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📰 东鹏控股：工程渠道转向非地产细分赛道，零售端依托5A产品稳价格 - 瑞财经

东鹏控股在机构交流中表示，建筑卫生陶瓷行业持续调整，地产需求承压、存量市场竞争加剧。前三季度公司实现营收37.75亿元、归母净利润5088.49万元，资产负债率为33.76%，经营现金流净额4.21亿元，货币资金约26亿元。第三季度营收降幅收窄，经营现金流同比增长3.59%，经营边际改善。
公司围绕产品升级、渠道深耕和运营提效应对压力，推进5A质感砖规模化量产，终端售价较传统产品溢价超15%。渠道上以零售为基本盘，工程业务转向酒店、医疗、商超等非地产领域；海外业务收入同比增长，前三季度销售费用同比下降11.96%。
公司认为行业供过于求，价格下行压力仍在，但零售端高附加值产品有望稳住价格。地产风险类应收款已基本足额计提，后续回款可能带来减值转回。公司表示将聚焦经营结构、质量与效率修复，提升零售引流、成交率和客单值，并加强自身能力建设。

🏷️ #东鹏控股 #陶瓷行业 #5A质感砖 #渠道转型 #经营改善

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📰 渝开发的前世今生：罗异掌舵深耕渝地国资房企，地产业务多元布局，2026前三季资产负债率低于行业均值20.54个百分点

渝开发是重庆较早上市的国有房地产企业，1992年成立、1993年在深交所上市，业务涵盖房地产开发、隧道经营、会展、租赁和酒店等。2026年三季度营收5.4亿元，在63家同行中排名第48；净亏损1282.14万元，排名第20，营收规模偏小，净利润优于行业均值及中位数。
同期公司资产负债率为42.34%，低于行业平均水平，毛利率升至27.57%，高于行业均值，偿债压力较小、盈利能力有所改善。公司实际控制人为重庆市国资委，董事长罗异2025年薪酬53.76万元，总经理聂涛薪酬44.28万元。截至2026年9月底，股东户数4.07万户，环比减少0.76%；房地产ETF联接A增持123.14万股。

🏷️ #渝开发 #房地产开发 #经营业绩 #偿债能力 #股东户数

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📰 大龙地产(600159):2026年第三季度主营业务经营情况简报

大龙地产披露2026年第三季度主营业务经营情况。三季度房地产签约面积9,179.02平方米，同比增加45.30%；签约金额5,589万元，同比增加7.98%。今年1—9月累计签约面积9,621.07平方米，同比减少28.75%；签约金额6,236万元，同比减少50.12%。
公司房地产出租总面积148,524.56平方米，1—9月租金收入669.35万元，出租率12.24%，月均基本租金40.90元/平方米。报告期内无新增房地产项目储备、无新开工及竣工项目。建筑施工业务三季度新签2个项目，合同金额1,276.38万元，同比分别下降85.71%和85.37%。
截至9月底，公司建筑施工业务累计签订138个项目，合同金额合计80,158.41万元；无已签订尚未执行的重大项目。公司提示，房地产销售数据可能因销售过程中的不确定性，与定期报告披露数据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。公告由公司董事会于2026年10月30日发布。

🏷️ #大龙地产 #房地产销售 #建筑施工 #租金收入 #经营简报

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📰 中国建筑前三季度新签合同3.29万亿元总量平稳 境外新签合同额大增66.9%

中国建筑前三季度营收1.3357万亿元、归母净利润287.1亿元，新签合同3.29万亿元，同比基本持平，经营呈现总量稳、结构优、质量升。工业厂房、数据中心等新兴房建订单快速增长，传统住宅回落；基建业务结构分化，地产销售及收入稳健，新动能持续培育。
境外新签合同同比增长66.9%，营收增长17.5%，成为重要增长引擎，公司深耕重点市场，拓展数据中心、清洁能源等项目。同时，公司强化项目履约、数字化风险管控和机构治理，毛利率升至9.7%，经营现金流改善约242亿元，并保持稳定分红、控股股东增持，夯实抗周期能力。

