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📰 马场一期投资386亿背后，越秀集团的光环、压力和决心 - 21经济网

广州珠江新城马场地块开启的顶奢“组合拳”揭示了越秀集团在高光与压力并存中推进城市更新的策略。通过9小时243轮竞价，越秀以236亿元摘地，随后签约华尔道夫入驻并宣布一期总投资386亿元，形成“滚动开发、分期投入”的建设节奏，预计3-4年内建成国际一流城市综合体，进一步完善广州的高端消费体系。14家银行现场授信意向、SKP落地、华尔道夫首入广州共同构成强力资本与品牌背书，体现广州对成就国际消费中心城市的迫切期望。与此同时，穆迪将越秀地产评级下调至Ba2，凸显资金链压力与去杠杆的挑战；2025年利润大幅下滑、核心利润承压、融资成本下降但回报未稳，提醒该项目高投入带来的现金回笼周期与市场波动风险。越秀以“城市更新一号工程”为自我定位，强调政府背书和产业协同的重要性，力求把高端消费留在广州、提升土地价值与区域能级。若马场三年后能兑现商业解题，或将推动越秀从传统开发向城市综合运营商的转型，同时也将成为广州新一张顶奢名片的关键试金石。

🏷️ #顶奢 #广州速度 #越秀地产 #华尔道夫 #SKP

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📰 南站也将有天環了！新鸿基广州南站项目进入加速兑现期

广州南站正加速向世界级枢纽型商圈迈进，基建配套进入成熟兑现期，地铁22号线、广南快速路及广州东环城际等相继开通，将琶洲、珠江新城、白鹅潭等核心商务区纳入30分钟生活圈。新鸿基地产的广州南站ICC作为世界级TOD地标前景日益清晰，盈利增速领先行业，2025/26年度中期业绩显示营收527.05亿港元，半年内租金贡献逾120亿港元，香港IFC及ICC出租率均超90%，为项目租赁市场带来良好预期。标杆商业项目如上海IFC、广州天环及igc天汇广场销售额增长，品牌溢价与客流集聚效应延续至广州南站ICC。东广场写字楼和商场将于2026年下半年分阶段落成，商场天環·广州南将由原班团队统一负责招商与运营，写字楼低区已引入国际酒店品牌，其他部分正与跨国企业接洽。峻銮以高品质现楼与完善服务著称，约3.15米层高、50米度假式泳池及高规格会所等提升居住体验，启胜物业提供港式高标准服务，并设有家居清洁、托管等一站式有偿服务，确保业主无论身处何地均可安心托付。
截至15分钟生活圈，已覆盖10余大型商场，教育资源方面番禺实验幼儿园与湖南师范大学附属番禺实验学校构成12年公办名校矩阵。峻銮推出限时利息津贴计划，最高享50万元楼价回赠，首五位买家享受免息期优惠，活动截至4月19日，名额有限，先到先得。

🏷️ #广州南站 #新地 #峻銮 #天環 #商业地产

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📰 越秀地产朱辉松：坚定重仓广州天河，将马场打造为里程碑项目

广州市天河区在2026年春季土地推介会上发布多项重大举措，越秀地产表示将继续发挥责任房企作用，重仓天河并把马场地块打造为里程碑项目，向全国传递广州核心地段稀缺价值回归的信号。马场一期地块以236亿元总价入市，成为广州地价第二高的地块，显示市场信心回暖。越秀地产计划将马场及樾府等项目定位为“核心城区、主流地段、品质产品”的典范，致力打造配套完善、交通便捷、环境韧性、智慧应用、邻里和睦、风貌优美的好社区，推动与顶奢百货、高端酒店、总部经济等多行业跨界协同，提升天河区的城市更新与高质量生活水平。
同时，广州将加速制造业与服务业协同发展，房地产被视为工商并举、两业融合的重要载体，越秀地产也将以天河为核心，继续在住宅、商业、康养、教育等领域深度参与天河建设与产业发展。未来将以打造好马场项目为核心突破点，带动广州应对行业周期，探索高质量发展的新路径，力求在五年规划内提升天河的区域影响力与发展水平。

