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📰 特写 | 现代资本邸楠：不良资产投资运营新机遇-证券之星

在房地产行业从增量开发转向存量运营的背景下，不良资产投资正在由“低买高卖”转向“运营为王”的新逻辑。现代安华集团以“基金+主动管理团队”的全产业链布局深入参与，强调投资应以现金流与退出渠道为前提，运营能力成为核心决定因素。随着外资退出、内资AMC主导，民营机构更关注资产的运营潜力与退出路径，而非单纯的价格优势。未来三至五年，银行清收不良债权加快，商业不动产通过司法拍卖实现二次定价，抵债资产则需要定制化运营策略以释放价值。行业将进入重整窗口期，大型房企的破产重整需政府与法院支持，项目处置则注重独立定价与流动性。总体而言，不良资产投资正向“深度运营+精细投后管理”转型，强调以运营能力提升资产价值，降低投资风险。

🏷️ #不良资产 #运营为王 #重整窗口 #现金流 #资产定价

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📰 湖南建投地产资管公司成立一周年：深耕资产管理，赋能城市发展

湖南建投地产资产管理公司自2025年8月品牌发布以来，围绕“专业、创新、共赢”的核心，构建了“投入-运营-增涨”的全周期资产管理体系。短短一年，该资管平台以数字化底盘、专业化团队、制度化建设和生态化协作四位一体的创新打法，推动资产盘活与运营提效，资产面积达13.3万㎡，整体出租率由70%增至80%，入驻商家204家、新签61家，品牌与活动覆盖广泛，形成从开发到运营的闭环转变。其间，通过整合土地、商业、金融等资源，初始资产超20亿元，搭建云商管等数智化平台，推动投融管退全周期数据化管理，实现资产状态实时监控与智能决策。未来将以“资产管家式服务”等理念，深化物业服务板块，继续拓展产城、文旅、康养旅居等多元赛道，促进集团从资产持有向价值创造转变，真正成为集团全产业链闭环中的关键一环。

🏷️ #资产管理 #数字化 #国企改革 #运营创新 #多元赛道

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📰 沙龙预告 | “浪奔浪流·潮起新声”全国22城联动沙龙上海站即将启幕！

本次报道聚焦中国商业地产领域正在经历的范式转变：从以规模扩张为主的增长逻辑，转向以价值创造和运营为王为核心的新发展路径。中国商业地产节升级为中国商业品牌节，意在突破边界，构建汇聚全生态力量的平台，推动零售商业全链条的共创、共生、共享。上海站沙龙作为全国22城联动的首站，将于3月27日在上海中心举办，围绕“流量与消费承接、生活场景下的服务力重塑”、“品牌长红与情绪价值护城河”等议题展开讨论。现场将首发赢运通——以大数据驱动运营增长的产品，聚焦客群洞察、竞争策略、招商与品牌匹配等核心场景，帮助项目解决引流、招商和增长难题，并发布《2026中国零售商市场与消费新趋势》报告。与此同时，共赢合伙人联盟将启动省级分站，面向优质代理商、加盟商搭建资源对接通道，促成全国资源整合。沙龙旨在为行业带来数据驱动的洞察与多方协作的新路径，3.27上海中心见。

🏷️ #商业节 #运营为王 #大数据 #赢运通 #合伙人联盟

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📰 公开课丨购物中心营运精细化与客户体验提升

本次课程聚焦购物中心营运的精细化管理与客户体验提升，结合海内外成功经验与境内落地实施路径，全面拆解从项目定位、招商管理、到后期运营及资产增值的全流程。课程通过对龙湖、万达、万科等头部集团的核心能力分析，揭示以消费者与商户满意度为基础的经营逻辑，强调租金回收、坪效提升，以及主力店联动和多业态协同的重要性。并围绕数据化运营、客流热力图、预警体系、以及季度调控等工具方法，构建以信息化系统支撑的日常运营决策框架，帮助企业实现“引流、导流、留客”的闭环。课程还将通过大量案例与实景照片，提供18个国家和地区的国际经验、以及国内超400个城市与数千个商业项目的实操要点，便于学员直接迁移落地，在提升客户体验的同时提升经营效益。课程对象覆盖商业地产管理层及相关从业人员，着重培养场景化经营、大数据分析、客户忠诚建设和服务标准的落地能力。

