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📰 稳地产政策持续加码 成交回暖反弹机会显现

2026年第29周我国房地产市场表现显示，新增房屋成交面积和二手房成交面积同比均实现增长，显示市场在政策推动下逐步企稳。中央层面继续扩大消费支持，国办批复及城市更新信号释放，引导地方逐步完善购房补贴和公积金便利化等配套措施，进一步降低购房成本与市场风险。研报指出，当前稳地产政策仍处于落地阶段，未来可能通过优化限购限售、收购存量房与闲置土地等方式加码，若政策节奏与力度增强，止跌回稳的速度或将加快。受益标的则覆盖三大方向：一是具备良好基本面与改善性需求的龙头房企；二是住宅与商业双轮驱动的企业；三是以“好房子好服务”为定位、服务质量突出的物业管理企业。在政策效应持续显现下，上市公司业绩预期改善，板块吸引力持续提升，市场信心逐步回暖。

🏷️ #房地产 #政策落地 #购房补贴 #物业服务 #市场回暖

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📰 何立峰力稳地产 板块复苏信号强

国务院副总理何立峰赴河南调研时强调着力稳定房地产市场，住建部同步推动城市更新与“四好”建设统筹，广州二手房收购试点完成首单签约，浙江、北京、佛山、广州等地陆续出台城市更新和低效楼宇改造意见，贵州、乌鲁木齐等地落地购房补贴政策。研报认为本轮政策组合拳力度超出市场预期，将直接改善行业供需格局；以旧换新、收购库存等举措将加速二手房和存量房去化，缓解开发商资金压力。城市更新项目累计推介规模已超百个，未来将为建筑、建材、家装等产业链公司提供持续订单，相关上市公司业绩弹性有望逐步释放。随着市容管理与更新协同推进，政策执行效率将显著提升，市场信心有望快速修复。购房补贴直接降低置业门槛，能刺激刚需和改善型需求释放，带动新房销售回暖；利好将首先体现在优质龙头企业的估值修复与资金关注度提升。整体看，政策持续发力形成合力，房地产板块底部特征愈发清晰，相关投资机会值得重点跟踪。

🏷️ #房地产 #政策 #城市更新 #购房补贴 #市场信心

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📰 地产成交环比暴增48% 政策红利加速释放

本周数据显示，房地产市场出现复苏迹象。第26周30城新房成交环比增长48%，20城二手房成交环比增长21.6%，9城新房可售面积环比下降0.5%，显示需求端逐步回暖且库存压力有所缓解。300城住宅用地成交规划建筑面积达928万㎡，土地出让金609亿元，其中一线城市分额较大，深圳单周出让金达到105亿元，反映优质土地的高热度与房企拿地意愿增强，未来供给端或将趋于稳定。国务院副总理赴河南调研强调稳定房地产市场，住建部推进城市更新与“四好”建设，广州启动二手房收购试点，多地出台购房补贴政策，政策与市场数据的正向循环有望带来持续的销售与资金回笼。机构研报指出，需求回暖、可售面积下降及补贴等因素共同作用，将提升行业基本面和优质房企的业绩弹性，并增强市场信心。总体看，政策利好与成交回暖形成共振，房地产板块的机会窗口有望进一步扩大。

🏷️ #房市回暖 #土地市场 #政策利好 #购房补贴 #城更新

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📰 【官方】保利世博天悦官方售楼处 | 保利世博天悦发布:稀缺藏品!

