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📰 时代财经
德才股份在传统建筑装饰领域的基础上，正在以AI视频与AI漫剧为抓手进行跨界布局，成立奇想无限等子公司，探索AIGC内容生产、智能体以及内容出海等应用场景。其计划覆盖漫剧、广告电商、互动影游、中长剧等领域，并与火山引擎等算力平台合作，力求通过自研工具矩阵实现全链路的内容生产与盈利可能。当前奇想无限在2026年上半年实现营收2457.09万元，但仍未实现盈利，亏损562.17万元，显示出规模扩张阶段的资金压力与盈利挑战。在市场热捧背景下，德才股份通过股权激励、对外担保以及扩大对奇想无限的投入来维持人才与资金的稳定，但行业竞争激烈、算力成本与内容创作能力不足仍是制约因素。业内普遍认为AI短剧市场存在高投入与低即时回报的风险，内容质量和持续资金支持将决定成败。总体看，德才股份正在以“造剧”代替“造楼”的路径进行转型，AI赛道的长期收益尚待验证，短期股价波动与市场情绪将继续影响其表现。
🏷️ #AI漫剧 #奇想无限 #德才股份 #AIGC #内容出海
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📰 时代财经
德才股份在传统建筑装饰领域的基础上，正在以AI视频与AI漫剧为抓手进行跨界布局，成立奇想无限等子公司，探索AIGC内容生产、智能体以及内容出海等应用场景。其计划覆盖漫剧、广告电商、互动影游、中长剧等领域，并与火山引擎等算力平台合作，力求通过自研工具矩阵实现全链路的内容生产与盈利可能。当前奇想无限在2026年上半年实现营收2457.09万元，但仍未实现盈利，亏损562.17万元，显示出规模扩张阶段的资金压力与盈利挑战。在市场热捧背景下，德才股份通过股权激励、对外担保以及扩大对奇想无限的投入来维持人才与资金的稳定，但行业竞争激烈、算力成本与内容创作能力不足仍是制约因素。业内普遍认为AI短剧市场存在高投入与低即时回报的风险，内容质量和持续资金支持将决定成败。总体看，德才股份正在以“造剧”代替“造楼”的路径进行转型，AI赛道的长期收益尚待验证，短期股价波动与市场情绪将继续影响其表现。
🏷️ #AI漫剧 #奇想无限 #德才股份 #AIGC #内容出海
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📰 沈阳沈北吾悦广场五周年：以“内容自造”建立持续到访理由，广场活力画面感背后的长期主义
沈阳沈北吾悦广场通过五周年庆将“办活动”转变为“造品牌”的长期运营模式，展现了商业地产向内容生产力的转型。以吾悦市集为主线，联合银盐厂牌，形成三番潮流市集、风物集、手串市集等连续主题，贯穿中秋至国庆的双节活动，既带动客流和销售，也积累了持续的内容输出和场域内的社交传播。品牌方面，米菲全国首展、区域首店等落地体现了“首展即内容”的新招商逻辑，强调场所对内容传播的赋能与稀缺性创造。青年共建成为关键转折，通过UNILIFE校园圈和青年主理人孵化，将创意从市场闭环中落地，形成可持续的内容生产与社区共建资产。运营层面，日均客流、车流与销售增长持续，会员体系由广撒网转向深关系，形成数据与内容双轮驱动的长期闭环。区域层面，广场不仅是购物中心，更成为城北的消费、内容与青年友好型的综合体，未来将以首店经济、内容策源和区域共生提升商圈能级与辐射半径，推动城北商业长线发展。
🏷️ #内容自造 #首展首店 #青年主理人 #长线运营 #区域共生
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📰 沈阳沈北吾悦广场五周年：以“内容自造”建立持续到访理由，广场活力画面感背后的长期主义
沈阳沈北吾悦广场通过五周年庆将“办活动”转变为“造品牌”的长期运营模式，展现了商业地产向内容生产力的转型。以吾悦市集为主线，联合银盐厂牌，形成三番潮流市集、风物集、手串市集等连续主题，贯穿中秋至国庆的双节活动，既带动客流和销售，也积累了持续的内容输出和场域内的社交传播。品牌方面，米菲全国首展、区域首店等落地体现了“首展即内容”的新招商逻辑，强调场所对内容传播的赋能与稀缺性创造。青年共建成为关键转折，通过UNILIFE校园圈和青年主理人孵化，将创意从市场闭环中落地，形成可持续的内容生产与社区共建资产。运营层面，日均客流、车流与销售增长持续，会员体系由广撒网转向深关系，形成数据与内容双轮驱动的长期闭环。区域层面，广场不仅是购物中心，更成为城北的消费、内容与青年友好型的综合体，未来将以首店经济、内容策源和区域共生提升商圈能级与辐射半径，推动城北商业长线发展。
