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📰 数据快讯
越秀地产非全资附属公司佰城投资同意将广州大干围地块土地使用权交由市土地开发中心收储，现金补偿约15.29亿元。该地块拟由商业兼商务用地调整为二类居住用地，容积率下调、建筑密度降低、绿地率提高，收储将推动控规调整及后续再次出让。
越秀此前已有两宗地块被收储，回笼资金120亿元，补偿方式为应付票据。大干围地块位于越秀天荟江湾项目范围内，越秀重新竞得的可能性较高，现金补偿或将用于后续竞拍。公司近期频繁调整土地储备，未来换仓预计仍主要集中在广州。
广州白云罗冲围改造公布房屋征收补偿方案，提供货币补偿、产权调换、房票及购买存量住房等方式，货币补偿指导价为每平方米22500元，叠加奖励最高可达38550元。其他市场动态包括杭州宅地以16.04亿元成交、温州地块竞得及长沙发布物业收费新规。
🏷️ #越秀地产 #土地收储 #广州改造 #房地产市场
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📰 数据快讯
越秀地产非全资附属公司佰城投资同意将广州大干围地块土地使用权交由市土地开发中心收储，现金补偿约15.29亿元。该地块拟由商业兼商务用地调整为二类居住用地，容积率下调、建筑密度降低、绿地率提高，收储将推动控规调整及后续再次出让。
越秀此前已有两宗地块被收储，回笼资金120亿元，补偿方式为应付票据。大干围地块位于越秀天荟江湾项目范围内，越秀重新竞得的可能性较高，现金补偿或将用于后续竞拍。公司近期频繁调整土地储备，未来换仓预计仍主要集中在广州。
广州白云罗冲围改造公布房屋征收补偿方案，提供货币补偿、产权调换、房票及购买存量住房等方式，货币补偿指导价为每平方米22500元，叠加奖励最高可达38550元。其他市场动态包括杭州宅地以16.04亿元成交、温州地块竞得及长沙发布物业收费新规。
🏷️ #越秀地产 #土地收储 #广州改造 #房地产市场
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📰 【中信建投地产｜行业跟踪】沪穗细则落地，新政持续推进—828房产新政上海、广州实施意见点评
上海、广州在9月陆续发布销售制度改革细则，与北京的828新政形成“新老划断”的统一架构，推动地方落地加速。三大硬约束重构开发链条：一是门槛提升，8月28日后出让的预售须以单体建筑封顶为前置，预售资金全程监管，直至竣工验收或备案后才释放资金；二是资金闭环，实行主办银行制度，开发贷、自有资金及销售回款均进入主办银行账户，个人按揭在竣工备案后发放并托管支付，拉长资金回笼周期；三是土地端对冲，出让款首付不低于50%，剩余款在1年内无息缴清。为缓冲制度切换，细则明确了对8月28日前已取得许可证的在途项目的执行安排，以及土地出让款分期、首付及延期期限的规定，确保资金监管和现金流稳定。市场预期在示范效应下，828新政有望在更多地方落地，行业格局将加速分化，建议关注核心城市的开发商、资金状况良好、产品力强的房企及二手中介的机会。
🏷️ #新政 #上海 #广州 #北京 #资金监管
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📰 【中信建投地产｜行业跟踪】沪穗细则落地，新政持续推进—828房产新政上海、广州实施意见点评
上海、广州在9月陆续发布销售制度改革细则，与北京的828新政形成“新老划断”的统一架构，推动地方落地加速。三大硬约束重构开发链条：一是门槛提升，8月28日后出让的预售须以单体建筑封顶为前置，预售资金全程监管，直至竣工验收或备案后才释放资金；二是资金闭环，实行主办银行制度，开发贷、自有资金及销售回款均进入主办银行账户，个人按揭在竣工备案后发放并托管支付，拉长资金回笼周期；三是土地端对冲，出让款首付不低于50%，剩余款在1年内无息缴清。为缓冲制度切换，细则明确了对8月28日前已取得许可证的在途项目的执行安排，以及土地出让款分期、首付及延期期限的规定，确保资金监管和现金流稳定。市场预期在示范效应下，828新政有望在更多地方落地，行业格局将加速分化，建议关注核心城市的开发商、资金状况良好、产品力强的房企及二手中介的机会。
🏷️ #新政 #上海 #广州 #北京 #资金监管
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📰 土地市场
广州琶洲南区（HZ0305401-CZTB）土地以二类居住用地兼容其他交通设施用地出让，起始价30.17亿元，最终由广州穗鸿置业有限公司（保利发展）以38.17亿元拿下，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%。竞拍吸引越秀、珠实、广州城投等四家房企参与，经过41轮竞争后定案。该地块位于琶洲南区，东邻保利天奕相关地块，西侧琶洲石榴岗路地块也在近期以高价成交，显示广州南部宅地市场持续火热。地块规模约31325㎡，规划建筑面积68915㎡，容积率2.2，靠近地铁11/8号线及多条公乘线路，周边教育、医疗、商业配套完善，生活氛围成熟，周边有多处公园景点和教育资源。资料显示，区域土地市场在2026年持续活跃，竞争剧烈，领先房企通过高溢价竞得优质宅地，形成区域内土地价格的示范效应和带动作用。
🏷️ #广州 #琶洲 #宅地 #竞拍 #保利发展
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📰 土地市场
广州琶洲南区（HZ0305401-CZTB）土地以二类居住用地兼容其他交通设施用地出让，起始价30.17亿元，最终由广州穗鸿置业有限公司（保利发展）以38.17亿元拿下，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%。竞拍吸引越秀、珠实、广州城投等四家房企参与，经过41轮竞争后定案。该地块位于琶洲南区，东邻保利天奕相关地块，西侧琶洲石榴岗路地块也在近期以高价成交，显示广州南部宅地市场持续火热。地块规模约31325㎡，规划建筑面积68915㎡，容积率2.2，靠近地铁11/8号线及多条公乘线路，周边教育、医疗、商业配套完善，生活氛围成熟，周边有多处公园景点和教育资源。资料显示，区域土地市场在2026年持续活跃，竞争剧烈，领先房企通过高溢价竞得优质宅地，形成区域内土地价格的示范效应和带动作用。
