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📰 德佑物业诉泾铖地产代理销售合同纠纷案10月12日开庭 厘清房产合作权责

本案为商品房委托代理销售合同纠纷，由上海德佑物业顾问有限公司作为原告，将上海泾铖房地产开发有限公司诉至上海市松江区人民法院，案由聚焦房产服务领域内的合同权责边界与利益结算。案件定于2026年10月12日于松江区人民法院第十七法庭开庭，涉案双方为房产服务机构与开发企业，具体金额细节未披露，后续将以司法审理结果明确各自权责及履约规范。通过公开信息可知，德佑系以代理销售合作中的合法权益为诉求，旨在厘清合作项目中的权责边界，以便未来同类代理合作的履约规范更清晰。天眼查信息显示，德佑与泾铖两方均有明确股东及资本结构，案情涉及的主体关系及资金安排将对行业内类似案件的裁判尺度提供参照。

🏷️ #房产服务 #代理销售 #合同纠纷 #司法裁判 #权责边界

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📰 账面减亏 信达地产正向“轻”转型

信达地产2026年上半年业绩显示亏损幅度有所收窄，归母净利润降幅转为负13.2亿元，较上年同期改善约64%，但减亏主要来自于减值计提的下降，而非经营性利润大幅好转。收入方面，总营收12.83亿元，同比下降27.85%，其中主营收入9.89亿元降幅最大，住宅、开发等板块成为下滑主因。毛利率略有回升，上半年主营毛利率7.95%，房地产开发毛利率提升至10.31%。公司强调结转节奏与项目交付规模小，是收入和毛利压缩的直接原因。现金流方面现金流净额10.45亿元，同比增长19.21%，回款高于销售额，显示存量去化及资金回收行动取得初步成效。战略层面，信达地产由“买地开发”向以代建、资产盘活、轻资产运营等模式转型，存量资产管理与资源整合能力提升。新获取项目以代建为主，代建项目占比接近一半，新增自有土储极有限，未来增长点将主要来自受托管理、代建与资产运营的协同效应，但短期贡献仍有限。总体来看，行业转型进入“存量提质增效”阶段，信达地产正在通过降本增效、控费及存量产出结构优化实现利润回稳，但经营基本面的实质性改善仍需时间。

🏷️ #亏损收窄 #减值下降 #代建转型 #存量去化 #轻资产

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📰 中报观察 | 账面减亏 信达地产正向“轻”转型 - 观点网

信达地产2026年上半年业绩显示，营业收入12.83亿元，同比下降27.85%，归母净利润-13.20亿元，同比改善64.24%但仍处亏损，扣非后同为-13.20亿元。减亏主要来自资产减值与信用减值的显著回落，显示出退坡效应而非销售端改善的直接结果。公司解释亏损原因在于项目结转节奏偏慢、开发结转规模小，导致收入与毛利率均处于低位。分板块看，房地产开发仍是下滑主因，住宅与商业收入分别下降37.42%与16.12%，但租赁及其他业务实现小幅增长12.80%，成为为数不多的逆势点。毛利率有所回升，主体毛利率7.95%，开发板块毛利率10.31%，但整体仍难覆盖持续的财务成本及减值压力。公司的销售推进较为保守，半年累计销售36.95亿元，若以80亿元年度目标测算，完成度约46%，显示增量乏力而存量去化与回款成为核心稳健因素。经营现金流方面，净现金流为正且同比提升，达到10.45亿元，回款高于销售额，表明在存量盘活与资金回收方面有较好成效。转型方面，公司将定位为专业不动产资源整合商，依托信达系统资源，推动代建、资产管理等轻资产模式占比提升，向困境不动产投资、资产盘活等领域扩展。新获取项目 largely以代建为主，代建占比接近85%，储备储备面积中约48%为代建，表明公司正在由买地开发向受托管理与代建转型，短期内对业绩的直接贡献有限，需通过规模效应与制度性降本增效实现持续性改善。

🏷️ #减亏 #代建 #轻资产 #存量去化 #现金回款

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📰 直击上市房企2026半年报丨绿城中国、中国金茂、绿城管理、大龙地产、深振业A、*ST南置