🏷️ #商业地产 #运营管理 #客户体验 #数据化运营 #商户关系

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📰 首创城发商管：借数字化与模式创新，解锁奥特莱斯发展新路径

首创城发商管通过数字化运营体系实现数据驱动的精细化管理。其智能管理平台实时采集客流、消费与会员数据，借助算法模型制定动态运营策略，使资源调配效率提升40%，决策响应速度缩短至传统模式的1/3。这一模式帮助企业在同质化竞争中获得竞争优势，并在城市层面采取“城市能级筛选+业态错位竞争”的双轨布局，聚焦北京、杭州、济南等高潜力城市，确保项目具备30%以上的市场增量。奥特莱斯业务通过专业买手与供应链整合实现快速增长，2025年市场规模突破1800亿元，单项目坪效高于行业均值25%。此外，首创城发商管提出“轻重资产双轮驱动”，实现以品牌管理、数字化系统与运营标准输出的模式：轻资产占比超60%，资产周转率超行业平均水平1.8倍，形成包含200余项SOP和智能诊断系统的标准化工具包，新项目孵化周期缩短至9个月，提速约40%。截至三年已在全国布局12个标杆项目、3个入选国家级示范，构建的数据中台+业务前台架构重塑行业价值链，并被20余家同行采纳。

🏷️ #数字化 #数据驱动 #运营模式 #资源效率 #商业创新

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📰 在不确定的市场中，用数据重构商业地产的确定性

过去几年，商业地产经历了深度调整，行业从高速扩张转向精细运营。在此背景下，企业需要完成从经验驱动到数据驱动的转型，以应对市场变化。围绕资产收购、风险评估、运营决策和租户行为分析，逐渐形成了一套系统性的技术路径，尤其是“智慧地产资产收购与运营决策支持系统”与“商用地产智能化运营与租户行为分析系统”，成为连接资本、资产与运营的重要工具。

“智慧地产资产收购与运营决策支持系统”通过多维数据融合建模，形成完整的决策支持链条，显著缩短项目尽调周期，降低决策偏差。同时，该系统将城市更新的不确定性转化为可测算的变量，使决策从直觉判断转向数据推演。另一方面，“商用地产智能化运营与租户行为分析系统”则针对后疫情时代的租户结构与消费行为的变化，提供实时动态分析，优化招商策略与业态布局，实现运营决策的系统化。

这两套系统不仅是技术产品，更是商业地产全生命周期的系统理解，整合了资产收购、金融测算、招商运营等环节。它们帮助管理者从经验型转型为数据型决策者，推动行业向数据驱动型治理演进。在当前不确定性加大的商业环境中，稳定的决策能力成为企业成功的关键。

🏷️ #商业地产 #数据驱动 #运营决策 #资产收购 #智能化系统

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📰 科技工具助力运营管理提升，头部商业地产企业积极拥抱数字化

随着商业地产行业的转型升级，数字化发展成为提升企业竞争力的重要手段。头部企业如华润万象生活和龙湖集团，通过科技工具实现了运营效率的提升和市场定位的精准把握，形成了稳健的增长态势。这些企业在研发投入上表现出积极性，利用大数据、人工智能等技术，优化项目管理和客户服务，从而实现了较高的出租率和营业额。

然而，商业地产行业仍面临诸多挑战，如增量投资萎缩、同质化竞争加剧等，尤其是中小企业在数字化转型中表现出谨慎态度。高昂的前期投入和持续的运营成本让一些企业望而却步，且对转型效果的疑虑也影响了决策。行业内的业绩分化现象明显，不同企业在数字化转型的进度和成效上差异较大。

总体来看，数字化转型已成为商业地产行业的趋势，头部企业通过科技创新不断提升运营能力，适应市场变化。未来，行业需进一步加强科技投入，推动数字化转型，以实现高质量发展和经济效益的双赢。只有在新旧动能转换中把握机遇，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

