岛式总站，依托能碳管控平台实现智能调度与互补调峰，推动区域全面低碳发展。2018年并入央企后，团队成长为年产值超10亿元的综合能源服务商，汾阳成为低碳示范基地的试点区，示范作用辐射至更广区域。其履职提案聚焦源网荷储一体化、多源互补和智慧能源互联网，力促园区蒸汽、热水、绿电一站式保障，建立碳达峰碳中和促进会，推动标准化与激励政策落地。吴建光坚持因地制宜的能源布局思路，强调将可再生能源高效集成、实现全流程能耗与碳排放可溯源，力求把绿色发展落地为可量化、可控的生产核心。

🏷️ #综合能源 #碳中和 #低碳发展 #能源互联网 #分布式能源

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📰 天德地产Wind ESG最新评级为BBB，综合得分6.92_腾讯新闻

天德地产在Wind ESG的最新评定中获BBB评级，综合得分6.92分，低于上期A等并在行业排名中处于中上水平。数据表明管理实践和争议事件两部分分值分别为3.92与3.00，管理实践中的环境、社会与治理维度分别为5.18、5.19、6.17，治理维度为三者中最高但仍低于行业平均的治理水平，显示治理端仍具提升空间。相较上期，综合得分下降0.28分，管理实践下降明显，争议事件基本稳定，内部环境维度改善与治理维度回落呈现分化态势。集团通过香港附属凯联国际酒店有限公司进行核心酒店与物业投资，资产集中在核心地段，拥有凯悦酒店及商场等核心资产，并曾持有马来西亚物业。环境方面已建立董事会监督的气候治理框架，设定2030年前温室气体排放强度降低9%的阶段性目标，2024年基准下进行能源节约与披露具体行动。社会方面员工多元化程度高，培训与客户管理信息需进一步完善，女性员工占比高达76.67%，培训覆盖率及时长存在提升空间。治理方面呈现领导高度集中与部分独立性较强的结构特征，独立董事占比为33.33%，独立董事多已任职超六年，审计与薪酬委员会由独立非执行董事组成，但提名委员会主席非独董。ESG治理强调董事会在策略制定中的核心角色与审查委员会对气候风险及ESG报告的监督，但将ESG绩效与高管薪酬挂钩等机制的落地情况尚未在本次评估中获得。尽管面临治理与监控的挑战，天德地产在环境治理方面的改善与核心资产布局，仍显示其在高端酒店物业投融资领域的重要参与地位。

🏷️ #ESG #酒店资产 #治理结构 #碳减排 #女性多元化

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📰 天风·地产&环保公用 | ESG月报：机构间REITs新规与新能源资产证券化

本文梳理了2026年7月以来新能源相关REITs与绿色金融的最新进展与行业趋势。总体关注点在于：一是机构间REITs的新规发布，促使新能源资产通过权益型产品实现盘活存量，合规框架虽对齐公募REITs，但准入门槛总体低于公募，且取消若干硬性指标，便于未满运营年限等资产参与。二是绿色金融由主体信用向资产信用转型，绿色ABS在绿色债券中的占比持续提高，发行额显著，显示在“十四五”时期一批绿色项目进入运营阶段，金融工具正从对主体信用的信任转向对底层资产收益的覆盖。三是数据与要闻方面，全球碳市场与欧盟碳信用质量的动态变化，以及欧盟与国内在绿色与能源领域的新规划和基金项目推进，提示投资者关注碳交易价格、政策导向及新型电力系统与能源产业的中长期布局。整体而言，市场在加强合规与创新并举，新能源资产通过多元化工具实现资金高效配置，同时需关注ESG相关政策落地不及预期、企业投入波动及风格切换带来的风险。

🏷️ #REITs #绿色金融 #新能源 #ESG #碳市场

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📰 金隅集团获19家机构调研：上半年，公司水泥熟料综合销量同比略有下降，降幅优于区域行业水平（附调研问答）

金隅集团在2026年8月31日接受19家机构调研，聚焦全年水泥行业需求与价格、东北区域格局、熟料销量、碳排放、地产及运营等多维信息。上半年水泥需求受房地产与基建投资回落影响，后续在稳增长与重大项目提速下，需求下滑幅度有望收窄，价格有望回升。东北区域通过并购整合逐步优化，售价与毛利高于其他区域，市场信心提升。公司通过统一大市场建设、外拓内优、差异化营销和跨区域协同，力争稳定销量与市场份额，同时加强海外布局以扩增增量。碳排放方面，建立管理体系并推进节能降碳，单位碳排放持续下降，原燃料替代率提高。地产新政对地产业务影响有限，资源集中在一、二线核心城市，抗周期能力较强，并以“好材料-好房子-好服务”提升市场机会；地产开发上半年结转收入下降，合同签约额略降，地产运营收入保持稳健。总体来看，公司正通过结构性调整、绿色转型和产业链协同，谋求在行业阶段性调整中实现稳健成长。

