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📰 看E看 |地产ETF（159707）：市场对行业拖累效应钝化但深层矛盾待解

根据ETF查一查小程序的数据，地产ETF在近期表现强劲，涨幅达到3.73%。截至2025年11月18日收盘，华宝基金旗下的地产ETF（代码：159707）成交额为7771.386万元，最新规模为3.641亿元，折溢价率为0.3%。该ETF跟踪的800地产指数（代码：399965）当日涨幅为3.2%。

在ETF的十大重仓个股中，万科A和海南机场表现突出，涨幅分别为10.06%和7.52%。其他个股如保利发展、招商蛇口、滨江集团等也有不错的表现，涨幅均超过2%。然而，衢州发展和上海临港则小幅下跌，显示出市场的分化。

尽管房地产行业面临经济下行的压力，社会对其问题的接受度有所提升，行业风险在下降。但一线城市的租金回报率低，需通过租金上涨或房价下跌来回归合理水平。报告建议房地产应回归民生定位，推进改革以控制金融风险，而非单纯依赖短期经济拉动。

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📰 上海“天价”物业费-36氪

近年来，上海的物业费涨幅惊人，已成为人们关注的焦点。根据最新数据，上海内环新房的物业费普遍达到20元/平/月，而中环和外环的物业费也显著上升。即使是郊区的刚需盘，物业费也在不断上涨，许多小区的物业费已超过了8元/平/月。这种现象引发了业主对物业服务质量的质疑，尤其是在物业费不断攀升的情况下，服务内容却并未相应提升。

物业费的上涨与房地产市场的特殊周期密切相关。限价政策使得开发商不得不通过提高物业费来补偿利润的损失。此外，上海于2015年取消了物业费的政府指导价，导致市场化定价的物业费不断上升。然而，物业服务的实际水平却与高昂的费用不成正比，许多业主对于物业服务的具体内容并不清楚，导致了质价不匹配的现象。

为了解决这一问题，未来需要建立透明的物业服务标准和收费体系，让业主明确知道所支付的物业费所对应的具体服务内容。同时，业主应积极参与业委会的运作，以增强对物业管理的掌控力。只有这样，才能让物业费回归合理水平，真正实现服务的价值。期待在未来，物业服务能够与价格相匹配，提升业主的居住体验。

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