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📰 城建发展的前世今生：齐占峰掌舵国资房企，地产+投资+商管协同布局，北京核心项目驱动业绩修复

城建发展是北京国资背景的住宅开发商，业务涵盖地产、股权投资和商业运营，项目储备集中于北京。2026年三季度营收117.73亿元，行业排名第8；净亏损2.86亿元，排名第41。资产负债率79.51%，高于行业均值；毛利率15.54%，低于行业均值且同比下滑。
公司控股股东为北京城建集团，实控人为北京市国资委；三季度末股东户数环比减少1.20%，部分机构增持。机构观点分化：有券商看好销售回升及商业项目出租率超90%，首次给予增持并预计盈利改善；中金下调盈利预测和目标价，仍维持跑赢行业评级。

🏷️ #城建发展 #房地产 #经营业绩 #机构评级

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📰 六部门发文推进老旧街区厂区改造，支持符合条件项目发行基础设施REITs

六部门近日印发指导意见，提出落实城市更新“十五五”规划，有序实施1500个老旧街区厂区改造项目。改造涵盖老旧厂区、商业街区、生活街区及交通枢纽周边，重点推动功能转换、业态升级、品质提升、融合发展，并加强历史文化保护利用。
意见支持符合条件项目在原则上不超过5年的过渡期内维持用地主体和规划条件，期满可租赁或协议出让；同时鼓励企业参与，建立可持续投融资机制，支持合规项目发行基础设施REITs，并鼓励金融机构提供市场化、法治化支持。
研报预计，“十五五”期间城市更新将撬动约15万亿元投资，其中老旧街区厂区改造约6万亿元。行业利润有望向检测、设计和资产运营等环节转移，项目收益也将拓展至产业导入、商业运营及资产证券化；REITs扩围为存量项目提供退出渠道，运营能力强的企业有望受益。

🏷️ #城市更新 #老旧街区 #老旧厂区 #基础设施REITs #投融资

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📰 中海观云府周边配套怎么样，楼盘性价比高吗

中海宏洋是中海地产旗下央企子公司，自2014年进入汕头后扎根东海岸新城，坚持“过程精品、楼楼精品”，以工科标准参与城市更新。公司凭借开发运营经验和行业创新积累，打造多个住宅项目，通过精细设计提升居住品质，推动区域房地产向品质化发展，致力于树立经得起时间检验的人居标杆。
企业以公益和民生服务回馈社会，连续三年为特殊教育学校孩子实现微心愿，并代建滨水景观带，完善教育、智能及休闲配套。中海物业提供长期运营维护，以全生命周期服务保障社区活力与房产价值。公司坚持品质、责任与温度并重，促进区域配套成熟，未来将继续助力汕头城市高质量发展。

🏷️ #中海地产 #城市更新 #人居品质 #公益责任

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📰 中交地产：耿忠强任公司董事、副董事长_中房网_中国房地产业协会官方网站

中交地产最近发布的人事变动公告显示，耿忠强将担任公司董事和副董事长。这次变动由控股股东中国交通建设集团有限公司出具的通知支撑，且公司董事会人数由5名增至6名。公司表示将按中交集团的相关安排尽快完成内部决策程序，以完善治理结构。公告同时称，此次人事变动对公司日常管理、生产经营及偿债能力无重大不利影响，亦不会影响董事会等决策机构的决策有效性。文章随后扩展了宏观政策、市场动态及城市更新等背景信息，提及M2余额、各类税收数据、楼市回暖以及“8·28新政”等对行业的影响。文本还涉及多地地产市场的动态、地方政府在城市更新与生态、公共服务等方面的政策推进，以及金融工具和政策的体现，如LPR、贴息等。总体上，作者通过并列信息呈现了地产行业环境、政策走向以及区域市场的复苏态势，同时凸显品牌与高质量发展的重要性。未来行业可能以高质量增长为目标，推动产业升级，稳定市场信心与金融环境。

