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📰 2026广州房博会开幕 部分房源享受超百万元优惠_腾讯新闻

本届广州房博会于琶洲海珠国际会展中心开幕，近30家品牌房企携百余个优质楼盘集中亮相，现场设有咨询台为购房者提供一站式答疑，并有部分房企推出单套房超百万元的优惠。开幕式上，业界共同发布“好房子”建设与未来发展倡议，强调坚持品质、以人为本的设计、全龄友好及功能完备的舒适居住，并推动绿色智能建造、强化全周期运维与完善社区便民服务（养老、托幼等）。为提升选房效率，展会设立官方政策咨询专区，市区住建等部门直接进现场解答置业疑问。参展阵容涵盖广州安居、城投地产、保利、越秀、新城市等近30家知名企业，项目类型覆盖刚需首置到品质改善。部分房企提供总价百万元级别的优惠，现场负责人表示叠加多重礼遇，综合让利超过320万元，且活动仅3天，房源为现房，买即办证、即入住。房博会采取线上线下并行，线上通过“广州市房地产行业协会”微信小程序展示，时间将持续至10月7日，便于国庆期间查询参展信息、户型面积及价格优惠。

🏷️ #房博会 #广州房企 #优惠政策 #现房 #线上线下

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📰 聚焦城市更新与人居提质越秀地产赋能广州高质量发展

越秀地产在广州长期深耕，凸显本土国企的城市情怀与投资信心。通过持续投资、片区开发和长期运营，企业将自身发展融入广州城市进程，形成“广州主场，越秀上新”的品牌主题。上半年广州全口径销售额突破200亿元，越秀地产在主城核心板块持续扩张，马场片区落地高端配套资源，世界大观等项目实现多次布局与持续投入，推动湖区、教育、商业等多维生活场景的连片开发。城市更新方面，越秀以长周期、全维度运营打造标杆，如马场、里仁洞等项目破解碎片化难题，提升区域功能与人居品质。以“四好”理念贯穿全生命周期，从“交付房子”向“美好生活全周期体验”跃迁，推动理想社区的配套前置、资源导入与运营激活，持续提升广州主场的居住品质与城市能级。未来，越秀地产将继续依托主场优势，加大本土资源投入，以稳健投资和高质量建设推动广州经济与大湾区高质量发展。

🏷️ #越秀地产 #广州主场 #城市更新 #美好生活 #核心区域

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📰 越秀地产在广州主场率先作答城市深耕新逻辑

广州新政落地后首场重点住宅用地竞拍落槌，越秀地产以24.8亿元拿下天河区两地块，成交楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15.9%。在行业调整期下，核心优质土地仍受热捧，体现市场对广州基本面与长期发展信心。越秀地产作为本土国企，持续深耕广州，强调“广州主场，越秀上新”的城市品牌，通过长期投资、产品迭代和完善配套，推动广州城市更新与高质量生活场景。上半年在广州销售额超过200亿元，投资额占全市土地成交总额的75%，显示其以主城核心板块为重点的深耕策略正在兑现。世界大观等项目的持续布局，推动从住宅单体向片区级别的城市生活综合体转变，力图以连片开发和长期运营提升区域品质。未来越秀地产将以“四好”理念贯穿城市建设全过程，强化片区统筹与长期运营，以稳健投资和高质量建设支撑广州经济发展，继续推动广州主场效应与本土资源整合，提升城市能级。

🏷️ #广州 #越秀地产 #主场 #城市更新 #高质量发展

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📰 新政后广州首拍背后：行业调整期更见信心，越秀地产以实际行动坚定深耕广州主场_公司_地产频道首页_财经网

越秀地产在广州深耕43年，始终以主场意识推动从住宅开发到片区建设、产品营造再到社区运营的全链条发展。近期广州首场重点住宅用地竞拍，越秀以24.8亿元竞得天河区地块，体现其对广州城市基本面和长期价值的信心，以及以实际投资回馈广州经济的决心。在世界大观等核心区域长期布局中，越秀通过连片开发和长期运营，打造以低密度、高品质居住为特征的城市生活片区，形成“广州主场，越秀上新”的品牌主题，并在马场、观樾等项目中引入公园导向开发、教育、商业等配套，推动城市更新与民生改善。越秀还在里仁洞等旧改项目落地多项民生配套，如三甲医院级别的医疗配套与便捷交通建设，力求把“交付好房子”提升为“运营好生活”的全周期体验。随着广州市“四好”建设落实，越秀以片区统筹、长期运营和本土资源整合能力，持续提升产品与服务水平，推动广州主场向高质量发展升级，并在湾区 cadre 倡导中发挥示范效应。

