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📰 中指研究院：11月百城二手住宅均价环比下跌0.94%

根据中指研究院的数据监测，2025年11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。在高挂牌量和市场预期偏弱的影响下，二手房价格面临下行压力加大。与此同时，新房市场方面，核心城市如上海、成都和杭州等地的新建住宅均价有所上涨，百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。

在租赁市场中，11月进入传统淡季，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%，同比下跌3.57%。从不同城市梯队来看，二手住宅价格在一线、二线及三四线城市均出现下跌，跌幅分别为1.15%、0.98%和0.81%。

具体来看，十大城市的二手住宅价格同环比均出现下跌，其中南京和武汉的环比跌幅最大，分别为1.83%和1.58%。同比方面，武汉和南京的跌幅也较为明显，分别为11.65%和11.35%。整体来看，市场仍处于低迷状态，价格调整压力持续存在。

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📰 中信建投：9月一线城市土地保持高溢价率 看好优质商业地产公司

中信建投发布的研报显示，房地产市场持续疲软，9月全国商品房销售面积同比下降10.5%，而截至10月17日，38个城市的新房成交面积同比下降30%。二手住宅价格也未能幸免，70个大中城市的价格指数环比下降0.6%。开发投资方面，9月房地产开发投资额同比下降21.3%，降幅较8月有所扩大，显示出市场的整体压力。

尽管市场销售量价延续弱势，但开发商仍将投资重心放在一线城市，9月一线城市的宅地出让溢价率保持在14%的高水平。新开工面积同比下降14.4%，而竣工面积同比增长1.5%，但增长的持续性仍需观察。市场整体销售疲软，开发商面临资金紧张和施工进度受阻的风险。

风险提示方面，房地产行业面临销售、结转及房企信用修复等多重风险。销售不及预期可能导致市场进一步下行，结转不及预期则可能影响项目施工进度，房企信用修复进度缓慢也可能加剧行业的现金流压力。整体来看，市场仍需关注未来的变化与发展。

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