🏷️ #耿忠强 #中交地产 #地产改革 #城市更新 #宏观政策

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📰 弘阳地产更换联席公司秘书_中房网_中国房地产业协会官方网站

弘阳地产公告称，陈焯墁将于10月19日辞任联席公司秘书及授权代表，刘畅接任相关职务，贾洪波继续担任联席公司秘书。此前为贾洪波任职资格豁免的安排将随陈焯墁辞任而撤销，现公司已获联交所新豁免，有效期至2027年5月28日，刘畅将协助贾洪波，豁免如有重大违规情形可撤销。本文还总结了宏观政策及地产市场动向：全球及国内经济环境、货币金融政策、城镇更新与土地市场、房价与税收数据、以及各地楼市回暖与政策调整等。文中提及深圳、海南、长沙等城市的楼市回暖、政府对旧改与城市更新的推动，以及“828新政”等对行业升级的影响，强调以高质量发展取代粗放增长，并指出M2、LPR、信贷支持等宏观信号对地产市场的持续影响。

🏷️ #弘阳地产 #联席秘书 #政策动向 #房市回暖 #城市更新

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📰 中海商务斩获多项RICS中国奖荣誉

近日在上海举行的2026年度RICS中国峰会暨RICS中国奖颁奖典礼上，全球建筑环境领域的重要行业高峰聚焦“十五五”新局下的全球资产与技术重塑。中海商务受邀参与圆桌分享，北京中海金融中心、上海中海中心、深圳中国海外大厦分别获得年度城市更新项目优秀奖、年度商业地产项目优秀奖及入围奖，显示其在绿色商办与全周期资产管理方面的突出实践与贡献。北京中海金融中心位于二环核心区，通过整合文保古建、合院商业与城市绿地，打通设计-施工-运营全链条，解决北方极寒下的降碳难题，达到系统级零碳集成并在历史风貌保护与现代商务功能间寻求平衡；上海中海中心在真如副中心推进城市更新，并获得LEED金、WELL铂金、绿建三星三重认证，探索百万方超甲综合体的绿色实现路径；深圳中国海外大厦作为全国首批零碳建筑项目，验证南方高层写字楼零碳落地的可行性，且获年度商业地产项目入围奖。在圆桌论坛环节，中海商务与专家围绕“智慧低碳如何创造真实收益”展开讨论，强调绿色智慧对租金溢价的直接拆解较难，但作为租户选址与获客黏性的提升因素，能提升资产综合收益。未来新建项目在规划阶段嵌入低碳理念，存量项目则需结合实际条件迭代优化，北京与上海项目的零碳与低碳优势已成为长期经营的关键依托。中海提出服务新质生产力要坚持产业优先、需求前置，以上海慧智广场为例，通过政企科创协同打造近零碳科创载体，推动ESG转化为资产真实价值。

🏷️ #RICS峰会 #绿色低碳 #零碳建筑 #城市更新 #资产管理

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📰 厦门国贸地产：郑玮卸任董事长，鹿兵接任_中房网_中国房地产业协会官方网站

本公告聚焦厦门国贸地产董事长人事变动：郑玮于2023年7月任职，至2026年10月卸任，由鹿兵接任，显示企业治理层级的稳定调整。文章还广泛涵盖国内地产金融宏观数据与行业动态，提及9月末广义货币M2余额及同比增速、若干税收数据的变动，以及各地城市更新与老旧小区改造的推进情况，彰显政府与市场在城市更新、住房政策以及金融支持方面的协同发力。内容中对宏观经济指标的变化、地方政府在城市更新中的角色、以及房企在“828新政”后面临的新阶段竞争的分析，揭示了地产市场正在从规模扩张向高质量发展转型的趋势。文中还点出住房市场在国庆及中秋旺季的回暖，以及多地土地出让与整合开发的活跃态势，体现行业在政策引导与市场需求驱动下的结构性调整。总体上，文章通过公司人事变动及宏观行业观察两条线索，呈现房地产市场的治理优化、金融支持升级与产业升级的综合态势。