🏷️ #内容自造 #首展首店 #青年主理人 #长线运营 #区域共生
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📰 越来越多项目，开始重视营销中后期打法
本文回顾地产营销在开盘热度式传播向持续化、长周期销售转变的演变。过去行业以“开盘即售罄”为目标，追求短期爆点和速度，但现实中越来越多项目在首开后进入中后期阶段，客户决策周期拉长，市场热度与关注点转向结构性问题、长期销售能力与生活场景的表达。文章通过对若干案例的分析，指出三大信号：一是决策周期被拉长，二是主力货值售罄后库存结构转变，三是部分优质资产开始主动放慢节奏，追求惜售与长期价值。在营销策略上，作者提出以平行视角、外部观点、栏目化表达和时间沉淀等方式，进行深度访谈、跨维度叙事与长期内容输出，将“单盘立势”与“长期生活运营”相结合，形成完整的生命周期闭环，强调长期被喜欢胜过短期被看见的理念。最终，文章总结 Marketing 的三大真相：重新看见中后期的重要性；销售始终在于传播生活方式；长期、非功利传播比短期曝光更具粘性，地产故事应在开盘后持续被理解与延续。
🏷️ #地产营销 #中后期 #长期传播 #生活运营 #内容策略
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📰 越来越多项目，开始重视营销中后期打法
本文回顾地产营销在开盘热度式传播向持续化、长周期销售转变的演变。过去行业以“开盘即售罄”为目标，追求短期爆点和速度，但现实中越来越多项目在首开后进入中后期阶段，客户决策周期拉长，市场热度与关注点转向结构性问题、长期销售能力与生活场景的表达。文章通过对若干案例的分析，指出三大信号：一是决策周期被拉长，二是主力货值售罄后库存结构转变，三是部分优质资产开始主动放慢节奏，追求惜售与长期价值。在营销策略上，作者提出以平行视角、外部观点、栏目化表达和时间沉淀等方式，进行深度访谈、跨维度叙事与长期内容输出，将“单盘立势”与“长期生活运营”相结合，形成完整的生命周期闭环，强调长期被喜欢胜过短期被看见的理念。最终，文章总结 Marketing 的三大真相：重新看见中后期的重要性；销售始终在于传播生活方式；长期、非功利传播比短期曝光更具粘性，地产故事应在开盘后持续被理解与延续。
🏷️ #地产营销 #中后期 #长期传播 #生活运营 #内容策略
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📰 星巴克中国前CEO入职恒隆,年薪超两千万港元,保底花红253万港元
恒隆集团与恒隆地产宣布新任掌门人蔡德粦将于10月1日正式接任执行董事及候任行政总裁，接棒卢韦柏，成为集团未来发展的新旗帜。蔡德粦生于1969年，曾在宝洁、百事公司积累品牌与市场经验，后在星巴克中国任职十余年并于2021年升任行政总裁，带领门店从约600家扩增至6000家，成为中国咖啡市场黄金十年的代表性成绩。他的跨界履历被恒隆定位为注入消费品和零售领域的运营思维，期望以“第三空间”运营理念为地产经营注入新活力。恒隆对他的待遇相当丰厚，包括年薪资酬、股权激励及董事报酬等，显示对新任掌门的高度信任。与此同时，恒隆在上半年业绩表现中，内地高端商场租赁回暖、旗舰项目表现向好，显示消费回暖对高端商业的提振效应，但高端奢侈品行业周期性波动仍然存在压力。多元化策略成为公司未来重点，包括引入米其林餐饮、打造主题街区等内容运营举措，以缓解单一重奢招商的天花板。市场对新管理层持观望态度，认为蔡德粦的扩张与内容运营经验，或将帮助恒隆提升客流与消费场景的粘性，推动集团走向更稳健的增长路径。
🏷️ #新任掌门 #蔡德粦 #恒隆集团 #内容运营 #消费升级
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📰 星巴克中国前CEO入职恒隆,年薪超两千万港元,保底花红253万港元