🏷️ #广州 #琶洲 #宅地 #竞拍 #保利发展
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📰 国内首单纺织类专业市场REIT正式申报，底层资产指向广州国际轻纺城
本报道聚焦华夏凯华封闭式商业不动产证券投资基金的申报情况及背景。该基金为商业不动产REITs首单中的纺织类专业市场项目，底层资产指向凯华集团旗下广州国际轻纺城。基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划由中信证券管理，托管行为工商银行。凯华（广州）不动产投资有限公司成立于2026年1月，注册资本15亿元，由香港凯华中国不动产有限公司全资持有，穿透后归属凯华集团。凯华集团以控杠杆、稳健运营著称，强调长期主义与资产保值增值。广州国际轻纺城土地续期于2023年8月获批，解决底层资产存续年限短板，是本次申报的关键前提。该市场自2005年起运营，聚集近3000家供应商，形成一站式采购与展板寻板模式，被誉为纺织行业的龙头市场之一，具有较强的行业协同效应。自今年底以来，公募REITs试点已进入加速上市阶段，累计89只在市，华夏凯华属于港资背景的又一案例，但截至申报，入池物业、评估值与募集规模等关键信息尚未披露。
🏷️ #REITs #广州国际轻纺城 #凯华集团 #港资背景 #纺织市场
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📰 国内首单纺织类专业市场REIT正式申报，底层资产指向广州国际轻纺城
本报道聚焦华夏凯华封闭式商业不动产证券投资基金的申报情况及背景。该基金为商业不动产REITs首单中的纺织类专业市场项目，底层资产指向凯华集团旗下广州国际轻纺城。基金管理人为华夏基金管理有限公司，专项计划由中信证券管理，托管行为工商银行。凯华（广州）不动产投资有限公司成立于2026年1月，注册资本15亿元，由香港凯华中国不动产有限公司全资持有，穿透后归属凯华集团。凯华集团以控杠杆、稳健运营著称，强调长期主义与资产保值增值。广州国际轻纺城土地续期于2023年8月获批，解决底层资产存续年限短板，是本次申报的关键前提。该市场自2005年起运营，聚集近3000家供应商，形成一站式采购与展板寻板模式，被誉为纺织行业的龙头市场之一，具有较强的行业协同效应。自今年底以来，公募REITs试点已进入加速上市阶段，累计89只在市，华夏凯华属于港资背景的又一案例，但截至申报，入池物业、评估值与募集规模等关键信息尚未披露。
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📰 2026广州房博会开幕 部分房源享受超百万元优惠_腾讯新闻
本届广州房博会于琶洲海珠国际会展中心开幕，近30家品牌房企携百余个优质楼盘集中亮相，现场设有咨询台为购房者提供一站式答疑，并有部分房企推出单套房超百万元的优惠。开幕式上，业界共同发布“好房子”建设与未来发展倡议，强调坚持品质、以人为本的设计、全龄友好及功能完备的舒适居住，并推动绿色智能建造、强化全周期运维与完善社区便民服务（养老、托幼等）。为提升选房效率，展会设立官方政策咨询专区，市区住建等部门直接进现场解答置业疑问。参展阵容涵盖广州安居、城投地产、保利、越秀、新城市等近30家知名企业，项目类型覆盖刚需首置到品质改善。部分房企提供总价百万元级别的优惠，现场负责人表示叠加多重礼遇，综合让利超过320万元，且活动仅3天，房源为现房，买即办证、即入住。房博会采取线上线下并行，线上通过“广州市房地产行业协会”微信小程序展示，时间将持续至10月7日，便于国庆期间查询参展信息、户型面积及价格优惠。
🏷️ #房博会 #广州房企 #优惠政策 #现房 #线上线下
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📰 2026广州房博会开幕 部分房源享受超百万元优惠_腾讯新闻
本届广州房博会于琶洲海珠国际会展中心开幕，近30家品牌房企携百余个优质楼盘集中亮相，现场设有咨询台为购房者提供一站式答疑，并有部分房企推出单套房超百万元的优惠。开幕式上，业界共同发布“好房子”建设与未来发展倡议，强调坚持品质、以人为本的设计、全龄友好及功能完备的舒适居住，并推动绿色智能建造、强化全周期运维与完善社区便民服务（养老、托幼等）。为提升选房效率，展会设立官方政策咨询专区，市区住建等部门直接进现场解答置业疑问。参展阵容涵盖广州安居、城投地产、保利、越秀、新城市等近30家知名企业，项目类型覆盖刚需首置到品质改善。部分房企提供总价百万元级别的优惠，现场负责人表示叠加多重礼遇，综合让利超过320万元，且活动仅3天，房源为现房，买即办证、即入住。房博会采取线上线下并行，线上通过“广州市房地产行业协会”微信小程序展示，时间将持续至10月7日，便于国庆期间查询参展信息、户型面积及价格优惠。
🏷️ #房博会 #广州房企 #优惠政策 #现房 #线上线下
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📰 戴可为接下太古地产的内地版图
太古地产在内地的扩张进入新阶段，戴可为将担任中国内地行政总裁，负责区域内的开发与运营管理。自2010年加入太古集团以来，他在全球多地积累管理经验，回到内地后推动七个大型项目并行推进，涵盖商业、办公、住宅等多业态，体现出以长期持有为核心的运营思路。2022年提出的1000亿港元投资中，500亿已在内地落地超过90%，未来将继续扩大项目储备并提升单体项目规模，如北京太古坊、广州太古汇、三亚太古里等。尽管行业整体经历调整，太古地产通过高质量交付、稳健资金运作和深度社区经营实现稳健增值，强调“品质为王”的租户结构与全球化品牌的引入，以打造综合性城市地标。未来内地将成为公司资产组合的核心驱动力，体量扩张与资本投入将在一线及新一线城市持续推进，住宅、办公、零售三位一体的策略将进一步落地。