🏷️ #董事长变动 #地产行业 #城市更新 #宏观数据 #828新政

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📰 退市7个月后 五矿地产启动百亿业务整合

中冶置业发布公告称，集团通过两笔关联交易实现地产业务的集中管理和专业化经营：下属中冶置业香港有限公司收购五矿地产100%股权，将其纳入合并范围；同时五矿地产集团将五矿城新100%股权转让给中冶置业控股，五矿地产集团直接控股五矿地产，五矿城新并入五矿地产集团。此次交易标志着中冶置业与五矿地产的央企整合迈出实质性步伐，地产业务统一纳入五矿地产集团监管，资产规模增至627亿元，净利润继续为负但亏损有所扩大。背景是两家央企从11年前的战略重组开始，虽同属房地产龙头，但长期缺乏实质性整合；2025年以后整合提速，交易总额606.76亿元，其中房地产业务部分约312.4亿元。城市更新战略地位提升，五矿城新将直接受五矿地产集团管理，未来有望成为转型方向，资源倾斜增多。目前交易完成后，资产负债率上升，净利润仍为负，企业对同业竞争与库存去化的解决将借助整合来提升效率与协同效应。城市更新业务覆盖全国多区域与城市，未来发展前景需关注经营改善与资金状况。此举也揭示央企在股权与业务层面的继续整合趋势，以及在房地产领域以资产整合与资源协同推动转型升级的路径。

🏷️ #央企 #房地产 #整合 #五矿地产 #城市更新

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📰 75岁王石重返地产：落子深圳小梅沙，押注城市更新存量赛道

75岁企业家王石通过深圳深石城市更新有限公司重回地产舞台，但这次走的是“轻资产、存量运营”的路径。新公司在深圳盐田区小梅沙注册成立，经营范围未涉房地产开发，股权结构呈现多方参与、无单一控股，显示其更像一个策划、运营与资产管理平台，而非传统开发商。小梅沙片区定位为国际滨海创新湾，通过文旅、场景、产业融合等多元手段，推动区域升级、招商与租金稳定，以运营分成与资产证券化实现退出。与大梅沙碳中和项目形成“绿色改造—资产运营—退出”的链路，体现王石从碳中和、生态农业、文化IP等跨界探索到城市更新的系统化思路。行业层面，本阶段存量运营成为新趋势：二手房交易比重提升、政府出台城市更新规划并推动REITs与资产证券化发展，存量改造、低碳改造、文旅商业成为主线。王石的回归意义不仅在于规模，而在于向存量运营和服务导向转变的行业信号。未来能否在存量赛道中站稳脚跟，将取决于深石系的落地能力、运营效率与资金对接效率。

🏷️ #轻资产 #存量运营 #城市更新 #文旅融合 #碳中和

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📰 王石杀回了房地产？_腾讯新闻

作者在文中回顾了王石从地产第一线退隐后再度回归产业的过程。多年在房地产领域的深耕使他对行业周期与市场变化有着敏锐的判断力。近年来房地产经历深度调整，行业格局重塑，王石选择以深石系为核心，重新布局地产主战场。新成立的深圳深石城市更新有限公司在深圳注册，王石担任董事长，杜吉良任法定代表人，经营范围覆盖商业综合体、旅游项目、自有资金投资与酒店管理等，瞄准城市更新这一核心赛道。此举回应了存量时代的市场趋势：二手房交易比重提升、存量房改造与精细化运营成为主流，城市更新将成为行业蓝海。政策利好与市场需求共同为王石提供底气，使其从跨界尝试回归本行成为可能。新公司股权结构显示实业与资本的结合，既体现人脉与资源优势，也符合新时代城市更新对资金与运营能力的双重要求。总的来看，王石的再度创业不仅是个人经验的积累，也是房地产行业在存量时代的一次重要转向，预示着在细化改造、低碳升级与长效管理方面出现新的发展路径。