🏷️ #中国建筑 #业务转型 #境外业务 #经营质量 #股东回报

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📰 光明地产(600708):光明地产2026年第三季度房地产业务主要经营数据公告

光明地产披露2026年第三季度房地产业务数据：前三季度及第三季度均无新增房地产储备、无新开工面积，与上年同期持平。前三季度竣工面积51.10万平方米，同比增长22.31%；权益竣工面积49.44万平方米，增长37.44%。第三季度竣工48.48万平方米，上年同期为零。
前三季度签约面积11.90万平方米、签约金额11.58亿元，同比分别下降66.28%和63.84%；第三季度签约面积1.83万平方米、金额1.10亿元，同比分别下降85.45%和86.11%。截至9月末出租面积42.83万平方米，前三季度租金收入6770.83万元。数据未经审计，公司提示仅供阶段性参考，投资者需注意风险。

🏷️ #光明地产 #竣工面积 #签约销售 #租金收入 #经营数据

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📰 万科前三季度实现营业收入1050亿，经营服务业务全口径收入438亿元-公司动态-证券市场周刊

万科2026年三季报显示，前三季度在经营承压下实现营收1050亿元，开发业务按期保质交付3.4万套，并盘活优化及新增产能195亿元；经营服务业务全口径收入438亿元。公司完成119个项目交付，更新405项产品技术标准，部分项目集中收房率达100%。
销售方面，首开项目整体去化率近60%，宁波璞源隐秀达75%。经营服务多业态稳健：万物云深化“蝶城”战略，泊寓管理长租公寓超21万间、出租率92.5%，商业出租率93.1%；万纬物流冷链营收同比增长21.9%。行业经验有望支撑新发展模式，但公司化险仍任重道远，需更多时间与耐心。

🏷️ #万科 #三季报 #交付 #经营服务 #化险

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📰 上海东外滩千万豪宅卖不动？中铁置业再亏19亿，杨智艳压力重重

背靠中国中铁的中铁置业近年陷入经营困境：2022至2025年连续四年亏损，归母净利润累计亏约62亿元；2026年上半年营收同比下降42.78%，归母净亏19.29亿元，减值损失增加，整体毛利率仅2.18%。房地产板块也拖累母公司收入与毛利表现。
公司押注上海核心区，斥资27.36亿元竞得杨浦滨江地块，开发总价较高的中铁云璟外滩；截至2026年10月，推出200套仅售24套，去化率12%，面对多家国央企竞品，核心项目销售不及预期。与此同时，北京销售波动，行业排名滑至第90位。
公司虽有约1147万平方米土地储备，但贵阳、长春及文旅大盘开发周期长、资金占用高；在建项目尚需大量投入，货币资金不足以覆盖短期债务，净负债率达196.32%，并依靠发债偿还旧债。利润、现金流、债务与管理层调整交织，土储变现和扭亏成为关键考题。

🏷️ #中铁置业 #经营亏损 #上海楼市 #债务压力 #去化率

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📰 大龙地产跌2.37%，成交额1542.01万元，主力资金净流出10.38万元

10月22日盘中，大龙地产下跌2.37%，报2.47元/股，成交额1542.01万元，换手率0.74%，总市值20.50亿元；主力资金净流出10.38万元。股价年内下跌10.83%，近5日、20日分别下跌4.26%、7.49%，近60日上涨13.30%。公司主营房地产开发和建筑工程施工，收入主要来自建筑工程施工，占比92.60%。
2026年1至6月，公司实现营收1.51亿元，同比减少51.47%；归母净亏损3418.79万元，同比减少217.83%。截至6月底，股东户数2.86万，较上期减少1.15%，人均流通股29015股，增加1.17%。机构持仓方面，金元顺安元启增持56.95万股，诺安多策略减持121.51万股；公司上市以来累计派现2.78亿元，近三年未派现。