恒隆集团与恒隆地产宣布新任掌门人蔡德粦将于10月1日正式接任执行董事及候任行政总裁，接棒卢韦柏，成为集团未来发展的新旗帜。蔡德粦生于1969年，曾在宝洁、百事公司积累品牌与市场经验，后在星巴克中国任职十余年并于2021年升任行政总裁，带领门店从约600家扩增至6000家，成为中国咖啡市场黄金十年的代表性成绩。他的跨界履历被恒隆定位为注入消费品和零售领域的运营思维，期望以“第三空间”运营理念为地产经营注入新活力。恒隆对他的待遇相当丰厚，包括年薪资酬、股权激励及董事报酬等，显示对新任掌门的高度信任。与此同时，恒隆在上半年业绩表现中，内地高端商场租赁回暖、旗舰项目表现向好，显示消费回暖对高端商业的提振效应，但高端奢侈品行业周期性波动仍然存在压力。多元化策略成为公司未来重点，包括引入米其林餐饮、打造主题街区等内容运营举措，以缓解单一重奢招商的天花板。市场对新管理层持观望态度，认为蔡德粦的扩张与内容运营经验，或将帮助恒隆提升客流与消费场景的粘性，推动集团走向更稳健的增长路径。
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📰 合生商业穿越周期之道：引领生活方式 构筑商业生态 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
2026年上半年，合生商业通过“慢开发、强粘性、生态链”的运营策略，持续提升核心指标，展现出在存量时代的价值再造。行业层面，零售总额增速放缓，但购物中心仍以客流增长带动运营效率改善，进入以坪效提升和存量精耕为主的内涵式增长阶段。合生商业以“用户资产系统化运营”为核心，从2017年的综合实力、到2021年的慢开发路径、再到2025年的现金流健康观念，形成了以品牌迭代、首店经济、内容化运营为支撑的闭环。上半年，合生商业销售额、客流和坪效均实现阶段性突破，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇的高坪效和高黏性，验证了“来人即消费”的效果。通过完成大量调改、持续引入首店与首发品牌、密集内容活动，以及跨渠道会员体系的深度联动，合生商业把空间价值转化为情感连接与品牌生态，形成稳定的增长路径。未来在“内容场域化”与“多场景权益”支撑下，合生商业将继续以人本为中心，推动存量资产的持续增值，成为城市生活方式的引领者。
🏷️ #慢开发 #首店经济 #内容运营 #会员体系 #生态链
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📰 合生商业穿越周期之道：引领生活方式 构筑商业生态 - 经济观察网 － 专业财经新闻网站
2026年上半年，合生商业通过“慢开发、强粘性、生态链”的运营策略，持续提升核心指标，展现出在存量时代的价值再造。行业层面，零售总额增速放缓，但购物中心仍以客流增长带动运营效率改善，进入以坪效提升和存量精耕为主的内涵式增长阶段。合生商业以“用户资产系统化运营”为核心，从2017年的综合实力、到2021年的慢开发路径、再到2025年的现金流健康观念，形成了以品牌迭代、首店经济、内容化运营为支撑的闭环。上半年，合生商业销售额、客流和坪效均实现阶段性突破，北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇的高坪效和高黏性，验证了“来人即消费”的效果。通过完成大量调改、持续引入首店与首发品牌、密集内容活动，以及跨渠道会员体系的深度联动，合生商业把空间价值转化为情感连接与品牌生态，形成稳定的增长路径。未来在“内容场域化”与“多场景权益”支撑下，合生商业将继续以人本为中心，推动存量资产的持续增值，成为城市生活方式的引领者。
🏷️ #慢开发 #首店经济 #内容运营 #会员体系 #生态链
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📰 中专生拍出破亿爆款 影视圈边缘人靠AI改命｜深氪lite
在AI时代，草根青年通过AI导演创作实现“翻身”成为行业关注点。云南中专生刘梓瑜凭短片《丧尸清道夫》获亿级播放并获海外Offer，2004年生孟柯凭网吧AI短片《霉》斩获北影节AIGC最佳导演，显示出AI赋能下个人创作的潜力。传统影视高成本、高门槛下，AI降低成本、缩短周期，使得原本需要数十人甚至上百人的产出，在少数人或小团队甚至单人操作下也能实现。但业内对AI导演的态度分化，部分人以乌合之众否定之，另一部分人则将其视为“超创”提出新的合作模式，模型公司竞相抢占头部位置，资金与资源向AI原生IP与长片项目倾斜。尽管AI带来降本增效，真正打动观众的仍是内容的情感和审美，以及对人物关系、叙事深度的真实呈现。业内共识是：AI只是工具，作品的创作活力取决于人味、故事与情感的共振，长期竞争仍在于优质内容与可持续的创作生态。
🏷️ #AI导演 #影视产业 #创作变革 #超创 #内容与情感