🏷️ #广州主场 #越秀上新 #城市更新 #长期运营 #低密居住

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📰 一场土拍，折射越秀地产在广州的“长期主义” - 瑞财经

广州土地市场在新政后的首场重点住宅用地竞拍中迎来核心资产的热度。天河区大观路以东地块经过18轮竞价，被越秀地产以约24.8亿元拿下，显示广州核心区域土地仍具高吸引力与市场信心。越秀地产作为广州本土国企，长期深耕广州，从2025年在广州取得多宗土地并投资超百亿元，到今年继续聚焦琶洲、白云、天河等主城核心区域，资源向高品质居住与城市功能片区聚集。这场交易不仅是一宗土地交易，更折射出行业从规模扩张向高质量发展的转变：土地获取后需转化为开发、公共服务完善和长期运营，推动城市功能和生活品质提升。越秀的持续深耕，体现了企业对广州长期价值与城市更新的信心，以及在行业调整期对地方经济发展的实际支撑。未来，房企投资不仅看重拿地数量，更看重对城市价值的理解、公共资源的连接与片区整体运营能力。

🏷️ #广州 #越秀地产 #土地市场 #城市更新 #高质量发展

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📰 行业加速换挡，越秀地产在广州主场率先作答城市深耕新逻辑

广州新政后首场住宅用地竞拍落槌，天河区核心地块经过18轮激烈角逐，越秀地产以24.8亿元竞得，展现市场对广州城市基本面和长期价值的信心。越秀地产以“广州主场、越秀上新”为品牌主题，强调持续投资与高质量建设，以实现三年五度深耕世界大观等项目，推动区域综合开发与城市更新。在本土化运营与全周期服务上，越秀不断将资源前置与长期运营结合，提升片区生活品质，推动从单一住宅到完整城市生活圈的转变。广州市“好房子”评选中，越秀阅璟台、越秀鸿璟台入围，彰显其在本地的多项目布局与示范效应。未来，越秀将继续深耕广州主场，依托区域资源与运营能力，推动社区服务、配套与共建升级，以“广州主场、越秀上新”转化为可感知的城市作品，服务大湾区高质量发展。

🏷️ #广州 #越秀地产 #主场 #城市更新 #好房子

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📰 行业越是调整，越见城市底色：新政后广州首拍，市场以真金白银作答城市信心-证券之星

广州在新政后首场重点住宅用地竞拍中，天河区多地块经18轮竞价后由越秀地产以24.8亿元拿下，显示核心优质土地在行业调整期仍具高热度，市场对广州的城市基本面与长期发展充满信心。越秀地产以实际投资持续深耕广州，形成“广州主场，越秀上新”品牌主题，从住宅开发到片区建设、社区运营，推动世界大观等项目的连片开发与长期运营，逐步转化为完整的城市生活片区。上半年在广州销售额突破200亿元，投资额占全市土地成交比重显著，标志企业对广州市场的持续看好与深耕意愿。城市更新方面，越秀以长周期、全维度运营破解碎片化痛点，马场、里仁洞等项目推进有序，配套与生态修复并举，正把“看得见的城市更新”变为现实，将高质量居住、教育、医疗、商业等场景一体化，推动广州主城低密产品布局与城市更新迭代。未来，越秀地产将以持续投资、资源导入和运营激活，继续服务广州经济发展，将广州主场优势转化为更广域的高质量发展动力。