本期多家上市房企披露2026年中期业绩，整体呈现营收与利润波动并存的态势。绿城中国上半年营收约394.81亿元，同比降26.02%；拥有人应占溢利8171.5万元，同比降61.07%，毛利率下降，受结转面积与均价下滑及减值影响影响利润表现。公司土地储备充足，未来可售货值约459亿元，未发生质化扭转，且高能级城市货值占比提升，负债与利率有所下降。深圳业A上半年收入7.96亿元，净利润亏损9573万元，显示在经营性层面仍承压，资产负债结构保持稳健，暂无新增土地储备。绿城管理则在代建与管理服务领域实现收入14.66亿元、净利润2.71亿元，毛利率41%，显示头部企业在行业调整中通过全周期服务提升竞争力。其他公司如 ST南置实现扭亏为盈并扩大城市运营布局；中国金茂在销售额与毛利结构上呈现高强度结构调整，签约额提升、储备土地覆盖重点区域；大龙地产面临营收与利润双降，现金流压力增大，行业回暖尚需时日。总体来看，房企在聚焦高质量增长、控量增效、盘活存量与拓展轻资产服务的同时，行业格局将进一步向头部集中，存量市场与城投更新仍具长期潜力。

🏷️ #房企半年报 #行业格局 #代建服务 #存量市场 #轻资产

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📰 上半年，龙湖盈利18-20亿！

在地产行业亏损大潮中，龙湖仍保持相对稳健的盈利能力，2026年上半年净利润预计介于18亿至20亿元，尽管较去年同期32.16亿元显著下滑，且核心权益利润大幅下降，但在同行中仍处于前列，预计行业排名约第五。龙湖之所以能实现相对抗周期的盈利，主要在于两点战略调整：一是及早踩刹车，持续缩减拿地规模。自2021年起，龙湖的拿地金额从1241亿元迅速下滑至2025年的仅34亿元，尽管导致销售额下降，却有效避免了市场下行带来的连锁风险。二是提升运营及服务板块的贡献，逐步将其打造为现金流与利润的稳定来源。运营及服务包括商业投资、资产管理、物业服务和智慧营造，2025年在总营收中的占比达到27.5%，并在前七个月实现了相对较高的盈利弹性。加之代建业务的快速增长与轻资产运营模式的推广，龙湖的盈利质量和现金流稳健性得到提升，逐步转型为以运营与服务为主的综合平台型企业。展望未来，随着存量去化及商业地产REITs的推进，龙湖有望从明年起利润规模回升，长期盈利能力或将超越此前水平，企业发展将趋于健康与稳健。

🏷️ #稳健盈利 #降本增效 #运营服务 #轻资产 #代建

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📰 曲线布局青岛主城断供区域 海信地产代建双山地块 - 观点网

海信地产在青岛市场继续扩张，正式中标市北区双山城市更新地块的全过程管理服务，涉及住宅与商办开发。该地块面积约2.46万平方米，规划建筑6.16万平方米，容积率2.5、绿地率38%左右，要求配建社区服务站、托育、体育场地、公共停车、变配电等公共服务设施，并需遵循双山风貌保护。海信地产将以代建模式全面把控前期规划、建造、成本、营销、竣工交付、物业与社区运营等全流程，力求打造120-160平方米的纯改善住区，树立新都心板块的品质标杆，与周边在售的新盘如远洋繁华里、和达棠玥等形成竞争。此次入局被视为海信地产在“君悦系”高端产品线的延伸，进一步巩固其在青岛东崂西珠格局中的核心地位。

🏷️ #代建 #青岛 #市北区 #双山 #君悦系

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📰 二度携手光谷地产 金地管理加码武汉代建版图

观点网报道，金地管理与光谷地产在武汉再次合作，中标P（2024）164号地块的代建管理权。该地块土地面积2.1万平方米，建筑面积约3.36万平方米，起始价2.55亿元，容积率约1.6，定位为低密度住宅地，未来将建设4栋小高层及高层住宅和景观花园。此前，光谷地产以25530万元底价摘得地块，交易楼面价约7579.52元/㎡。此次代建服务期限约27个月，从合同签约起至最后一期集中交付满6个月止，质量目标包括符合设计与验收标准，并满足销售与交付要求。2025年深圳披露信息显示，2025年规划方案已公开，总投资约5.7亿元，工程总投资约1.99亿元，计划于2027年12月1日竣工，工期约800日历天。金地管理与光谷地产此前亦在武汉合作开展光谷铂翠等项目，并与江夏区更新集团、金地商置等建立合作关系，逐步扩展在华中及其他城市的代建网络。金地管理在天津TOD和太原等地也有布局，目标为通过代建服务实现业务增量与项目整合，当前在行业内强调长期性与稳定性，竞争日趋激烈。总体而言，此次中标标志着金地管理在华中的代建布局再进一步，但公司并未止步于此，仍在寻求纾困与盘活烂尾项目的机会，通过“攻守并重”的策略拓展市场。