🏷️ #大龙地产 #股价表现 #经营业绩 #资金流向 #机构持仓

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📰 重塑房产新周期 | 中国产经观察

本轮被称为“828新政”的五部委联合出台的制度组合，围绕土地、销售、信贷、资本市场等全链条进行系统性重塑，强调以项目公司制、主办银行制、现房销售改革为三大支柱，将地产融资逻辑从母公司信用转向单个项目现金流评估，项目资金全封闭管理，风险与母公司债务实现隔离。这标志着我国房地产运行多年的高杠杆、预售高周转模式走向终结，行业进入以高品质、韧性和运营为核心的新发展周期。行业专家指出，新周期下需强化产品力、交付力、营销力、服务力四大底盘，推动现房销售落地后提升交付力，利用装配式建造等技术稳定供应链，数字化营销以降低信息不对称，重构供需匹配与客户体验。品牌竞争将回归产品与服务本源，向多元化经营、长期现金流与资产运营转型，AI等新技术在成本控制、产品研发、客户决策等环节的渗透，将推动品牌与产品迭代。综合来看，未来房企将以经营性资产收益、持续运营能力为导向，资管模式将成为终极转型方向，行业格局向高质量、稳健的龙头企业聚集。未来两年将经历深度调整，2028年有望进入健康发展阶段。

🏷️ #828新政 #房企转型 #产品力 #交付力 #经营性资产

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📰 林祝波接任董事会主席，永升服务开启职业经理人治理新阶段

永升服务发布董事会变更公告，现任执行董事兼总裁林祝波接任董事会主席，刘国红任执行董事，葛明任非执行董事；创始人林中辞任执行董事及董事会主席，转而担任高级战略顾问。林中自2018年上市以来一直以创始人+董事会主席身份参与日常经营，辞任后将专注旭辉控股的化债与战略转型工作。新任主席林祝波为80后老将，曾在万科、旭辉等公司担任要职，2014年进入旭辉，2023年起任副总裁，2025年转任永升服务总裁。履新后他推动对50多个项目实地调研，修正“二五战略”，制定2026年度经营规划并提升区域管理效率，主张“农夫式”精耕管理，推动拓展与管理并举。上半年永升实现36.1亿元营收和2.15亿元归母净利润，维持稳健增长。刘国红负责运营改造，推进精益管理，提升人机协同和流程再造，获股东与董事会认可。此次人事调整标志着永升进入职业经理人接班和制度化治理的新阶段，治理水平将提升。


🏷️ #职业经理人 #董事会改革 #永升服务 #经营管理 #治理升级

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📰 帝欧家居002798公司深度分析,是国内建筑陶瓷与卫浴综合制造企业

帝欧家居（现名帝欧水华）通过并购欧神诺形成“瓷砖+卫浴”双主业格局。早年依托地产工程渠道实现快速扩张，受地产周期下行影响，进入业务调整、债务优化及探索第二增长曲线的阶段。核心资产为高端瓷砖品牌欧神诺与卫浴品牌帝王洁具，瓷砖为收入主导，卫浴为辅，并具备亚克力新材料产能。公司积极调整渠道结构，提升经销渠道比重（2026上半年约82.99%），以降低对房企的依赖。财务方面，地产下行致使多年来亏损，但经营现金流持续正向、毛利率提升、资产负债率下降等迹象显现，债务压力有所缓解，但历史亏损包袱仍存，盈利回升需时。行业环境方面，行业增量转向旧改、存量翻新与以旧换新，竞争激烈，头部企业竞争转向全链路交付能力。公司除巩固旧改与存量市场外，跨界布局AI算力以寻求新增长，但尚未形成稳定收益，存在较大不确定性。综合判断，帝欧家居处于底部筑底与修复阶段，渠道转型、降本增效与新业务落地将决定后续盈利回升速度。

