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📰 观点直击 | 马场开门红之后 越秀地产今年保持千亿目标

越秀地产在2025年及2026年的发展策略围绕着稳健经营、扩张投资与提质增效三条主线展开。公司在2025年实现营业收入约864.6亿元、毛利率7.8%，利润水平维持稳健，现金流持续净流入，显示出在行业调整期内具备较强的盈利底盘和资金安全垫。销售方面，2025年累计合同销售金额约1062.1亿元，虽同比下降7.3%，但公司仍以千亿规模保持领先地位，并通过区域结构优化提升区域贡献，如大湾区、华东等区域的销售占比显著。同时，核心城市的高价位项目如北京、上海等也体现了公司的高端产品力。越秀地产计划在2026年继续维持千亿规模的销售目标，并不改变投资预算，权益投资目标仍为300亿元，聚焦北京、上海、广州、深圳等一线及核心城市，强调以高质量开发和高能级定力推进马场地块等重大项目，若符合上市公司利益，马场地块有可能注入上市公司。毛利率方面，管理层表示将通过降本增效和新投项目的溢价能力提升来修复毛利水平，并通过现有项目带动整体盈利能力回升。此外，2026年的经营策略强调去库存、稳健投资、提升产品力与服务力，以及风险防控的长期主义。总体来看，越秀地产在行业波动中维持稳健增长，通过重点城市布局和高端项目来支撑长期业绩目标。

🏷️ #越秀地产 #马场地块 #千亿销售 #毛利率 #高端城市

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📰 国泰海通｜地产：高质量发展筑基，新模式构建引领——十五五规划纲要决议点评_腾讯新闻

本文围绕国家十五五规划纲要的要点与房地产行业的未来走向展开分析。文章认为，在十五五期间，房地产将以高质量发展为核心，通过建立新发展模式、完善住房保障体系、加大住房品质提升和库存去化等措施，多层次优化住房供给，推动市场进入平稳健康发展区间。对比十四五与十五五，政策层面强调稳主体、稳总量、稳价格，促使地产行业在防风险、提品质、促转型等方面获得更清晰的指引。基本面上，行业总量经历回落后，仍存在真实需求，蓝筹开发商将在经过十四五供给侧改革后具备更具竞争力的市场格局，未来五年将进入提质增效的新阶段，盈利和估值有望趋于稳健。土地方面，自然资源等部门将加强要素保障，严格控制新增用地，推动存量盘活，形成一线和强二线城市以存量为主导的格局，三四线城市则面临转型压力，需通过政策创新和市场化手段破解瓶颈。总的判断是五年内行业将走向高质量发展与格局稳定的阶段，政策落地有望推动相关举措尽快落地实施。

🏷️ #五年规划 #房地产 #高质量发展 #住房保障 #存量盘活

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📰 招商蛇口狂奔一年，扣非净利润不到3亿，新掌门朱文凯如何破局？

在地产行业进入深度调整的背景下，招商蛇口在2025年经历了高管大换血和经营业绩的明显下滑。公司在2025年初披露利润大幅下滑的预告，预计归母净利润10.05亿元-12.54亿元，同比下降69%-75%，扣非净利润仅1.54亿元-2.31亿元，同比下降91%-94%。利润下降的核心原因包括部分项目减值、地产开发交付规模下降、营业收入下滑，以及对合资及股权处置收益的减少。为补强资金与扩张规模，招商蛇口在2024-2025年持续高价拿地，累计存货减值金额高达137亿元，成为利润的“黑洞”。在销售端，2025年签约销售金额约1960.09亿元，同比下降10.6%，行业排名虽有上升，但与盈利能力的下降形成背离。为扭转颓势，公司进行高层换血，蒋铁峰辞任董事长，朱文凯升任董事长、聂黎明任总经理，集团还推动扁平化管理与区域整合。但截至报道，尚未看到明确的盈利改善路径，且股价与盈利前景持续承压。总体来看，招商蛇口正处在盈利能力重新抛光的关键阶段，面临地产周期回暖不确定性及高成本地块的压力，需要在加快转型与控本增效之间找到平衡。

🏷️ #地产调整 #招商蛇口 #存货减值 #高管调整 #盈利压力

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📰 招商蛇口狂奔一年，扣非净利润不到3亿，新掌门朱文凯如何破局？-证券之星

