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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了_证券要闻_财经_中金在线
4月末房地产板块出现显著上涨，深圳发布新政进一步放松限购、提高公积金贷款额度等，以促进“住有宜居、职住平衡”为目标，核心区购房资格放宽，个人和家庭贷款额度均有提升，且可叠加上浮至最高170%。市场信心有所回暖，一、二手房成交均出现环比上涨，深圳数据尤为亮眼，三四月市场显示出止跌迹象。多家机构分析认为，政策以稳定为底线、更新为主线，推动城市更新与因城施策并举，公积金改革、城市更新等有望成为关键着力点，短期地产股或维持震荡走强态势。展望二季度，供给优化、资金面改善与城市更新协同发力，地产板块的修复仍需基本面企稳和市场预期的共识支撑，但若拐点形成，弹性有望放大。
🏷️ #深圳 #限购 #公积金 #城市更新 #地产股
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📰 深圳楼市放大招！地产股集体走高 业绩改善+融资客加仓股名单来了_证券要闻_财经_中金在线
4月末房地产板块出现显著上涨，深圳发布新政进一步放松限购、提高公积金贷款额度等，以促进“住有宜居、职住平衡”为目标，核心区购房资格放宽，个人和家庭贷款额度均有提升，且可叠加上浮至最高170%。市场信心有所回暖，一、二手房成交均出现环比上涨，深圳数据尤为亮眼，三四月市场显示出止跌迹象。多家机构分析认为，政策以稳定为底线、更新为主线，推动城市更新与因城施策并举，公积金改革、城市更新等有望成为关键着力点，短期地产股或维持震荡走强态势。展望二季度，供给优化、资金面改善与城市更新协同发力，地产板块的修复仍需基本面企稳和市场预期的共识支撑，但若拐点形成，弹性有望放大。
🏷️ #深圳 #限购 #公积金 #城市更新 #地产股
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📰 深圳楼市放大招！全市场唯一地产ETF（159707）上涨2%，衢州发展封板！机构看好优质房企价值重估！
4月30日，截至10时14分，龙头地产板块飙涨，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数上涨2.25%，成份股方面，衢州发展涨停封板，绿地控股上涨4.76%，陆家嘴上涨3.02%。热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF华宝（159707）场内价格上涨1.94%，成交额达4161.53万元，资金净申购2850万份！消息面上，深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，决定自2026年4月30日起施行，进一步优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策。申银万国证券表示，看好优质房企及商业地产价值重估！在我国房地产经历深度调整之后，预计行业基本面底部正逐步临近，今年上海等核心城市有望领先企稳回升。近期中央多次要求“稳定房地产市场”，央媒连续发声，叠加北上深连续接力放松限购政策，政策面更趋积极。该机构认为，考虑到房地产供给侧深度出清下，行业格局显著优化，预计优质房企盈利修复将更早、也更具弹性。目前板块配置创历史新低，部分优质企业PB估值或绝对市值已处于历史低位，板块已具备吸引力。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明确的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。
🏷️ #地产 #中证800 #ETF #限购政策 #龙头地产
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📰 深圳楼市放大招！全市场唯一地产ETF（159707）上涨2%，衢州发展封板！机构看好优质房企价值重估！
4月30日，截至10时14分，龙头地产板块飙涨，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数上涨2.25%，成份股方面，衢州发展涨停封板，绿地控股上涨4.76%，陆家嘴上涨3.02%。热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF华宝（159707）场内价格上涨1.94%，成交额达4161.53万元，资金净申购2850万份！消息面上，深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，决定自2026年4月30日起施行，进一步优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策。申银万国证券表示，看好优质房企及商业地产价值重估！在我国房地产经历深度调整之后，预计行业基本面底部正逐步临近，今年上海等核心城市有望领先企稳回升。近期中央多次要求“稳定房地产市场”，央媒连续发声，叠加北上深连续接力放松限购政策，政策面更趋积极。该机构认为，考虑到房地产供给侧深度出清下，行业格局显著优化，预计优质房企盈利修复将更早、也更具弹性。目前板块配置创历史新低，部分优质企业PB估值或绝对市值已处于历史低位，板块已具备吸引力。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场头部优质房企，在投资方向上具有明确的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性。
🏷️ #地产 #中证800 #ETF #限购政策 #龙头地产
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📰 政策加力稳预期 上海发布楼市“沪七条”