🏷️ #地产回归 #城市更新 #存量时代 #王石 #深石系

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📰 中信建投 | 好声音+短视频：今日投资精华_腾讯新闻

退平台收官后，城投债重定价成为市场关注焦点。文章对固收、政策、金属、地产四大板块进行分析：首先，城投债在退平台冲刺阶段，利差降至历史低位，地方政府隐性债务显著下降，预计2026年底迎来退平台高峰，2027年上半年完成清退。一级市场净偿付持续，发行规模与期限结构发生变化，3年以上品种占比提升。二级市场则呈现利差收窄、信用分位偏低态势，但到期压力将于2028-2029年集中显现，局部区域可能自2027年底起趋于分化。建议投资者以守住票息、分层控制久期为主，0-1.5年久期的下沉品种具备性价比；对3Y以上久期需谨慎，重点关注高等级、流动性好、具稳定现金流的主体，并在市场波动中把握错杀机会。政策、金属与地产板块强调稳增长、稳地产、稳外贸的宏观基调，以及对镍价的成本支撑与供给扰动所带来的反弹逻辑，地产经营服务领域的优质标的将继续受益于交易回暖和降本增效。整体来看，城投债的重定价与政策工具的协调将成为后续市场的核心驱动。

🏷️ #城投债 #利差 #久期 #稳增长 #地产经营服务

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📰 大龙地产：2026年上半年销售金额647万元_中房网_中国房地产业协会官方网站

大龙地产在2026年上半年实现销售金额647万元，销售面积442.05平方米，结转收入金额652.87万元，结转面积530.63平方米。公司强调重视主营业务，房地产板块持续加大销售力度，结合属地市场实际，定期召开专题会议推进进展，力求完成年度目标。文章还提及行业政策环境的调整，如“828新政”对行业升级和高质量发展的推动，以及各地发布的住房公积金、土地和税收等方面的新政对市场的影响。总体来看，行业进入新阶段，品牌、产品与运营成为房企核心竞争力，政府继续推出利好政策来促进城市更新、现房销售及住房供应等，以促进房地产市场向高质量、高韧性发展。"

🏷️ #房地产 #政策 #行业升级 #现房销售 #城市更新

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📰 厦门国贸地产集团：林希兼任总经理_中房网_中国房地产业协会官方网站

厦门国贸地产集团发布公告，郑玮不再担任党委副书记、总经理、董事，由党委书记、董事长林希接任总经理，相关手续正在办理中。文章随后扩展到对房地产行业的宏观分析，强调“828新政”作为行业分水岭，促进行业升级，推动从粗放增长1.0阶段转向高质量、高品质、高韧性的发展周期，强调品牌、产品、运营成为房企核心竞争力。文中还提及各地财政与住房政策变化、土地出让、住房公积金改革、以及多地对城市更新和住房供应计划的部署，反映当前市场在政策驱动下进入新阶段。总体来看，行业正在通过政策引导和结构升级实现降杠杆、增质量的转型，同时区域统计与市场数据呈现出不同省份的投资与销售态势，展示了房地产市场在多项利好与挑战并存的背景下的演变趋势。

🏷️ #政策变化 #行业升级 #828新政 #房企竞争力 #城市更新

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📰 十五五住建五大目标公布！住宅标准大幅优化，整治行业乱象，叠加数字住建赋能，房地产迎来高质量发展新机遇

