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📰 地产行业周报：多家经营服务类企业公告业绩 派息比例具备吸引力

本周重点城市楼市延续热度，新房成交面积环比上升17.7%，同比上升16.4%，二手房成交面积同比上升22.7%。多家经营服务类企业公告全年业绩，部分利润实现双位数增长，华润万象生活归母净利润同比增长10.3%，绿城服务同比增长12.1%；派息普遍偏高，华润万象生活、绿城管理控股等均为100%或以上。市场方面，29城新房成交面积环比上升，二手房成交面积环比下降但同比上升，新增宅地环比上升31.2%但同比下降38.5%。香港二手住宅价格同比提高0.9%。行业要闻涉及印花税修订草案及豪宅税延后等议题。投资建议看好优质商业地产及核心城市开发商、二手中介，关注港股相关龙头与多元化布局。总体风险提示包括房企销售及结转不及预期、物企外拓不及预期。

🏷️ #楼市 #成交 #派息 #港股 #开发商

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📰 正荣地产(06158)公布2025年业绩 母公司拥有人应占亏损约174.4亿元 同比增长155.35%

正荣地产公布2025年业绩，收益约97.92亿元，同比下降70.7%；母公司拥有人应占亏损约174.4亿元，同比大幅增加155.35%，每股亏损3.99元。主要原因是交付建筑面积减少，集团坚持“保交付”为生命线，2025年将稳步推进各项目建设与交付，切实保障业主权益，提升市场与客户信心。2025年合集交付7,817套，交付面积约99万平方米，位列全国典型房企第36名。为化解流动性与债务问题，集团深化精细化管理，多措并举缓解经营压力：推进流动性管理、成本节约、存量房源去化与现金回收，优化组织架构、严格控制行政费用，提升资金使用效率；同时联动法律与财务顾问推动境外债务重组，维持与各方沟通，力求制定兼顾各方利益的方案，推动资本结构向长期可持续转型。

🏷️ #房企 #债务重组 #交付 #现金回收 #成本控制

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📰 行业透视 | 房企低成本社群运营的三大黄金法则_中房网_中国房地产业协会官方网站

本文聚焦存量时代房企在预算收紧背景下如何通过社群运营实现“花更少的钱，办更多的事”的转型。文章指出，房地产底层逻辑从“拿地-建房-卖楼”的单一交易，转变为“交付-运营-服务”的长期陪伴，购房者也更看重入住后的社区体验。因此，社群运营成为低成本获客和提升服务质量的重要路径。通过对华润润比邻、华发华友荟、金茂温州等案例的分析，提出三大破局路径：其一是主理人机制，以KOL型业主为核心，建立总部-地区两级扁平管理并跨部门协同，显著降低人力成本；其二是异业合作，通过以流量换资源的模式，与品牌方、场馆、教育机构等建立共赢，降低活动成本并提高覆盖；其三是IP化运营，聚焦一件事做透，打造可复制的社群IP，如绿城的“海豚计划”，形成长期口碑和品牌认同。数据也显示，低成本社群的效果优于传统投放，成本明显下降且转化率提升。综合来看，社群运营从“降本”走向“增效”，通过三大路径相互支撑，实现长期的客户关系和品牌资产积累。

🏷️ #社群运营 #成本控制 #IP化运营 #主理人机制 #异业合作

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📰 市政/地产园林项目必看：2026年园林绿化服务商Top5与场景化选型策略

随着新型城镇化和城市更新的推进，园林绿化行业进入高质量发展阶段，需求从单一苗木供应向全流程绿化解决方案延伸。本文从核心要素、服务商Top5、选择指南及结论四部分，系统梳理了影响园林绿化项目落地的关键因素。苗木品质与本土适生性、场景适配能力、稳定的供应链交付、专业的技术与售后保障，以及成本管控能力共同决定项目成活率、工期与综合成本。Top5 服务商覆盖本地化供给、全流程服务、技术研发与工程履约能力，形成以御景天下园艺为代表的西南本土苗木供应链优势，能够同时满足市政、地产及高端庭院等多样化需求，并具备较高的成活率与性价比。选择时应重点核验资质、成活率数据、产能稳定性和本地化配送能力，同时结合项目规模与场景需求，优先考虑自有苗圃与全流程服务主体，以降低风险与养护成本。

