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📰 分户抵押、分栋竣备 广州落地差异化新政细则_中房网_中国房地产业协会官方网站

广州在贯彻《关于完善商品住房销售制度的通知》方面发布实施意见，成为第三个公布细则的一线城市。总体框架与北京、上海保持一致，但在执行细节上对房企更友好、灵活度更高。核心亮点包括将定金上限设为房屋总价5%、引入土地款分期与分户国有建设用地使用权设定抵押、以及支持项目分期分栋办理竣工验收备案等措施。这些举措旨在缓解房企现金流压力，加速资金回笼，并推动现房销售与分栋竣备的并行。分析认为广州的制度设计呈现“企业端减负、监管从严”的双重取向，既确保交付安全，又为企业渡过过渡期提供空间，具备示范效应。实际执行中，广州还在土地缴款、预售许可衔接、现房销售备案等方面实现了一系列差异化安排，如地价分期可对应等比例开发贷、推进分户竣工备案等，提升了融资与开发的弹性。短期而言，政策为市场提供更从容的现金流安排，稳住土地市场与投资信心，但个别房企仍需重新调整资金安排，尤其是中小民企的压力仍然存在。

🏷️ #定金 #分期缴款 #现房销售 #分户抵押 #竣工备案

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📰 行业周期下行拖累业绩，旗滨集团中期净利润跌118.76％，将审慎推进海外产能布局

旗滨集团在2026年上半年受玻璃行业周期性低谷影响，浮法玻璃与光伏玻璃双主业承压，营业收入与利润均呈下滑态势。公司归母净利润实现-1.67亿元，同比下降118.76%，综合毛利率仅8.68%，受地产竣工放缓、光伏需求回落及价格下行拖累。为应对行业下行，旗滨加强内控与降本增效，推动精益管理，并对产能、窑炉寿命及产线进行动态评估，灵活实施冷修和技改等经营调整。同时，海外市场成为公司战略重点，通过在马来西亚等地布局浮法及光伏玻璃产能，分散国内周期性风险。公司强调产业重心将聚焦主业，维持稳健高质量发展，通过全球化布局与产融协同提升抗周期能力，但对未来价格震荡与供需实现实质性平衡仍存不确定性。为缓释国内周期波动，旗滨将继续优化财务结构、控费降本、拓展多元融资渠道，并加强应收账款与存货管理，以确保现金流与债务风险在可控范围内。 Overall，行业低迷与供需错配持续压制业绩，但海外布局与内部治理改善有望为公司带来持续性支撑。

🏷️ #玻璃行业 #海外布局 #降本增效 #现金流 #债务风险

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📰 地产股上演地天板，李蓓朋友圈点评：一根阳线改变情绪，三根阳线改变信仰

在9月30日的交易日里，A股房地产板块经历了罕见的V型反转。早盘万科A一度跌停，午后却涨近8%，深物业A从跌停迅速拉升至涨停，行业情绪在抛压与资金抄底之间剧烈波动。午后多只龙头股继续拉升，地产指数回暖，收盘实现显著上涨，但板块内部仍分化，部分龙头股收涨而部分个股回落。政策端则连续传来利好：国务院常务会提出稳楼市、增量政策等举措；财政部等部委推出居民购房贷款贴息政策，最高100万元、年化贴息1%，贴息期限最长5年，实质性降低购房成本，提振需求。市场对现房销售新政的解读较为积极，短期对股价形成冲击的同时也被视为行业出清与高质量发展的推动力。核心逻辑由“十年一遇”升级为“二十年一遇”：未来1–2年行业将加速优胜劣汰，头部房企在融资与产品力上的优势将被放大，长期股价潜力有望实现5至10倍的上涨；现房定价、土地款压力与资金链管理成为企业盈利能力的关键。总体而言，市场对现房改革与贴息政策的叠加效应持乐观态度，看好高质量开发商在新规则下的竞争力与长期盈利能力。

🏷️ #地产 #现房改革 #资金政策 #龙头效应 #市场预期

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📰 从预售资金到按揭放款：上海新规如何把房地产风险关进项目账户

