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📰 中指研究院：近四成房企受访者预计明年融资环境会略好

根据中指研究院的调查报告，房企对2026年房地产行业的融资环境表现出略为乐观的态度。近四成的受访房企预期明年融资环境会有所改善，尽管超过一半的受访者认为将无明显变化。金融机构的看法则偏向保守，44%的受访者认为融资环境将继续恶化，仅22%的人认为会略好于今年。

对于促进市场回稳的政策，多数房企受访者建议取消限购等限制性措施，并开展城市更新以刺激市场需求。调查显示，近90%的房企支持取消限购政策，55%以上的人希望降低房贷利率。金融机构则更加关注增量市场，认为需要加大政府收储力度。

关于2026年的全国商品房销售面积，93%的房企受访者预测将下降，认为同比降幅超过5%的比例达到64%。同时，金融机构也持悲观态度，78%的受访者预计销售面积将减少。此外，关于住宅成交价格，接近一半的房企和67%的金融机构受访者认为均价将下降超过5%。整体上，市场对未来一年至三年的恢复持谨慎态度。

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📰 地产股走强：多股涨停，苏宁环球录得“四连板”

9月12日，地产股在港股市场持续上涨，房地产指数上涨1.54%。具体个股表现上，恒大物业涨幅最为显著，达到20.65%，而远洋集团和弘阳地产紧随其后，分别上涨13.07%和12.24%。A股方面，房地产指数涨幅为1.5%，排名第四，整体交易活跃，86只个股上涨，部分公司如香江控股、荣盛发展及苏宁环球等强势涨停，显示出市场对地产股的关注和投资热情。

这一周地产股的交易活跃度提升，与一线城市相继放宽限购政策密切相关。以深圳为例，最新政策不仅优化了居民和企事业单位的购房限制，还取消了部分社保年限的条件，吸引了购房者的积极参与。市场反馈显示，政策实施后，二手房签约量显著增长，尤其是在罗湖地区，增幅达109%。

在“金九银十”的交易旺季到来之际，房地产市场有望进一步回稳。政策的叠加效应与市场需求的回暖将推动未来的市场表现，引发了各方的关注和期待，后续的发展动态值得持续跟进。

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📰 突发！深圳楼市新政来了_手机网易网

9月5日，深圳楼市发布新政，主要内容包括取消部分区域的购房限购政策和调整购房利率。新政允许符合条件的家庭在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山和光明等区域不限套数购房，外地人购房限制大幅放宽，但福田、南山和宝安新安街道仍维持限购。

此外，盐田区和大鹏新区完全放开限购，不再限制户籍和社保或个税缴纳记录。购房利率方面，二套房与首套房享受相同利率，降低了二手房购房成本，利于改善性需求的释放。市场普遍预期深圳楼市将迎来积极反应。

此次政策调整与上海的方向相似，市场对深圳楼市新政的期待较高，尤其是在经历了长时间的调控后，购房者希望新政能带来实质性变化。接下来，深圳楼市的表现将受到广泛关注。

🏷️ #深圳楼市 #限购政策 #购房利率 #外地人购房 #市场反应

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