本文以2026年上海“沪七条”购房新政为核心，系统梳理了对非沪籍购房者、首套与改善型住房、以及多子女与老年群体的优惠与门槛调整。首先在限购方面，将非沪籍缴纳社保/个税的要求从连续3年降至1年及以上，居住证连续满5年亦可在沪购1套住房；并对外环范围的购房区域与套数给予放宽。公积金方面，首套房最高额度由160万提升至240万，多子女、绿色建筑及认房不认贷等情形可叠加上浮，且最长贷款年限延至35年，取消年龄上限，提升了置换与长期自住的可控性。房产税方面，首套房人均免征面积由60㎡提升至80㎡，二套房税率下调至0.3%-0.5%，并对多子女与高龄人群提供额外减免。文章还提醒购房者关注连续缴纳记录、居住证年限、网签时间等关键实施条件，强调政策自2026年2月26日起正式执行，未网签者按新政执行，网签前后权益需对照核验。总体而言，沪七条以降门槛、减负担、惠刚需为目标，覆盖多类群体，通过限购、公积金与房产税三维度推动刚性需求释放与长期居住计划。企业与个人在规划购房时应结合自身实际，遵循官方渠道获取权威解答。

🏷️ #沪七条 #购房政策 #限购 #公积金 #房产税

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📰 杂谈：不讲“武德”的雨水

文章聚焦中海地产新城公司开发的某项目大门及门厅多次在降雨天气出现漏雨、停电等问题，尽管该项目交付不足一年，但西门及大厅频繁受损，照明设施常因雨天故障，给业主生活带来困扰。作者强调这是质量问题而非个例，质疑品牌宣传中的“精工细作”和“匠心人居”是否与实际落差，认为雨水异常造成的渗漏并非施工环节可简单解释，呼吁相关职能部门介入核查，排查是否存在人为操作或阴谋抹黑的情况，对购房者发出理性警示。文章还指出大门的持续问题反映出区域监管、验收与监理环节的不足，要求加强把关，维护购房者权益，避免优质品牌形象因个案问题受损，安居才是根本，呼吁对项目进行全面调查并公正处理。总体强调理性对待品牌宣传与实际体验差异，以及政府与企业共同促进建筑品质与社区安全。

🏷️ #品质 #降雨渗透 #监理监督 #购房者权益 #核查

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📰 人潮挤爆香港售楼部：内地买家赴港抢新房，苦守一日仍陪跑

2026年香港楼市在一个周末迎来罕见热潮，四个新盘同步开售，超过500个单位上市，三盘当天售罄，创下近两三年周末销量新高。内地买家大量涌入，成为推动市场回暖的重要动力，既有赴港长期居住与子女教育需求，也有投资和自住并存的考虑。以恒基壹沐二期为例，现场人潮汹涌，登记、抽签、分组选房区域排起长队，买家甚至通宵守候等待退盘和“捡漏”机会，价格随轮次与楼层、海景等因素波动。整体而言，内地买家偏好交通便利、配套成熟的一手或半新楼盘，愿意为海景和高层等优势溢价。未来市场对一手房需求持续旺盛，价格呈现分段上涨。业内人士提醒，置业前应充分研究市场、比较新旧房性价比，了解税费、管理费等成本，并结合自住或投资需求做出选择，同时关注学区及教育设施带来的租赁需求。

🏷️ #港房热潮 #内地买家 #一手房 #海景房 #购房注意

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📰 55亿热销红遍全国！越秀地产点燃五一楼市“一把火” 港美股资讯 | 华盛通

五一期间，全国核心城市楼市显著回暖，越秀地产以55亿元的黄金周销售额和单日16亿元的收官成绩领跑行业，广州市场表现尤为突出，五天内实现22亿元销售、近500套成交，占全市总量近六分之一，显示广州成为回暖“领头羊”。广州各区楼盘表现各具亮点，天河、番禺、南沙等地的热销与高客流、快速签约共同印证了多品类覆盖的强势势头，同时越秀在北京、上海、杭州、成都、郑州等城市同步发力，吸引大量看房与签约，形成全国性的回暖景象。真实置业故事显示，买家正以明确需求推动决策，改善与升级置业成为主旋律，南京、北京、广州等地的高净值客群以资产配置和居住升级为驱动，加速入场。分析认为此次回暖并非短期波动，而是政策利好、需求释放、预期修复共同叠加的结果，中央稳定房地产市场、推动城市更新等举措降低门槛、提升信心，预计量价将持续回稳并稳步提升。未来越秀地产凭借全国布局与产品力，仍有望进一步引领市场走向高质量发展。

