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📰 张梁：以铁军精神逐光前行的中建东孚营销先锋_江南时报

在地产行业转型升级浪潮中，张梁以“铁军精神”为引领，成功从置业顾问转型为营销领军者，展现了卓越的领导能力和市场洞察力。自2017年跨界进入地产行业以来，他在青岛的多项目实战中积累了丰富的营销经验，帮助锦绣城实现了百亿清盘。2022年，他在济南中建星光城市项目中创新打造橙色VI体系，构建了多渠道传播矩阵，成功刷新了销售纪录，展现了强大的操盘韧性。

2023年，张梁调任西安，面对新项目的挑战，他通过可视化体验和精准传播策略，成功将山海境TOD项目推向市场，并跻身销售TOP5。他在西安锦绣天地项目中同样表现出色，通过精准的市场定位和创新的营销策略，实现了同类产品销售额的领先。2024年，他将数字化与自渠相结合，打造西安首个TOD数字案场，吸引了大量潜在客户，成为行业逆势增长的典范。

张梁的成功不仅在于他在项目中的表现，更在于他对行业发展的贡献和对团队的引领。他将继续高举“铁军精神”，以坚定的信念和创新的思维，带领团队在营销一线奋勇拼搏，向更高的目标迈进，展现央企青年的担当与智慧。

🏷️ #铁军精神 #营销领军者 #地产转型 #市场定位 #数字化

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📰 财闻网

随着A股市场的回暖，公募基金的规模持续攀升，尤其是股基和债基的表现突出。不过，混合基金的规模却出现了下降，这引发了基民的关注。尽管混基的业绩不俗，平均收益率达47.64%，但由于经历了前几年的熊市，许多基民对其失去了信心，选择赎回以避免再次被套牢。

在牛市中，主动权益基金表现优异，绝大多数基金实现了正收益，部分产品甚至业绩翻倍。例如，德邦鑫星价值灵活配置混合A在过去一年中取得了惊人的280.31%收益率，显示出新的投资方向与策略的重要性。同时，投资于北交所和机器人板块的基金也表现良好，吸引了投资者的目光。

然而，仍有一些基金未能把握住上涨机会，表现较差的产品往往重仓传统行业股票，导致业绩不佳。投资者需要警惕这些“老登股”策略，以免在未来的市场波动中再次受到影响。整体来看，市场的变化要求基金经理们不断调整投资策略，以适应新的经济环境。

🏷️ #A股 #基金 #混合基金 #牛市 #投资策略

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📰 新希望地产成功发行2025年第二期公司债，规模5.2亿元_央广网

新希望五新实业集团有限公司于9月19日成功发行2025年面向专业投资者的公司债券，规模达5.2亿元，期限两年，利率为3.6%。此次发行由申港证券主承销，并获得中诚信国际AAA评级认可。这一举措展示了新希望地产在融资渠道上的稳健性，反映出其在资本市场的良好信誉。

新希望地产成立20余年，始终坚持长期主义战略，聚焦高能级城市、高净值区域和高品质项目，构建产品力、服务力和交付力三大支柱。旗下的D10顶豪产品在多个城市落地，获得多项行业认可，展现出其在中高端市场的竞争力。

在交付方面，新希望地产以高质量交付为目标，武汉新希望·D10天元的交付率表现优异，提前交付并刷新了高端产品交付记录。此外，D10“DEEPLOVE”精神主张体系的发布，标志着其在产品和服务上的进一步升级，强调了“好产品、好服务、好生活”的重要性，助力企业可持续发展。

🏷️ #新希望地产 #公司债券 #高端市场 #长期主义 #交付质量

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📰 克而瑞地产：2025年上半年房企毛利率修复至10.87% 净利润维持亏损

根据克而瑞地产的报告，2025年上半年，典型上市房企的营业收入和营业成本均有所下降，分别下降了15%和16%。尽管营收跌幅有所收窄，但毛利润和净利润依旧持续亏损，净利润亏损达到902亿，归母净利润亏损954亿，行业整体盈利状况不容乐观。毛利率略有上升至10.87%，但净利率和归母净利率仍为负数，显示出房企的盈利能力受到严重挑战。