🏷️ #瓷砖 #卫浴 #AI #经销 #存量

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📰 民营房企龙湖敲定业务转型时间表|界面新闻 · 地产

龙湖集团在半年度业绩会上指出，房地产市场仍处于弱复苏阶段，各城市分化加剧。上半年公司营业收入约398亿元，同比下降32.3%，其中开发板块收入约261亿元。运营与服务板块表现韧性，合计收入约137亿元，同比增长3.2%，利润端受开发节奏影响，核心利润略显压力。公司明确规划到2028年四大经营性航道的收入将达到340亿元以上，占比超过开发业务，标志着向经营性业务主导转型的阶段性目标。为实现转型，龙湖通过正向经营性现金流压降有息负债、置换信用债并实现债务降负，同时保持现金流正向、债务零逾期。另一方面，龙湖收缩公开市场拿地，聚焦高能级城市，优化土储结构，当前土地储备充足且结构健康。展望下半年，市场需要观察四大核心信号与政策刺激对成交与信心的影响，量价走势仍需等待更明确的信号。 overall，龙湖以“量入为出、以销定产”为原则，逐步完成经营性航道主导的转型。

🏷️ #龙湖 #转型 #经营性航道 #土储 #市场信号

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📰 阳光新业地产财报解读：投资活动现金流大降3172.80% 筹资活动现金流增559.85%

Sunshine新业地产2026年中期业绩显示多项核心财务指标出现明显下滑。营业收入同比下降10.83%，物业租赁和商业运营收入分别下滑约10.6%与18.5%，但房地产销售与新兴智算业务出现分化，智算尚处初步阶段，仅实现93.47万元收入。净利润方面归母净利润为-5192.99万元，亏损扩大，扣非后利润也显著为负，反映核心盈利能力仍弱化。基本每股收益和扣非后每股收益均为负，资产端风险凸显，存货增加及应收账款快速攀升，存货尚未形成销售。应收账款账面价值上涨80.52%，但应收票据为0，存在流动性约束。成本端，销售与管理费用基本平稳，财务费用有所下降，来自利息支出的下降带来一定缓释。经营活动现金流转呈负，大额资本支出推动投资活动现金流大幅下滑，筹资活动现金流迅速增长，显示公司高度依赖股东资金以维持运营。风险提示强调，若股东资金支持减弱，流动性压力或放大；智算业务落地不及预期、估值水平偏高、核心物业收入下滑等因素，将影响未来盈利修复与估值回归。

🏷️ #经营压力 #现金流 #应收账款 #智算业务 #估值风险

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📰 物业圈再迎地产人，蒋立丰接任世茂服务总裁-证券之星

本文报道了世茂服务在2025年的经营成绩与人事变动。公司实现收入78.8亿元，核心净利润约6亿元，较上年同比增长20%，归母净利润1.03亿元实现扭亏为盈，经营现金流净额达到10.21亿元，同比增长407.1%。在业务结构方面，物业管理服务仍占最大比重，贡献收入58.17亿元，约占总收入的73.8%；社区增值服务13.23亿元，占16.8%；非业主增值及城市服务合计收入7.41亿元，约占9.4%。期内新增年饱和收入20亿元、同比增幅35.1%，新增合约面积5483.6万平方米，核心城市群的新项目占比达到70.2%，一线及新一线城市占比超73%。人事方面，蒋立丰出任世茂服务总裁，接替因个人事务离任的邵亮。蒋立丰为世茂集团副总裁，具有20年以上房地产开发与运营经验，加盟世茂集团以来多次担任区域总裁，如今将带来全链条开发管理经验，或为物业与地产协同注入新动能。公司薪酬方面，蒋立丰年薪约120万元并享花红，持有一定股份。总体来看，世茂服务在“扭亏为盈、利润改善、第三方拓展”方面成效显现，且管理及运营效率持续提升。

🏷️ #世茂服务 #蒋立丰 #经营情况 #地产协同 #扭亏为盈

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📰 华信地产财务年度亏损扩至4235万港元_中房网_中国房地产业协会官方网站