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📰 中专生拍出破亿爆款 影视圈边缘人靠AI改命｜深氪lite
在AI时代，草根青年通过AI导演创作实现“翻身”成为行业关注点。云南中专生刘梓瑜凭短片《丧尸清道夫》获亿级播放并获海外Offer，2004年生孟柯凭网吧AI短片《霉》斩获北影节AIGC最佳导演，显示出AI赋能下个人创作的潜力。传统影视高成本、高门槛下，AI降低成本、缩短周期，使得原本需要数十人甚至上百人的产出，在少数人或小团队甚至单人操作下也能实现。但业内对AI导演的态度分化，部分人以乌合之众否定之，另一部分人则将其视为“超创”提出新的合作模式，模型公司竞相抢占头部位置，资金与资源向AI原生IP与长片项目倾斜。尽管AI带来降本增效，真正打动观众的仍是内容的情感和审美，以及对人物关系、叙事深度的真实呈现。业内共识是：AI只是工具，作品的创作活力取决于人味、故事与情感的共振，长期竞争仍在于优质内容与可持续的创作生态。
🏷️ #AI导演 #影视产业 #创作变革 #超创 #内容与情感
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📰 这一次，政策明牌了
本次发布的扩大消费“十五五”规划明确到2030年实现60万亿元社会消费品零售额，强调持续扩大内需和提振消费，其中住房消费被定位为大宗耐用消费的重要组成部分，房地产稳态被提升到稳定居民资产和消费信心的核心抓手。规划强调坚持房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入，强调稳房价对修复资产负债表、提升消费的重要性，并提出因城施策、深化住房公积金制度改革等措施，以满足刚性及改善性住房需求。文章还提出“好房子”作为未来五年的重点工程，不仅提升新房品质，也覆盖老房改造，带动建材、智慧家居等上下游产业升级，提升行业信心和市场潜在增量。随着顶层设计落地，核心城市在下半年有望止跌趋稳，信心回升将推进高质量房地产发展，成为内需扩容和经济平稳增长的长期支撑。
🏷️ #住房消费 #稳楼市 #好房子 #资产负债表 #内需
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📰 这一次，政策明牌了
本次发布的扩大消费“十五五”规划明确到2030年实现60万亿元社会消费品零售额，强调持续扩大内需和提振消费，其中住房消费被定位为大宗耐用消费的重要组成部分，房地产稳态被提升到稳定居民资产和消费信心的核心抓手。规划强调坚持房地产市场持续健康发展，多渠道增加城乡居民财产性收入，强调稳房价对修复资产负债表、提升消费的重要性，并提出因城施策、深化住房公积金制度改革等措施，以满足刚性及改善性住房需求。文章还提出“好房子”作为未来五年的重点工程，不仅提升新房品质，也覆盖老房改造，带动建材、智慧家居等上下游产业升级，提升行业信心和市场潜在增量。随着顶层设计落地，核心城市在下半年有望止跌趋稳，信心回升将推进高质量房地产发展，成为内需扩容和经济平稳增长的长期支撑。
🏷️ #住房消费 #稳楼市 #好房子 #资产负债表 #内需
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📰 2026地产营销大变局：软文霸屏时代彻底终结，真实内容资产决定房企流量生死
在地产营销进入AI时代的背景下，传统依赖模板软文、批量铺量和榜单堆砌的流量打法已失效。购房者以AI问答对比、板块评估和置业分析为入口，真实数据与可溯源信息成为进入用户决策的唯一关键。以克而瑞深度智联为代表的GEO生成式引擎优化，正从小众概念跃升为房企年度必做的标配营销动作。何涛等从四大优势出发，提出内容资产化、数据驱动、精准适配和实效转化的新竞争逻辑：一是以真实项目信息、可验证数据打底，杜绝水稿；二是建立全域化、差异化的竞品数据体系，提升AI采信率；三是构建地产专属知识图谱与全链路数据看板，确保策略迭代的落地性与可控性；四是实现从品牌曝光到线下到访再到成交的完整闭环，打破以往以发稿量为衡量的短期导向。行业进入长效经营阶段，头部房企普遍把GEO作为核心标配，强调落地性、可衡量性和协同传统营销的增效效应。总体而言，行业正以可信内容、数据驱动和专业深度，重新定义房企营销的资产竞争力，个人化、可验证且可持续的内容体系成为决胜AI时代的关键。
🏷️ #地产营销 #GEO #AI时代 #真实数据 #内容资产
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📰 2026地产营销大变局：软文霸屏时代彻底终结，真实内容资产决定房企流量生死