造成这一局面的原因包括高地价和低利润项目的持续影响，以及房企销售压力增大，不少企业通过打折促销来提升销量，进一步削弱了利润空间。此外，资产减值和公允价值波动等因素也对利润表现造成负面冲击。展望2025年下半年，部分头部房企对市场持乐观态度，认为核心地段的房源仍然稀缺，改善性需求存在韧性，这可能为未来的市场恢复提供支持。

同时，随着市场的深度调整，各大企业正通过商业运营等业务进行稳定盈利。未来，房企需要聚焦精准投资和产品升级，提升核心竞争力，以应对变化的市场环境。政策的积极导向也为行业的复苏提供了机会，2025年下半年或将成为关键的转折点。

🏷️ #房地产 #盈利能力 #市场调控 #资产减值 #企业应对

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📰 「让商业生长在公园里」，左海·光年PARK 9月26日启幕前瞻

左海·光年PARK以「自然生长、品牌共创、场景进化」为核心理念，致力于打破传统商业地产的固有模式，倡导商业与自然的和谐共生。项目选择以「公园先行」的方式，让商业在绿意中自然生长，强调商业的动态进化，关注城市需求与自然环境的结合，形成了独特的生态系统。

在品牌引入方面，左海·光年PARK拒绝单纯追求知名度，强调品牌与场景的契合度，推动「主理人共创计划」，使品牌方成为共生伙伴，共同打造独特的消费体验。通过观察用户行为，项目团队不断优化空间设计，确保商业规划真正满足城市的真实需求。

9月26日的启幕活动标志着项目理念的落地，推出一系列与自然对话的场景，展示了「公园商业3.0」的全新模式。这一模式不仅仅是商业与自然的叠加，而是通过持续进化和品牌共创，构建起更具韧性的商业生态，重新定义了公园商业的未来方向。

🏷️ #自然生长 #品牌共创 #场景进化 #公园商业 #生态系统

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📰 房地产板块持续走强 大龙地产等多股涨停

近期，房地产板块持续走强，多只股票如云南城投、渝开发、大龙地产等均涨停，显示出市场对该行业的信心逐渐恢复。同时，沙河股份和上实发展等公司也实现了跟涨，显示出整体市场的活跃程度。尽管如此，证券之星的估值分析指出，部分公司的基本面表现并不理想，尤其是盈利能力和营收成长性普遍较差，投资者需谨慎对待。

具体来看，云南城投和渝开发的竞争力较一般，尽管营收成长性有所好转，但整体股价仍偏高。大龙地产的护城河较差，其盈利能力和营收成长性同样不佳，投资风险较大。此外，市北高新和上海临港的基本面分析也显示出盈利能力一般，投资者需要对股价合理性保持警惕，以免在市场波动中遭受损失。

总之，虽然房地产板块目前表现强劲，但投资者在选择个股时应关注其行业竞争力和基本面情况，避免盲目跟风。整体来看，市场的活跃并不意味着所有股票都具备投资价值，理性分析将是成功投资的关键。

🏷️ #房地产 #涨停股 #投资分析 #市场信心 #基本面

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📰 服务民生的联发答卷：新青年社区，重塑青年居住新范式

2025年，中国住房建设进入新阶段，从‘有没有’转向‘好不好’。在政策推动下，房企开始聚焦于安全、舒适、绿色和智慧的产品创新。联发集团在南京发布了面向新青年群体的‘新澍’产品，强调‘轻享主义’，结合四大价值理念与五大产品主义，为青年提供全面的生活解决方案。该公司致力于通过生态共建，留住青年人才，提升城市竞争力。

联发集团董事长指出，国企应承担解决社会痛点的责任，通过‘新青年产品战略’为年轻人提供高品质的住房，帮助他们实现理想生活。财经作家吴晓波分析称，联发的做法降低了青年获得第一套房的难度，通过推出符合新青年需求的”优总价、高品质“产品，回应了当代年轻人对居住环境的追求。