🏷️ #太古地产 #内地扩张 #长期持有 #北京太古坊 #广州太古汇
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📰 戴可为接下太古地产的内地版图
太古地产在内地的扩张进入新阶段，戴可为将担任中国内地行政总裁，负责区域内的开发与运营管理。自2010年加入太古集团以来，他在全球多地积累管理经验，回到内地后推动七个大型项目并行推进，涵盖商业、办公、住宅等多业态，体现出以长期持有为核心的运营思路。2022年提出的1000亿港元投资中，500亿已在内地落地超过90%，未来将继续扩大项目储备并提升单体项目规模，如北京太古坊、广州太古汇、三亚太古里等。尽管行业整体经历调整，太古地产通过高质量交付、稳健资金运作和深度社区经营实现稳健增值，强调“品质为王”的租户结构与全球化品牌的引入，以打造综合性城市地标。未来内地将成为公司资产组合的核心驱动力，体量扩张与资本投入将在一线及新一线城市持续推进，住宅、办公、零售三位一体的策略将进一步落地。
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📰 聚焦城市更新与人居提质越秀地产赋能广州高质量发展
越秀地产在广州长期深耕，凸显本土国企的城市情怀与投资信心。通过持续投资、片区开发和长期运营，企业将自身发展融入广州城市进程，形成“广州主场，越秀上新”的品牌主题。上半年广州全口径销售额突破200亿元，越秀地产在主城核心板块持续扩张，马场片区落地高端配套资源，世界大观等项目实现多次布局与持续投入，推动湖区、教育、商业等多维生活场景的连片开发。城市更新方面，越秀以长周期、全维度运营打造标杆，如马场、里仁洞等项目破解碎片化难题，提升区域功能与人居品质。以“四好”理念贯穿全生命周期，从“交付房子”向“美好生活全周期体验”跃迁，推动理想社区的配套前置、资源导入与运营激活，持续提升广州主场的居住品质与城市能级。未来，越秀地产将继续依托主场优势，加大本土资源投入，以稳健投资和高质量建设推动广州经济与大湾区高质量发展。
🏷️ #越秀地产 #广州主场 #城市更新 #美好生活 #核心区域
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📰 聚焦城市更新与人居提质越秀地产赋能广州高质量发展
越秀地产在广州长期深耕，凸显本土国企的城市情怀与投资信心。通过持续投资、片区开发和长期运营，企业将自身发展融入广州城市进程，形成“广州主场，越秀上新”的品牌主题。上半年广州全口径销售额突破200亿元，越秀地产在主城核心板块持续扩张，马场片区落地高端配套资源，世界大观等项目实现多次布局与持续投入，推动湖区、教育、商业等多维生活场景的连片开发。城市更新方面，越秀以长周期、全维度运营打造标杆，如马场、里仁洞等项目破解碎片化难题，提升区域功能与人居品质。以“四好”理念贯穿全生命周期，从“交付房子”向“美好生活全周期体验”跃迁，推动理想社区的配套前置、资源导入与运营激活，持续提升广州主场的居住品质与城市能级。未来，越秀地产将继续依托主场优势，加大本土资源投入，以稳健投资和高质量建设推动广州经济与大湾区高质量发展。
🏷️ #越秀地产 #广州主场 #城市更新 #美好生活 #核心区域
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📰 越秀地产在广州主场率先作答城市深耕新逻辑
广州新政落地后首场重点住宅用地竞拍落槌，越秀地产以24.8亿元拿下天河区两地块，成交楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15.9%。在行业调整期下，核心优质土地仍受热捧，体现市场对广州基本面与长期发展信心。越秀地产作为本土国企，持续深耕广州，强调“广州主场，越秀上新”的城市品牌，通过长期投资、产品迭代和完善配套，推动广州城市更新与高质量生活场景。上半年在广州销售额超过200亿元，投资额占全市土地成交总额的75%，显示其以主城核心板块为重点的深耕策略正在兑现。世界大观等项目的持续布局，推动从住宅单体向片区级别的城市生活综合体转变，力图以连片开发和长期运营提升区域品质。未来越秀地产将以“四好”理念贯穿城市建设全过程，强化片区统筹与长期运营，以稳健投资和高质量建设支撑广州经济发展，继续推动广州主场效应与本土资源整合，提升城市能级。
🏷️ #广州 #越秀地产 #主场 #城市更新 #高质量发展
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📰 越秀地产在广州主场率先作答城市深耕新逻辑
广州新政落地后首场重点住宅用地竞拍落槌，越秀地产以24.8亿元拿下天河区两地块，成交楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15.9%。在行业调整期下，核心优质土地仍受热捧，体现市场对广州基本面与长期发展信心。越秀地产作为本土国企，持续深耕广州，强调“广州主场，越秀上新”的城市品牌，通过长期投资、产品迭代和完善配套，推动广州城市更新与高质量生活场景。上半年在广州销售额超过200亿元，投资额占全市土地成交总额的75%，显示其以主城核心板块为重点的深耕策略正在兑现。世界大观等项目的持续布局，推动从住宅单体向片区级别的城市生活综合体转变，力图以连片开发和长期运营提升区域品质。未来越秀地产将以“四好”理念贯穿城市建设全过程，强化片区统筹与长期运营，以稳健投资和高质量建设支撑广州经济发展，继续推动广州主场效应与本土资源整合，提升城市能级。
