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📰 世邦魏理仕总裁李凌：国内商业地产有望在“十五五”期间迎来周期性拐点 _ 东方财富网

近日，国内一线城市商业地产迎来投资风口，国资和险资等投资型买家积极买入核心物业。人民银行重庆分行推动发行公租房商业地产抵押贷款支持票据，展望未来，商业地产凭借其低波动和现金流稳定等特性，逐渐受到市场关注。高库存被认为是行业“内卷”的根源，但在“十五五”期间有望迎来转折，城市更新将成为关键。

随着中国城镇化进程的稳定，未来五年商业地产将从增量扩张向存量提质转变。预计到2030年，一线城市楼龄30年以上的办公楼面积将大幅增加，老化楼宇的改造与更新需求迫在眉睫。李凌指出，商务楼宇改造将提升使用价值，满足居民对高品质环境的需求，成为城市更新的重要方向。

政策突破将为城市更新提供支持，土地制度层面的松动为存量资产改造扫清障碍。公募REITs的扩围为存量资产提供了退出通道，办公楼与酒店等主流商业地产有望纳入REITs范畴。这一政策的实施将提升资产流动性，并为市场建立价值发现机制，促进资本的有效配置。

🏷️ #商业地产 #城市更新 #投资风口 #高库存 #REITs

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📰 世邦魏理仕总裁李凌：国内商业地产有望在“十五五”期间迎来周期性拐点

近日，国内一线城市商业地产迎来投资风口，国资和险资等投资型买家积极买入上海核心物业。人民银行重庆分行推动发行重庆市首单公租房商业地产抵押贷款支持票据，展望后市，商业地产凭借其长久期、低波动和现金流稳定等特性，逐渐引起市场关注。高库存被认为是行业“内卷”的根源，预计在“十五五”期间将迎来转折，办公楼新开工面积将显著放缓。

随着中国城镇化进程进入稳定发展期，未来五年城市更新将成为商业地产从增量扩张向存量提质的关键一环。老化楼宇带来的设施落后和能耗问题催生了改造与更新的需求。上海已发布商务楼宇更新专项规定，支持存量物业的功能焕新与业态融合，提升楼宇使用价值，满足居民对高品质居住和办公环境的需求。

政策突破为城市更新提供了实现工具，土地续期问题出现松动，商办与工业用地续期机制为存量资产改造扫清障碍。公募REITs的扩围为存量资产打通退出通道，预计办公楼与酒店将纳入REITs范畴。这一突破将提升资产流动性，建立市场价值发现机制，引导资本更有效地配置。

🏷️ #商业地产 #城市更新 #投资风口 #高库存 #REITs

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