🏷️ #数字化转型 #商业地产 #科技创新 #运营效率 #市场竞争

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📰 相关推荐

林辉是上海伍玖艾贰餐饮管理有限公司的总经理，他通过严谨的管理体系和灵活的选品策略，将门店数量在三年内扩张至50余家。以茉莉奶白为主力，他的投资组合涵盖茶饮、甜品和小吃等多个领域，显示出其丰富的市场敏感度和决策果断性。

林辉的选址策略尤为严谨，要求专人对潜在门店进行现场调研和数据分析，以确保每个新店的成功率。他认为，选对品牌比后期努力更为重要，加盟商需要及时跟随市场变化，提升敏感度。同时，他也强调了实地考察的重要性，认为盲目跟风会导致失败，必须深入了解品牌的支持和市场需求。

对于餐饮行业的未来，林辉持乐观态度，尽管经济环境不如前两年，但他相信，选品的精准度会直接影响盈利能力。他鼓励新手要谨慎选择品牌，并在开店前做好充分的市场调研，以减少风险和损失。通过科学的方法论，林辉在餐饮加盟领域取得了显著的成功。

🏷️ #餐饮管理 #加盟品牌 #选址策略 #市场敏感度 #运营决策

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📰 消费基础设施REITs业绩攀升 借鉴海外经验破局地产转型 “中国蓝海”潜力待释放 _ 东方财富网

自2025年以来，国内经济回暖促进了居民消费信心的增强，消费支出持续扩容，推动全国零售市场在政策扶持与内生修复的双重驱动下稳步复苏。这一趋势直接促进了消费基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的业绩显著提升，使其成为资本市场表现最亮眼的板块之一。根据观点指数的报告，目前已上市的消费REITs总市值达到418.65亿元，前五名消费REITs的涨幅均超37%。

在消费REITs的持续升温中，资产多元化特征愈发明显，底层资产类型从传统的购物中心扩展到奥特莱斯，且REIT发行方也从内资扩展到外资。2025年，消费REITs的核心指标如出租率、收缴率及利润率均呈现稳中有升的态势，运营韧性持续增强。高出租率主要依赖优质底层资产项目的支撑，部分REITs的收缴率和出租率均维持在高位，显示出其强大的市场竞争力。

在政策支持和市场整体向好的背景下，未来同类型资产之间的表现差距将主要取决于运营能力。多位行业资深人士在观点商业年会上指出，REITs市场仍处于萌芽阶段，未来有望进入高速发展阶段。通过借助二级证券市场的流动性，REITs为投资者提供了灵活的退出渠道，可能会改变中国不动产投资的模式，推动房地产市场的转型与发展。

🏷️ #消费REITs #市场复苏 #资产多元化 #运营能力 #政策支持

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📰 半年报解读｜上半年扭亏，融创服务管理层：已决策退出20余个问题项目，仍处于“消化地产交付影响的周期”

融创服务在2025年上半年实现扭亏为盈，收入约35.47亿元，同比增长2%，拥有人应占利润约1.22亿元，较去年同期的亏损4.72亿元有显著改善。物业管理及运营服务仍是公司的核心业务，占总收入的92.8%。尽管公司实现盈利，管理层表示在经营上承受了更大压力，特别是维保成本上升和回款风险。

公司采取了一系列措施应对这些挑战，包括成本管控、组织架构优化和退出亏损项目。上半年已决策退出20余个亏损项目，同时对服务质量和客户沟通进行提升。管理层预期，随着运营效率的提高和业务结构的优化，未来两年内负面影响将逐步化解。

然而，融创服务仍面临阶段性压力，特别是业主缴费意愿下降和项目成本超支等问题。预计随着地产交付量的回落，增量成本将趋于平稳。公司计划通过科技应用和用工模式优化等手段，提升运营效率和成本控制能力，以确保可持续发展。

🏷️ #融创服务 #扭亏为盈 #物业管理 #成本管控 #运营效率

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