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📰 GDIRI观察丨定增终止后“输血”30亿 京投发展多重压力下的融资突围

京投发展在定增事项终止后，迅速推出约30亿元的债券融资计划，以缓解债务压力、补充流动资金，并为后续资产整合与土地储备留出资金空间。此次融资由控股股东提供全额担保，包含不超过20亿元公司债与不超过10亿元债务工具，反映成本下降。
同时推进资产结构优化，京投发展开展股权收购以增强核心资产控管。2025年12月完成鄂尔多斯京投银泰41.69%股权收购，成为控股子公司；同月以0元收购上海礼仕45%股权，并以3500万元回收对方债权，形成债务与资助安排。

🏷️ #京投发展 #债券融资 #股权收购 #资产整合

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📰 2月4日荣安地产（000517）涨停分析：长三角深耕、城市更新、现金流改善驱动

荣安地产2月4日涨停，收盘价2.04元，10点22分触发涨停并封板。公司公布2025年经营计划，明确深耕长三角，重点布局杭州、宁波并加快现房去化；同时推动城市更新，拟参与政府合作的综合体项目；主营浙江核心城市高端精装修住宅，具一级开发资质，预计2025年经营性现金流为正、亏损幅度将持续收窄。
资金端数据显示，2月4日主力资金净流入约5626.69万元，占总成交额的28.92%；游资净流出约2930.63万元，散户净流出约2696.06万元。板块方面，房地产与环杭州湾大湾区概念同日上涨，显示板块正出现回暖态势。

🏷️ #荣安地产 #长三角 #现房去化 #资金流向

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📰 港股收盘 | 科技指数领跌三大指数 煤炭和地产逆势走强 港美股资讯 | 华盛通

港股三大指数收盘分化，恒生指数微涨0.05%，科技指数下挫1.84%，国企指数微跌0.05%。市场中煤炭、房地产、航空与医药板块逆势走强，SaaS、光通讯、AI应用等科技成长方向承压，情绪受内外因素交织影响。市场对春节假期前景谨慎。
焦炭提涨落地带动相关股走强，航空与地产板块受利好推动，春运需求回升助力航司涨幅。核心城市二手房回暖令地产股持续走高，龙头如世茂、新城领涨。AI 应用板块短期情绪波动，部分龙头回调，市场对估值与盈利的担忧略增。

🏷️ #港股 #AI #地产 #航空 #科技

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📰 地产股午后走强，地产ETF涨超4%，房地产ETF银华、房地产ETF华夏、房地产ETF上涨_股市直播_市场_中金在线

地产股午后走强，地产ETF上涨，上海启动以二手住房用于保障性租赁的收购项目，带来政策边际利好。基本面方面，核心城市二手房需求改善，挂牌量下降，供给压力缓解；26年初成交环比回升，1月前二十城挂牌降幅收窄。市场对政策组合拳有序推出，地产股或率先触底回升，龙头房企具备更高弹性。
信用层面，龙头房企去杠杆与展期措施成效初显，万科等通过延长偿债期与增信缓解压力，行业削债力度持续。港股流动性与内地基本面改善预期叠加，政策转向有望加速落地，聚焦好信用、好城市、好产品的龙头，以及具现金流和运营能力的企业。

🏷️ #地产股 #政策预期 #龙头房企 #现金流

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📰 电建地产公司党委：以高质量党建思政研究赋能转型发展

2025年，电建地产公司党委党建思想政治工作成效显著，多项成果在年度评选中夺得一等奖1项、优秀奖2项，充分展现党建理论探索与实践创新的扎实成效，彰显“阳光党建 聚力共生”品牌引领下的研究活力。企业文化实践案例获国家级平台收录，人力资源领域研究屡获权威认可，理论研究、文化赋能、人才建设多维并进，成果频现，局势向好。
聚焦治理创新，电建地产党委围绕国企改革深化与高质量发展主线开展研究。《红色物业融入基层治理研究》荣获一等奖，聚焦“红悦邻”模式在协同机制、服务流程与居民满意度方面的成效，为基层治理提供落地的地产策略。其他研究如坚持党管干部与市场化选人用人相结合、全媒体传播体系的融合构建等均获优秀奖，体现治理、传播与文化协同的成效。