上海推出的新政落地后，地产股快速走强，但利润是否真正改善仍待观察。本文从资金流向与风险分配的角度解读：过去高周转模式依赖预售回款快速周转资金，一旦销售放缓，项目与集团间的资金错配风险显著上升。新规通过项目公司制、主办银行制度、封顶预售与全额监管等措施，把监管重点从企业信用下沉至具体项目的现金流与进度节点，意在降低资金挪用、提升透明度。主办银行负责资金协调和审核，监管账户确保购房款在项目链条内使用，土地款分期缓解初期资金压力，但并不能根本消除土地价格、去化与利润之间的矛盾。风险重新分配给企业自有资金与长周期融资，要求更强的现金流、工程管理与交付能力，银行节点审核与授信管理将更严格。对购房者而言，现房与封顶预售提高了交付确定性，但仍需警惕工程质量、产权与价格波动。四点误区需拆解：监管资金不等于按期交付、主办银行不等于兜底、现房不等于零风险、土地款分期并非放松开发贷。未来需关注五大变量：施工与交付节点、监管资金与开发贷投放、经营性现金流、去化与逾期交付、银行风险成本及落地程度。总之，核心在于把风险锁定在项目账户与可核验的资金链条中，行业获益更可能来自具备信用、现金流与交付能力的企业与项目。

🏷️ #资金监管 #封顶预售 #现房销售 #主办银行 #现金流

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📰 A股缩量调整之际，连跌5年的房地产板块，却意外上演奇迹时刻！万科A走出6天3板、华夏幸福7连阳，扛起A股大旗

在A股缩量调整背景下，房地产板块却出现难得的活跃行情：9月29日，信达地产、滨江集团等多股涨停，万科A也走出六天三板，涨幅超过35%，市值显著提升，带动房产服务、物业管理等相关产业链板块同样强势。尽管全市场成交额创下新低，科技股人气低迷，但地产板块凭借“存量时代”与“二手房比重提升”等观念的强化，成为短线炒作的亮点。事件背景包括住建部提出“两个转变”、存量房市场比重提升，以及北京、上海推动现房销售等政策信号，市场对地产股的短期情绪改善明显。长期来看，行业进入门槛抬高、优质龙头受益的判断逐渐占据主导，部分机构也表达对行业转机的乐观但谨慎的态度，预期未来1-2年将出现行业结构性出清，头部房企有望获得持续性受益，股价涨势可能延长且幅度提高。随着政策利好与市场情绪的变化，地产板块的牛市阶段或将重新确立，但需关注资金面与风险控制。

🏷️ #房地产 #万科A #存量时代 #现房销售

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📰 北京出台商品住房销售新政 现房销售优先推进

北京市住建委等四部门印发的实施意见，聚焦全面加强预售管理与现房销售有序实施，提出多项关键举措。对于新取得土地的商品住房项目，2026年8月28日后预售需以主体结构封顶为条件，并由相关单位出具经签字盖章的分部验收记录；在途项目则沿用原有政策。现房销售被提升至优先位置，且自2026年8月28日起，新发布出让公告的商品住房优先选择现房销售。实行现房销售的开发商可在取得施工许可后，与购房人签订定金合同，定金通常不超过总房价1%，并在规定违约条款下保障购房人解除定金合同的权利。主办银行制度成为政策重点，开发贷合同签订后，主办银行单独承担或担任银团牵头银行进行贷款，并将项目所有资金纳入主办银行账户统一管理。除此之外，在土地供应方面，意见强调统筹人、房、金、职住商服，优化用地布局，推动一地一策，提升土地出让的七通一平和周边市政配套建设，出让价款可分期缴纳，首付款不低于总价款的50%，余款在合同签订后两年内付清且不计利息。上述举措有望提升市场透明度、融资安全性与用地竞争力，推动房地产市场健康有序发展。