🏷️ #广州 #越秀地产 #城市更新 #主场效应 #高质量发展

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📰 8月广州二手住宅市场网签量同比微增-中新网

广州市二手住宅市场在8月呈现小幅回落的交易状态，网签套数8624套，面积85.8万平方米，分别较上月下降0.39%和0.06%，但同比仍有增长，分别为0.17%和1.32%。分析认为进入传统淡季，极端天气增多、暑期出游导致活跃度下降，但外围区如番禺、南沙、增城等有所回暖，花都区增速显著为5.19%，中心城区亦有增长，越秀区2.89%、黄埔区4.5%。面积结构方面，60-120平方米段占比提升，90-120平方米网签比提升0.26个百分点，60-90平方米提升0.21个百分点；60平方米以下、120-144平方米及以上段比重下降。十大活跃板块以黄埔区府、同德围-罗冲围、康王路领先，网签量分别为147套、140套、110套，多个板块环比上涨。前8个月广州累计网签70640套、706.52万平方米。业内预计“金九银十”来临将推动看房热度回升，叠加信贷及地产政策优化、土地市场热度扩散，广州二手住宅市场有望逐步恢复。

🏷️ #广州楼市 #二手房网签 #调控信号 #区域分化 #市场回暖

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📰 上半年销售金额超500亿元，越秀地产高层：对完成目标有信心

越秀地产在房地产行业从规模扩张转向价值创造的背景下，依托“广州主场、全国深耕”的战略，保持稳健经营与现金流，体现出高能级城市深耕能力与精益经营的核心竞争力。上半年实现合同销售金额505.1亿元，核心六城贡献84.5%，广州投资热度持续高涨，土地储备中广州占比显著，广州市场在本期内成为业绩基本盘的重要支撑。公司通过“去库存、精投资、稳业绩、防风险”的策略，推动存量去化比例提升至80.7%，存量项目的回款与续销能力增强。销售渠道结构优化，自有渠道和中介渠道比例分别为54.6%和25.3%，自主获客能力显著提升。现金储备达到515.0亿元，融资成本降至行业低位，三条红线保持绿档，显示强健的资金与风险管理。展望全年，越秀预计全年销售有望突破千亿，超80%销售货值集中在核心六城，下半年货值仍具较大潜力，并将持续推进“一主两翼”转型与“四好”经营理念，力求在后疫情周期实现稳定增长与价值创造。

🏷️ #地产转型 #存量去化 #广州市场 #资金管理 #核心六城

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📰 保利、越秀双雄争霸，1-7月广州楼市“马太效应”加剧

广州房地产市场在2026年1-7月的销售榜单中呈现出“强者恒强”的格局。保利发展与越秀地产以明显领跑，合计销售金额超500亿元，占TOP20总额近半，成为市场的核心竞争力来源。两家头部房企在流量和权益两个维度均处于领先地位，显示出“500亿俱乐部”的稳定性与扩张势头。保利以290.1亿元流量和258亿元权益销售位居第一，越秀以221.8亿元流量和170.2亿元权益紧随其后，二者之间的差距明显，第三名广州地铁地产仅有74.9亿元流量，远未达到前二的四分之一。双雄之外，广州地铁地产、珠实地产、中海地产在流量榜进入前三至五名，竞争异常激烈，权益榜单亦呈现同样的竞争态势。保利玥玺湾以65.6亿元独占鳌头，位于天河核心区的高端改善盘成为全市金额榜的领跑者，越秀系的越秀阅璟台、越秀观樾、越秀万博等项目在中心城区及番禺等热点板块也有不俗表现。总体而言，刚需大盘在销售面积上占优，黄埔、番禺等区域的项目表现突出，呈现出改善与刚需并行的二元结构。未来广州楼市的竞争将继续围绕头部企业的产品力、区域布局与品牌影响力展开。

🏷️ #广州楼市 #保利发展 #越秀地产 #广州地铁地产 #珠实地产

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📰 卖得少、赚得薄，越秀地产却逆势拿地！业内人士提示投资者——