本文对多家国内房企在存量时代的战略定位与核心优势进行了综合梳理，围绕好房子、存量提质的政策导向，分析各企业在改造存量、提升居住品质、应用智能建造与数字住建等方面的布局与潜在增量。核心逻辑是城市更新与存量物业改造成为主线，龙头房企凭借资金、项目储备、国资背景等优势，在层高提升、配套升级、绿色智能建造、智能家居等方面持续优化产品与服务，提升去化与运营效率。区域层面，长三角、珠三角、西部及西南重点区域的本地龙头凭借资源与政策对接能力，在存量更新、老旧小区改造、社区运维等领域抓住增长契机。整体来看，行业乱象整治与市场规范有利于龙头企业稳健推进，并通过智慧化与绿色建筑等新技术提升产品附加值，分享地产质升级带来的红利。未来趋势将聚焦存量提质、智慧人居与全生命周期建设的协同效应。

🏷️ #好房子 #存量提质 #智能建造 #智慧社区 #城市更新

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📰 房地产，大局已定！

本篇文章分析了房地产进入存量时代的关键原因，指出人口因素、城镇化进程与经济增速三大转变共同决定了未来房市的走向。首先，人口结构的变化和人口总量的负增长直接压缩了长期住房需求，尽管在少数超级大城市仍有刚性需求，但总体增量显著减少。其次，城镇化率接近稳定区间，2025年前后趋缓，随着总人口减少，流入城市的人口也在下降，新增住房需求随之收缩，供需矛盾的焦点也转向存量市场。再次，经济从高速增长回落至中低速增长，居民收入增速放缓，使得对大宗支出如买房的消费谨慎度提升，增量需求进一步减少。综合而言，房地产已从快速扩张阶段转入存量调整阶段，未来市场格局更依赖现有住房的存量更新与优化配置。

🏷️ #人口 #城镇化 #经济增速 #存量市场 #住房需求

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📰 地产股9月17日收盘日报：易居收盘上涨8.32% 报收于0.06元/股

易居在2026年中期财报显示营业收入达到8.13亿元，净利润为2.46亿元，每股收益0.03元，毛利率高达80.52%，市盈率为-0.17倍。股价方面，易居股票在当日收盘0.06元，上涨8.32%，成交量显著，市值约0.98亿元。机构方面有8家券商给出买入、1家给出增持的评级，市场对其未来成长持正面态度。公司近期还在推进AI经纪人落地珠海的创新举措，“易居小新”将以AI技术革新房产交易服务模式，推动行业数字化升级。易居与研究院方面，二十年来坚持深耕行业，围绕政策、市场与公众需求构建专业体系，并通过多方座谈与论坛推动高质量发展。近期的论坛议题聚焦城市更新和房地产高质量发展，强调政产学研协同，面向“十四五”时期的行业升级路径，致力于为行业提供前瞻性观点与可落地的实践方案。

🏷️ #地产 #AI经纪 #易居 #城市更新 #高质量发展

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📰 2020-2030年全球建筑设备市场规模及预测分析：基建需求托底，行业长期向上

全球建筑设备市场近年来持续扩容，得益于全球城镇化推进和基础设施持续投入。统计显示，2020年至2025年市场规模从1363亿美元增长至1761.4亿美元，预计2026年达到1865.3亿美元，2030年有望达2346.0亿美元，呈稳健增长态势。增长的支撑来自发达经济体老旧基础设施更新和城市改造需求，以及新兴市场的城镇化带动住宅、商业地产与交通网络的设备采购。然而行业也面临周期性波动风险，地产调整可能阶段性抑制需求。未来竞争焦点将聚焦设备智能化、电动化升级及后市场服务能力，企业需紧跟全球基建投资节奏，优化产品结构，把握长期发展机遇。核心信息来自艾媒数据中心及 CNH 数据集，提供全球建筑设备市场规模及相关产业数据的持续观察。

🏷️ #建筑设备 #基建投资 #城镇化 #智能化 #后市场服务

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📰 【华创地产行业周报 | 37周】楼市成交同比走弱，中海深圳福田拿地