🏷️ #楼市回暖 #越秀地产 #黄金周销售 #全国布局 #购房决策

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📰 【开源地产|年报点评】大悦城：购物中心客流和销售额持续高增，拿地力度较大

大悦城在购物中心领域仍保持强劲的客流和销售增速，二次元业态提升品牌影响力，推动持有型物业的运营水平和现金流回笼。报告对未来盈利进行了下调，2026-2028年归母净利润预计分别为-5.8亿、2.8亿和9.9亿，EPS为-0.13、0.07和0.23元，反映出减值压力与投资强度带来的短期波动；但随着地产基本面企稳，业绩有望实现回升，维持“买入”评级。2025年亏损的主要原因包括投资净收益下滑和资产减值计提，同时公司签约金额和毛利率等指标表现尚可，购物中心销售额463.7亿元、客流4.49亿人次，出租率维持在高位，融资成本下降并通过私募债、永续中票等工具优化资本结构。未来公司将通过扩张布局与资产运营效率提升来推动业绩修复，同时需关注房地产行业下行压力、拿地节奏与消费复苏的不确定性。整体来看，若行业基本面稳健与公司拿地节奏合理，业绩有望实现逐步回升，维持对其长期增长的乐观态度。

🏷️ #购物中心 #净利润 #资产减值 #房地产

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📰 信达地产董事长邓立新辞任；4月13日A股地产股集体上涨 | 房产早参

无锡发布两项购房新政，分别面向人才与市区基本居住需求家庭，设定不同级别的补贴标准：大专8万元、本科12万元、硕士25万元、博士40万元，一次性兑现并可抵购房款；对符合条件的现房新建商品住房，补贴可覆盖购房款的15%但不超过20万元。此举意在降低购房门槛，促成本地新房去化，同时为在无锡布局的房企提供销售支撑。另一方面，北上广深楼市回暖，相关地产股普遍上涨，北京、上海、深圳三城的成交数据与网签量创近年新高，市场信心有所恢复。行业层面，核心城市量能回升增强地产链条修复预期。信达地产董事长因年龄原因辞任，短期业绩承压但有利于公司战略升级与治理结构优化；徐州举办春季土地市场投资推介会，65宗地块、50余家房企参会，土地市场呈现区域分化与头部企业关注度回升的态势，国企与优质民企获得较好土储扩充机会。总体而言，地方政府通过差异化购房补贴与土地市场活跃度提升，试图稳住房地产业信心与市场需求。

🏷️ #购房补贴 #楼市回暖 #土地市场 #房企销售 #信达地产

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📰 宝龙地产：2025年总收入226.37亿元，行业逐步迈入企稳修复阶段

宝龙地产发布2025年全年业绩，总收入226.37亿元，同比下降约12.1%，主因物业销售收入下滑。住宅与商业物业交付量减少推动物业销售收入至175.33亿元，降幅达14.7%；租金收入经抵销后为18.28亿元，下降4.2%；商业运营与物业管理收入经抵销后约23.85亿元，微降0.1%。酒店及相关咨询服务等其他物业开发相关收入为8.91亿元，同比降3.0%，受经济下行及消费需求减弱影响。合约销售额72.72亿元，同比大降43.13%，合约销售面积66.71万平方米。期内投资物业建筑面积保持约832.21万平方米，新增3家购物中心开业，至2025年底共65家购物中心及7家轻资产中心。土地储备建筑面积1357万平方米，其中1034万平方米为可售及开发中的物业，323百万平方米为开发中土地储备，未来将用于大型商住综合项目。公司坚持“1+N”发展战略，聚焦长三角并探索其他优质区域，推进产品定位的精准化与精细化，严格遵循价值投资原则获取土地储备。净负债率由101.6%升至约119.1%，利息支出约32.43亿元，下降13.3%；期末借款总额550.55亿元，较2024年末下降约4.6%。现金及现金等价物与受限现金合计72.42亿元，较上年略降。展望行业，宝龙地产认为房地产市场将从深度调整走向企稳修复，预计全年量价企稳、结构分化、预期重塑的态势将持续。