🏷️ #预售管理 #现房销售 #主办银行 #土地供应 #资金账户

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📰 砍减三分之二管理层？华侨城A硬核改革，文旅正式接棒

在地产行业深度调整的背景下，华侨城A通过一轮力度罕见的组织架构改革，推动地产与文旅两大板块整合并向总部上收权限。12家文旅经营主体归并为5家、24家地产平台压缩为7家，使管理链条更清晰，减少摩擦成本，并为后续资产盘活和项目处置打通治理堵点。改革强调顶层设计与实操落地并重，文旅在总部获得独立运营、产品、营销等职能，成为战略高地，地产则转向存量深耕与审慎增量，确保现金流稳定。财经方面，营业收入与毛利率改善，费用下降显著，债务结构优化、融资成本下降，但阶段性亏损源自资产减值计提，属于主动去风险而非日常经营恶化。文旅资产盘活获得政策与市场空间，REITs试点有望为长期回笼资金提供新路径，推动华侨城由“地产开发企业”向“文旅经营性资产运营平台”转型。整体来看，这是一场以年为单位的长期战略重塑，目标在于通过组织扁平化、存量优先和内容驱动的轻资产运营，实现差异化高质量发展。

🏷️ #组织改革 #文旅并举 #存量运营 #REITs #现金流

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📰 多家上市房企发声：积极应对新政，调整经营策略

8·28新政对房地产行业的制度架构进行了系统性重塑，覆盖商品房销售、个人住房信贷、房企融资和资本市场工具等四大维度。各大房企在半年报中纷纷回应：金地集团强调稳健经营、聚焦产品与服务提升，覆盖投资端到产品端的全链条，优化融资渠道并强化全周期运营管理，力求加速去化与资金回笼，提升品牌与交付能力。中国建筑认为行业进入新阶段，将围绕主责主业抢抓市场机遇，推进转型升级。保利发展则强调现房销售与资金监管改变了高周转模式，将通过提升产品力、优化开发节奏和成本管控实现稳健经营，并继续聚焦核心城市与核心地段以提高投资确定性，同时保持较高的拿地规模。信达地产提出五项应对措施：加快工程进度与去化、优化支付与降费、以投融一体布局优质资产、增强金融机构沟通稳融资、做好债券接续以维护信用。总体来看，行业对新政的反应呈现“稳健优先、提升效率、强化资金管理与融资对接”的共识，未来将通过精准投资、加强现金流管理和风险控制实现平稳转型。

🏷️ #新政 #房企 #资本市场 #现金流 #去化

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📰 住建部定调“存量时代”后，地产股突然爆发，房贷贴息传闻声起

9月下旬，地产股延续强势，A股房地产服务和开发板块均出现上涨，个股如华远控股、我爱我家连续涨停，万科A自9月中旬起亦显著上行，港股内房股同样走强。分析认为，推动因素包括国务院新闻办关于“十五五”开局的系列表态，明确房地产业进入存量时代，并提出三项基础制度改革，同时住房城乡建设部公布的二手房网签面积及市场结构数据、以及相关政策向现房销售、融资、监管等方面的改革。新修订的住房公积金管理条例自9月起施行，拓宽了提取情形，推动住房消费的全周期覆盖，早前的“8.28”新政也在逐步推进现房销售和延长房贷年限等。行业研究机构普遍认为，政策落地与城市市场稳步回暖共同提振信心，但地产股的上涨逻辑更多源于资本市场表现、估值相对较低及核心标的的有限性，当前销售端并未出现大幅快速拉升，但新房数据及二手房市场的筑底迹象为股市提供积极信号。短期传闻如国庆房贷贴息可能性增大，但大多未被证实，市场对政策的实际影响仍需观察。

🏷️ #地产股 #政策落地 #二手房 #现房销售 #公积金

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📰 别人观望我抄底？中海地产22天砸228亿，重仓核心城冲刺地产一哥

在地产行业深度调整的背景下，央企中海地产，以资金与资源为底气，走出与同行不同的拿地节奏。短短22天内在上海、深圳、重庆等核心城市持续补仓，总投资达228亿元。并非盲目扩张，而是依托强大资金垫，精准卡位优质土储，意在长线稳固头部地位，面对现房销售新规的现实挑战，继续以低杠杆和高现金储备应对资金周期压力。上半年拾取内地及香港的有限土地，权益地价相对保守；下半年逐步开闸，北京、深圳、香港、太原等地集中拿地，后续在新政落地后进一步提速，显示出强劲的投资节奏。中海的核心逻辑是以核心城市的区位价值为依托，锁定能持续支撑销售的优质土储，同时通过充足的现金、低成本融资来提升抗风险能力。未来800亿至1000亿的全年购地目标在管理层表态中保持稳定，短期仍需解决高地价带来的盈利压力，但从长期看，核心地段的集中拿地将成为业绩增长的基本盘。