🏷️ #代建 #光谷地产 #武汉 #低密住宅 #TOD

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📰 二度携手光谷地产 金地管理加码武汉代建版图 - 观点网

天津与武汉的项目显示金地代建在寻求业务增量方面的积极扩张，同时在太原的项目反映行业在调整期的救助与盘活趋势。文章回顾金地管理与光谷地产多次合作的轨迹，最近在武汉P（2024）164号地块中标代建管理权，地块面积2.1万㎡、建筑3.36万㎡，起始价2.55亿元，定位低密度住宅，未来将构建4栋小高层与高层住宅及景观花园。此次招标由湖北省招标股份有限公司组织，协议服务期限约27个月，覆盖人员管理费与销售额提成等条款。地块未来规划已披露，总投资约5.7亿元，拟于2027年建成，工期800日历天。金地管理此前已参与光谷地产的多次合作及武汉江夏区域的开发管理，并将TOD综合体作为重点拓展方向，且在天津市场推进速度明显快于武汉，显示其在代建领域的跨城布局与“攻守兼备”的长期策略。展望未来，金地管理将继续通过纾困、并购及代建合作来盘活烂尾与更新类项目，提升在华中市场的份额与话语权。#,

🏷️ #代建 #光谷地产 #TOD #武汉 #天津

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📰 融创、金地西安宣布：开启新十年！

3月5日的重要会议上，西安两家房企披露各自新项目案名并宣示开启在西安的新十年。融创公布的案名为融创春藤知屿，位于港务区奥体中央公园南侧，紧邻地铁14号线新寺站，总体量约10.32万平方米，规划17F、18F小高层及商业，部分区域仅设143㎡面积段。此举标志融创在西安经历调整后再度站上新起点，2026年也是其在西安的第二个十年开局。自2015年进入西安、并以高溢价拿下地块后，融创在多个板块深耕，曾带来“200亿+”的销售额与多项代表作品，近年来面临行业回调与保交付压力。金地方面推出的项目名为金地云玺台，位于航天基地，属皇子坡城改地块，由金地管理的代建方执行，104亩、容积率1.96。金地自2006年进入西安、在曲江与城改板块深耕，尽管经历市场波动，但至今未出现公开债务违约。现阶段通过金地管理与金地商置步入双平台代建模式，标志金地进入西安二十年的新阶段，与融创类似共同开启西安的新十年。

🏷️ #西安楼市 #融创 #金地 #代建 #十年

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📰 信达地产预告2025年巨额亏损 董事长邓立新还愿意公开招聘副总？

信达地产近期公开启动副总经理选聘工作，门槛较高，显示公司在转型阶段对高层能力的要求提升。近一年多来，高管变动频繁，原董事长石爱民、原总经理郭伟辞职，原副总经理陈瑜因年龄退休，邓立新接任董事长、宗卫国担任总经理，黄仁祝、陈戈、刘瑜等继续担任副总经理。这与公司转型需求存在一定的衔接压力，市场关注现有高管团队能否胜任新阶段的治理与变革。财务方面，2025年前三季度实现营业收入26.92亿元，归母净利润为-53.09亿元，负债超五百亿，存续债券规模达到181.3亿元，资金面压力显著。据年度业绩预告，2025年归母净利润预计在-82亿至-76亿元区间，与上年亏损相比仍大幅恶化。转型方面，信达地产新获取项目中，代建项目占比高达67.5%，2025年上半年代建业务销售额同比增长83.5%，显示其向轻资产转型的趋势。此次副总经理的授予能否带来对资金管理和代建业务推进的充分授权及协同效应，将直接影响公司经营改善的进程，行业及市场将继续关注公司后续动向。

🏷️ #转型 #高管变动 #代建 #轻资产 #资金压力

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📰 信达地产预告2025年巨额亏损 董事长邓立新还愿意公开招聘副总？