🏷️ #广州 #越秀地产 #主场 #城市更新 #高质量发展
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📰 新政后广州首拍背后：行业调整期更见信心，越秀地产以实际行动坚定深耕广州主场_公司_地产频道首页_财经网
越秀地产在广州深耕43年，始终以主场意识推动从住宅开发到片区建设、产品营造再到社区运营的全链条发展。近期广州首场重点住宅用地竞拍，越秀以24.8亿元竞得天河区地块，体现其对广州城市基本面和长期价值的信心，以及以实际投资回馈广州经济的决心。在世界大观等核心区域长期布局中，越秀通过连片开发和长期运营，打造以低密度、高品质居住为特征的城市生活片区，形成“广州主场，越秀上新”的品牌主题，并在马场、观樾等项目中引入公园导向开发、教育、商业等配套，推动城市更新与民生改善。越秀还在里仁洞等旧改项目落地多项民生配套，如三甲医院级别的医疗配套与便捷交通建设，力求把“交付好房子”提升为“运营好生活”的全周期体验。随着广州市“四好”建设落实，越秀以片区统筹、长期运营和本土资源整合能力，持续提升产品与服务水平，推动广州主场向高质量发展升级，并在湾区 cadre 倡导中发挥示范效应。
🏷️ #广州主场 #越秀上新 #城市更新 #长期运营 #低密居住
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📰 新政后广州首拍背后：行业调整期更见信心，越秀地产以实际行动坚定深耕广州主场_公司_地产频道首页_财经网
越秀地产在广州深耕43年，始终以主场意识推动从住宅开发到片区建设、产品营造再到社区运营的全链条发展。近期广州首场重点住宅用地竞拍，越秀以24.8亿元竞得天河区地块，体现其对广州城市基本面和长期价值的信心，以及以实际投资回馈广州经济的决心。在世界大观等核心区域长期布局中，越秀通过连片开发和长期运营，打造以低密度、高品质居住为特征的城市生活片区，形成“广州主场，越秀上新”的品牌主题，并在马场、观樾等项目中引入公园导向开发、教育、商业等配套，推动城市更新与民生改善。越秀还在里仁洞等旧改项目落地多项民生配套，如三甲医院级别的医疗配套与便捷交通建设，力求把“交付好房子”提升为“运营好生活”的全周期体验。随着广州市“四好”建设落实，越秀以片区统筹、长期运营和本土资源整合能力，持续提升产品与服务水平，推动广州主场向高质量发展升级，并在湾区 cadre 倡导中发挥示范效应。
🏷️ #广州主场 #越秀上新 #城市更新 #长期运营 #低密居住
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📰 一场土拍，折射越秀地产在广州的“长期主义” - 瑞财经
广州土地市场在新政后的首场重点住宅用地竞拍中迎来核心资产的热度。天河区大观路以东地块经过18轮竞价，被越秀地产以约24.8亿元拿下，显示广州核心区域土地仍具高吸引力与市场信心。越秀地产作为广州本土国企，长期深耕广州，从2025年在广州取得多宗土地并投资超百亿元，到今年继续聚焦琶洲、白云、天河等主城核心区域，资源向高品质居住与城市功能片区聚集。这场交易不仅是一宗土地交易，更折射出行业从规模扩张向高质量发展的转变：土地获取后需转化为开发、公共服务完善和长期运营，推动城市功能和生活品质提升。越秀的持续深耕，体现了企业对广州长期价值与城市更新的信心，以及在行业调整期对地方经济发展的实际支撑。未来，房企投资不仅看重拿地数量，更看重对城市价值的理解、公共资源的连接与片区整体运营能力。
🏷️ #广州 #越秀地产 #土地市场 #城市更新 #高质量发展
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📰 一场土拍，折射越秀地产在广州的“长期主义” - 瑞财经
广州土地市场在新政后的首场重点住宅用地竞拍中迎来核心资产的热度。天河区大观路以东地块经过18轮竞价，被越秀地产以约24.8亿元拿下，显示广州核心区域土地仍具高吸引力与市场信心。越秀地产作为广州本土国企，长期深耕广州，从2025年在广州取得多宗土地并投资超百亿元，到今年继续聚焦琶洲、白云、天河等主城核心区域，资源向高品质居住与城市功能片区聚集。这场交易不仅是一宗土地交易，更折射出行业从规模扩张向高质量发展的转变：土地获取后需转化为开发、公共服务完善和长期运营，推动城市功能和生活品质提升。越秀的持续深耕，体现了企业对广州长期价值与城市更新的信心，以及在行业调整期对地方经济发展的实际支撑。未来，房企投资不仅看重拿地数量，更看重对城市价值的理解、公共资源的连接与片区整体运营能力。
🏷️ #广州 #越秀地产 #土地市场 #城市更新 #高质量发展
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📰 行业加速换挡，越秀地产在广州主场率先作答城市深耕新逻辑
广州新政后首场住宅用地竞拍落槌，天河区核心地块经过18轮激烈角逐，越秀地产以24.8亿元竞得，展现市场对广州城市基本面和长期价值的信心。越秀地产以“广州主场、越秀上新”为品牌主题，强调持续投资与高质量建设，以实现三年五度深耕世界大观等项目，推动区域综合开发与城市更新。在本土化运营与全周期服务上，越秀不断将资源前置与长期运营结合，提升片区生活品质，推动从单一住宅到完整城市生活圈的转变。广州市“好房子”评选中，越秀阅璟台、越秀鸿璟台入围，彰显其在本地的多项目布局与示范效应。未来，越秀将继续深耕广州主场，依托区域资源与运营能力，推动社区服务、配套与共建升级，以“广州主场、越秀上新”转化为可感知的城市作品，服务大湾区高质量发展。
🏷️ #广州 #越秀地产 #主场 #城市更新 #好房子
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📰 行业加速换挡，越秀地产在广州主场率先作答城市深耕新逻辑