2月25日，上海发布“沪七条”房地产新政，首次明确自2026年2月26日起施行的七项举措，核心是放松限购、优化公积金贷款、调整房产税政策等，以满足刚性与改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。限购方面，非沪籍在外环内购房的社保或个税年限由原3年以上降至1年以上，且在满足条件的前提下，外环内可增购1套房。公积金方面，首套房贷款最高额由160万提升至240万，再叠加多子女及绿色建筑政策，家庭贷款最高可达324万；二套房也同步提高。税费方面，自2026年1月1日起，对上海籍成年子女购买为其家庭唯一住房的情形，暂免征收个人住房房产税。政策强调“资格+资金+成本”并举，降低新市民和刚需购房门槛，促进二手房与新房联动，推动市场回归平稳健康。业内普遍认为这是精准、系统的组合拳，预计将释放三大需求、带动市场修复与置换，提升市场信心。
🏷️ #沪七条 #限购 #公积金 #房产税 #市场回稳
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📰 政策加力稳预期 上海发布楼市“沪七条”
2月25日，上海发布“沪七条”房地产新政，首次明确自2026年2月26日起施行的七项举措，核心是放松限购、优化公积金贷款、调整房产税政策等，以满足刚性与改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。限购方面，非沪籍在外环内购房的社保或个税年限由原3年以上降至1年以上，且在满足条件的前提下，外环内可增购1套房。公积金方面，首套房贷款最高额由160万提升至240万，再叠加多子女及绿色建筑政策，家庭贷款最高可达324万；二套房也同步提高。税费方面，自2026年1月1日起，对上海籍成年子女购买为其家庭唯一住房的情形，暂免征收个人住房房产税。政策强调“资格+资金+成本”并举，降低新市民和刚需购房门槛，促进二手房与新房联动，推动市场回归平稳健康。业内普遍认为这是精准、系统的组合拳，预计将释放三大需求、带动市场修复与置换，提升市场信心。
🏷️ #沪七条 #限购 #公积金 #房产税 #市场回稳
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📰 上海楼市新政今起实行；越秀地产以超236亿元竞得广州马场地块｜房产早参
本文梳理了2026年上海及港澳地产市场最新动向及若干龙头房企动态。首先，上海发布多项放宽购房与公积金贷款的新政，明确非沪籍家庭在外环内购房门槛下降并提升支付能力，此举被视为释放改善需求、利好在沪房企及本地开发商，或将改善销售与回款预期。香港方面，政府公布2026-2027年度九幅住宅用地供应计划，外加铁路及重建项目配套，整体目标稳定供应与节奏，帮助房企完善土储、把握市场修复窗口。广州方面，越秀地产以286亿元级别的高价竞得珠江新城马场地块，展现核心地块强吸引力并支撑品牌与估值；泰禾集团通过债权转让及分担方式缓解对盛京银行的债务压力，改善流动性与信用预期；雅居乐集团聆讯延期至3月2日，获得额外缓冲期推进债务重组与经营稳定。整体来看，区域性政策放松与高质量地块竞得共同推动市场复苏逻辑，但房企仍需关注融资与流动性风险，谨慎应对未来波动。
🏷️ #限购松绑 #土地供应 #土地市场 #债务重组 #房企动态
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📰 上海楼市新政今起实行；越秀地产以超236亿元竞得广州马场地块｜房产早参
本文梳理了2026年上海及港澳地产市场最新动向及若干龙头房企动态。首先，上海发布多项放宽购房与公积金贷款的新政，明确非沪籍家庭在外环内购房门槛下降并提升支付能力，此举被视为释放改善需求、利好在沪房企及本地开发商，或将改善销售与回款预期。香港方面，政府公布2026-2027年度九幅住宅用地供应计划，外加铁路及重建项目配套，整体目标稳定供应与节奏，帮助房企完善土储、把握市场修复窗口。广州方面，越秀地产以286亿元级别的高价竞得珠江新城马场地块，展现核心地块强吸引力并支撑品牌与估值；泰禾集团通过债权转让及分担方式缓解对盛京银行的债务压力，改善流动性与信用预期；雅居乐集团聆讯延期至3月2日，获得额外缓冲期推进债务重组与经营稳定。整体来看，区域性政策放松与高质量地块竞得共同推动市场复苏逻辑，但房企仍需关注融资与流动性风险，谨慎应对未来波动。
🏷️ #限购松绑 #土地供应 #土地市场 #债务重组 #房企动态
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📰 豪宅抢购潮来了- DoNews专栏
在经历了房地产市场深度调整后，中国楼市正从追求新增需求转向存量博弈。随着刚需稳居市场、改善性需求提升，以及二孩三孩家庭增多，对更大空间与更完善功能的住宅需求日渐增强。年轻父母讲求“富养娃”，乐高墙、琴房、读书角、星空顶等配置的关注度上升；四代同堂也推动大户型成为首选。尽管人均居住面积约40平，区域差异仍然明显，提升面积成为改善性需求的核心动因。
与此同时，豪宅市场呈现分化趋势。上海、深圳等地顶豪成交高，价格与体量屡创新高；但全国总体仍承压，行业进入存量竞争阶段。政府将“好房子”理念落地，放松限购等政策，促使大户型与高品质房源增多。未来市场将以品质与居住体验为核心，产品需兼顾家庭结构变化，豪宅与刚需的分化将持续存在。
🏷️ #大房时代 #豪宅热 #好房子 #存量博弈 #限购放松
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📰 豪宅抢购潮来了- DoNews专栏
在经历了房地产市场深度调整后，中国楼市正从追求新增需求转向存量博弈。随着刚需稳居市场、改善性需求提升，以及二孩三孩家庭增多，对更大空间与更完善功能的住宅需求日渐增强。年轻父母讲求“富养娃”，乐高墙、琴房、读书角、星空顶等配置的关注度上升；四代同堂也推动大户型成为首选。尽管人均居住面积约40平，区域差异仍然明显，提升面积成为改善性需求的核心动因。
与此同时，豪宅市场呈现分化趋势。上海、深圳等地顶豪成交高，价格与体量屡创新高；但全国总体仍承压，行业进入存量竞争阶段。政府将“好房子”理念落地，放松限购等政策，促使大户型与高品质房源增多。未来市场将以品质与居住体验为核心，产品需兼顾家庭结构变化，豪宅与刚需的分化将持续存在。
🏷️ #大房时代 #豪宅热 #好房子 #存量博弈 #限购放松
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