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📰 消费基础设施REITs业绩攀升 借鉴海外经验破局地产转型 “中国蓝海”潜力待释放 _ 东方财富网

自2025年以来，国内经济回暖促进了居民消费信心的增强，消费支出持续扩容，推动全国零售市场在政策扶持与内生修复的双重驱动下稳步复苏。这一趋势直接促进了消费基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）的业绩显著提升，使其成为资本市场表现最亮眼的板块之一。根据观点指数的报告，目前已上市的消费REITs总市值达到418.65亿元，前五名消费REITs的涨幅均超37%。

在消费REITs的持续升温中，资产多元化特征愈发明显，底层资产类型从传统的购物中心扩展到奥特莱斯，且REIT发行方也从内资扩展到外资。2025年，消费REITs的核心指标如出租率、收缴率及利润率均呈现稳中有升的态势，运营韧性持续增强。高出租率主要依赖优质底层资产项目的支撑，部分REITs的收缴率和出租率均维持在高位，显示出其强大的市场竞争力。

在政策支持和市场整体向好的背景下，未来同类型资产之间的表现差距将主要取决于运营能力。多位行业资深人士在观点商业年会上指出，REITs市场仍处于萌芽阶段，未来有望进入高速发展阶段。通过借助二级证券市场的流动性，REITs为投资者提供了灵活的退出渠道，可能会改变中国不动产投资的模式，推动房地产市场的转型与发展。

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