广州新政后首场住宅用地竞拍落槌，天河区核心地块经过18轮激烈角逐，越秀地产以24.8亿元竞得，展现市场对广州城市基本面和长期价值的信心。越秀地产以“广州主场、越秀上新”为品牌主题，强调持续投资与高质量建设，以实现三年五度深耕世界大观等项目，推动区域综合开发与城市更新。在本土化运营与全周期服务上，越秀不断将资源前置与长期运营结合，提升片区生活品质，推动从单一住宅到完整城市生活圈的转变。广州市“好房子”评选中，越秀阅璟台、越秀鸿璟台入围，彰显其在本地的多项目布局与示范效应。未来，越秀将继续深耕广州主场，依托区域资源与运营能力，推动社区服务、配套与共建升级，以“广州主场、越秀上新”转化为可感知的城市作品，服务大湾区高质量发展。
🏷️ #广州 #越秀地产 #主场 #城市更新 #好房子
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📰 行业越是调整，越见城市底色：新政后广州首拍，市场以真金白银作答城市信心-证券之星
广州在新政后首场重点住宅用地竞拍中，天河区多地块经18轮竞价后由越秀地产以24.8亿元拿下，显示核心优质土地在行业调整期仍具高热度，市场对广州的城市基本面与长期发展充满信心。越秀地产以实际投资持续深耕广州，形成“广州主场，越秀上新”品牌主题，从住宅开发到片区建设、社区运营，推动世界大观等项目的连片开发与长期运营，逐步转化为完整的城市生活片区。上半年在广州销售额突破200亿元，投资额占全市土地成交比重显著，标志企业对广州市场的持续看好与深耕意愿。城市更新方面，越秀以长周期、全维度运营破解碎片化痛点，马场、里仁洞等项目推进有序，配套与生态修复并举，正把“看得见的城市更新”变为现实，将高质量居住、教育、医疗、商业等场景一体化，推动广州主城低密产品布局与城市更新迭代。未来，越秀地产将以持续投资、资源导入和运营激活，继续服务广州经济发展，将广州主场优势转化为更广域的高质量发展动力。
🏷️ #广州 #越秀地产 #城市更新 #主场效应 #高质量发展
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📰 行业越是调整，越见城市底色：新政后广州首拍，市场以真金白银作答城市信心-证券之星
广州在新政后首场重点住宅用地竞拍中，天河区多地块经18轮竞价后由越秀地产以24.8亿元拿下，显示核心优质土地在行业调整期仍具高热度，市场对广州的城市基本面与长期发展充满信心。越秀地产以实际投资持续深耕广州，形成“广州主场，越秀上新”品牌主题，从住宅开发到片区建设、社区运营，推动世界大观等项目的连片开发与长期运营，逐步转化为完整的城市生活片区。上半年在广州销售额突破200亿元，投资额占全市土地成交比重显著，标志企业对广州市场的持续看好与深耕意愿。城市更新方面，越秀以长周期、全维度运营破解碎片化痛点，马场、里仁洞等项目推进有序，配套与生态修复并举，正把“看得见的城市更新”变为现实，将高质量居住、教育、医疗、商业等场景一体化，推动广州主城低密产品布局与城市更新迭代。未来，越秀地产将以持续投资、资源导入和运营激活，继续服务广州经济发展，将广州主场优势转化为更广域的高质量发展动力。
🏷️ #广州 #越秀地产 #城市更新 #主场效应 #高质量发展
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📰 上半年销售金额超500亿元，越秀地产高层：对完成目标有信心
越秀地产在房地产行业从规模扩张转向价值创造的背景下，依托“广州主场、全国深耕”的战略，保持稳健经营与现金流，体现出高能级城市深耕能力与精益经营的核心竞争力。上半年实现合同销售金额505.1亿元，核心六城贡献84.5%，广州投资热度持续高涨，土地储备中广州占比显著，广州市场在本期内成为业绩基本盘的重要支撑。公司通过“去库存、精投资、稳业绩、防风险”的策略，推动存量去化比例提升至80.7%，存量项目的回款与续销能力增强。销售渠道结构优化，自有渠道和中介渠道比例分别为54.6%和25.3%，自主获客能力显著提升。现金储备达到515.0亿元，融资成本降至行业低位，三条红线保持绿档，显示强健的资金与风险管理。展望全年，越秀预计全年销售有望突破千亿，超80%销售货值集中在核心六城，下半年货值仍具较大潜力，并将持续推进“一主两翼”转型与“四好”经营理念，力求在后疫情周期实现稳定增长与价值创造。
🏷️ #地产转型 #存量去化 #广州市场 #资金管理 #核心六城
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📰 上半年销售金额超500亿元，越秀地产高层：对完成目标有信心
越秀地产在房地产行业从规模扩张转向价值创造的背景下，依托“广州主场、全国深耕”的战略，保持稳健经营与现金流，体现出高能级城市深耕能力与精益经营的核心竞争力。上半年实现合同销售金额505.1亿元，核心六城贡献84.5%，广州投资热度持续高涨，土地储备中广州占比显著，广州市场在本期内成为业绩基本盘的重要支撑。公司通过“去库存、精投资、稳业绩、防风险”的策略，推动存量去化比例提升至80.7%，存量项目的回款与续销能力增强。销售渠道结构优化，自有渠道和中介渠道比例分别为54.6%和25.3%，自主获客能力显著提升。现金储备达到515.0亿元，融资成本降至行业低位，三条红线保持绿档，显示强健的资金与风险管理。展望全年，越秀预计全年销售有望突破千亿，超80%销售货值集中在核心六城，下半年货值仍具较大潜力，并将持续推进“一主两翼”转型与“四好”经营理念，力求在后疫情周期实现稳定增长与价值创造。
🏷️ #地产转型 #存量去化 #广州市场 #资金管理 #核心六城
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📰 【华创地产行业周报 | 30周】楼市成交环比增加，广州拟出台住房“十五五”规划