在地产营销进入AI时代的背景下，传统依赖模板软文、批量铺量和榜单堆砌的流量打法已失效。购房者以AI问答对比、板块评估和置业分析为入口，真实数据与可溯源信息成为进入用户决策的唯一关键。以克而瑞深度智联为代表的GEO生成式引擎优化，正从小众概念跃升为房企年度必做的标配营销动作。何涛等从四大优势出发，提出内容资产化、数据驱动、精准适配和实效转化的新竞争逻辑：一是以真实项目信息、可验证数据打底，杜绝水稿；二是建立全域化、差异化的竞品数据体系，提升AI采信率；三是构建地产专属知识图谱与全链路数据看板，确保策略迭代的落地性与可控性；四是实现从品牌曝光到线下到访再到成交的完整闭环，打破以往以发稿量为衡量的短期导向。行业进入长效经营阶段，头部房企普遍把GEO作为核心标配，强调落地性、可衡量性和协同传统营销的增效效应。总体而言，行业正以可信内容、数据驱动和专业深度，重新定义房企营销的资产竞争力，个人化、可验证且可持续的内容体系成为决胜AI时代的关键。
🏷️ #地产营销 #GEO #AI时代 #真实数据 #内容资产
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📰 照搬旧政策“穿越”两年，方正证券研报闹乌龙
近日，一份方正证券的地产行业研报因将2024年国务院常务会议的房地产政策误标为2026年的最新部署，暴露出投研体系在信息核查、风控与内部管理上的明显漏洞。文章指出，研报错误将2026年6月7日的政策表述误当成最新内容，实际材料来自2024年6月的官方通稿，涉及对去库存、稳市场、盘活存量房产与土地等多项政策表述。专家认为此类“时间穿越”错漏不仅是笔误，更反映出部分券商在AI辅助撰写与快速产出背景下，缺乏高质量的事实核查与内容校验，易误导市场、扰乱信息秩序。业内普遍存在的三大短板包括技术与业务认知割裂、短期KPI与长期价值激励不匹配，以及合规与创新速度的时滞。若不及时纠正与加强内控，这类事件可能带来持续的声誉与合规风险，推动行业对AI辅助研报的审核标准、溯源机制及问责制度的进一步完善。整体看，此事揭示了 AI 时代投研中的效率与风控平衡问题，呼吁建立更严密的事实核查、规范审查与责任追究机制。
🏷️ #研报错漏 #AI辅助 #风控缺失 #内部管理 #合规
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📰 照搬旧政策“穿越”两年，方正证券研报闹乌龙
近日，一份方正证券的地产行业研报因将2024年国务院常务会议的房地产政策误标为2026年的最新部署，暴露出投研体系在信息核查、风控与内部管理上的明显漏洞。文章指出，研报错误将2026年6月7日的政策表述误当成最新内容，实际材料来自2024年6月的官方通稿，涉及对去库存、稳市场、盘活存量房产与土地等多项政策表述。专家认为此类“时间穿越”错漏不仅是笔误，更反映出部分券商在AI辅助撰写与快速产出背景下，缺乏高质量的事实核查与内容校验，易误导市场、扰乱信息秩序。业内普遍存在的三大短板包括技术与业务认知割裂、短期KPI与长期价值激励不匹配，以及合规与创新速度的时滞。若不及时纠正与加强内控，这类事件可能带来持续的声誉与合规风险，推动行业对AI辅助研报的审核标准、溯源机制及问责制度的进一步完善。整体看，此事揭示了 AI 时代投研中的效率与风控平衡问题，呼吁建立更严密的事实核查、规范审查与责任追究机制。
🏷️ #研报错漏 #AI辅助 #风控缺失 #内部管理 #合规
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📰 地产观潮：香港楼市热度不减 本地需求也看重“赚钱效应”
自2024年楼市全面“撤辣”后，香港楼市信心逐步回升，购房者与投资者的入市意愿持续高涨。内地买家成为此次复苏的核心增长引擎，但本地需求同样不容忽视，量价齐升成为市场的鲜明标签。美联物业数据表明，2026年前5个月香港整体物业注册量达4.05万宗，同比上升约37%，涉及金额3274亿港元，均创近年新高；房价自去年以来累计涨幅超10%，市场看涨情绪仍在提升。企业与经纪人反映，开发商多以加推房源、提高单位价来满足强劲需求，内地买家与本地买家比例均呈现活跃态势。以港铁康城海堤湾为例，市场对自住刚需的同时，亦被普遍视作“赚钱效应”的投资机会，内地买家在总价高端项目中的占比甚至达到七成。未来两三年，内地买家赴港购房的增长仍有支撑，来自大湾区融合、香港与内地经济一体化及香港科技行业发展等因素持续释放购买力，配合政府的人才引进政策，使香港楼市保持稳健回升态势。