越秀地产在杭州通过引入滨江等合作方，以较低自有权益参与地块开发，体现了“熟地重仓、生地借力”的策略。在杭州的两次操作中，企业自持权益分别降至30.3%和26.26%，以合作方来共同推进开发与资源配置，从而在资金压力下仍保持拿地节奏。相比之下，越秀在广州则采取更为激进的拿地策略，2023年上半年权益拿地金额大幅上升，珠江新城马场地块和琶洲宅地等核心地块的取得，显示出强劲的区域扩张欲望。分析人士认为，这种分化模式有助于在熟悉市场中维持确定性收益，同时通过地方国资与强势合作方来缓解资金和风险，但也带来利润分配的不确定性，上市公司实际归母净利润受到结转的影响而大幅下降。2025年，越秀地产归母净利润同比暴跌，毛利率仍处低位，显示出“以投促稳”的策略难以快速修复利润。专家普遍认为，未来需要明确新拿地的毛利回报、合作项目对上市公司利润的实际贡献，以及在广州市场波动时的风险应对能力。只有在稳定现金流、提升核心城市优质地块溢价的前提下，才能更好实现利润修复。

🏷️ #拿地策略 #熟地重仓 #小股跟投 #利润修复 #广州核心区

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📰 毛利率跌至7.8%盈利遇冷，越秀逆势重仓广州土储赌什么？

近年来楼市持续调整，行业利润空间收缩，多数房企收缩投资、以现金流为先。越秀地产在广州深耕，走出与同行不同的路径：通过清退低效资产、母子公司联动重仓核心地块，持续加码广州核心区土储，并在2026年实现销售端的先抑后扬。尽管2025年毛利率仅7.8%、利润大幅下滑，但公司仍以充足存量货值和稳健现金流为基础，覆盖全年销售任务，现金流持续净流入，账面现金超460亿元，短债覆盖充足。同时，上市平台通过瘦身资产、资产整合与融资成本优势，提升抗风险能力。集团以母公司承接重资产、上市平台专注核心住宅开发的分层模式，确保广州核心土地储备稳定供应，并通过多项地块竞得和低成本融资降低资金压力。短期盈利修复受限于高价土储结算与利润分流，但从中长期看，依托广州高端改善需求与核心区位，越秀的土储质量与资金安全将支撑未来业绩增长。未来将于2027年前后实现核心地块集中入市，若市场稳定，或有望扭转阶段性颓势，最终相关周期博弈需市场检验。

🏷️ #广州 #核心地段 #低成本融资 #现金流 #土储

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📰 广州楼市“半年考”：保利越秀“双雄”领跑，地铁地产“黑马”崛起

广州2026年上半年楼市在政策暖意与宏观环境微妙博弈中呈现止跌回稳但分化明显的态势，头部央企与国企凭借资金与资源优势继续领跑，竞争格局从昔日“双雄格局”转向“诸侯混战”，核心区域成败决定市场走向。销售方面，保利发展和越秀地产分别以约253.9亿元与207.8亿元的全口径销售额位居前列，权益金额亦显著领先，形成明显的业绩梯队分化。广州地铁地产凭借TOD模式崛起，稳居权益榜季军，显示出差异化竞争的成效，但与冠亚军仍有较大体量差距。总体增速方面，TOP3房企权益金额同比上涨，保利、越秀增速更快，行业集中度提升。全国视野中，权益销售额第一的竞争进一步白热化，中海地产对保利的追赶态势明显，行业正在从“高杠杆扩张”转向“稳健经营”的格局。土地市场则进入核心区域争夺白热化阶段，越秀与保利在珠三角核心地带多点布局，海珠琶洲等地块竞争激烈，显示出“好房子”与高质量土地成为上半年市场的核心博弈。下半年市场或延续稳健态势，核心城市有望依托供给放量与政策叠加实现进一步企稳。

🏷️ #广州楼市 #央企领跑 #核心区竞争 #土拍博弈 #高质量供给

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📰 存量新政倒逼商业地产转型，越秀商管“运营内功”成关键解法

广州市在2026年发布的关于推动工商业用地市场化配置改革的指导意见，明确提出以存量商办用房盘活为核心，推动招商逻辑从新增土地供给转向存量运营。存量时代，商业地产的核心在于运营与价值重塑，而非简单拿地建楼。戴德梁行数据显示广州甲级写字楼存量突破737万平方米，空置率22.1%，租金环比下降，部分自持物业需通过运营提升来释放资产价值。越秀商管凭借大自持规模和本地化经验，成为改革周期中的典型实践者，提出一楼一产业、一栋一定位的运营思路，结合差异化招商、生态运营与专业化服务，推动存量楼宇提质增效。数字化成为核心工具，越秀商管构建客户管理与资产管理两大平台，打通从获客到运营的全链路，提升去化与管理标准化水平。与此同时，通过健康建筑认证、YEService服务体系与弹性复合空间等措施，提升企业舒适度与服务体验，增强租户粘性。最终目标是实现存量资产的持续调改与多业态共生，形成对区域经济的积极贡献，推动广州存量商业地产进入以运营为本的增长阶段。