🏷️ #天河 #马场 #越秀地产 #广州更新 #高质量发展

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📰 广西柳州以广告赋能为抓手加快制造强市建设

近年来，广西柳州市通过广告赋能加速制造强市建设，推动“柳州制造”向“柳州品牌”转型。政策方面，柳州市实施质量强市战略，明确数字广告赋能实体经济的目标，支持优势产业的品牌传播。以五菱为例，数字广告的成功运用使其新能源车销量大幅增长，显示出政策引导的成效。

法制赋能方面，柳州市建立广告合规维权体系，维护企业合法权益，快速响应广告纠纷投诉，提升行业公信力。通过规范广告内容和审查标准，帮助企业规避法律风险，确保广告行为合法合规，进而增强品牌的市场信任度。

服务赋能方面，柳州市市场监管部门构建线上线下融合的广告服务机制，打通企业广告运营的难点。通过举办专题讲座和一对一指导，帮助企业优化广告内容，促进品牌化运营，推动地方特色产业的快速发展，提升整体经济效益。

🏷️ #柳州制造 #广告赋能 #法制建设 #品牌传播 #产业发展

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📰 广州楼市热销！它们卖爆了_中房网_中国房地产业协会官方网站

在“国庆中秋长假”首日，广州多家房企销售业绩显著，推盘策略多样化以吸引客户。保利和广佛万科等项目的热销，显示出市场的复苏迹象。房企通过特价房、购房补贴等促销手段，力求快速成交，推动市场活跃。在竞争激烈的环境中，新盘表现突出，而老盘则面临较大压力，客户来访量普遍较低。

购房者的痛点依然存在，主要集中在旧房难卖和对房价未来走势的担忧。市场上二手房挂牌量大，但成交情况不理想，导致许多潜在买家选择观望。房企通过“保价+服务”的组合拳，力图提升购房者信心，促进市场回暖。有效的营销策略和高品质产品是当前市场的关注重点。

重庆市近期出台的系列购房政策，旨在激活改善性需求，特别是针对房票安置制度的实施，预计将释放大量购房需求。同时，政策也关注购房者的成本降低，鼓励开发商提供专属优惠，助力市场复苏。整体来看，市场在政策和房企的共同推动下，逐渐向回暖方向发展。

🏷️ #广州楼市 #房企销售 #购房补贴 #市场复苏 #房票政策

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📰 电商直播、即时零售加速扩张！广州办公楼市场迎结构性改善

仲量联行发布的《2025年第三季度广州办公楼市场回顾与展望》指出，电商及出海服务等新兴产业的办公空间需求带动了大面积租赁成交，市场动能明显改善。第三季度，广州净吸纳量突破8万平方米，新增甲级办公楼项目的入市对空置率影响不大。琶洲及广州国际金融城因租金性价比高，吸引了大量租户，推动了空置率下降至23.2%。

在电商直播和即时零售的推动下，广州的甲级办公楼市场租户结构发生了加速重构，企业通过办公空间整合提升运营效率。电商企业的快速扩张带动了对甲级办公物业的需求增长，琶洲区域的相关企业租赁面积达1万余平方米。同时，出海服务企业在租赁市场表现活跃，推动了相关行业的业务扩张。

预计随着广州产业创新的持续推进，办公楼市场需求将逐步修复。人工智能技术的应用助力新兴产业发展，带动企业人员增长与业务拓展。未来12个月，企业业务结构调整将转化为甲级办公楼的租赁需求，促进珠江新城和琶洲等重要市场的去化。此外，城市基础设施建设的加速也将提升新兴子市场的成熟度。

🏷️ #广州 #办公楼 #电商 #租赁 #产业创新

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