本报告聚焦第30周（7月20日-7月24日）广州及全国主要城市房地产市场与政策动向。行业板块方面，申万地产指数下跌3.3%，整体市场情绪偏弱，地产板块在31个一级行业中排名靠后。政策层面，珠海、广州、青岛、大连等地出台或推进住房公积金提取优化、现房销售制推进、康养地产支持等举措，意在释放住房消费潜力、降低开发成本并推动住区更新与产业配套完善。公司层面，绿城、中国招商蛇口、华润置地等多家房企竞得土地、提升土地储备与区域布局，三线至一线城市土地市场活跃，溢价率分化明显。销售端方面，新房成交面积同比持平，20城日均成交量环比回升9%，但累计同比仍下滑；二手房成交面积同比增速较快，11城同比增长12%。投资策略聚焦地产alpha，强调高拿地精准度、区域深耕能力与低成本资金渠道的重要性，建议关注具备龙头地位的开发商、头部购物中心运营商及中介龙头贝壳-W等，以应对库存压力、土地财政依赖及人口结构变化带来的挑战。总体风险在于产业与人口兑现不足及财政政策覆盖面有限。
🏷️ #地产 #广州 #土地市场 #现房销售 #康养地产
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📰 【华创地产行业周报 | 30周】楼市成交环比增加，广州拟出台住房“十五五”规划
本报告聚焦第30周（7月20日-7月24日）广州及全国主要城市房地产市场与政策动向。行业板块方面，申万地产指数下跌3.3%，整体市场情绪偏弱，地产板块在31个一级行业中排名靠后。政策层面，珠海、广州、青岛、大连等地出台或推进住房公积金提取优化、现房销售制推进、康养地产支持等举措，意在释放住房消费潜力、降低开发成本并推动住区更新与产业配套完善。公司层面，绿城、中国招商蛇口、华润置地等多家房企竞得土地、提升土地储备与区域布局，三线至一线城市土地市场活跃，溢价率分化明显。销售端方面，新房成交面积同比持平，20城日均成交量环比回升9%，但累计同比仍下滑；二手房成交面积同比增速较快，11城同比增长12%。投资策略聚焦地产alpha，强调高拿地精准度、区域深耕能力与低成本资金渠道的重要性，建议关注具备龙头地位的开发商、头部购物中心运营商及中介龙头贝壳-W等，以应对库存压力、土地财政依赖及人口结构变化带来的挑战。总体风险在于产业与人口兑现不足及财政政策覆盖面有限。
🏷️ #地产 #广州 #土地市场 #现房销售 #康养地产
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📰 仲量联行：上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复
广州上半年甲级办公楼需求持续修复，租赁型净吸纳量同比增长超300%，空置率从2025年四季度的22.9%微降至2026年上半年的22.6%。需求结构分化明显，1,000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业约贡献三分之一份额，成本驱动搬迁整合；游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张与升级型成交中的占比达到65%，成为增量需求主力。新兴行业租户偏好鲜明，占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。中企出海与AI赋能双重利好下，新兴行业加速扩张并向核心商务区集聚，带动对甲级办公物业的升级需求。分区域看，存量项目空置率自2025年四季度至2026年二季度下降2.0个百分点，琶洲与广州国际金融城空置率分别下降3.9和7.8个百分点至19.0%与40.6%，去化节奏差异明显。租金方面，全市呈现下行趋势但跌幅收窄，2026年第一、二季度环比降幅分别为1.5%与1.2%。供应端方面，2025年新增约74万平方米，2026上半年新增约20万平方米，预计下半年近60万平方米新增供应。高端酒店市场表现强劲，房价与客房收入等指标上涨，酒店客流成为支撑。1-5月白云机场旅客吞吐量达4003万人次，同比增长9.2%，一季度入境客流增长23.3%，广深港高铁客运量提升14.5%。春季广交会周边高档酒店RevPAR提升13%-18%。酒店供应同步增加，2026上半年中高端及以上新增客房1884间，下半年再增2145间。免责声明：本文系基于公开信息整理，非投资建议，使用前请核实。
🏷️ #广州 #甲级办公 #酒店
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📰 仲量联行：上半年广州甲级办公楼市场需求持续修复
广州上半年甲级办公楼需求持续修复，租赁型净吸纳量同比增长超300%，空置率从2025年四季度的22.9%微降至2026年上半年的22.6%。需求结构分化明显，1,000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业约贡献三分之一份额，成本驱动搬迁整合；游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张与升级型成交中的占比达到65%，成为增量需求主力。新兴行业租户偏好鲜明，占新兴商务区新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。中企出海与AI赋能双重利好下，新兴行业加速扩张并向核心商务区集聚，带动对甲级办公物业的升级需求。分区域看，存量项目空置率自2025年四季度至2026年二季度下降2.0个百分点，琶洲与广州国际金融城空置率分别下降3.9和7.8个百分点至19.0%与40.6%，去化节奏差异明显。租金方面，全市呈现下行趋势但跌幅收窄，2026年第一、二季度环比降幅分别为1.5%与1.2%。供应端方面，2025年新增约74万平方米，2026上半年新增约20万平方米，预计下半年近60万平方米新增供应。高端酒店市场表现强劲，房价与客房收入等指标上涨，酒店客流成为支撑。1-5月白云机场旅客吞吐量达4003万人次，同比增长9.2%，一季度入境客流增长23.3%，广深港高铁客运量提升14.5%。春季广交会周边高档酒店RevPAR提升13%-18%。酒店供应同步增加，2026上半年中高端及以上新增客房1884间，下半年再增2145间。免责声明：本文系基于公开信息整理，非投资建议，使用前请核实。