信达地产近期公开启动副总经理选聘工作，门槛明显高于常规内部提拔，引发市场关注。过去一年多高管变动频繁，董事长、总经理及多位副总经理相继调整，邓立新接任董事长、宗卫国任总经理，部分高管继续任职，体现出公司正在进行管理层整合以配合转型。信息显示，2025年前三季度公司营业收入约26.92亿元，归母净利润亏损约53.09亿元，负债约532.96亿元，外部资金压力较大。信达地产披露的年度业绩预告预计2025年净利润将亏损在76亿至82亿元之间。转型方面，代建业务成为主力，2025年前三季度代建项目占比达67.5%，上半年代建销售额同比增长83.5%，呈现明显的轻资产转型趋势。新副总经理是否能获得充分授权，统筹资金管理与代建推进，从而改善经营业绩，值得持续关注。

🏷️ #转型 #代建 #高管变动 #资金压力 #轻资产

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📰 潜行记 | 信达地产“非标准化代建”

信达地产在房地产行业中一直以独特的模式而著称，从“金融地产”到轻资产转型，公司逐渐向代建和运营一体化发展。近年来，信达地产通过与母公司中国信达的协作，积极参与纾困项目，提供代建服务和资金支持，虽然在市场竞争中实现了业务转型，但其代建业务的盈利能力仍然面临挑战。

信达地产在过去的几年中，通过收购高价地块快速扩展业务，然而随着市场调控的加强，公司的财务状况受到影响，存货跌价准备大幅增加，导致业绩下滑。尽管信达地产近年来减少了高价地的收购，转向代建业务，但其销售额和毛利率依然不理想，代建项目的利润贡献有限。

未来，信达地产计划通过重构代建业务模式，向投融、代建及运营一体化转型，寻求持续的业绩增长。公司已成立基金以参与问题企业纾困，并与多方合作布局长租公寓等新业务，以期在复杂的市场环境中找到新的增长点。

🏷️ #信达地产 #轻资产 #代建业务 #市场调控 #房地产

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📰 万科背景高管沉寂，屡次更换董事长的信达地产深陷业绩泥沼

信达地产近年来面临严峻的业绩挑战，2023年上半年净利润亏损高达36.90亿元，令人关注。公司核心业务为房地产开发，包括代建、物业和商业运营，代建业务逐渐成为其重要支柱。然而，随着市场竞争加剧，代建项目的获取难度不断上升，信达地产的业绩未能得到有效改善。高管频繁更换也未能为公司带来转机，郭伟和宗卫国两位万科背景高管的加入并未产生积极效果。

信达地产的管理层在2024年再次出现重大调整，郭伟辞任总经理，邓立新被提名为新董事长。尽管公司进行了高层更换，但业绩依然低迷，2023年上半年营业收入同比下降29.78%。行业整体仍处于筑底阶段，房企销售竞争日益激烈，信达地产的销售额及净利润遭遇双重下滑，反映出公司面临的严峻市场环境。

代建模式在当前市场中逐渐成为房企转型的重要方向，因其轻资产和高盈利的特性受到青睐。随着房地产行业进入存量时代，代建企业的竞争力也在不断增强。信达地产需要在新的管理团队的带领下，寻找突破点，以应对市场挑战，寻求新的发展机遇。未来，如何有效整合资源、提升竞争力，将是信达地产亟需解决的问题。

🏷️ #信达地产 #业绩下滑 #代建模式 #高管更换 #市场竞争

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📰 美的置业：预计全年开发服务收入是10亿元 - 观点网

美的置业在2025年中期业绩说明会上透露，代建业务作为公司重组后的新增板块，专注于控股股东的房地产开发资源管理及第三方业务的拓展。截至2025年6月30日，公司控股股东的开发业务销售额达到150亿元，在建面积约600万平方米，上市公司确认的开发服务收入为5亿元，预计全年开发服务收入将达到10亿元。

目前，美的置业已围绕深耕城市签署了4个第三方外拓项目，总签约金额为1.6亿元。此外，控股股东的存量空地也进入开发周期，预计2026年的开发服务收入将保持乐观的增长趋势。管理层对未来的发展前景持积极态度，认为公司在市场中的竞争力将进一步增强。

总的来看，美的置业通过积极拓展代建业务和第三方项目，展现了其在房地产市场中的布局与战略。随着开发服务收入的不断增长，公司有望在未来继续实现稳健的业绩增长，从而提升其市场地位与影响力。

🏷️ #美的置业 #代建业务 #房地产开发 #开发服务收入 #第三方项目

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