华信地产财务有限公司公布截至2026年3月31日止年度业绩，录得收入约2.285亿港元，同比略降1.6%，但年度亏损扩大至约4234.9万港元，较上年亏损增加。亏损的主要原因在于酒店业务开业导致会计折旧大幅增加约1320万港元，以及投资物业公允价值变动亏损较上年增加约910万港元，这部分为非现金调整，不影响日常经营。文章随后穿插大量宏观和区域性信息，涉及国家“十五五”规划、各地城市更新、房地产市场运行、税费政策、土地拍卖、物价指数等，多维度描述了当前经济形势及政策走向。总体而言，市场仍在调整与提振并存的阶段，政府强调稳市场、促改革、控风险，同时推动城市更新与住宅供应，房地产行业呈现出多区域、多板块协同的复杂态势。随着政策细则落地和市场信心提振，未来行业将围绕提升质量、加快更新、优化服务等方向推进。


🏷️ #华信地产 #城市更新 #房地产市场 #政策导向 #经济形势

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📰 光明地产2025年参保人数123人，较上期减少3人、同比下降2.38%

光明房地产集团股份有限公司的参保人数在2025年为123人，较2024年的126人下降3人，同比下跌2.38%。从历史数据看，2019年达到188人后曾大幅增长，增幅为28.77%，之后多年度呈现下降趋势，2024年降幅最大，为17.11%，2025年继续降3人。公司用工规模有所收缩，人员结构仍在优化。工商登记信息显示公司成立于1993年，属于上市的其他股份有限公司，注册资本约2,228.6亿元人民币，注册地址位于上海自贸区，股东以光明食品（集团）有限公司为主导，持股35.22%。参保人数的波动与公司经营状态、行业环境及政策调控有一定相关性，折射出房地产行业受宏观环境影响较大，光明地产的规模收缩与市场压力可能并存。未来若行业环境改善或公司策略调整，参保人数有望趋稳或回升。数据以天眼查为基础，信息如有出入，以实际为准。

🏷️ #参保人数 #光明地产 #房地产行业 #经营状况 #股东信息

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📰 地产｜房价底部初现，房企困境冰消：2026年下半年投资策略

本报告判断2026年下半年房地产市场有望进入长周期底部，房价从核心城市开始止跌并逐步扩展到更大区域。高质量新房供给持续收紧、好房子溢价逐步显现，租金回报率改善明显，已超出存款利率，租金水平保持相对稳定。二手房市场在多城市出现成交放量，核心城市的挂牌量下降，改善型需求逐步扩大。开发商通过“卷产品”实现差异化竞争，品质提升成为未来发展主线，经营性不动产的增量也将提升企业现金流和盈利稳健性。2026年起，房企融资结构改善、总部对区域掌控加强、联合开发减少、资产质量提升等因素共同推动行业风险回落。尽管局部市场仍有波动与季节性下行风险，但总体趋势向好，建议配置具备高质量资产与稳健经营能力的蓝筹地产企业。

🏷️ #房价止跌 #高质量房企 #经营性不动产 #蓝筹地产 #租金回报

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📰 “不动产行业的数字化转型已进入以业务价值兑现为核心的收成期”