🏷️ #水泥行业 #东北并购 #碳排放 #地产运营 #市场策略

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📰 克而瑞地产AI分析师“小瑞”正式上岗！人机协同发布2026上半年房地产报告及系列榜单 - 瑞财经

7月7日，深度智联举办新品发布会，正式推出克而瑞地产AI分析师“小瑞”，标志不动产行业研究进入“碳基+硅基”人机协同的智能化新阶段。发布会联合发布《2026上半年中国房地产总结与展望》系列研究成果和多维度测评榜单，并开启全国20城CoWork实操工作坊与“极客蜂巢媒体赋能计划”，以推动地产内容生产与传播智能化落地。小瑞作为硅基智能体，承担数据采集、多维分析、报告框架与图表可视化等基础性工作，解放碳基资深分析师，让后者聚焦洞察、趋势研判与观点提炼。通过“碳基+硅基”的双轨研究机制，研究深度、速度与覆盖面显著提升，提升行业研究权威与专业性。系列成果覆盖政策、行业、土地、市场及长租等五大专题，并发布20城楼盘销售与租赁榜单，及“比邻冠军榜”等多维评价体系，确保评测的客观性与可比性。整个研究过程采用人机协同模式，标准化数据调用与统一研究框架，并由行业专家把控质量，确保成果的可靠性与专业性。

🏷️ #碳基+硅基 #AI分析师 #人机协同 #深度智联 #克而瑞

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📰 克而瑞地产AI分析师“小瑞”正式上岗！人机协同发布2026上半年房地产报告及系列榜单_中房网_中国房地产业协会官方网站

本次发布会标志着克而瑞地产在研究体系上的重要升级：引入“碳基+硅基”双轨机制，由“硅基”小瑞负责数据采集、多维分析、图表可视化等基础工作，资深分析师“碳基”则聚焦洞察挖掘与趋势研判，通过人机协同提升研究深度、速度与覆盖面，推动行业研究向智能化迈进。基于CoWork平台，研究团队完成《2026上半年中国房地产总结与展望》系列成果及多维榜单发布，涵盖政策、行业、土地、市场及长租等五大专题，并同步推出重点城市专题报告。研究过程强调标准化与质量控制，由中心专家全程参与校核基础数据与分析逻辑，确保结论的专业性与可靠性。同时，榜单体系如“比邻冠军榜”依托自研量化评测与AI算法，围绕区域价值、产品力、配套、市场表现、口碑、潜力六维进行多项指标评估，确保客观中立，避免人为干预。整个工作流程体现了从数据到洞察的全链路智能化升级，为行业机构和企业提供更高质量的全景复盘与决策参考。

🏷️ #碳基+硅基 #人机协同 #榜单系统 #AI分析师 #房地产研究

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📰 优等生的“漏答题”：瑞安房地产高分ESG答卷背后的透明度追问

瑞安房地产在2025年度可持续发展报告中展现了环境与社会维度的亮眼表现：自2019基准起，范围1+2碳排放强度下降57%，范围3下游租户碳排放强度下降32%，低碳材料应用带来显著减排，绿色/健康建筑认证覆盖率高，新能源使用比例保持在35%，女性董事占比40%，员工培训时长与年资结构良好，外部机构评级居高不下，同时入选多个国际机构的高等级评估。然而，同份报告的治理透明度却被“漏答题”所困扰：一桩价差明显的关联交易在四个月前发生，涉及公司执行董事兼行政总裁家属对翠湖天地五期的定向购买，价格远低于市场，且未在2026年ESG报告中披露，市场对交易必要性与定价公允性产生质疑，且该交易与公司当年扭亏为盈的财务表现形成对比。治理层面因此受损，报告对定价争议、相关性分析、敏感数据披露与未达标指标的解释不足，给“高标准治理”蒙上阴影。综观全文，瑞安房地产的ESG报告在环境与社会维度处于行业前列，但在治理透明度方面仍需正面回应与改进，方能实现从“合规披露”到“可信治理”的全面提升。