🏷️ #党建 #阳光党建 #企业文化 #人才建设

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📰 【焦点复盘】金融地产板块护盘拉升股指，算力产业链全天低迷，贵州茅台强势收复1500元大关

市场热点呈现轮动，AI应用、算力租赁等方向多股跌停，煤炭板块崛起掀涨停潮。沪指回升至4100点附近，深成指翻红，创业板午后回落。白酒龙头贵州茅台强势收复1500元关口，市场信心在防御性板块轮动中得到支撑。
展望后市，市场分化加剧，煤炭、白酒等权重轮动拉动指数，AI题材回落，资金转向低位品种。工信部推动6G、量子、氢能等领域攻关，氢能概念持续走热，绿电政策利好不断。房地产在一线城市回温，行业仍存高负债，需警惕风险扩散。

🏷️ #煤炭 #白酒 #氢能 #绿电 #AI

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📰 全产业链赋能 + 全生命周期运营 越秀地产2026 理想社区开启行业转型新路径 - 观点网

评判一个社区的好坏，取决于业主的真实体验。广州已从“有房住”进阶到“住得好”，越秀地产广州区域以业主故事作为镜像，呈现理想社区的未来样态。退休的陈先生在品秀星图找到新生活热情，约600平方米的闲置空间被打造成六大课程的活力天地，鼓励业主成为“兴趣老师”，让银发日子更有乐趣。
越秀对“交付不是房子、是理想生活全套方案”的坚持，源自在地化基因与全产业链布局。2026理想社区计划将覆盖8+核心项目、20+待落地配套、12种核心功能，形成政府引导、企业运营、社会参与、业主共建的生态。通过160位社区主理人持续共建，2.2万名业主参与活动，阅璟台社区聚场、屋顶光伏、广州图书馆合作及老字号食品集成等资源协同落地，推动服务向更高品质扩展。

🏷️ #理想社区 #业主共建 #在地化 #资源协同

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📰 拿地即亮相丨首钢·璟瑞长安择址长安街，解锁京西人居新篇

2月3日，京西楼市迎来开年重磅消息，首钢地产新盘首钢·璟瑞长安实现拿地即亮相。从落槌到亮相无缝衔接，打破开发时序，展现国企速度与实力。深耕京西的经验与前置化运营思维，是品牌信心的底气。
长安街西延线的稀缺区位与交通优势，为璟瑞长安注入价值。项目紧邻地铁11号线新首钢站，未来可联动1号线及支线，便捷通达核心区。首钢园的全维配套与生态资源，打造15分钟生活圈；同系列的璟悦长安在京西热销，印证品牌力与产品力的稳定吸引力。

🏷️ #首钢地产 #拿地即亮相 #长安街西延 #京西楼市

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📰 中国金茂陶天海：2026年，活出好，活出彩！ - 瑞财经

2月2日至3日，中国金茂在京召开2026年工作会议。陶天海以报告强调以产品引领、客户至上为核心，深化四极致，打赢三场攻坚战。面对市场，公司坚持增存、六力三比，推动指标逆势提升，党建引领下干事创业活力持续增强，奠定开局。
展望2026年，陶天海提出五项重点：志存高远、追求极致、战略引领、夯实基础、党建引领，强调把产品文化嵌入基因、加速第二曲线发展、提升协同效能，力争成为行业领跑者，并以六力三比推动组织升级、投早投好投足、存量去化与增量并举，强化安全、环保、合规治理，推进改革降本增效，实现三年焕新金茂目标。

🏷️ #金茂 #经营 #改革 #党建

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📰 央行 8000 亿逆回购加量落地！A 股三大主线掘金，龙头个股梳理（附操作思路）

央行在短期内以8000亿元三个月买断式逆回购为主的操作，近四月首次加量续作，净投放1000亿以对冲春节前流动性压力，释放银行质押空间，营造中期宽松态势，明确指向金融、基建、地产三大受益主线，是后续行情的明确催化剂。
金融板块将直接受益于流动性宽松与估值修复，基建因融资与订单改善受益，地产在融资渠道畅通中迎来修复窗口。具体操作强调低吸、分批进入，仓位控制在5-7成，持股以1-3个月为中期布局，避免追涨短线博弈。
风险与节奏提示：本次投放为精准滴灌，非大水漫灌，需警惕资金空转与高估值回调风险。实操方面，金融和基建低估值龙头，地产国央企稳健标的可获估值修复，春节后市场波动加大时分散仓位、谨慎操作，以应对不确定的流动性环境。