🏷️ #地产 #业绩 #土地储备 #负债率 #购物中心

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📰 政策红利继续释放！内房股集体冲高

1月15日，港股内房股板块表现活跃，多只股票涨幅明显。财政部等部门发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税政策，给予出售自有住房的纳税人退税优惠。这一政策有助于降低购房者的换房成本，提升购房意愿，同时激活二手房市场，优化房源供给结构，稳定市场预期，推动房地产行业转型。

此外，楼市销售数据的边际改善也为板块上涨提供支持。2025年12月，重点上市房企销售业绩显著回暖，30家房企累计销售金额达到22142亿元，融创中国表现突出。销售业绩的回暖有助于市场信心的稳固，推动房价回稳。

国联民生证券和东方证券的研报指出，市场对房地产政策的持续落地有预期，可能带动春季行情。预计2026年将出台大力度政策，建议关注优质开发商、商业地产运营及房产经纪平台等标的，以获取超额收益。

🏷️ #港股 #内房股 #房地产 #购房政策 #市场预期

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📰 别再炒作“地产金融属性”了！行业早该告别红利依赖_手机网易网

当前房地产行业正经历深度调整，市场情绪对政策变化的敏感性增强，导致一些观点被放大。尽管有人认为房地产的金融属性被重新认可，但实际上，监管层从未否定过这一属性。政策的变化只是侧重点不同，行业过热时侧重抑制投机，而在调整期则强调居住属性，以稳预期、防风险。

我认为现在是购房的相对合适时机，但不应以“房价即将大涨”来诱导购房者。关注房屋的品质与服务才是行业的未来。地产公司和中介不应再依附于市场的普涨，而应为消费者提供安全、优质的房子和专业的购房建议，避免情绪绑架的现象。

消费者需要的是理性的购房建议，而不是被迫购买。行业的未来在于专业与诚信，而非靠情绪和炒作来吸引购房者。希望行业能够回归理性，为购房者提供真实、有效的信息与服务。

🏷️ #房地产 #金融属性 #购房建议 #市场调整 #行业未来

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📰 9.7亿元！西咸万象城转让的背后……

近日，华润置地转让贵阳和西咸两座购物中心的消息引起行业广泛关注。西咸万象城的股权转让已成功交易，成交金额为97028万元，标志着华润置地在推进商业不动产资产证券化方面的实质性进展。此外，华润置地与中信金石基金及华夏股权设立了总规模达30亿元的购物中心私募股权投资基金，主要投资于优质商业资产，以盘活存量、改善消费场景。

该私募基金的设立，旨在通过“在营+开发”的混合策略，以实现资产的快速回笼与新项目的开发。这一资本运作模式将华润置地的购物中心项目转让给基金，构建了从“Pre-REITs到公募REITs”的完整生态链，标志着华润置地在商业地产领域的融资模式转型，从“重开发”转向“重资管”。

与此同时，证监会已经开始推动商业不动产REITs的试点工作，意味着此举将为手握沉淀资产的房地产企业打开新的融资渠道。这将为地产企业的转型提供动力，促进其从开发销售向长期持有、专业运营的模式转变，实现良性闭环。预计未来商业不动产REITs的发展将对整体市场产生深远影响。

🏷️ #华润置地 #商业不动产 #REITs #资产证券化 #购物中心

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📰 地产周观察｜个人购房满两年出售免征增值税；去年10家房企守住“千亿”门槛；万科2025年交付房屋近12万套_《财经》客户端