🏷️ #央企 #中海地产 #拿地策略 #核心资产 #现金充裕

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📰 财华智库网 - 【百强透视】A、H地产板块冲高回落！万科企业（02202.HK）6天累涨超20%

本轮AH地产板块上涨源自多重政策利好叠加与基本面改善的共同作用。近期住建部明确房地产进入存量时代，并推动现房销售加快成为趋势，公积金管理条例扩围至购、租、修、养全周期，进一步释放居民住房消费意愿。国家统计局数据也显示交易活跃度回升，二手房市场表现亮眼，二手网签面积同比大幅增长，待售面积持续下降，库存回落，为市场情绪提振提供支撑。尽管总销售与投资仍有同比下降，但在传统“金九”旺季及二手房需求回暖带动下，地产股出现分化与阶段性上涨，龙头企业韧性较强，具备后续修复的基本面支撑。分析机构对未来走向意见分化，高盛仍看好中端国企与区域龙头的受益空间，而华创证券强调政策驱动的阶段性行情及高弹性标的的回撤风险。总体来看，行业正在筑底、存量变革阶段，个股分化将持续，关注具备长期韧性的龙头与具备改革红利的标的。


🏷️ #地产板块 #政策利好 #现房销售 #公积金改革 #二手房

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📰 政策定调“存量时代”叠加公积金新规落地 房地产板块集体走强

9月21日，A股房地产板块出现久违的集体上涨，申万房地产指数上涨3.95%，成交额达268.52亿元，88只成分股上涨 Only 5只下跌。受政策密集落地及对房地产行业定调的提振，板块出现显著反弹。自住需求与存量时代成为市场关注点，住房公积金管理条例第三次修订，放宽提取情形，覆盖租房、装修、物业费等多项住房消费场景，房地产支持政策进一步放宽。8月28日发布的多部配套文件强调现房销售优先、促进房地产金融与信贷管理改革，配合数据端的边际改善，例如70个大中城市的商品住宅和二手房价格下降幅度收窄，同时交易结构向二手房回暖。机构普遍对后市持谨慎乐观态度，强调行业修复将以结构性改善为主，核心城市及优质项目仍具支撑。未来走势将受限于存量时代的需求回暖、信贷政策与土地市场等因素的协同作用。

🏷️ #政策红利 #存量时代 #现房销售 #公积金改革 #结构性修复

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📰 资金大幅净流入 地产板块连续两日大涨

本报告梳理了房地产板块在9月中旬至下半月的市场表现与政策背景。行业指数持续走强，龙头企业和多股涨停，资金净流入明显，显示市场对行业企稳和回暖的期待。国家层面推进住房城乡建设高质量发展，二手房交易占比快速提升，2025年前后将进入存量时代，现房销售制度推广成为关键抓手，多个地区已在新挂牌地块中落实现房销售要求。与此同时，核心城市房价出现企稳信号，一线城市新建与二手房价格均呈现小幅回升态势，降幅收窄，信贷环境的改善有望促进购房需求，带动存量房源去化与行业盈利改善。尽管短期新房供应减少和回款压力可能对房企造成影响，但现房模式的品质与交付保障有望提升项目盈利能力，叠加政策红利，行业景气度或在下半年逐步回升。上半年行业整体亏损状况有所好转，部分龙头企业实现扭亏或盈利，机构评级集中于实力强势标的，显示市场对龙头企业的关注度持续升温。

🏷️ #现房销售 #二手房比重 #存量时代 #房价企稳 #行业回暖

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📰 信达地产宗卫国：本轮房地产新政从销售、信贷、资本三大维度重构行业规则 - 观点网