🏷️ #存量盘活 #产业定位 #数字化运营 #越秀商管 #广州商办

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📰 广州城投地产：奋进十五五，创造新生活 - 观点网

广州城投地产在2026年以“十四五”开局为契机，顺应市场从“有房住”向“住好房”转型的趋势，推动营销职能向大宗交易、客户关系及租售运营等全生命周期管理延伸，构建开发销售与持有运营双轮驱动的新模式。通过“好房子、好生活、好运营”的全链条价值，企业以实际行动捍卫市场信心，迈向城市综合运营的新阶段。在好房子方面，项目以匠心品质、绿色健康、智能建造为核心，打造从建筑肌理到生活场景的综合价值体系，例证包括越秀区的广州城投·东园公馆在区位与产品力上实现领先，广州足球公园项目则以体育、文商旅多业态形成生态闭环，未来智都通过智能建造与产业配套吸引龙头企业落地，初显产业集聚效应。好生活方面，以“城主生活CLUB”为核心，推动社群化、品牌化运营，开展彩虹乐跑、乒乓球赛、城投造浪节等活动，促进邻里互动与情感共振。好运营方面，多元业态布局覆盖广州十区，累计投资管理项目27个、总货值超508亿元，运营商业10个、建设公共服务8个，提供从选址、租赁到资产运营的一站式服务。面对市场回暖，城投地产推行现房销售策略，以“所见即所得”回应确定性需求，618实景现房节集中展示多盘品质，向购房者承诺以国企实力护航美好生活。

🏷️ #广州城投 #好房子 #好生活 #好运营 #现房

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📰 越秀地产前5个月销售额约370亿元，5月未新增土地储备_地产界_澎湃新闻-The Paper

越秀地产5月销售额同比小幅增长，合同销售金额约113.03亿元，销售面积约32.52万平方米，较上月与去年同期均有提升；但2026年前五个月累计销售金额约370.14亿元，同比下降约27%，面积约120.95万平方米，略增约3.5%。5月未新增土地储备，且公司公告拟向控股股东出售多项非核心资产，回笼资金约44.6亿元，涉及南沙国际金融中心、云谷产业园、智谷产业园、毕节酒店及康养业务相关资产。交易对象为控股股东的全资附属公司，预计出售净现金流44.6亿元，扣除税费与债务后用于营运资金与偿还部分债务。出售原因在于提升财务韧性、优化资产结构、加快资金回笼，聚焦核心业务。回笼资金将用于住宅开发核心业务，提升市场竞争力；毕节酒店的出售有助于优化布局、提升管理效率，聚焦广州及核心区域。康养业务出售给广州越秀，有助于推动康养行业发展，并借助广州市越秀的资源与品牌实现规模化。

🏷️ #销售 #资产出售 #资金回笼 #核心业务 #广州越秀

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📰 越秀地产盘中涨超3% 机构指公司将受惠于一线城市房产复苏

五一黄金周全国楼市回暖，越秀地产表现尤为抢眼。该公司在黄金周内单日实现16亿元销售额，全年累计成交55亿元，广州市场贡献显著，销售金额超22亿元，占全市近六分之一，覆盖豪宅、改善、刚需等全产品线，成为提振市场信心的重要标杆。分析认为一线城市的复苏带动行业回暖，广州作为总部所在城市的复苏信号有助于缓解市场对一线城市表现的质疑，并支持集团项目销售。展望未来，汇丰预计集团将加快土地收购与资本循环，管理层也表示在积极关注资产出售、C-REIT分拆及政府回购闲置土地等机会，视为短期催化剂，可能推动越秀地产的估值重评。

🏷️ #地产股 #广州市场 #一线城市复苏 #土地收购 #C-REIT

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📰 马场一期投资386亿背后，越秀集团的光环、压力和决心 - 21经济网