🏷️ #本土化 #成活率 #全流程服务 #供货稳定性 #苗木品质

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📰 地产中介，真豁得出去_腾讯新闻

房产中介店东们面临着客源枯竭的困境，传统经营模式已难以为继。为了打破现状，推陈出新的房产中介+模式应运而生。这一模式通过将房产中介业务与其他行业相结合，提供多元化的中介服务，提升客户体验，进而形成新的经营生态。相较于单一的交易窗口，房产中介+能够变身为满足客户多种需求的服务枢纽，帮助店东在竞争中脱颖而出。

在实施房产中介+模式时，店东需注重预期管理和成本控制。无论是在经营高峰期还是低谷期，合理的预期管理能有效扩大客户资源池，提高收益。同时，成本控制也至关重要，店东可以通过小规模试点逐步探索适合自身的运营模式，从而降低风险并优化投入。通过精细化管理和资源整合，达到成本的有效控制。

最后，成功的房产中介+模式需要重视落地执行和风险管控。在开展新业务时，店东应关注高端需求，建立奖励机制，鼓励团队积极参与。同时，保持学习的态度，勇于试错，将是推动新业务成功的关键。房产中介+不仅是业务的叠加，更是推动行业转型升级的重要途径，帮助店东实现从交易撮合者到生活服务枢纽的转型。

🏷️ #房产中介 #经营模式 #客户体验 #成本控制 #风险管理

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📰 仲量联行：2026年全球商业地产市场迎来结构性转变关键期 提供者 智通财经

根据仲量联行最新报告，2026年全球商业地产市场将经历重要的结构性转变。全球经济增长预期乐观，加之通胀和利率下降，创造了更稳定的宏观环境。中国市场的经济韧性和高质量发展为商业地产的长期价值打下了基础，尤其是在科技创新与高效供应链的推动下，企业的空间需求和国内外业务拓展充满动力。

然而，全球建筑原材料和融资成本高企，企业房地产负责人将成本控制作为2026年的首要任务。企业应主动管理预算、优化空间利用率以及数字化运营流程，以提升资产回报。对租户而言，严格检视运营开支，灵活调整不动产组合，科技的应用成为降本的关键，但也需平衡员工体验与生产力。

在中国市场，商业地产的升级改造需求日益显著，节能改造成为重要方向。2026年，消费者将为“感受”而非单纯“空间”付费，企业需通过优化空间吸引人才。投资者关注现有物业的改造，强调资产质量，而非规模，商业地产行业亟需适应新形势，聚焦运营效率与可持续价值的提升。

🏷️ #商业地产 #经济转型 #科技创新 #成本控制 #资产价值

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📰 金科股份及重庆金科重整计划均执行完毕；越秀地产获5亿港元银行贷款融资｜房产早参

金科股份及控股子公司重庆金科的重整计划于12月15日执行完毕，成为全国首家通过司法重整化解风险的千亿元级上市房企，为房地产行业的重整案例提供了重要范本。同时，金科股份还将申请撤销因重整所带来的退市风险警示。

成都于12月16日成功出让3宗宅地，成交金额达到13.39亿元。作为最受关注的地块，锦江区的林家坝地块以9.04亿元被竞得，反映出行业对一二线核心资产的投资聚焦趋势，增强了市场的信心。

越秀地产获得5亿港元的银行贷款融资，这一举措显示了其稳健的财务基本面和国企背景被金融机构认可，增强了流动性。同时，深圳南山启动“南山换房易”专项活动，通过整合各方资源，提升新房去化渠道，进一步激活市场需求。

🏷️ #金科股份 #房地产重整 #成都宅地 #越秀地产 #南山换房

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📰 中国化学与物理电源行业协会副秘书长汤雁：建立产能预警等机制 引导锂电行业“反内卷”

在11月18日召开的《磷酸铁锂材料行业成本研究》研讨会上，中国化学与物理电源行业协会副秘书长汤雁指出，锂电行业正面临前所未有的“内卷”挑战，磷酸铁锂材料行业的竞争愈发激烈，利润压力加大。为应对这一局面，汤雁提出了三项行业协同行动倡议。