当前，中国地产与建筑行业正经历深度转型，周期挑战与长期机遇并存，多方诉求与多元场景交织共生，共同构成一幅复杂而精密的时代经纬。过去，行业以规模扩张为轴；如今，高质量发展、存量提质、韧性运营已成为新的主线。日前，毕马威正式启动“经纬万端 数智向新——领先不动产科技50· 2026新智对话季”。作为毕马威“未来行业50”系列榜单的重要组成部分，自2021年首次推出以来，该系列活动持续记录行业从规模扩张迈向存量提质、精益运营、生态协同的关键转型，同时也沉淀了大量地产开发商、建筑企业、不动产科技企业、公司不动产与资产管理企业的数字化落地实践案例。据悉，该活动聚焦不动产全生命周期科技创新实践，挖掘包括公司不动产数字化治理与存量资产管理智能化升级两大赛道在内的，在数智化全链协同、AI赋能空间感知、韧性运营管理、绿色低碳转型、以人为本的智能服务等领域具备标杆价值的案例与企业。“传统房地产与不动产行业的数字化转型，已从早期‘为技术而技术’的探索阶段，进入以业务价值兑现为核心的收成期。当前，人工智能、数据分析、物联网、数字孪生、BIM、自动化平台等技术百花齐放，正广泛应用于投资研判、开发建设、招商租赁、园区运营、能源管理、资产管理及客户服务等环节。但行业实践也愈发清晰：真正决定转型成败的，不是技术概念是否前沿，而是场景是否真实、流程是否可嵌入、回报是否可衡量。未来更具穿透力的变革，将来自那些ROI更高、可复制推广的核心场景，如经营提效、成本优化、风险管控和客户体验提升。‘科技不再只是展示能力’，而是在关键业务节点持续释放利润、效率与管理价值，推动行业从局部数字化走向经营模式重塑。”毕马威相关人士指出。据介绍，优质案例将有机会被纳入专题研究洞察报告，进一步提升企业在专业领域的能见度，吸引产业资本的关注与了解，为企业后续发展、融资及合作打下良好基础。同时，申报企业将有机会与不动产科技生态圈中的上下游企业、技术伙伴与战略资源方建立联系，在信息互通、技术协作和资源整合等方面形成良性互动，推动产业链和供应链的联动优化。

🏷️ #不动产科技 #数字化转型 #经营提效 #产业生态 #智能服务

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📰 *ST帅电保壳压力加剧 2026年第一季度亏损面进一步扩大

进入2026年，*ST帅电的业绩仍处于下行态势，第一季度实现营业收入2349.88万元，同比下降51.99%，净利润亏损720.14万元，亏损幅度较去年同期扩大。2025年年报显示，公司营业收入2.27亿元，净利润亏损5642.12万元，因盈利指标及营业收入低于规则，被“披星戴帽”进入保壳倒计时。公司自2022年以来业绩持续下滑，四年间营收从9.46亿元降至2.27亿元，降幅超过七成。行业因素与地产波动是重要原因，集成灶与装修需求高度绑定，商品房销售下滑直接压缩市场需求。2024至2025年，集成灶零售额、零售量双双下滑，行业进入调整期。公司过度依赖经销商渠道，线下网络自2023年起持续收缩，至2025年末经销商数量降至900多家，终端销售覆盖能力下降，经营压力增大。为寻找第二增长点，企业推动橱柜、全屋定制等产品线以及投资并购，但除橱柜外其他板块规模多未达亿元，且投资回报尚不确定，如“绿色金矿工”等项目出现亏损与坏账风险，增加经营不确定性。业内建议企业聚焦主业、控速投资、加强资源整合和风险控制，稳健推进转型落地。编辑团队尚未能就公司保壳事宜取得回复。

🏷️ #ST帅电 #集成灶 #保壳 #业绩下滑 #经销渠道

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📰 中天精装（002989）：中标合谊地产有限公司采购项目，中标金额为647.69万元

深圳中天精装股份有限公司于2026年4月27日公告中标合谊地产有限公司采购项目，金额647.69万元。这一中标事件来自企查查关于《鞍山合谊芳华里（汽运中心）入户门供货、安装及公区装修分包工程》的披露。公司此前披露的经营数据表明，2024年营业收入为3.62亿元，增速为-56.05%，归属母公司净利润为-4.28亿元，净利润同比暴跌达-5239.15%，净资产收益率为-29.42%。2025年上半年，公司营业收入为1.28亿元，增速为-32.72%，归属母公司净利润为-0.25亿元，增长率为45.08%。行业定位为工业，主营产品包括专业咨询服务、装修工程，2024年主营构成为批量精装修占比99.7%，租赁0.27%，设计0.03%。本文为财经信息摘要，观点仅代表作者本人，投资需谨慎，风险自负。

🏷️ #中天精装 #合谊地产 #装修工程 #经营数据 #投资提醒

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