🏷️ #ESG #碳减排 #治理透明 #关联交易 #房地产

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📰 陈果：中国碳基龙头有望重估的五大理由

本文聚焦中国碳基龙头在当前市场环境中的重估机会，认为中国碳基经济基本面正在改善，中期还具较大发展空间。文章从五大理由阐述碳基板块具备重估基础：一是领先指标边际改善，制造业PMI回升、地产修复迹象明显，价格端上升将提升盈利预期；二是中美AI模式差异导致碳基经济受益，中国走大众化、赋能路线，避免美国式的劳动替代风险；三是财政与货币政策继续发力，内需扩张与设备更新带来增量需求，同时降息降准空间存在；四是“十五五”规划指向中长期增长，全球认同度与市场份额有望提升；五是资本市场结构性错配，碳基龙头估值处于历史低位，存在较大修复空间。文章还指出短期扰动来自美伊、SpaceX上市、CPI/通胀路径、全球流动性波动及世界杯效应，建议投资者在波动中保持结构性再平衡，关注煤炭、地产、券商、银行、互联网等板块，以及具备中期基本面支撑的优质价值蓝筹。总体观点是：尽管短期存在风险，但碳基经济具备稳定的上行逻辑，预计将迎来估值与盈利的双向修复。

🏷️ #碳基经济 #重估 #内需扩张 #AI模式差异 #估值修复

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📰 恒隆地产(00101.HK)2025年度ESG报告解读-证券之星

恒隆地产发布的2025年度ESG报告显示，公司已圆满达成“25 x 25”可持续发展指标并更新为2030年的目标，成为亚洲首批全面符合SBTi最新建筑行业标准的房地产企业之一。治理方面，公司建立自上而下的ESG管治架构，董事会直接负责ESG策略、风险与报告，管理层绩效亦纳入ESG指标，双重重要性评估识别20项重要议题，且由第三方验证更新。环境方面，碳排放显著下降，范围1、2强度较基准降64%，绝对排放同比下降超50%，范围3下降22%；可再生能源采购覆盖71%，近中标的物业采用低碳材料与施工技术，生物多样性与资源管理指标均超预期。社会方面，员工敬业度提升、培训时数充足、性别平衡目标推进、社区投资与租户协作活跃，供应链管理覆盖面扩大，重点供应商及评估比例提升。治理方面，零违规记录、网络与信息安全培训100%完成，并成立AI治理委员会制定相关管理办法。公司在可持续金融方面融资结构偏向绿色项目，2030年目标将进一步降低运营碳排放、提升气候适应与生物多样性净增益，社会价值与供应商 ESG 风险筛查覆盖率亦有明确提升。报告强调数据透明、路径清晰、第三方验证，凸显在低碳转型、可再生能源采购与租户协作等方面的行业领先地位。

🏷️ #碳减排 #可再生能源 #ESG治理 #生物多样性 #供应链

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📰 绿色低碳钢消费系统研究报告在沪发布—中国钢铁新闻网

本报告围绕绿色低碳钢铁消费的产业链全局展开，系统梳理国内外绿色采购法规演进与产品碳足迹在政府采购中的应用成熟度，重点评估钢铁、汽车、家电三类产品的纳入条件。通过五维评估框架，从标准体系、政策导向、信息透明、数据可追溯性与互认程度等维度，对钢铁产品给出“优先考虑纳入”的综合结论，并结合上海样本提出了成熟度量化分析。报告指出钢铁领域已建立周密的碳足迹核算规则、公开可查的平台数据及国际互认进展，为绿钢出口应对碳贸易壁垒奠定基础，同时在下游汽车、地产、家电等行业呈现多点落地案例，显示降碳与性能并重的应用路径。尽管取得进展，仍存在缺乏国家级绿钢专项采购政策、评审中碳指标刚性不足、上下游协同降碳机制待完善等短板，提出通过完善制度、提升数据共享、推动试点扩围等策略，推动绿钢从“试点”走向“规模化”，以实现全链条降碳和市场的可持续发展。

🏷️ #绿钢 #低碳 #政府采购 #碳足迹 #产业协同

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📰 中国低碳排放钢在澳门推广应用专题会议成功召开

此次专题会议在澳门同期举行，围绕中国低碳排放钢与稀土钢在港澳地区的推广应用展开，旨在推动绿色采购、促进港澳区域低碳转型，并助力国家“碳中和”目标落地。会议邀请政府部门、钢铁企业、建筑行业、研究机构和金融机构等多方代表，共同探讨低碳钢在港澳的应用路径。姜维提出四点建议：建立常态化对接机制、推动标准互认与技术适配、深化碳金融与跨境协同、借力澳门国际化窗口拓展全球市场。澳门碳交所及联合主办方强调以碳交易与绿色认证体系支撑低碳钢应用，签署三方战略合作，推动标准、发布、交易及推广等深度合作。报告环节从产业链EPD、低碳钢市场需求、碳管理与数字化赋能等多维度解析核心技术与应用潜力，聚焦基建、海洋工程及商业设施等场景，提出建立低碳钢产品清单、供应商目录及金融工具，以降低成本、提高产业协同效率。未来各方将持续深化联动，推动港澳地区钢铁全产业链协同，促进低碳排放钢和稀土钢的广泛落地。