广州珠江新城马场地块开启的顶奢“组合拳”揭示了越秀集团在高光与压力并存中推进城市更新的策略。通过9小时243轮竞价，越秀以236亿元摘地，随后签约华尔道夫入驻并宣布一期总投资386亿元，形成“滚动开发、分期投入”的建设节奏，预计3-4年内建成国际一流城市综合体，进一步完善广州的高端消费体系。14家银行现场授信意向、SKP落地、华尔道夫首入广州共同构成强力资本与品牌背书，体现广州对成就国际消费中心城市的迫切期望。与此同时，穆迪将越秀地产评级下调至Ba2，凸显资金链压力与去杠杆的挑战；2025年利润大幅下滑、核心利润承压、融资成本下降但回报未稳，提醒该项目高投入带来的现金回笼周期与市场波动风险。越秀以“城市更新一号工程”为自我定位，强调政府背书和产业协同的重要性，力求把高端消费留在广州、提升土地价值与区域能级。若马场三年后能兑现商业解题，或将推动越秀从传统开发向城市综合运营商的转型，同时也将成为广州新一张顶奢名片的关键试金石。

🏷️ #顶奢 #广州速度 #越秀地产 #华尔道夫 #SKP

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📰 南方财经网 - 南方财经全媒体集团

越秀地产在2025年的战略呈现出“缩圈+重注”的双轨路径，首先通过对核心城市的高集中度投入实现利润转化的高效化。核心六城的销售贡献占比达到85.6%，权益投资比例高达96.3%，表明在拿地端越秀对六城以外市场进行有效收缩，以确保资源向确定性高的区域聚焦；同时，依托对北京、上海、广州等核心城市的深耕，形成多点支撑、全域均衡的市场格局。财务方面，全年现金持有量充足，短期负债覆盖能力较强，三道红线全部为绿色，显示出较强的资金安全垫，支持在合适时机进行进攻性投资。马场地块以236亿元的高额投入，26.6%的溢价率，成为这轮战略的“超级信任票”，定位为国际商都与人民文体会客厅，计划引入高端百货与合作运营，打造56.7万平方米的综合体，旨在通过高标准开发与高能级运营实现长期收益与品牌溢价。此举虽提升了集中度和潜在回报，但也带来高风险：未来三年对马场项目的去化与运营表现直接关系越秀利润水平；同时毛利率偏低与少数股东权益的显著提高，需要通过市场表现及潜在资产注入来优化。总体看，越秀地产在行业下半场选择以“精准收割”实现资源的高效转化，并以广州马场项目作为国企使命的集中体现，强调在核心资产上深耕与长期价值创造。若马场项目运行良好，将进一步巩固其在核心城市的竞争力与市场地位。

🏷️ #缩圈 #核心资产 #国企使命 #广州马场 #高端运营

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📰 越秀地产的战略辩证法：缩圈与重注并行｜冷眼看财报 - 21经济网

越秀地产在2025年的策略呈现出“缩圈”与“重注”并行的双重路径。其核心六城的销售贡献占比高达85.6%，权益投资占比96.3%，显示出对六城以外市场的收缩与聚焦；同时，越秀集团以236亿元、26.6%的溢价在广州天河拿下马场地块，规模之大几乎等于全年权益投资的96.7%。此举并非简单扩张，而是以高确定性市场为核心资源的精准投资，强调“以销定投”和高质量开发。具体策略上，越秀在二线城市保持克制、把资源集中在北京、上海、广州等核心在建与潜力区域，通过低溢价、稳健的拿地标准，确保财务稳健，手握467.6亿元现金与1.7倍到期短债覆盖率，三道红线全绿，具备在合适时机进攻的条件。马场地块定位为国际商都消费地，包含住宅、商业、酒店等多业态，计划引入SKP等高端运营，强调“重资产开发+轻资产运营”的长期收益模式。风险方面，过度集中于单一项目可能压缩未来投资空间，毛利率下降与少数股东权益高比重也需警惕。总体来看，越秀通过“缩圈”实现资源的高效转化，同时以马场地块体现国企使命感，力求在行业下半场以稳健为底、以核心资产为翼，推动广州等核心城市的长期增长。

🏷️ #缩圈 #重注 #核心资产 #国企使命 #广州马场

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