长期来看，新政有利于改善市场供求关系，修复市场信心，同时健全楼市平稳健康发展的长效机制，有利于促进行业高质量发展。信达地产在2026年半年度业绩说明会上指出，本轮房地产新政由多部门联合出台，从销售、信贷、资本三大维度重构行业规则，将有力推动行业告别旧发展模式，转向新发展模式。在销售方面，新政通过提高预售门槛、强化预售资金监管、新增地块项目优先推行现房销售，切实保障购房者权益，对企业现金流会带来一定压力。信贷方面，规范开发贷管理，推行主办银行制，防范房地产项目风险。资本方面，拓宽房企融资渠道，支持上市房企再融资、行业并购重组和不动产资产证券化，有利于稳健房企的发展。长期来看，这些措施将改善市场供给与需求的匹配，修复信心，推动楼市走向平稳健康的长效机制，并为行业的高质量发展提供支撑。

🏷️ #楼市 #新政 #房企 #融资 #现房

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📰 信达地产总经理宗卫国：积极应对新政影响，审慎把控新增投资节奏

信达地产在2026年度半年度业绩说明会上披露，上半年营业收入同比下降27.85%，净利润亏损13.20亿元，基本每股收益-0.46元。公司解释亏损主要受项目结转节奏影响，开发项目交付结转规模较小、营业收入与毛利率偏低，以及管理费用、利息支出等刚性成本持续。为应对新政影响，经营层提出五项举措保障现金流：加快重点项目进度与去化、压降行政性费用、以收定支并投融一体、加强金融机构沟通维持融资、以及债券发行接续。对于市场，宗卫国表示2026年上半年房地产市场处于筑底调整阶段，一二线城市表现优于三四线，核心城市更具韧性，公司将以销定产、精准施策，深化市场研究与竞品分析，优化推盘与营销，稳步去化存量并回款，同时审慎控制新增投资。展望下半年，政策有助于盘活存量、促进住房消费与需求，公积金改革将推进，好的供给有望改善市场信心。公司还表示将把握行业并购重组、存量资产盘活、资产证券化等机遇，发展困境不动产投资与提升轻资产业务比重，力求实现不动产资产管理的第二增长曲线。

🏷️ #业绩 #房产政策 #现金流 #并购重组 #轻资产

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📰 直击业绩会｜信达地产总经理宗卫国：积极应对新政影响，审慎把控新增投资节奏

信达地产在2026年度半年度业绩说明会上披露，2026年上半年公司营业收入为12.83亿元，同比下降27.85%，归属于上市公司股东的净利润为-13.20亿元，基本每股收益为-0.46元。公司解释亏损原因包括项目结转节奏拖缓导致交付规模小、营业收入与毛利率偏低，以及管理费用和利息支出等刚性支出持续存在。为应对政策变化，企业提出五项举措以保障现金流：加快推进重点项目去化与回款、优化工程款支付与压降一般性费用、以收定支并布局优质资产、加强与金融机构沟通稳定融资、做好债券发行对接，维持信用。对未来，宗卫国指出上半年行业处于筑底调整阶段，一二线城市市场较为乐观，积极实施以销定产、精准施策，并持续监测市场、优化推盘和营销策略，存量去化与回款将成为重点。展望下半年，政策有助于盘活存量、促进消费和改善供需，公积金与好房子建设等利好因素将推动改善性需求，信达地产计划通过并购重组、存量资产盘活、资产证券化等机会，发展不动产投资与轻资产业务，力求实现第二增长曲线，提升公司抵御市场波动的能力。

🏷️ #地产 #现金流 #并购 #存量资产 #轻资产

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📰 【百强透视】楼市释放新信号！地产股全线冲高

9月18日，A股地产板块出现强势行情，龙头房企与多家地产股集体涨停或上涨超5%，港股内房板块亦走强，融创中国、万科企业等涨幅明显。消息层面，国新办新闻发布会与住房城乡建设部的工作部署释放明确政策信号，提出市场“两个转变”：供求关系和进入存量时代，以及二手房交易占比显著提升，现房销售成为大势所趋。新修订的住房公积金管理条例9月20日实施，扩展提取与使用范围，进一步支持购房需求。分析认为，此次定调对市场有三重含义：存量提质、现房销售成为主流、以及“十五五”规划带来长期信心，叠加传统旺季，板块估值修复可期。展望后市，机构对一线城市价格保持温和上涨持乐观态度，强调稳健现金流与优质运营能力房企的抗周期性，存量交易与现房销售政策有望促进行业稳健发展，但也提示关注各地政策落地效果与龙头央企市场集中度提升机会。港股方面，内房股持续关注评选及招商工作，行业龙头在榜单中的表现备受瞩目。

