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📰 华宝基金地产ETF（159707）跌1.24%，陆家嘴领涨1.8%；行业出清背景下龙头更具弹性，建议关注

本文报告了上海地产板块在6月15日的市场表现及相关政策与投资要点。当天中证800地产指数下跌0.79%，陆家嘴领涨1.8%、上海临港上涨1.72%、衢州发展上涨1.01%，地产相关ETF华宝地产ETF（159707）场内下跌1.24%，成交额达3901.30万元。政策层面，上海启动以存量二手房用于保障性租赁住房的试点，部分区县先试并逐步扩围，已完成523套房源收购，徐汇最快9月对外租赁，改造后纳入保租房体系，租金低于市场水平。行业方面，23城涉宅用地供应建面环比增13.1%，成交建面环比降9.4%，土地成交溢价率回升至12.7%，显示溢价水平回暖。分析建议关注地产ETF（159707），该ETF跟踪中证800地产指数，前十大成分股权重占比超过90%，央国企比例高，龙头地产在行业出清背景下更具弹性。风险提示强调指数及个股信息仅作参考，投资需自负风险。

🏷️ #地产ETF #央国企 #保障性租赁 #中证800地产 #龙头地产

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📰 刘平掌舵保利发展破局！看似利润腰斩，实则偷偷完成周期重生？

地产黄金时代已成往事，暴利与扩张疯狂的年代结束，楼市进入残酷的周期生存赛。保利发展在2025年的利润表并非跌出轨道，而是高层对未来的革新：计提资产减值、剥离低效资产，以净化资产质量，舍弃短期利润，换取更稳健的长期能力。
在行业普遍回落之际，保利仍以3000亿以上的全年营收保持领先，连续夺得销冠，体现核心城市深耕与区域布局。刘平推动开发、经营、综合服务三业并进，强化存量资产、保障性租赁与物业服务，构建稳定现金流与融资成本低的护城河，铸就壁垒

🏷️ #保利发展 #转型升级 #核心城市 #现金流 #融资壁垒

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📰 国家统计局：前2月企稳信号明确，2026行业平稳复苏_中房网_中国房地产业协会官方网站

2026年1-2月，国内房地产市场在基数高位背景下延续回落，但呈现积极信号：待售面积增速降至四年新低，库存缓解趋势明显，去库存与优供给并行推进。两会及“十四五”规划强调稳定市场、优化保障性住房供给、放宽购房条件等举措，促使需求端在政策支撑下逐步回稳。初步数据表明新房成交面积与金额同比下降幅度有所收窄，开发投资与土地出让活跃度回升，市场信心逐步修复。区域层面，上海等地放松限购、提高公积金灵活性，促进新房及保障性租赁市场活跃。总体来看，2026年房地产行业将以稳增长、去库存、优化供给为主线，预计下半年新房销售回稳加速，房价趋于企稳，行业现金流仍具正向增长潜力，央地政策协同将继续释放住房需求。

🏷️ #房地产 #政策 #市场回稳 #去库存 #保障性住房

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📰 8.39万亿销售额之后，185字定调2026楼市！多渠道盘活存量房，首提保障初婚初育家庭

2026年房地产市场将以稳为主基调，政策导向更加市场化、长期修复导向，重点在于扩大民生保障、加强风险防范与安全能力建设。2025年全国新建商品房销售和地产投资虽处筑底阶段，但随着“保交房”任务逐步完成，行业信心与去库存行动将逐步落地，促使市场进入修复新阶段。政府工作报告将去库存、控增量、提高供给质量作为核心措施，探索多渠道盘活存量商品房，甚至包括收购二手房用于保障性住房与租赁，以缓解库存压力；同时深化公积金制度改革，提升住房消费能力，优化信贷支持，特别是面向初婚初育家庭与多子女家庭的住房保障。未来政策将从救急转向常态化稳市，推动人口层面的 housing 需求与地产市场的精准对接，释放内需潜力，推动房地产与经济的协同修复。

🏷️ #稳房市 #去库存 #公积金改革 #初婚初育 #保障性住房

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📰 中央定调，房地产明牌了！_手机网易网

未来五年，房地产的发展方向已在十月发布的规划建议中明确。首先，推动房地产高质量发展，构建市场新模式是关键。随着市场由供不应求转为供大于求，基础制度亟需调整，尤其在商品房开发和销售方面，现房销售将成为新的趋势。

其次，保障性住房供应将进一步优化，以满足城镇工薪群体和困难家庭的基本需求。虽然过去已供应大量保障房，但仍需在销售与租赁的配比、区域差异等方面进行改善，以确保保障房体系的成熟。

最后，因城施策、增加改善性住房供给也将是未来的重点。不同城市的市场差异需考虑在内。同时，建设“好房子”成为目标，强调安全、舒适、绿色和智慧。人们对住房要求的提升表明，房地产市场必须适应这些新需求。

🏷️ #房地产 #高质量发展 #保障房 #改善性住房 #好房子

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