在产品层面，联发提出了居住进化、无界松弛、透明精工、人本智家、轻量社交等五大主义，打造出十二大系统以应对青年群体的痛点。联发已在多个城市推出新青年好房子项目，形成具有社会责任感的地产模式，助力城市人才战略，为地产行业转型提供了实践样本。

🏷️ #好房子 #新青年 #轻享主义 #社会责任 #生态共建

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📰 华夏中海商业REIT正式获批

华夏中海商业REIT于2025年获得中国证监会的注册批复，标志着中海在资产运营管理方面的重要突破。此REIT的核心资产为佛山映月湖环宇城，该项目位于广佛高质量发展融合试验区，具有显著的区位优势和市场稀缺性。中海在收购后对项目进行了精细改造，推动了业态多元化，持续提升经营质量和现金流，成为存量资产盘活的典范。

华夏中海商业REIT的发起人中海凭借46年的房地产开发经验，建立了高效的治理体系。通过中海商业发展及其子公司中海环宇商业管理，项目运营得到了全面赋能，确保了运营策略的持续性与落地效率。此外，中信证券和华夏基金的专业优势也为REIT的管理提供了强有力的支持。

展望未来，华夏中海商业REIT的推出不仅拓展了资产证券化的通道，还符合行业转型趋势。中海旗下拥有众多优质商业资产，为REIT的扩募提供了丰富标的，形成了可持续发展的闭环。同时，此REIT的成功运作将为房企轻资产转型提供可复制的样本，促进商业地产向高质量发展迈进。

🏷️ #华夏中海 #商业REIT #资产运营 #消费市场 #轻资产转型

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📰 数智赋能：建筑地产行业的转型突围与未来筑造_手机网易网

建筑地产行业作为全球经济的核心支柱，正经历着深刻的变革。全球供应链重组和人口流动带来了持续的开发需求，而远程办公的兴起则重塑了住宅和商业建设的需求。在此背景下，ESG理念推动绿色发展成为行业共识，数字化转型则成为提升企业竞争力的关键。华为通过对“好产品”的深刻理解，成为行业转型的重要伙伴，推动制造业思维重塑行业价值链。

华为与多家企业合作，利用数字化能力推动建筑地产的创新与转型。通过构建大数据平台和智能决策系统，华为帮助企业实现全链条的效率革命与质量升级。AI技术的应用不仅提升了设计与建造的效率，还重构了空间价值，使建筑地产行业在智能化和绿色低碳发展上迈出了重要步伐。

数智化转型不仅是建筑地产行业的必由之路，更是实现高质量发展的核心支撑。华为将持续深耕行业，与客户共同绘制转型蓝图，致力于构建更智慧、更美好的居住环境。通过技术与生态的深度融合，未来的建筑地产将迎来全新的发展机遇。

🏷️ #建筑地产 #数字化转型 #绿色发展 #华为 #AI技术

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📰 中邮·房地产|周观点：行业下行压力延续 转型概念关注度提升

当前房地产行业仍处于调整周期，销售和投资等核心指标延续承压，但市场分化加剧。核心城市和优质房企展现出相对韧性，政策宽松预期增强，结构性机会值得关注。并购重组对部分国资背景的A股房企形成市场关注，推动了整体A股房地产指数的上涨。尽管行业面临下行压力，部分房地产REITs凭借稳定现金流和良好资产质量，成为避险资金的配置重点。

新房成交方面，上周30大中城市新房成交面积为151.48万方，年初以来累计新房成交面积为6397.58万方，同比下降3.5%。一线城市新房成交略有上升，而三线城市则面临去化压力。二手房市场也出现增长，上周20城二手房成交面积达到211.36万方，年初累计成交同比上涨16%。土地市场方面，新增供应和成交数量持平，住宅类土地成交均价微降，显示出市场的审慎态度。

整体来看，上周A股房地产行业指数上涨0.71%，跑赢沪深300指数，显示出部分个股的韧性。投资者需关注政策变化和市场情绪，谨慎评估行业风险和机会。随着市场动态的变化，投资者应保持灵活的投资策略，以应对未来的不确定性。