🏷️ #港房市 #内地买家 #赚钱效应 #量价齐升 #自住刚需
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📰 地产观潮：香港楼市热度不减 本地需求也看重“赚钱效应”
自2024年楼市全面“撤辣”后，香港楼市信心逐步回升，购房者与投资者的入市意愿持续高涨。内地买家成为此次复苏的核心增长引擎，但本地需求同样不容忽视，量价齐升成为市场的鲜明标签。美联物业数据表明，2026年前5个月香港整体物业注册量达4.05万宗，同比上升约37%，涉及金额3274亿港元，均创近年新高；房价自去年以来累计涨幅超10%，市场看涨情绪仍在提升。企业与经纪人反映，开发商多以加推房源、提高单位价来满足强劲需求，内地买家与本地买家比例均呈现活跃态势。以港铁康城海堤湾为例，市场对自住刚需的同时，亦被普遍视作“赚钱效应”的投资机会，内地买家在总价高端项目中的占比甚至达到七成。未来两三年，内地买家赴港购房的增长仍有支撑，来自大湾区融合、香港与内地经济一体化及香港科技行业发展等因素持续释放购买力，配合政府的人才引进政策，使香港楼市保持稳健回升态势。
🏷️ #港房市 #内地买家 #赚钱效应 #量价齐升 #自住刚需
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📰 秀水街“出圈”：招商蛇口非标商业的“标准化”实验——从“流量收割”到“用户深耕”，央企商业运营能力的系统性重构-证券之星
招商蛇口通过在“非标化”路径上进行产品升级与运营创新，构建了以在地化定制、场景化创新和差异化赋能为核心的商业运营体系。以深圳海上世界、重庆长嘉汇、宁波秀水街为样本，其共性在于以城市特色公共场景替代标准化盒子，将商业空间从单纯的功能容器提升为文化载体，同时实现资产的持续增值。其关键在于以内容策展、圈层深耕和动态迭代构成的三要素运营模型：通过定制化内容体系吸引文化爱好者与高端客群，转向精准圈层运营以提升复购率，并以市场反馈不断调整内容与活动节奏，形成“小步快跑”的迭代机制。此外，招商蛇口还将服务扩展至城市公共服务维度，建立空间运维、生活配套、文化赋能和圈层增值的服务矩阵，提升体验稳定性并支撑长期品牌与资产价值的提升。整套体系强调“不可复制”的空间资产与深度内容、社区运营的结合，意在把非标商业从“流量收割”转向“用户深耕”，以此推动存量资产的高效运营与行业示范效应。
🏷️ #非标商业 #内容策展 #圈层深耕 #动态迭代 #城市赋能
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📰 秀水街“出圈”：招商蛇口非标商业的“标准化”实验——从“流量收割”到“用户深耕”，央企商业运营能力的系统性重构-证券之星
招商蛇口通过在“非标化”路径上进行产品升级与运营创新，构建了以在地化定制、场景化创新和差异化赋能为核心的商业运营体系。以深圳海上世界、重庆长嘉汇、宁波秀水街为样本，其共性在于以城市特色公共场景替代标准化盒子，将商业空间从单纯的功能容器提升为文化载体，同时实现资产的持续增值。其关键在于以内容策展、圈层深耕和动态迭代构成的三要素运营模型：通过定制化内容体系吸引文化爱好者与高端客群，转向精准圈层运营以提升复购率，并以市场反馈不断调整内容与活动节奏，形成“小步快跑”的迭代机制。此外，招商蛇口还将服务扩展至城市公共服务维度，建立空间运维、生活配套、文化赋能和圈层增值的服务矩阵，提升体验稳定性并支撑长期品牌与资产价值的提升。整套体系强调“不可复制”的空间资产与深度内容、社区运营的结合，意在把非标商业从“流量收割”转向“用户深耕”，以此推动存量资产的高效运营与行业示范效应。
🏷️ #非标商业 #内容策展 #圈层深耕 #动态迭代 #城市赋能
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📰 首创集团打通文商旅体展资源协同 探索商业运营新路径
首创集团在消费升级背景下推动文商旅体展融合，围绕品牌形象及产品体系升级，成立文体事业部统筹集团资源，促进内部IP资源的协同与化学反应。以中网赛事与奥莱联动为示例，通过“第二赛场”与票根经济等模式，将赛事流量转化为消费动力，提升客流、停留时间及转化效率。郎园、北青传媒等资源输出内容策划与传播，形成“内容+体验+场景”的综合运营体系。奥莱正由单一折扣卖场向超值轻度假目的地转型，强调人货场重构、深度运营与场景价值提升，提升资产运营与销售效率。资本层面，REITs等工具与外部输出相结合，推动规模化资产组合及可复制的模式落地，形成可持续的商业与资本路径。总体目标是在存量时代建立可复制的文商旅体展发展模式，提升消费体验与资产运营能力。