🏷️ #央行逆回购 #金融板块 #基建龙头 #地产股

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📰 科技板块回调，顺周期板块领涨市场，建材ETF（159745）涨超3%

建材板块作为顺周期核心，正受益于稳增长、地产回暖与基建投资提速等利好，基本面与估值有望修复。需求端受政策托底与竣工释放拉动，水泥、玻纤、涂料等消费建材回暖，供给端通过错峰与环保限产优化产能，龙头市占提升，盈利弹性逐步释放。
投资逻辑在于顺周期红利叠加，稳投资、基建与地产纾困将持续支撑需求，绿色建材与装配式建筑迎来机遇。当前估值处于历史低位，龙头如海螺水泥PE约14~16倍，股息率较高，安全边际提升。建材ETF（159745）覆盖全产业链龙头，适合逢低布局与长期配置，同时注意基金风险。

🏷️ #顺周期 #建材 #低估值 #股息

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📰 地产频频大涨！全市场唯一地产ETF（159707）午后急拉超4%

2月中旬，龙头地产股普遍走强，招商蛇口、新城控股、滨江集团等多股涨幅超5%，地产ETF（159707）在中证800地产指数跟踪下持续走高。上海正式启动以二手住房收购用于保障性租赁住房的项目前景，为地产板块带来利好信号。
中证800地产指数PB估值仅0.68倍，处于近十年低位区间，修复空间可能较大。业内人士普遍看好央国企与优质房企龙头的反弹空间，建议重点布局地产ETF（159707），该ETF汇集头部房企，央企含量高，具备在行业整合背景下的弹性。

🏷️ #地产股走强 #央企优质房企 #中证800地产 #地产ETF #政策拐点

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📰 2026年标识标牌公司推荐：商业地产与公共空间场景深度评测，解决品质与设计痛点并附排名

本报告聚焦商业空间标识标牌行业，强调其不仅是指引工具，更是品牌形象与空间美学载体。为穿透市场迷雾，我们基于公开资料与案例，构建覆盖工艺、全流程服务、交付与品控、场景适配性的多维评测矩阵，帮助决策者在海量选项中筛选出高价值长期伙伴。
评选维度设四项核心权重，聚焦技术工艺、场景适配、全流程管控与产能质量，形成客观的对比分框。榜单覆盖五类定位的企业，提供场景化验证与落地建议，帮助企业精准匹配需求并达成可信赖的合作。

🏷️ #标识标牌 #评选矩阵 #全流程服务 #场景适配 #品牌空间

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📰 拿地即亮相！首钢·璟瑞长安择址长安街，解锁京西人居新篇

本次报道聚焦京西首钢地产的开年动作，以“拿地即亮相”为标志，展现国企硬核实力。自1998年成立以来，首钢地产具开发一级资质，深耕全国多城，累计开发规模超1800万方，斩获百余项行业奖项，跻身TOP100，并以数智化赋能与绿色理念打造精品。
璟瑞长安落位长安街西首稀缺区，紧邻地铁11号线新首钢站，未来可联动1号线，区位价值随城市升级。京西现象级热盘首钢·璟悦长安自面市即热销，97㎡全明三居快速售罄，107㎡、133㎡户型持续热销；62项满配精装与华为鸿蒙智家系统重构居家体验，凸显首钢地产综合实力。

🏷️ #首钢地产 #璟瑞长安 #长安街西延 #京西

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📰 4000亿地产集团拟整体出售，这家地方AMC或易主

市场传闻称新世界发展拟整体出售给黑石集团，若交易达成，将是郑氏家族自1970年创立以来首次放弃对这家超千亿港元市值企业的控制权，也是1997年亚洲金融危机后外资通过控股深度介入香港华资房企的里程碑事件。此举还将重新定义区域资本市场的投资偏好。
新世界因千亿负债与现金流紧张走向出售控股。2025年上半年总负债2135.2亿港元，净负债率58.1%，现金流持续亏损，2024-2025年合计约320亿港元。11 SKIES等项目亏损与高额租金压制回款。若交易成行，黑石或将推动重组、资产证券化与协同，海南新创建牌照及资源也将被整合。