🏷️ #低碳钢 #港澳合作 #标准互认 #碳金融 #绿色认证

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📰 水泥行业扭亏拐点，金隅冀东强劲反弹夯实龙头地位

截至2025年度，水泥行业披露的业绩预告九家上市公司中五家亏损，金隅冀东凭借成本革命与数智化转型实现降本增效，稳住吨毛利中枢并提升区域竞争力。全链条降本覆盖原料、采购、生产改造与闲置资产盘活，辅以价值营销与错峰生产，推动盈利改善并强化区域协同，海外布局也在持续发力。
展望2026年，碳约束与能源成本居高不下，金隅冀东通过产能置换、区域整合与海外拓展巩固龙头地位，推进绿色低碳与数智化五碳工程，单位成本有望进一步下降。政策去产能与需求回暖有望带动水泥需求回升，地产基建改善将支持下游，行业盈利中枢或将逐步修复并带动估值回升。

🏷️ #龙头 #降本 #数智化 #区域整合 #碳中和

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📰 钢铁ETF（515210）近20日资金净流入超10亿元，资金积极布局，产业集中度提升

国泰海通指出，长期来看，产业集中度提升、促进高质量发展是未来钢铁行业发展的必然趋势。需求方面，地产下行对钢铁需求的拖拽减弱，阶段性触底的可能性提升，基建与制造业端用钢需求有望平稳增长；供给方面，行业长期处于微利状态，约60%的钢企亏损，市场化出清已初步展开，若有政策落地，收缩速度将加快。
在环保加严、碳中和背景下，龙头企业的竞争优势与盈利能力将更加凸显，行业基本面有望修复，供给收缩与需求回暖叠加推动周期向好。投资者需关注政策走向与行业结构变化带来的风险。

🏷️ #钢铁行业 #供给侧改革 #需求回稳 #碳中和

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📰 钢铁ETF（515210）近20日资金净流入超10亿元，资金积极布局，产业集中度提升

长期来看，产业集中度提升、促进高质量发展成为钢铁行业的必然趋势。需求方面，地产下行使钢铁需求占比持续下降，负向拖拽减弱，基建与制造业端用钢有望平稳增长。供给方面，行业微利状态仍存，约六成钢企亏损，市场化出清已初现；若供给政策落地，收缩将加快，行业景气回升有望。
文章指出，钢铁ETF以中证钢铁指数为样本，覆盖普钢、特钢等领域，能较全面反映行业周期性与市场动态。风险提示强调个股分析与基金投资具有不确定性，投资者应结合自身风险承受能力理性选择，并阅读基金法律文件以了解要素、风险与收益分配原则。

🏷️ #钢铁行业 #需求回升 #龙头优势 #碳中和

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📰 越秀地产成功挂牌全国首单专业市场碳信用，突破建筑减排新领域

2025年9月22日，越秀地产旗下的中港皮具城建筑碳信用产品在贵州省绿金低碳交易中心成功挂牌上市，标志着全国首个专业市场类建筑碳信用产品的诞生。这一里程碑不仅实现了广州市建筑碳信用交易的“零的突破”，也体现了越秀地产对国家“双碳”战略的积极响应，推动了可持续发展的实践，为后续项目提供了宝贵经验与基础。

自我国提出“30|60”双碳目标以来，五年来在绿色低碳产业和气候变化应对领域取得了显著发展。尤其在碳市场建设上，实现了体系构建与功能深化的重要突破。越秀地产作为负责任的房地产企业，将碳市场参与和碳信用管理作为实现“双碳”目标的重要战略，推动建筑碳信用的开发与交易。

越秀・中港皮具城项目于1993年建成，通过节能改造实现了显著的碳减排，挂牌上市的碳信用产品不仅加速了改造成本的回收，还为零碳项目提供支持。这一成功案例将激励更多企业参与建筑碳市场的建设，越秀地产将继续探索绿色低碳发展，推动城市可持续发展的创新与实践。

🏷️ #建筑碳信用 #双碳战略 #绿色低碳 #可持续发展 #碳市场

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