🏷️ #文商旅 #奥莱转型 #内容体验 #IP协同 #资本路径
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📰 首创集团打通文商旅体展资源协同 探索商业运营新路径
首创集团在消费升级背景下推动文商旅体展融合，围绕品牌形象及产品体系升级，成立文体事业部统筹集团资源，促进内部IP资源的协同与化学反应。以中网赛事与奥莱联动为示例，通过“第二赛场”与票根经济等模式，将赛事流量转化为消费动力，提升客流、停留时间及转化效率。郎园、北青传媒等资源输出内容策划与传播，形成“内容+体验+场景”的综合运营体系。奥莱正由单一折扣卖场向超值轻度假目的地转型，强调人货场重构、深度运营与场景价值提升，提升资产运营与销售效率。资本层面，REITs等工具与外部输出相结合，推动规模化资产组合及可复制的模式落地，形成可持续的商业与资本路径。总体目标是在存量时代建立可复制的文商旅体展发展模式，提升消费体验与资产运营能力。
🏷️ #文商旅 #奥莱转型 #内容体验 #IP协同 #资本路径
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📰 周期大年！对话东方红资产管理胡晓：不赌拐点，掘金确定性机会
本篇通过对胡晓的周期股投资观点进行梳理，揭示周期投资的核心框架与操作要点。其核心在于将宏观经济周期、行业产能周期、企业经营周期与市场估值周期四者重构关系，寻找内在价值持续提升的企业并在价格低于价值时买入、高于价值时卖出。作者强调主动管理的长期价值来自对市场共识的差异性认知，强调在拐点难以精准预测时，需通过分散投资与组合策略来把握结构性机会，避免单点拐点依赖。关于行业与品种选择，胡晓提出以成本优势和产量增长潜力为核心，关注资源禀赋、上游资源品以及企业扩张能力，并在周期后段加强对供给约束与流动性变化的监测。对投资组合，她倾向于覆盖与经济景气相关的顺周期板块及上游资源，兼顾偏低估值的龙头企业；对红利资产则保持谨慎，偏向具备分红潜力且估值仍有提升空间的“类红利”资产作为补充。展望未来，文章认为在国内宏观筑底、供给端改善及政策落地的共同作用下，2026年前市场逻辑可能从估值提升转向盈利驱动，强调以长期、分散的策略把握周期性机会。
🏷️ #周期股 #有色金属 #供给约束 #分散投资 #内需
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📰 周期大年！对话东方红资产管理胡晓：不赌拐点，掘金确定性机会
本篇通过对胡晓的周期股投资观点进行梳理，揭示周期投资的核心框架与操作要点。其核心在于将宏观经济周期、行业产能周期、企业经营周期与市场估值周期四者重构关系，寻找内在价值持续提升的企业并在价格低于价值时买入、高于价值时卖出。作者强调主动管理的长期价值来自对市场共识的差异性认知，强调在拐点难以精准预测时，需通过分散投资与组合策略来把握结构性机会，避免单点拐点依赖。关于行业与品种选择，胡晓提出以成本优势和产量增长潜力为核心，关注资源禀赋、上游资源品以及企业扩张能力，并在周期后段加强对供给约束与流动性变化的监测。对投资组合，她倾向于覆盖与经济景气相关的顺周期板块及上游资源，兼顾偏低估值的龙头企业；对红利资产则保持谨慎，偏向具备分红潜力且估值仍有提升空间的“类红利”资产作为补充。展望未来，文章认为在国内宏观筑底、供给端改善及政策落地的共同作用下，2026年前市场逻辑可能从估值提升转向盈利驱动，强调以长期、分散的策略把握周期性机会。
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📰 为什么“远离市中心”的商业项目，反而更受捧？-36氪
在注意力稀缺的时代，商业地产的硬资产正在被“内容力”稀释，叙事成为新的基建。文章通过对比地段效应的衰退，指出物理位置不再等同于近尤情的吸引力，移动互联网与同质化供给导致“拦截流量”转向“制造流量”的新逻辑。真正的好地段，变成了消费者心中的“必去清单”，通过强大叙事体系实现跨区域的精神辐射圈，从而提升品牌溢价与资产韧性。叙事不再是市场部的附属，而是商业体的操作系统，开发商需从“印刷厂”转变为“总编辑”，以统一的价值观和连贯的场景语言讲述同一个故事。文章以ICONSIAM、PARCO、BONUS TRACK等案例，阐释叙事三部曲：寻找地脉、场景翻译、持续连载，强调建筑细节与运营策略需服务于剧情推进，建立社区化的用户关系与内容生产能力。最终，空间叙事的力量在于建立地方感，形成长期的品牌忠诚与资本溢价，使地产在周期中保持抗性。