🏷️ #房地产 #市场分析 #新房成交 #二手房成交 #投资机会

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📰 华远“造节”：以客户为中心重塑地产行业新常态下的温暖链接

华远地产在新常态下，通过创建专属节日IP，如“小野草计划”和“友邻节”，成功重塑了与客户的关系，强调人文关怀与社区共创。通过这些活动，华远不仅为客户提供了温暖的社交平台，还深入挖掘了用户的终身价值，形成了独特的社区运营模式，促进了业主的参与感与归属感。

在这种共创式的活动中，华远让每个业主都能成为节日的参与者，而非旁观者，强化了社区的凝聚力。从“友邻节”的邻里市集到“小野草计划”的多样化活动，华远不仅提升了品牌的温度与辨识度，也将社会责任与用户关系紧密结合，展现了其系统性与延续性。

通过这些差异化的实践，华远地产在行业转型中建立了高忠诚度的客户体系，传递出地产行业未来应更加关注人、连接人、成就人的理念。华远的“造节”不仅是活动的开展，更是一种对社区温暖连接的深入探索。

🏷️ #华远地产 #客户服务 #社区共创 #节日IP #品牌资产

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📰 A股“老登”持股曝光，敢不敢对号入座

在2023年，A股市场出现了明显的分化现象，传统的“老登股”如白酒和煤炭等板块遭遇下跌，而以AI、半导体为代表的“科技小登股”则实现了显著涨幅。数据显示，截至9月23日，上证指数累计涨幅为14.02%，而科技板块如通信和电子年内涨幅分别达到103%和93%。老登股的表现却相对低迷，许多传统蓝筹股年内股价下跌，反映出市场对于科技股的强烈偏好与关注。

小登股在今年的牛市中成为了核心驱动力，尤其是一些龙头企业如寒武纪的股价翻倍，成为新的市场风向标。传统行业虽然在业绩上并不差，但由于市场情绪的变化与投资者的偏好，很多老牌股未能获得应有的认可，引发了投资者对价值投资与科技投资之间的激烈讨论。这场争论不仅仅是关于个股的表现，更涉及到未来市场的投资逻辑与方向。

“小登”与“老登”的对立反映了两种不同的投资理念：前者追求科技创新与高成长，后者则注重稳定回报与安全边际。在当前科技股估值逐渐回升的背景下，投资者需谨慎对待短期波动，同时关注中长期的投资机会，尽量避免盲目追涨造成的风险。

🏷️ #老登股 #小登股 #科技股 #投资策略 #市场分化

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📰 借力文旅消费政策红利，安博凯基金收购苏州文旅项目 - 21经济网

近日，韩国安博凯投资基金旗下的海合安文旅宣布完成对苏州华谊兄弟电影世界的全资收购，项目更名为“海合安苏州阳澄半岛乐园”。这一收购标志着长三角文旅行业从规模扩张向质量提升的转型，也体现了外资对国内困境文旅项目的青睐。在新的消费政策推动下，旅游消费热度持续上升，为文旅地产行业注入了活力。

海合安文旅在收购后实施了一系列创新项目，包括国内最大奶龙IP亲子主题区等，以满足市场需求。此次收购不仅是对苏州文化和湖滨生态的融合探索，同时也旨在通过创造沉浸式文娱体验，推动阳澄湖度假区的发展。政府的消费扶持政策为该项目的成功运营提供了有力支持。

在文旅地产行业中，资本市场正面临资产荒的局面，寻找高价值的差异化赛道成为投资者的重要方向。外资在华收购优质文旅资产面临挑战，但依然有着巨大的市场潜力。为此，建立本土市场化困境救援基金，将有助于促进优质文旅资产的复苏与发展。

🏷️ #文旅地产 #资本投资 #主题公园 #政策扶持 #消费市场

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📰 全市场唯一地产ETF（159707）飙升4%，创年内新高！上海临港、张江高科涨停！机构：房地产市场或止跌回稳