🏷️ #广州 #甲级办公 #酒店
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📰 财中ETF风向标｜“十五五”城市更新加速推进，金融地产ETF广发(159940)配置价值获关注 - 财中社
7月28日，市场整体呈现震荡下行态势，主要股指集体下跌，金融地产板块在政策利好推动下有所表现。住建部再次提出城市更新，广州推进原拆原建计划，相关机构研报则预测“十五五”时期城市更新有望加速落地，显示地方层面正在加速落实相关规划。金融地产ETF广发在盘中小幅上涨，且基金持仓对权重股如平安、招商银行、工商银行、农业银行等形成支撑。银行板块整体走强，成为 ETF 的关键支撑点。随着“十五五”城市更新规划落地与项目开工推进，金融地产板块的政策催化效应预计将持续，投资者可关注相关主题及权重股的动态。
🏷️ #城市更新 #金融地产 #广州 #银行股 #ETF
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📰 财中ETF风向标｜“十五五”城市更新加速推进，金融地产ETF广发(159940)配置价值获关注 - 财中社
7月28日，市场整体呈现震荡下行态势，主要股指集体下跌，金融地产板块在政策利好推动下有所表现。住建部再次提出城市更新，广州推进原拆原建计划，相关机构研报则预测“十五五”时期城市更新有望加速落地，显示地方层面正在加速落实相关规划。金融地产ETF广发在盘中小幅上涨，且基金持仓对权重股如平安、招商银行、工商银行、农业银行等形成支撑。银行板块整体走强，成为 ETF 的关键支撑点。随着“十五五”城市更新规划落地与项目开工推进，金融地产板块的政策催化效应预计将持续，投资者可关注相关主题及权重股的动态。
🏷️ #城市更新 #金融地产 #广州 #银行股 #ETF
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📰 卖得少、赚得薄，越秀地产却逆势拿地！业内人士提示投资者——
越秀地产在杭州通过引入滨江等合作方，以较低自有权益参与地块开发，体现了“熟地重仓、生地借力”的策略。在杭州的两次操作中，企业自持权益分别降至30.3%和26.26%，以合作方来共同推进开发与资源配置，从而在资金压力下仍保持拿地节奏。相比之下，越秀在广州则采取更为激进的拿地策略，2023年上半年权益拿地金额大幅上升，珠江新城马场地块和琶洲宅地等核心地块的取得，显示出强劲的区域扩张欲望。分析人士认为，这种分化模式有助于在熟悉市场中维持确定性收益，同时通过地方国资与强势合作方来缓解资金和风险，但也带来利润分配的不确定性，上市公司实际归母净利润受到结转的影响而大幅下降。2025年，越秀地产归母净利润同比暴跌，毛利率仍处低位，显示出“以投促稳”的策略难以快速修复利润。专家普遍认为，未来需要明确新拿地的毛利回报、合作项目对上市公司利润的实际贡献，以及在广州市场波动时的风险应对能力。只有在稳定现金流、提升核心城市优质地块溢价的前提下，才能更好实现利润修复。
🏷️ #拿地策略 #熟地重仓 #小股跟投 #利润修复 #广州核心区
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📰 卖得少、赚得薄，越秀地产却逆势拿地！业内人士提示投资者——
越秀地产在杭州通过引入滨江等合作方，以较低自有权益参与地块开发，体现了“熟地重仓、生地借力”的策略。在杭州的两次操作中，企业自持权益分别降至30.3%和26.26%，以合作方来共同推进开发与资源配置，从而在资金压力下仍保持拿地节奏。相比之下，越秀在广州则采取更为激进的拿地策略，2023年上半年权益拿地金额大幅上升，珠江新城马场地块和琶洲宅地等核心地块的取得，显示出强劲的区域扩张欲望。分析人士认为，这种分化模式有助于在熟悉市场中维持确定性收益，同时通过地方国资与强势合作方来缓解资金和风险，但也带来利润分配的不确定性，上市公司实际归母净利润受到结转的影响而大幅下降。2025年，越秀地产归母净利润同比暴跌，毛利率仍处低位，显示出“以投促稳”的策略难以快速修复利润。专家普遍认为，未来需要明确新拿地的毛利回报、合作项目对上市公司利润的实际贡献，以及在广州市场波动时的风险应对能力。只有在稳定现金流、提升核心城市优质地块溢价的前提下，才能更好实现利润修复。
🏷️ #拿地策略 #熟地重仓 #小股跟投 #利润修复 #广州核心区
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📰 半年卖出宅地320亿元，刷新纪录！广州还会上哪些“硬菜”？
广州2026年上半年土地市场以“少而精”为特点，10宗涉宅用地成交总金额约320亿元，刷新近三年同期纪录并稳居全国前列。核心趋势是供地向中心城区回流、以中心区为主的高质量地块竞争，外围区域则以底价成交呈现低密度供需错位。天河马场地块以236亿元成交，刷新广州土地市场的高溢价标杆，显示核心区地块价值显著高于外围；琶洲、番禺等地的高溢价亦说明核心资产溢价现象突出。上半年出让地块多为“小而美”体量，政府通过精准投放与优化地块条件，引导房企以短平快的开发节奏进入市场；多家国企成为主要买家，民企参与度相对保守。整体市场呈现“核心资产强、外围相对弱、成交率高、回款快”的态势，核心区人口与产业集聚提升，区块价值差异扩大。下半年供地节奏将加快，核心区将继续释放高质量住宅用地，旧改地块与城中村改造也将成为重要供应来源，市场信心与预期将维持稳定。对于普通购房者，未来广州核心区新房供应将更少但品质更高，外围区域则供应充足、价格更具友好性。
🏷️ #广州 #土地市场 #核心区 #溢价 #小而美
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📰 半年卖出宅地320亿元，刷新纪录！广州还会上哪些“硬菜”？
