⁣
📰 高位拿地遭评级下调，越秀地产真的承压了吗？_腾讯新闻

2026年2月底，广州珠江新城马场地块以236亿元成交，越秀地产以高溢价拿下核心绝版地块，刷新广州住宅楼面价纪录，意在提振市场信心并推动城市价值提升。作为广州市属国企，越秀的这笔投资体现了对广州城市价值的坚定看好以及国企在逆周期中的稳健布局与社会责任。尽管市场对资金压力和回本周期存在担忧，穆迪将其家族评级下调为Ba2并将展望由负转稳，显示短期杠杆较高但无系统性偿付风险，强调需关注改善节奏而非否定经营安全。财务数据表明流动性充足，现金及等价物约422.53亿元，覆盖一年内到期短债约253.9亿元，现金短债比1.7倍；剔除预收款后的资产负债率64.6%，净借贷比率53.2%，融资成本低、渠道畅通，短期资金链风险较低。越秀在广州的持续高强度拿地，与其TOD模式、地铁资源与国资背书相互叠加，形成稳定的商业与租金收入，缓解住宅周期波动，推动盈利结构向更均衡发展。2025年越秀在广州拿地9宗、金额106.16亿元，居全市首位，占涉住用地成交额的1/5以上，销售端表现亦印证布局成效，白云越秀·云萃等项目均实现良好去化与高端产品认同。未来，越秀将通过稳健的财务纪律、核心资产护城及城市共建来实现长期价值，市场应聚焦核心城市与核心资产的长期逻辑，而非短期波动。

🏷️ #广州 #越秀地产 #核心资产 #国企稳健 #去化与盈利

🔗 原文链接

⁣
📰 政策回暖了，地产股就能“闭眼买”？别急，先看看谁家的房子真能卖出去！

当前房地产市场仍然艰难，行业前景被普遍悲观对待，股价多处于低位甚至低于净资产。在这轮寒冬里，招商蛇口、保利、滨江等少数公司靠高品质产品和稳健交付走出相对坚韧，资金也更愿意流向这样的“好学生”，市场因此出现分化与回暖的信号。
原因并非偶然，政策引导与企业修炼形成合力。政府从救急转向引导升级，向财务健康、核心土地、产品口碑倾斜；企业也转向高质量设计、稳健交付与口碑。投资者应用三重过滤：财务健康、核心土地、产品口碑；对接国家倡导的好房子与城市更新方向，锁定长期竞争力的公司。

🏷️ #好房子 #三重过滤 #国企稳健 #城市更新

🔗 原文链接