进入2026年，央企开发商招商蛇口在行业调整中面临盈利压力与高价拿地的双重挑战。2025年公司销售额虽进入行业TOP4，但利润大幅下滑，扣非净利润预计仅1.54亿至2.31亿，同比大降91%至94%，全年归母净利润也在10亿水平上下波动，远低于历史巅峰。利润滑坡的主因包括高价土地储备导致的大量存货减值，以及开发项目集中交付规模下降、关联投资收益下滑等。为支撑扩张，招商蛇口在2024-2025年持续高强度拿地，成都、深圳等地“地王”地块频现，尽管销售额有所回升，但去化和资金周转仍然吃紧，股价也在2025年后持续走低。为应对经营压力，管理层在2024-2025年经历密集调整，蒋铁峰离任，朱文凯接任董事长，聂黎明接任总经理，形成以两位高层为核心的新管理团队。然而地产下行周期未改，如何在降本增效、控量提质的同时实现盈利反弹，仍是招商蛇口需要回答的核心问题。整体来看，招商蛇口凭借央企资源具备较强的抗风险能力，但利润端的“黑洞”仍需通过调整土地策略、优化资金成本与提质增效来逐步修复。

🏷️ #央企 #招商蛇口 #地产调整 #存货减值 #高价拿地

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📰 佛山鼎钻钢业荣获梵蒂斯最佳配合单位奖，树不锈钢艺术合作标杆

近日，华威门业年会在杭州举行，梵蒂斯作为核心品牌，长期深耕入户门领域，稳居行业第一梯队，以高端定位、顶尖设计与严格品质管控著称。在合作表彰环节，鼎钻钢业凭借稳定品质、高效服务与深度技术协同，获评“最佳配合单位”称号，体现其在艺术不锈钢与高端材料领域的核心竞争力，与梵蒂斯对质控及环保的高标准高度契合。
梵蒂斯指出，鼎钻钢业的八大产品系统覆盖核心入户门材料，且不锈钢板颜色、纹理批次高度一致，能支撑规模化生产。公司自二零一五年成立以来，已通过ISO9001、ISO14001、ISO45001及ROHS认证，且通过27道严格检测，质量与环保并重。

🏷️ #艺术不锈钢 #高端材料 #绿色环保 #样品打样

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📰 2026 PVC快速门行业：工业门品牌与厂家深度指南_中华网

随着工业物流与智能制造的发展，高效门控系统的需求不断增加。2024年预计工业快速门市场规模将超过60亿元，年增长率达到28%。然而，32%的用户反馈主要集中在材质耐用性、适应极端环境和售后响应效率等问题。江苏莱美斯门业有限公司凭借技术创新和场景化定制能力，成为该领域的领军者，专注于PVC快速门和快速堆积门等产品。

江苏莱美斯门业有限公司通过对市场进行深度调研，依据12项核心指标分析出顶尖企业的优势，为金华、宁波、青岛等地企业提供精准的产品选择参考。公司为不同需求提供全面服务，包括需求调研、方案设计、定制生产及售后维护，特别是在极端气候下的产品适配测试，确保产品的稳定性和可靠性。

此外，江苏莱美斯门业有限公司与国内头部企业的战略合作，以及通过多项权威认证，显示了其产品的信誉与能力。其PVC快速门具有防尘保温、快速启闭和物联网联动的特性，适用于高频使用的物流通道和仓库，成为用户提升运营效率的理想选择。

🏷️ #高效门控 #江苏莱美斯 #智能制造 #PVC快速门 #物流仓储

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📰 千亿级地产巨头一把手换人，“新掌门”面临两大挑战

朱文凯接任招商蛇口董事长，带领公司应对行业挑战。作为一名资深高管，朱文凯将面临改革后的新机遇与挑战。公司已完成架构调整，结构扁平化，使决策效率提高，资源配置更为集中，便于推行新政策。公司将专注于核心城市，力求在高能级市场推出优质项目，改善盈利形势。

然而，招商蛇口面临业绩压力，盈利能力显著下降。2024年净利润大幅下滑，市场竞争加剧，业绩与同业相比存在差距。新管理团队需寻找有效提升利润的方式，包括成本控制和加快周转。扁平化管理提高了效率，却也带来管理复杂性，如何确保信息准确流通，将是新团队的挑战。

朱文凯与聂黎明的团队需在挑战与机遇中找到平衡，既要维持传统开发业务的稳定，又要加快资产运营与物业服务的发展。他们需要在改革基础上思考如何修复盈利能力，以适应市场变化，实现公司的可持续发展。

🏷️ #招商蛇口 #朱文凯 #高管更迭 #业绩压力 #市场挑战

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