广州2026年上半年土地市场以“少而精”为特点，10宗涉宅用地成交总金额约320亿元，刷新近三年同期纪录并稳居全国前列。核心趋势是供地向中心城区回流、以中心区为主的高质量地块竞争，外围区域则以底价成交呈现低密度供需错位。天河马场地块以236亿元成交，刷新广州土地市场的高溢价标杆，显示核心区地块价值显著高于外围；琶洲、番禺等地的高溢价亦说明核心资产溢价现象突出。上半年出让地块多为“小而美”体量，政府通过精准投放与优化地块条件，引导房企以短平快的开发节奏进入市场；多家国企成为主要买家，民企参与度相对保守。整体市场呈现“核心资产强、外围相对弱、成交率高、回款快”的态势，核心区人口与产业集聚提升，区块价值差异扩大。下半年供地节奏将加快，核心区将继续释放高质量住宅用地，旧改地块与城中村改造也将成为重要供应来源，市场信心与预期将维持稳定。对于普通购房者，未来广州核心区新房供应将更少但品质更高，外围区域则供应充足、价格更具友好性。
🏷️ #广州 #土地市场 #核心区 #溢价 #小而美
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📰 广州城投地产：奋进十五五，创造新生活 - 观点网
广州城投地产在2026年以“十四五”开局为契机，顺应市场从“有房住”向“住好房”转型的趋势，推动营销职能向大宗交易、客户关系及租售运营等全生命周期管理延伸，构建开发销售与持有运营双轮驱动的新模式。通过“好房子、好生活、好运营”的全链条价值，企业以实际行动捍卫市场信心，迈向城市综合运营的新阶段。在好房子方面，项目以匠心品质、绿色健康、智能建造为核心，打造从建筑肌理到生活场景的综合价值体系，例证包括越秀区的广州城投·东园公馆在区位与产品力上实现领先，广州足球公园项目则以体育、文商旅多业态形成生态闭环，未来智都通过智能建造与产业配套吸引龙头企业落地，初显产业集聚效应。好生活方面，以“城主生活CLUB”为核心，推动社群化、品牌化运营，开展彩虹乐跑、乒乓球赛、城投造浪节等活动，促进邻里互动与情感共振。好运营方面，多元业态布局覆盖广州十区，累计投资管理项目27个、总货值超508亿元，运营商业10个、建设公共服务8个，提供从选址、租赁到资产运营的一站式服务。面对市场回暖，城投地产推行现房销售策略，以“所见即所得”回应确定性需求，618实景现房节集中展示多盘品质，向购房者承诺以国企实力护航美好生活。
🏷️ #广州城投 #好房子 #好生活 #好运营 #现房
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📰 广州城投地产：奋进十五五，创造新生活 - 观点网
广州城投地产在2026年以“十四五”开局为契机，顺应市场从“有房住”向“住好房”转型的趋势，推动营销职能向大宗交易、客户关系及租售运营等全生命周期管理延伸，构建开发销售与持有运营双轮驱动的新模式。通过“好房子、好生活、好运营”的全链条价值，企业以实际行动捍卫市场信心，迈向城市综合运营的新阶段。在好房子方面，项目以匠心品质、绿色健康、智能建造为核心，打造从建筑肌理到生活场景的综合价值体系，例证包括越秀区的广州城投·东园公馆在区位与产品力上实现领先，广州足球公园项目则以体育、文商旅多业态形成生态闭环，未来智都通过智能建造与产业配套吸引龙头企业落地，初显产业集聚效应。好生活方面，以“城主生活CLUB”为核心，推动社群化、品牌化运营，开展彩虹乐跑、乒乓球赛、城投造浪节等活动，促进邻里互动与情感共振。好运营方面，多元业态布局覆盖广州十区，累计投资管理项目27个、总货值超508亿元，运营商业10个、建设公共服务8个，提供从选址、租赁到资产运营的一站式服务。面对市场回暖，城投地产推行现房销售策略，以“所见即所得”回应确定性需求，618实景现房节集中展示多盘品质，向购房者承诺以国企实力护航美好生活。
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📰 时代财经
广州猎德旧改是广州城市更新的重要标本，经历近20年的发展后迎来股权变动。富力地产和合景泰富曾联合开发猎德旧改，将核心改造地段打造成天汇广场IGC、广州康莱德酒店及地下停车等综合体，成为珠江新城CBD的地标。此次三方在5月宣布将广州富景股权出售给新鸿基地产，交易总价约1.6亿元/股权，完成后新鸿基将全面控股猎德旧改核心商业资产。出售有助于富力清理未决税务、优化资源配置并获得现金，合景泰富亦以同价出售权益用于债务重组与一般用途。猎德旧改自2007年启动，2009年基本完成整村改造，项目曾以百亿级投资、三方分工共同推进，IGC商场于2016年开业、康莱德酒店于2017年落成，成为广州CBD的重要组成。如今价格与股权结构的调整，昭示着企业在高负债与资产处置压力下的战略收缩与资本运作的持续深化。
🏷️ #猎德旧改 #广州CBD #天汇广场 #康莱德酒店 #新鸿基
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📰 时代财经
广州猎德旧改是广州城市更新的重要标本，经历近20年的发展后迎来股权变动。富力地产和合景泰富曾联合开发猎德旧改，将核心改造地段打造成天汇广场IGC、广州康莱德酒店及地下停车等综合体，成为珠江新城CBD的地标。此次三方在5月宣布将广州富景股权出售给新鸿基地产，交易总价约1.6亿元/股权，完成后新鸿基将全面控股猎德旧改核心商业资产。出售有助于富力清理未决税务、优化资源配置并获得现金，合景泰富亦以同价出售权益用于债务重组与一般用途。猎德旧改自2007年启动，2009年基本完成整村改造，项目曾以百亿级投资、三方分工共同推进，IGC商场于2016年开业、康莱德酒店于2017年落成，成为广州CBD的重要组成。如今价格与股权结构的调整，昭示着企业在高负债与资产处置压力下的战略收缩与资本运作的持续深化。
🏷️ #猎德旧改 #广州CBD #天汇广场 #康莱德酒店 #新鸿基
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