首先，协会将以成本指数为度量，重建市场定价逻辑，联合主流企业构建全面的成本核算体系，以遏制低于成本的恶性竞争，同时为政府监管提供数据支撑。其次，协会将推动技术创新，促进行业从规模竞争向质量竞争的转变，以提升整体竞争力。

最后，协会强调供需平衡的重要性，计划建立产能预警机制，推动材料企业与下游龙头企业的长期战略合作，确保产能有序释放，避免因需求增长而导致的利润不增问题。这些措施旨在促进磷酸铁锂材料行业的健康发展。

🏷️ #磷酸铁锂 #行业协作 #成本控制 #技术创新 #供需平衡

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📰 国泰海通｜地产：第36周成交回落，深圳放松政策刺激需求_腾讯新闻

上周，住房成交出现回落，特别是在大中城市中，新房和二手房的成交面积均有所下降。根据深圳市于9月5日发布的房地产政策调整通知，其放松力度超过京沪，预计将吸引更多外地购房者的市场需求，助力市场“止跌回稳”。尽管成交回落，但整体市场趋势依然向好，行业评级维持在“增持”。

具体数据显示，2025年第36周，30大中城市的新房成交面积为165万平，环比下降3.35%。其中，一线城市的销售面积为47万平，二线城市和三线城市的销售面积也分别出现了不同程度的下降。同时，二手房的成交量也呈现回落趋势，24城的成交量为185万平，环比下降8.97%。

土地市场方面，上周土地成交增速继续回落，供应和成交面积均有所减少，土地出让金额为308亿元。整体来看，尽管面临地产调控和经济下行风险，市场仍有一定的韧性，预计后续政策的调整将进一步刺激需求，推动市场回暖。

🏷️ #房地产 #成交回落 #政策调整 #市场需求 #土地市场

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📰 半年报解读｜上半年扭亏，融创服务管理层：已决策退出20余个问题项目，仍处于“消化地产交付影响的周期”

融创服务在2025年上半年实现扭亏为盈，收入约35.47亿元，同比增长2%，拥有人应占利润约1.22亿元，较去年同期的亏损4.72亿元有显著改善。物业管理及运营服务仍是公司的核心业务，占总收入的92.8%。尽管公司实现盈利，管理层表示在经营上承受了更大压力，特别是维保成本上升和回款风险。

公司采取了一系列措施应对这些挑战，包括成本管控、组织架构优化和退出亏损项目。上半年已决策退出20余个亏损项目，同时对服务质量和客户沟通进行提升。管理层预期，随着运营效率的提高和业务结构的优化，未来两年内负面影响将逐步化解。

然而，融创服务仍面临阶段性压力，特别是业主缴费意愿下降和项目成本超支等问题。预计随着地产交付量的回落，增量成本将趋于平稳。公司计划通过科技应用和用工模式优化等手段，提升运营效率和成本控制能力，以确保可持续发展。

🏷️ #融创服务 #扭亏为盈 #物业管理 #成本管控 #运营效率

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📰 融创服务“断腕”求变 上半年实现扭亏为盈

融创服务在2025年上半年实现收入35.47亿元，同比增长2%，并成功扭亏为盈，股东应占利润达到1.22亿元。尽管利润有所改善，公司管理层表示经营压力加大，已退出20余个亏损项目。公司在费用管控上取得成效，关联方应收款项的减值准备大幅减少，成为盈利转变的重要因素。

物业管理及运营服务仍是融创服务的核心业务，上半年该业务收入约32.92亿元，占总收入的92.8%。由于业务扩张，公司管理的建筑面积增加，来自融创集团的收入占比达72.2%。尽管可用资金保持一定安全边际，但公司面临的压力主要来自维保成本上升和业主缴费意愿下降。

为了应对这些挑战，融创服务推行了多项成本管控措施，包括优化组织架构和用工模式，以提升效率。尽管实现盈利，董事会决定不派发中期股息，以确保现金流的稳定。管理层承诺将来分红总额不低于归母净利润的55%，并控制在经营性现金流范围内。

🏷️ #融创服务 #扭亏为盈 #物业管理 #经营压力 #成本管控

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