本周申万地产板块下跌3.2%，房地产在31个一级行业中位居第24。政策层面安徽发布城市更新“十五五”规划，推动国有和民营企业多元参与，建立专家库与智库，提升城市运营能力并培育高品质运营商；海南就住房公积金提取自住装修提出征求意见，明确额度与频次限制。公司层面招商蛇口、海发展、华润置地等相继出让地块，显示土地市场活跃度虽有回落但竞争激烈。销售端方面，新房成交面积与同比均显著下滑，20城周度成交持续降温，但一线城市在累计同比仍呈现小幅增长。融资端以地方国企为主，债务发行集中在华发等企业，利率呈分化态势。投资策略强调寻找地产alpha：一是开发商需以高拿地精准度提高资产端收益，推荐关注绿城、滨江、建发等，以及中国海外宏洋、华润置地、越秀地产等；二是稳定红利资产，聚焦头部购物中心，建议关注太古地产及希慎兴业；三是中介龙头依托强管控与高效交易系统提升市占率，贝壳-W具潜力。综合风险在于需求下滑、库存压力与土地财政拖累。

🏷️ #地产Alpha #城市更新 #购物中心 #贝壳W #土地市场

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📰 房地产行业大事件汇总(2026.0914)：【保利溢价14%斩获武汉白沙洲地块】_腾讯新闻

本周多项房地产业内新闻聚焦资金、并购、重组与区域市场回暖等要点。沈阳城投与远洋集团就城市更新、养老、算力基建及不良资产盘活等领域开展深度合作，达成初步落地共识，显示城市更新与基础设施协同正在加速。弘阳地产延长重组费用期限，涉及约16亿美元境外债，延宕原因在于债权人内部程序需时，折射出地产企业融资与重组仍面临高压时点。建发物业终止收购建发城服，改以3.04亿元现金收购联发物业股权，托管及股权转让方案显现供应链级别企业并购重整的新路径。市场层面，当代置业债务展期至2027年，销售端仍承压，债务安排与控股股东出售进展需进一步确认。恒大虹桥国际二拍降价至62.74亿元，首拍无人报名流拍，资金门槛仍高。海南市场方面，绿地时隔七年重回海南，竞得东方市宅地，抢占区域增量。武汉方面，保利以溢价8.9亿摘得白沙洲地块，显示热点区域竞争激烈。瑞安以约2亿出售重庆商业物业并带租约，净现金流入前景乐观。广东推进城市更新一体化，启动多项重点片区与项目，构建体检—更新—评估—提升闭环，呈现区域协同治理趋势。花旗估算房企盈利料下滑8%–17%，物业与项目回报率均承压，行业仍需通过提升效率和多元化经营来缓解盈利压力。

🏷️ #城投 #地产融资 #并购 #城市更新 #市场回暖

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📰 稳增长、保供需、拓维修 从2026服贸会看地产行业新机遇_手机网易网

在服贸会期间，工程咨询与建筑服务专题展成为观察地产行业转型的重要窗口。展会汇聚90个国家和地区、1800余家企业，456家世界500强与行业龙头，集中展示城市更新、智能建造、绿色低碳等领域的最新成果，传递出地产行业正从增量扩张转向存量提质、稳增长、保供需、拓维修三条主线的发展信号。政策定调与市场修复协同发力，2026年建设将以因城施策控增量、去库存、优供给为核心，推动存量用地盘活与城市更新。市场端也在加速回暖：贝壳控股上半年净收入与利润大幅增长，存量房与新房业务利润率创新高，显示行业正由规模驱动向效率驱动转型。未来增长来自于“好房子”建设与城市更新的双轮驱动，以及对维修与改造的万亿级新蓝海。北京建工等机构在城市更新领域加快落地，非开挖修复等高新技术实现管网微创修复，建材企业通过定向服务系统与出海布局推动产业升级。总之，地产行业的未来在于以技术创新驱动存量更新、提升品质供给，并通过维修服务扩展增长空间。

🏷️ #地产转型 #存量提质 #城市更新 #维修创新 #绿色建造

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