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📰 地产行业“老大哥”如今面临困境

保利西安项目因降价引发业主集体投诉，最终被罚款8万元。西安新房价格已连续13个月下跌，保利在该市场的降价促销措施引起了前期业主的不满。尤其是一些高端项目的业主发现，交房时的质量与宣传严重不符，导致了大规模的维权行为。这种现象不仅限于西安，保利在其他城市的项目也出现了类似问题，业主们纷纷表达对公司施工质量的失望。

在市场竞争日益激烈的背景下，保利的销售业绩出现下滑，面临来自其他房企的压力。尽管保利在过去的销售额上取得了领先地位，但今年下半年以来，其市场份额逐渐被反超，尤其是在一线城市的表现不佳。财务报表显示，保利的净利润出现亏损，管理和研发费用大幅下降，反映出公司在降本增效方面的努力未能带来预期的效果。

保利的发展面临着严峻的挑战，业绩与口碑的双重下滑使其行业地位岌岌可危。业主的不满与市场的反应可能促使公司重新审视其战略方向，未来是否能恢复市场信任和产品质量，将是保利需要重点考虑的问题。

🏷️ #保利 #西安 #降价 #业主维权 #市场压力

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📰 华润利润超过“保绿中”总和 地产五巨头半年报亮出哪些“家底” — 新京报

在当前房地产市场的调整背景下，新的销售榜单上，保利发展、华润置地和中海等房企逐渐取代了传统大佬万科和碧桂园，成为行业新“霸主”。根据中指研究院和克而瑞数据显示，这五家房企的销售额遥遥领先，其中保利以1451.71亿元位居榜首，而华润则在净利润上以118.8亿元获得了“利润王”的称号。尽管保利在规模上依旧占据优势，却面临着盈利能力的压力，尤其是来自三四线城市的去化风险。

在营收方面，保利是唯一一家上半年营收超过千亿元的企业，而华润在“开发+经营”双线发展的策略上表现出色，核心净利润主要依赖于经常性业务的经营，而非传统的房地产开发。中海则在高端市场上不断扩大布局，尽管盈利较低，但依然保持市场竞争力。相较之下，绿城和招商则因为净利率低，面临更大的生存压力，未来的发展需加快转型步伐，寻找盈利和增长的新方向。

从安全性的角度来看，华润和中海的现金流状况优于保利，且净负债率较低，这意味着它们在面临市场风险时更具抗压能力。整体来看，保利作为规模之王，面临着利润下滑的困扰；华润的多元化策略则为其带来了稳健的发展空间。随着市场竞争加剧，这五家房企的未来发展策略将成为行业观察的焦点。

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