🏷️ #叙事力 #商业地产 #内容基建 #场景策展 #地方感
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📰 为什么“远离市中心”的商业项目，反而更受捧？-36氪
在注意力稀缺的时代，商业地产的硬资产正在被“内容力”稀释，叙事成为新的基建。文章通过对比地段效应的衰退，指出物理位置不再等同于近尤情的吸引力，移动互联网与同质化供给导致“拦截流量”转向“制造流量”的新逻辑。真正的好地段，变成了消费者心中的“必去清单”，通过强大叙事体系实现跨区域的精神辐射圈，从而提升品牌溢价与资产韧性。叙事不再是市场部的附属，而是商业体的操作系统，开发商需从“印刷厂”转变为“总编辑”，以统一的价值观和连贯的场景语言讲述同一个故事。文章以ICONSIAM、PARCO、BONUS TRACK等案例，阐释叙事三部曲：寻找地脉、场景翻译、持续连载，强调建筑细节与运营策略需服务于剧情推进，建立社区化的用户关系与内容生产能力。最终，空间叙事的力量在于建立地方感，形成长期的品牌忠诚与资本溢价，使地产在周期中保持抗性。
🏷️ #叙事力 #商业地产 #内容基建 #场景策展 #地方感
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📰 重置之年｜十余则商业地产资本交易背后的三大确定性_腾讯新闻
在商业地产领域，宏观经济的新旧动能转换深刻重塑市场需求，同时物业租金正处于调整周期，为企业优化物业空间配置提供战略窗口。恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，最困难的时期已过去。根据仲量联行资本价值指数，香港和内地的资产价格调整幅度较大，资本迅速通过敏捷交易重写增长逻辑，推动中国商业地产向以“存量运营+稀缺资产”为核心的模式转型。
随着“开新商场就能赚钱”的增量时代结束，轻资产转型与内容运营升级成为主要趋势。预计到2025年，轻资产市场规模将突破800亿元，年复合增长率为25%。头部品牌通过与商业体深度绑定实现双向提升，形成新的发展方向。同时，资本对核心区域优质资产的追逐依旧强劲，推动商业地产项目落户超一线城市，形成资源的集聚效应。
未来，商业地产需回应城市发展的新挑战，不再仅是空间的扩展，而是承担城市功能的组织和社会价值的共创角色。品牌与商业体的深度合作，能够激发人与城市的情感联系，实现商业体的多元化功能，为不同群体提供成长的可能性。商业地产的未来在于价值的重构，关注人的需求，方能穿越经济周期的挑战。
🏷️ #商业地产 #轻资产 #内容运营 #市场趋势 #城市功能
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📰 重置之年｜十余则商业地产资本交易背后的三大确定性_腾讯新闻
在商业地产领域，宏观经济的新旧动能转换深刻重塑市场需求，同时物业租金正处于调整周期，为企业优化物业空间配置提供战略窗口。恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，最困难的时期已过去。根据仲量联行资本价值指数，香港和内地的资产价格调整幅度较大，资本迅速通过敏捷交易重写增长逻辑，推动中国商业地产向以“存量运营+稀缺资产”为核心的模式转型。
随着“开新商场就能赚钱”的增量时代结束，轻资产转型与内容运营升级成为主要趋势。预计到2025年，轻资产市场规模将突破800亿元，年复合增长率为25%。头部品牌通过与商业体深度绑定实现双向提升，形成新的发展方向。同时，资本对核心区域优质资产的追逐依旧强劲，推动商业地产项目落户超一线城市，形成资源的集聚效应。
未来，商业地产需回应城市发展的新挑战，不再仅是空间的扩展，而是承担城市功能的组织和社会价值的共创角色。品牌与商业体的深度合作，能够激发人与城市的情感联系，实现商业体的多元化功能，为不同群体提供成长的可能性。商业地产的未来在于价值的重构，关注人的需求，方能穿越经济周期的挑战。
🏷️ #商业地产 #轻资产 #内容运营 #市场趋势 #城市功能
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