9月24日，跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）表现强劲，涨幅达到4%，创下年内新高，成交额超过5400万元。成份股中，上海临港、张江高科涨停，其他如招商蛇口、滨江集团等多只股票涨幅超过2%。开源证券的数据显示，尽管全国房地产开发投资同比下降12.9%，住宅投资下降11.9%，但68个城市的新房成交量环比增长，显示出市场开始回暖的迹象。

在政策支持下，房地产市场正向止跌回稳方向发展，房价预计将小幅震荡，存量收储及城中村改造可能会加速，有助于改善住房供求关系并维持行业看好评级。财通证券则指出，房地产作为经济旧动能的衰退或已接近尾声，尽管新房销售下滑，但整体需求已见底，未来行业对经济的拖累将减弱。

地产ETF被动跟踪800地产指数，前十大权重股包括招商蛇口、万科A等。数据显示，广义房地产业对经济的贡献已从2012-2020年的18%下降至2024年的11%，预示着行业在经济中的权重显著下降，周期性压力有望缓解，为未来市场的回暖提供了支撑。

🏷️ #地产ETF #房地产市场 #经济回暖 #投资 #成份股

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📰 央企大股东“1元购”接盘亏损资产：南国置业能否逃过退市危机？_腾讯新闻

近日，*ST南置（南国置业）发布公告，计划将旗下的房地产开发及租赁业务相关资产和负债出售给控股股东中国电建地产集团的子公司。南国置业在过去三年中主业持续亏损，面临退市风险。2025年上半年财报显示，南国置业收入大幅下滑，归母净利润亏损严重，净资产也已转为负值，若不进行重组，退市命运难以避免。

电建地产作为央企，其接盘南国置业的决策面临挑战。尽管电建地产过去几年的业绩表现不佳，仍决意通过子公司接手南国置业的亏损业务。本次资产转让价格为1元，标的资产评估为负值，若成功转让，南国置业将“轻装上阵”，有望避免退市风险，未来将聚焦商业运营等轻资产业务。

南国置业的公告也提到，此次重组面临获批风险。未来公司将专注于商业和产业运营，电建地产可能会将优质资产注入南国置业，以整合资源和解决同业竞争问题。目前，南国置业已在运营多个商业项目，未来的发展战略将朝向轻资产转型。

🏷️ #南国置业 #电建地产 #资产出售 #退市风险 #商业运营

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📰 央企大股东“1元购”接盘亏损资产：南国置业能否逃过退市危机？

近日，*ST南置（南国置业）发布了重大资产出售暨关联交易公告，计划将其房地产开发和租赁业务相关资产及负债出售给控股股东中国电建地产集团的子公司。南国置业面临退市风险，因其主业房地产连续三年亏损，2025年上半年财报显示收入同比下滑四成，净利润亏损9亿元。公司净资产在2024年转为负值，若不进行重组，将难逃退市命运。

自2024年起，中国电建集团考虑对南国置业进行重大资产重组，旨在通过接盘其亏损业务来改善财务状况。此次计划以1元转让近200亿资产，标的资产评估价值为-29.3亿元。若成功，南国置业将“轻装上阵”，净资产转正，避免退市风险。重组后，南国置业将聚焦商业运营和产业运营等轻资产业务。

南国置业的公告指出，重组存在获批风险，未来将通过业务整合注入综合性城市运营服务相关资产。电建地产与南国置业的合并将有助于整合地产开发业务，解决同业竞争问题。目前，南国置业已运营多个商业项目，未来发展方向将更加多元化。

🏷️ #南国置业 #资产重组 #退市风险 #电建地产 #商业运营

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📰 冲刺！广州11家头部房企联合承诺“保价稳预期”_腾讯新闻

在房地产行业的“金九”档期，广州市启动了“品质筑家·惠聚花城——广州市2025年好房焕新季”活动，旨在促进市场的健康平稳发展。此次活动由广州市住房和城乡建设局指导，11家头部房企共同承办，标志着行业的积极响应与合作。活动现场，企业签署了《共建广州品质人居倡议书》，承诺在接下来的几个月内，对参展房源实施价格稳定和质量保障。

