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📰 房地产行业研究：细化地产高质量发展目标，10月百强房企销售同比转跌

本周（10.25-10.31），A股和港股房地产板块均出现下跌，申万A股房地产板块跌幅为-0.7%，而恒生港股房地产板块跌幅为-2.4%。土地市场的溢价率保持在低位，全国300城宅地成交面积同比下降26%，而商品房销售情况也不乐观，整体处于季节性低位。二手房成交量较去年同期下降，市场景气度呈现底部企稳的迹象。

“十五五”规划《建议》明确房地产高质量发展的目标，提出完善商品房开发及销售制度、优化保障性住房供给等措施。与“十四五”规划相比，新的规划对住房需求的刺激表现出更大的积极性，为未来市场的发展提供了政策支持。此外，百强房企在10月的销售额同比转跌，销售压力加大，尤其是一些二梯队房企依然保持正增长。

后期市场仍需更多政策的支持来实现止跌回稳，特别是针对改善型房企的利好预期。投资建议方面，推荐那些在核心一二线城市有持续拿地能力的开发商，如建发国际和绿城中国等。同时，受益于政策利好的中介平台和物业管理公司也值得关注。整体来看，房地产行业面临挑战，但政策的逐步落地可能会带来机遇。

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