🏷️ #地产 #现房销售 #存量时代 #政策信号 #龙头房企

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📰 中指研究院：保利发展、中海地产等35家核心房企品牌价值均值约300亿元_手机网易网

9月17日，中指研究院在北京发布了《2026中国房地产品牌价值研究报告》，显示2026年全国品牌房企数量为35家，品牌价值均值为299.6亿元，同比下降10.2%，连续第五年下滑。企业销售、营收与盈利持续承压，行业深度调整使未来收益预期降低，导致品牌价值下降。尽管部分企业推行“轻重并举”战略，非开发业务规模小、利润贡献低，难以抵消开发主业的下行压力。“8·28”新政使行业进入高资本金沉淀、慢现金流回流的新阶段，集团层面资金期限错配风险增大，影响拿地节奏与销售表现。未来销售、营收、利润与现金流等核心经营指标将承压，行业收益折现将受挤压。头部企业如保利发展、中海地产、绿城中国等凭借资金充裕、融资顺畅与丰富开发经验，市场份额有望提升。行业龙头加大产品建设与客户服务投入，布局物业服务、商业运营、代建、租赁等多元业务，形成稳定现金流，缓冲开发规模下降带来的品牌价值下滑。政策方面，现房销售比例提高、预售改现售被视为核心改革，将重塑行业底层逻辑，要求企业调整土地定价、投融资协同与营销管理，同时强调以市场化、可体验的产品服务驱动回归、去库存、控增量等目标。未来开发的关键在于聚焦优势及潜力城市，通过专业数据与AI工具辅助城市潜力评估与土地投资决策，提升对市场与政策的洞察。中指研究院推出AI智能工作台CI Buddy，整合政策研究、土地市场、住宅市场等全产业链数据，帮助专业人员完成市场研究、土地评估与营销策略等任务，强调可溯源的数据支撑与行业专业性。

🏷️ #房地产业 #品牌价值 #新政影响 #现房销售 #AI工作台

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📰 地产老兵鲁贵卿：活下去，靠的是“比别人做得好一点”

在现房销售新政及行业环境的双重冲击下，鲁贵卿指出地产行业正经历从“预售-对企业”向“现售-对项目”的商业逻辑转变。高杠杆、粗放管理已难以为继，企业若品质、选址、现金流和管理能力不足，将被市场淘汰；相反，具备专业能力、稳健经营、强现金流和高质量产品的企业空间更大。缩量时代并非消亡，而是竞争格局重构，谁能比对手“做得好一点”，谁就能活下来。因此，建立以信用、共生、生态为核心的新生态至关重要。七个机会点围绕生态思维展开，核心在于“生态就是大家都活着”，任何单打独斗的做法都会伤及自身。城市更新、绿色低碳、投融资-建设-运营一体化、数智化与标准化的并举，将成为企业求生的关键路径。最终，桃花源式的平衡并非寻觅，而是通过耕种与协同共赢，在缩量时代留存实力、实现可持续发展。

🏷️ #现售#生态#数智化#绿色低碳#投融建运

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📰 王健林最近把万达旗下盈方体育的HYROX赛事品牌卖了

王健林通过资产出售和瘦身举措，带领万达体系在高杠杆与外部冲击中持续求生。文章梳理了万达将盈方体育旗下 HYROX 六成股权出售给路威凯腾、并引入 LVMH 旗下投资方背后的资本结构与实际控股关系，强调并非万达被奢侈巨头买断，而是以资本伙伴扩张全球赛事。HYROX 作为面向普通健身爱好者的综合体能竞速，具备成长性，曾在全球落地并带来参赛热潮，但在债务压力下成为现金流转换的关键资产。长期来看，万达通过分拆非核心资产、收缩海外布局与巩固核心商管，试图缓解债务压力、提高现金流安全，避免全面破产。作者提醒读者，资本市场的本质是资金链的取舍，企业需要以现金流为根基，守住核心基本盘。整个过程也是对国内民营企业的警示：高杠杆扩张的风光终将回归现金流的真实价值。

🏷️ #万达 #HYROX #现金流 #资产瘦身 #资本市场

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