自2026年1月1日起，个人购房持有满两年后出售将免征增值税，这一政策旨在降低二手房交易成本，激活市场流通，促进房地产市场的平稳发展。尽管行业面临压力，2025年仍有多家房企销售额突破2000亿元，显示出市场的韧性。预计2026年市场将继续调整，住宅成交规模有望实现结构性回暖，价格整体保持窄幅盘整，城市间分化加剧。

万科预计在2025年按期交付近12万套房屋，已完成近两年待交付总量的约70%。在“保交楼、稳民生”的背景下，头部房企的交付能力不仅是履行社会责任的体现，也是其工程管控和现金流管理能力的反映。此外，成都的土拍市场在2025年吸金850亿元，显示出土地市场的活跃。

2025年深圳一二手住宅成交量为94096套，同比下降9%，但二手住宅成交趋稳，连续10个月维持在5000套以上。杭州的二手房市场在2025年12月显著回暖，成交量稳步攀升，显示出购房需求的回升。整体来看，房地产市场在调整中逐步寻求新的平衡，未来发展仍需关注政策变化和市场动态。

🏷️ #增值税 #房地产 #市场流通 #购房政策 #房企交付

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📰 建筑材料行业定期报告：内需政策预期加强，北京进一步放松限购

近期，央行和地方政府相继出台了一系列政策以刺激房地产市场，强调适度宽松的货币政策和优化购房条件。特别是在北京，非京籍家庭的购房条件得到放宽，这为多子女家庭提供了更多支持。此外，河南和四川等地也推出了相应的政策，以促进房地产市场的复苏。中长期来看，房地产市场的政策宽松趋势有望为建材行业带来利好，尤其是在供给侧改革的背景下，建材产能周期可能迎来拐点。

随着政策的逐步落实，购房意愿和能力有望得到修复，房地产市场的基本面企稳的概率增加。高频数据显示，尽管水泥和玻璃价格有所回落，但整体建筑材料板块在股市中的表现仍然积极，部分细分行业如玻纤制造和水泥制品都出现了上涨。对于投资者来说，关注行业内优质白马标的和周期建材龙头将是不错的选择。

总体来看，尽管存在政策效果不及预期和原材料价格上涨等风险，但在反内卷和供给侧改革的推动下，建材行业的发展前景依然值得期待，投资者可通过适当的配置把握行业的修复机会。

🏷️ #房地产 #建材行业 #政策宽松 #购房意愿 #供给侧改革

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📰 中信城开张国良：建议海南全域放开限购

2025三亚•财经国际论坛暨第五届三亚财富管理大会于12月27日在海南三亚举行。中信城市开发运营（海南）有限公司董事长张国良在会上发表讲话，指出海南尤其是三亚具备资产保值和增值的机会。尽管地产行业面临压力，但三亚凭借独特的气候和自然条件，库存和去化周期仍然健康。

张国良认为，未来随着人口增加和政策变化，包括个人所得税和企业所得税的便利化，以及医疗条件的改善，将推动海南整体经济的发展。他建议海南全域放开限购，降低外籍人士购房门槛，以吸引更多投资者。

中信城开将在海南自贸港封关之际，发挥中信集团“金融+实业”的协同优势，助力城市更新、产业导入、基础设施运营管理等方面，推动海南自贸港的建设与发展。

🏷️ #三亚 #财经论坛 #资产保值 #购房政策 #自贸港

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📰 地产板块午后拉升，房地产ETF、地产ETF涨超3%

今日A股三大指数表现不一，沪指微跌0.23%，深证成指小幅上涨0.29%，创业板指基本持平。全市场成交额缩减至1.79万亿元，多达2800余只股票下跌。午后地产板块表现突出，多只股票实现快速涨停，诸如万科A和世联行等表现抢眼，房地产ETF和相关基金均有显著上涨。

在消息面上，万科公告了票面利率的维持，这引发市场关注其债券的持有人会议。华创证券指出，房地产市场面临新房需求下滑、库存压力和土地财政负担等问题，未来需关注地产alpha的寻找。中泰证券认为，2025年房地产市场将经历波动，政策维持宽松，需求有望逐步回稳。