活动的具体承诺包括：确保参展房源的价格在12月31日前不下降，并通过各种渠道购房时实行无差别成交价，避免价格差异和隐形折扣。这一举措旨在为购房者提供更透明和可靠的购房体验，提升市场信心。同时，活动期间，各大房企还将推出多元化的展示和购房优惠，帮助市民实现安居梦想。

“好房焕新季”活动将持续到10月31日，期间将提供线上线下的咨询服务，确保购房者能够获得全面的信息和支持。通过这些努力，广州市希望能够进一步提升房地产市场的品质，满足市民对美好居住环境的期待。

🏷️ #房地产 #广州 #品质人居 #购房优惠 #市场稳定

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📰 房企变身高科技公司 闻泰科技转型能否复制？

闻泰科技的转型从房地产行业成功转向半导体领域，展现了企业通过资本运作实现战略转型的可能性。其前身中茵股份在经历借壳上市和资产重组后，逐步剥离房地产业务，专注于智能手机和半导体的研发与制造。这一系列成功的资本运作，不仅为闻泰科技带来了显著的营收增长，也为传统企业的转型提供了借鉴。然而，业内人士对其转型模式的可复制性存在分歧，认为成功的背后有特定的历史和市场环境因素。

在转型后的发展中，闻泰科技面临着技术迭代、市场竞争和管理层执行力等多重挑战。专家指出，企业需避免过度依赖单一业务，并应通过多元化供应链和技术自主化降低风险。此外，转型过程中需警惕盲目跟风，精准评估市场需求，以确保可持续发展。尽管闻泰科技的案例为其他企业提供了启示，但成功转型依然需要企业领导者具备敏锐的市场洞察力和战略眼光。整体而言，闻泰科技的转型之路为地方经济提供了重要的参考价值。

🏷️ #闻泰科技 #转型发展 #资本运作 #半导体行业 #可持续发展

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📰 连跌数年！新能源基金何时能回本？

近年来，新能源基金经历了显著的波动，许多投资者在持有这些基金时遭遇了较大的亏损。尽管今年新能源板块在市场上出现了反弹，部分基金开始回本，但整体回本的情况仍然不乐观。尤其是一些投资者在高位买入后，面临着较大的回撤幅度，甚至需要指数上涨150%以上才能实现回本。

随着新能源汽车产销数据的增长，行业的基本面逐渐改善，部分分析师认为新能源板块具备反转的条件。尽管市场整体尚未出现大幅反转，但在技术突破和需求旺盛的背景下，行业的供需结构正在优化，部分企业有望实现持续成长。投资者对新能源板块的关注度也在提升，尤其是在市场风格逐渐偏向成长板块的情况下。

未来，随着固态电池等新技术的推广以及自主品牌的崛起，新能源行业可能会迎来新的发展机遇。行业的复苏不仅依赖于市场的反弹，更需要技术创新和企业的持续成长来支撑。投资者在选择基金时，需关注行业动态和企业的核心竞争力，以把握潜在的投资机会。

🏷️ #新能源 #基金 #投资 #市场 #反转

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📰 信达地产股份有限公司关于关联方向公司提供更新改造资金的公告

信达地产股份有限公司公告了与其关联方信达坤泽之间的资金提供事项，信达坤泽拟向公司控股子公司上海信达立人投资管理有限公司提供不超过人民币18,195万元的更新改造资金。该资金的提供将不需要任何形式的担保，期限为七年，年利率为5%。这项关联交易符合公司的年度股东大会审议额度范围，无需额外审议，并不构成重大资产重组。

该交易的主要目的是为了支持信达立人实施资产更新改造项目，满足公司在房地产开发行业面临的资金需求。房地产行业的资金密集特性要求公司保持充足的资金流动性，以确保其长期可持续发展。此次资金的灵活使用将有助于公司实现其经营战略，并体现了股东对公司的支持。

此外，公告中指出本次交易不会损害股东及公司利益，也不存在利益冲突或利益输送的问题。信达地产董事会对本次关联交易的合法性和合规性进行了确认，确保交易的透明度和公正性。希望投资者能够关注与此交易相关的投资风险。

🏷️ #信达地产 #资金提供 #关联交易 #资产更新 #房地产开发

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