🏷️ #新世界控股 #黑石控股 #债务危机 #资产证券化

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📰 国海证券：电力需求总量增长仍具韧性 维持煤炭开采行业“推荐”评级

国海证券研报指出，新兴产业拉动用电，电力需求总量具韧性。短期风光发电的间歇性使煤电在调峰中发挥关键作用，煤用电需求具备刚性，优质煤炭资产仍具配置价值。头部煤炭企业资产质量高、现金流充沛，呈现高盈利、高现金流、高壁垒、高分红、高安全边际五高特征。报告建议把握低位煤炭板块的价值属性，维持煤炭开采行业的“推荐”评级。

🏷️ #煤炭板块 #高盈利 #电力需求 #替代风险 #投资机会

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📰 2026银行信贷开门红重点方向有哪些？一线：制造业、AI+受青睐，对公信贷优先发力

春节前后的信贷投放仍处于高峰，基层分支将制造业、AI+与新质生产力作为重点，提前储备并在节后适度投放。地产、建筑等行业被划入雷区，优先级下降；制造业仍是投放主线，重点关注设备升级、新能源汽车、机械制造等领域融资需求。AI+制造领域的新兴企业信贷需求依旧旺盛，机器人和工业互联网等项目成为关注焦点。
总行层面对公信贷仍是今年重点，预计一季度完成六成左右投放。对公领域聚焦制造业、外贸、小微民营企业，兼顾风险，力求差异化。各银行积极开拓旺季营销，领导带队走访重点企业，推动央企、国企及基础设施项目合作，为春季信贷投放奠定开局。

🏷️ #信贷投放 #制造业 #新质生产力 #对公信贷

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📰 财闻网

截至2月4日10点15分，上证指数涨0.29%，深证成指跌0.58%，创业板指跌1.52。煤炭开采加工、可燃冰、煤炭概念等板块领涨，房地产ETF银华涨1.57%，新城控股、招商蛇口等成分股走强，关注资金流向与政策动向。市场情绪需结合基本面变化判断。
上海拟以国有主体收购存量二手房用于保障性租赁住房，浦东、静安、徐汇首批试点并与建行签约，目标加速存量流转、释放市场需求。东方证券称2026年开年稳预期，或出台更大力度政策；中邮证券显示1月TOP100拿地总额579.9亿元，同比降52.1%，央企仍为主力。

🏷️ #地产 #租赁 #拿地 #政策

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📰 港股风向标｜恒指于26500点一线获得支撑 机构称后市或转向盈利驱动

港股分化收盘，恒指在26500点一线获得支撑，短线情绪趋稳。大型科网股因增值税传闻影响午后走低，随后反弹，快手、腾讯等权重股跌幅居前，网易与联想逆势上涨。黄金股带动反弹，机械、航空股轮动，市场风险偏好有所回升。
A股短线探底回升，机构称港股后市或转向盈利驱动。市场由流动性驱动向基本面转变，短期超卖或带来交易性反弹，但基本面逻辑变化尚待观察。投资者应转向深耕基本面，减仓对估值扩张依赖板块，关注低利率与实体扩张受益工业及基础设施领域。

🏷️ #港股 #恒指 #盈利驱动 #A股 #AI概念

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📰 最近，房地产冒出几个重磅信号

明源地产研究院指出，年初以来楼市传来积极信号，官方对房地产资产金融属性定位日益清晰。上海等一线城市已现止跌回暖，豪宅成交活跃、二手房网签持续走高，市场信心逐步恢复。更关键的是，上海政府直接收购二手房以补充保障性住房，资金来自区级财政、企业自有资金及银行长期贷款，意在打通置换链条，稳定预期。
存量去库存成为市场关注重点。2025年库存降幅显示去库存初现成效，停工复工项目陆续交付有助缓解供应压力，2026年供应可能缩量，市场需以稳预期为主，价格信号优先于成交量。豪宅在高净值圈层的资产属性日益突出，顶级产品对价格与信心具有示范作用，行业预计2026年仍将是豪宅行情的重要年份。

🏷️ #上海楼市 #去库存 #豪宅信号 #稳预期

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