展望未来，政策层面将持续推进购房支持措施，优化保障房供给，促进行业高质量发展。一线城市可能会有更多政策松绑空间，同时，二三线城市也将加大需求刺激力度，整体市场在波动中寻求平衡。

🏷️ #A股 #房地产 #市场波动 #购房政策 #债务风险

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📰 罕见！地产股批量涨停！发生了什么？

12月10日下午，地产板块表现强劲，多只股票迅速涨停，世联行、万科A等公司均实现涨停，金地集团和保利发展等也跟随上涨。万科A的买入量超过34万手，显示出市场的热情。万科在12月9日公告决定维持“21万科02”票面利率不变，投资者可在规定时间内进行回售登记，回售价格为100元/张。

在宏观政策层面，城市更新和商品房收储等政策正在稳步推进，需求端的限制放宽和购房优惠措施相继出台，推动了销售的回稳。供给端信贷宽松，房企积极拿地，土地市场热度回升。展望2026年，政策将继续支持行业回稳，中央和地方层面的措施将进一步降低购房成本，释放市场潜在需求。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进表示，近期需求端的政策持续降低购房门槛，供给端加快优质房源建设，预计购房成本将进一步降低，带动成交企稳，修复优质房企的信用环境。这些因素共同作用，预示着房地产市场的逐步复苏。

🏷️ #地产 #涨停 #购房 #政策 #市场

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📰 建筑材料行业定期报告：政策发力预期仍在，继续推荐建材板块

近期我国建筑材料行业面临多重政策支持，住建部数据显示全国新开工改造老旧小区显著减少，但也伴随着多项积极政策的出台，如住房公积金提取新规和湖北提出的商品房融资新策略，这些都为购房者提供了更多支持。此外，预计未来将继续有政策助力房地产市场回暖，有助于购房意愿和能力的修复，从而推动市场基本面的企稳。

不仅如此，从中长期视角看，全球降息趋势为我国的货币和财政政策提供了更大空间，同时也使得市场对政策宽松的期待不断升温。数据显示，房地产销售面积逐年回落后，行业渐渐进入底部区间，建材板块在供给侧改革和反内卷趋势的影响下，或迎来新的增长机遇，推动整体市场改善。

针对投资建议，建议关注行业内具有优良格局且受益于存量改造的企业，如伟星新材、北新建材等，同时也关注信用风险降低的超跌标的。风险方面需警惕政策效果不及预期和原材料价格波动等因素。整体而言，建材板块未来的基本面与估值均有望改善，为投资者带来新的机遇。

🏷️ #建筑材料 #房地产政策 #购房意愿 #市场企稳 #供给侧改革

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📰 稳居“一线”！为啥沈阳人更“钟意”这家房企？_手机网易网

2024年，沈阳楼市经历了诸多变化，房地产行业在挑战中迎来了新的机遇。购房者的心态逐渐转变，从之前的强硬抵制到现在的考虑购房，市场政策的放宽和房企的创新使得这一变化成为可能。万科、华润置地和中海等企业在销售成绩上表现突出，万科更是以3216套的成交量稳居榜首，展现了其在市场中的强大竞争力。

万科在产品和服务上的创新不断提升其品牌形象。特别是“万科·胤樾”项目的成功推出，不仅刷新了销售记录，还为沈阳楼市注入了活力。万科还通过优化客户服务，如引入社区活动和便捷的交付体验，进一步增强了客户的满意度和信任感。这些举措不仅提升了购房者的体验，也为万科赢得了良好的口碑。

在楼市环境变化的背景下，万科通过持续的产品升级和服务创新，成功满足了购房者对品质和交付的高要求。未来，房企需更加关注实际需求，唯有如此，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。万科的实践为行业提供了宝贵的经验，推动了沈阳人居标准的提升。

🏷️ #沈阳楼市 #万科 #房地产 #购房者 #服务创新

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